ДОГОВОР ПОДРЯДА № ___
на обслуживание жилого многоквартирного дома
г. Чебоксары «___» ____________ 20___ года
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Управляющая компания «Рассвет», в лице директора Покровской Зои Валериановны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны и товарищество собственников жилья «23», в лице председателя правления _____________________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель выполняет за определенную настоящим Договором плату комплекс работ по обслуживанию общедомового имущества и придомовой территории жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: Россия, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 23 (далее – МКД) в соответствии с перечнем (Приложение 1).
1.2. Эксплуатационная ответственность Исполнителя не распространяется на имущество собственников жилых и нежилых помещений (не являющееся общедомовым) в следующих границах этих помещений:
- на системе горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль включительно);
- на системе канализации – плоскость раструба тройника включительно;
- по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты автоматический выключатель (или: УЗО, предохранитель) провод квартирной электросети, включая индивидуальный прибор учета электроэнергии;
- по системе отопления – отсекающая плоскость в месте соединения трубы стояка с трубой, отходящей к прибору отопления включительно;
- по системе газоснабжения – вся система газоснабжения, включая оборудование, трубы, запорную арматуру и приборы учета, за исключением наружного газопровода, внутреннего общедомового газопровода;
- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру (нежилое помещение).
Эксплуатационная ответственность Исполнителя определяется за указанными в настоящем пункте границами в рамках перечня выполняемых работ согласно Приложению 1.
2. Обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Приступить к исполнению настоящего Договора с ___ _______________ 20__ года.
2.1.2. Выполнять комплекс работ по обслуживанию общедомового имущества и придомовой территории МКД в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя согласно п. 1.2. настоящего Договора в соответствии с перечнем (Приложение 1 к настоящему Договору).
2.1.2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда и Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов, действующие на территории Российской Федерации;
2.1.2.2. Предоставлять Заказчику беспрепятственно для ознакомления Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилищного дома и придомовой территории, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, иную информацию, касающуюся порядка осуществления содержания жилищного фонда;
2.1.2.3. Обеспечить качественное и своевременное выполнение порученных работ (п.2.1.2) в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Вести учет выполнения всех работ по жилищно-коммунальному обслуживанию по установленной форме.
2.1.3. За счет средств собственников организовать формирование целевых фондов и финансирование из средств сформированных целевых фондов расходов на содержание, ремонт и управление МКД, выполнение работ и услуг по обеспечению надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерно-технического оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, созданию условий для обеспечения арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений коммунальными и прочими услугами.
2.1.4. Вести реестр собственников, членов ТСЖ, делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность Заказчика.
2.1.5. Осуществлять расчет платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с Положением о квартплате (Приложение № 2 к настоящему Договору) и ежемесячно до 10 числа каждого месяца доводить до собственников размер этой платы.
2.1.6. Контролировать своевременное внесение собственниками и членами ТСЖ установленных настоящим Договором платежей и взносов.
2.1.7. Вести лицевые счета по помещениям собственников, в которых учитывать размер платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с Положением о квартплате (Приложение № 2 к настоящему Договору) и все поступающие от собственников платежи.
2.1.8. Обеспечить: регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства, получение паспортов лицами, проживающими в МКД на законных основаниях. В целях исполнения настоящего пункта Исполнитель производит следующие действия:
- предоставляет утвержденные в установленном порядке бланки, образцы их заполнения;
- консультирует о порядке заполнения бланков, контролирует правильность их оформления;
- осуществляет прием заполненных в установленном порядке бланков с последующей их передачей в течение 3 (трех) рабочих дней в соответствующий орган, занимающийся паспортным и регистрационным учетом граждан участка, к которому относится МКД;
- осуществляет регистрационный учет лиц, проживающих в МКД на законных основаниях, для чего производит и контролирует заполнение в установленном порядке карточек регистрационного учета;
- в течение 3 (трех) рабочих дней с момента обращения выдает справки о паспортных и регистрационных данных на Собственника и лиц, проживающих в МКД на законных основаниях;
- по требованию органов государственной и местной власти, а также органов, занимающихся паспортным и регистрационным учетом граждан предоставляет необходимые сведения о состоянии паспортного и регистрационного учета в МКД.
2.1.9. По письменному обращению собственников принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию в установленных законодательством пределах прав владения, пользования и распоряжения собственниками общим имуществом в МКД или препятствующих этому.
2.1.10. От имени и в интересах Заказчика заключать с поставщиками договоры на поставку жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников, членов его семьи и иных лиц, проживающих в помещении на законных основаниях, также для поддержания МКД в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Контролировать надлежащее исполнение этими поставщиками условий заключенных с ними договоров, в том числе правильность предъявляемых ими счетов к оплате, а также осуществлять сверку расчетов с ними.
Заключать иные договоры, необходимые для поддержания МКД в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
2.1.11. Рассматривать поступающие от Заказчика замечания и предложения, касающиеся исполнения настоящего договора в течение 30 календарных дней с момента их предъявления Исполнителю. Все замечания и предложения должны быть оформлены в виде заявления в простой письменной форме в двух экземплярах, один из которых остается у Исполнителя, второй, с отметкой о регистрации, возвращается Заказчику. Замечания и предложения, сделанные анонимно, или не в письменной форме, Исполнителем не рассматриваются. Исполнитель обязан принять меры по устранению замечаний в разумный срок либо письменно обосновать отказ.
2.1.12. Предоставлять собственникам по их просьбе выписки с лицевых счетов, справки о составе семьи и иные справки, выдавать которые входит в полномочия Исполнителя, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента обращения.
2.1.13. В рамках имеющихся полномочий обеспечить в установленном законом порядке получение собственниками, членами их семей и иных лиц, проживающих в помещении Нанимателя на законных основаниях, субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством.
2.1.14. На общем собрании собственников помещений в МКД (членов ТСЖ) вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт МКД, о дате начала и продолжительности капитального ремонта, о необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования, сроках возмещения расходов на капитальный ремонт, и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.
2.1.15. Предоставлять Заказчику по его запросу списки контактных телефонов и график работы обслуживающего персонала Исполнителя.
2.1.16. Выполнять дополнительные поручения по содержанию, текущему и капитальному ремонту МКД при наличии решения общего собрания членов товарищества (общего собрания собственников) за дополнительную плату при условии заключения отдельного договора.
2.1.17. Производить обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом № 152 от 27.07.2006 г. «О персональных данных».
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Оплачивать работы Исполнителя в размере и в порядке согласно п. 4 настоящего Договора.
2.2.2. Возмещать Исполнителю затраты, связанные с выполнением Исполнителем не оговоренных настоящим Договором работ и услуг, в том числе возникших по объективным причинам, связанных с ростом цен, аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Исполнителя, которые покрываются Заказчиком дополнительно после предоставления Исполнителем документов, подтверждающих эти затраты.
2.2.3. Возмещать Исполнителю убытки, понесенные в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Исполнителю из-за невыполнения условий настоящего Договора Заказчиком, за счет Заказчика.
2.2.4. Ежемесячно принимать у Исполнителя выполненный объем работ с подписанием акта приемки выполненных услуг (работ) в двух экземплярах. В случае отказа (уклонения) от подписания Заказчиком акта приемки оказанных услуг (выполненных работ), услуги (работы) считаются принятыми в полном объеме и подлежат оплате на общих основаниях, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.2.5. Оплачивать услуги Исполнителя, связанные с капитальным ремонтом в доме и его инженерным оборудованием, благоустройством придомовой территории на основе отдельно заключенного договора.
2.2.6. Предоставить Исполнителю все необходимые полномочия для осуществления действий, необходимых для исполнения настоящего договора, в том числе и путем выдачи соответствующих доверенностей лицам, указанным Исполнителем.
2.2.7. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования строительными и прочими материалами и предметами;
2.2.8. Обеспечивать в согласованное с Исполнителем время доступ в помещения собственников и членов ТСЖ представителей Исполнителя или коммунальных служб для осмотра приборов учета и контроля, а также для проведения работ в интересах Заказчика и/или функционирования систем МКД.
2.2.9. Соблюдать нормы и правила действующего законодательства Российской Федерации, Чувашской Республики и города Чебоксары, связанные с проживанием в МКД, в том числе: пожарной, электрической, санитарной и иной безопасности, переустройством и перепланировкой, правила пользования жилыми (нежилыми) помещениями МКД и прочие.
2.2.10. Ознакомить собственников жилых и нежилых помещений МКД с Приложением 2 настоящего договора.
2.2.11. Передать Исполнителю все документы, необходимые для выполнения работ по настоящему Договору в разумный срок.
2.2.12. Обеспечить согласие субъектов персональных данных на обработку персональных данных, необходимую для исполнения настоящего договора, в соответствии с Федеральным законом № 152 от 27.07.2006 г. «О персональных данных». В случае отказа (отсутствия согласия) субъекта персональных данных от обработки персональных данных, уведомить Исполнителя письменно. В случае отсутствия такого письменного уведомления, считается, что согласие субъекта персональных данных на обработку персональных данных имеется.
2.2.13. Своевременно сообщать Исполнителю обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также об обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.
3. Права сторон
3.1. Исполнитель имеет право:
3.1.1. По согласованию с собственниками жилых и нежилых помещений МКД производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении собственников, поставив последних в известность о дате и времени осмотра.
3.1.2. Представлять интересы Заказчика в судебных и иных инстанциях по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом МКД, а также по вопросам обеспечения коммунальными и прочими дополнительными услугами.
3.1.3. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам и иных условий настоящего Договора за счет Заказчика.
3.1.4. Осуществлять контроль целевого использования (жилых, нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования помещений не по назначению.
3.1.5. Не выполнять работы, не оплаченные Заказчиком.
3.1.6. Производить сбор платы за фактически потребленные собственниками коммунальные и прочие работы, услуги, членских взносов в рамках настоящего договора, нормативных документов Заказчика, действующего законодательства.
3.1.7. Представлять интересы Заказчика при заключении Договоров по снабжению коммунальными и прочими работами и услугами на основании статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3.1.8. Контролировать исполнение заключенных от имени Заказчика договоров;
3.1.9. Лица, определенные Исполнителем, имеют право подписывать документы Заказчика и осуществлять действия от имени Заказчика на основе доверенностей, выданных руководителем Заказчика.
3.1.10. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, принимать решения о порядке, условиях эксплуатации и ремонта общего имущества МКД.
3.1.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому ремонту, санитарному содержанию МКД и предоставлению коммунальных услуг.
3.2. Заказчик имеет право:
3.2.1. Контролировать выполнение Исполнителем его обязательств по настоящему Договору.
3.3. Без согласования с Исполнителем Заказчик не имеет право:
3.3.1. Производить переоборудование инженерных сетей;
3.3.2. Устанавливать и подключать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
3.3.3. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технологического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
3.3.4. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
3.3.5. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).
4. Стоимость работ и порядок расчетов
4.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется согласно Приложению 3;
4.2. Оплата выполняемых Исполнителем работ производится Заказчиком ежемесячно перечислением на расчетный счет Исполнителя до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
4.3. Заказчик оплачивает Исполнителю аванс за последний месяц обслуживания по настоящему договору в сумме рублей коп. в течение 45 (Сорок пять) дней с даты начала действия настоящего договора перечислением на расчетный счет Исполнителя.
4.4. Исполнитель вправе выставить платежное требование на списание денежных средств в безакцептном порядке с расчетного счета Заказчика за выполненные работы.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный МКД или друг другу в результате действий или бездействия в размере действительного причиненного ущерба.
5.2. Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
5.3. За просрочку платежей согласно п. 4 настоящего договора Заказчик оплачивает пени в размере 1,0 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.4. Исполнитель не несет ответственности за ущерб, который возникает для Заказчика из-за несоблюдения Заказчиком условий настоящего договора, в том числе и условий по оплате. При нарушении Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, Заказчик несет ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате таких нарушений.
5.5. Исполнитель не отвечает за ущерб, который возникает для Заказчика (собственников жилых и нежилых помещений) из-за недостатка средств целевых фондов Заказчика, сформированных для содержания, текущего и капитального ремонта, иных фондов.
5.6. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли сторон и которые нельзя было предвидеть или избежать, включая: объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие обстоятельства непреодолимой силы. Достаточным доказательством существования вышеуказанных обстоятельств, если наличие этих обстоятельств не является очевидным, являются Сертификаты, выданные Торгово-Промышленной палатой Чувашской Республики.
5.7. Исполнитель не несет ответственности за качество коммунальных и жилищных услуг:
- в случае, если причиной несоответствия качества коммунальных и жилищных услуг установленным нормативам являются недоделки, дефекты, ошибки в утвержденных проектах, допущенные при строительстве МКД,
- в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества МКД.
5.8. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. Изменение договора, условия и порядок расторжения договора
6.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
6.2. Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Заказчика в случае несоблюдения Исполнителем своих обязательств. В этом случае договор считается расторгнутым на 30-ый календарный день с даты почтового штемпеля на уведомлении о вручении письма с уведомлением о расторжении Договора, отправленного на юридический адрес Исполнителя;
- в одностороннем порядке по инициативе Исполнителя в случае несоблюдения Заказчиком своих обязательств. В этом случае договор считается расторгнутым на 30-ый календарный день с даты почтового штемпеля на уведомлении о вручении письма с уведомлением о расторжении Договора, отправленного на юридический адрес Заказчика;
по соглашению сторон;
в случае ликвидации Исполнителя и/или Заказчика, если не определен(ы) его(их) правопреемник(и).
6.3. В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления о расторжении Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются руководителю Заказчика. Если в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления о расторжении Договора по независимым от Исполнителя обстоятельствам передача учетной, расчетной, технической документации, материальных ценностей не состоялась, Исполнитель передает учетную, расчетную, техническую документацию, материальные ценности любому члену ТСЖ, или собственнику помещения МКД, или нотариусу на хранение.
7. Разрешение споров
7.1. Стороны принимают необходимые меры к тому, чтобы спорные вопросы и разногласия, возникающие при исполнении или расторжении настоящего Договора, были урегулированы путем переговоров.
7.2. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем переговоров, то спор разрешается в судебном порядке
7.3. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров обязателен. Претензии составляются только в письменном виде и вручаются сторонам под расписку или по почте с уведомлением о вручении. Срок рассмотрения претензий – 30 (тридцать) календарных дней.
 8. Срок действия договора, заключительные положения
Договор вступает в силу с «__»_____________ 20___ года.
Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе настоящего Договора.
8.3. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
9. Реквизиты и подписи сторон
Исполнитель:
ООО «УК Рассвет»
ИНН: 2130003550, КПП: 213001001,
ОГРН: 1062130006432
Адрес: Россия, Чувашская Республика, г. Чебоксары,
пр. Тракторостроителей, дом 58
Расчетный счет №_________________________________
в ООО КБ «Мегаполис» г. Чебоксары
БИК: 049706723, к/с: 30101810600000000723
Директор:
_____________________ З. В. Покровская
М. П.
|
|
Заказчик:
ТСЖ «23»
ИНН: 2127304780, КПП: 212701001
ОГРН: 1022100983475
Адрес: Россия, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 23.
Расчетный счет № _____________________________
в ООО КБ «Мегаполис» г. Чебоксары
БИК: 049706723, к/с: 30101810600000000723
Председатель правления:
_____________________
М. П.
| Приложение №1
ДОГОВОРУ ПОДРЯДА № ___
на обслуживание жилого многоквартирного дома
от «___» _____________ 20__ года
Перечень работ, выполняемых Исполнителем
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, прочистка канализационного лежака).
1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры).
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки).
2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Консервация системы центрального отопления.
2.3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
3.1. Ремонт и утепление входных дверей в подъезды.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Проверка исправности слуховых окон.
3.5. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.6. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений и мест общего пользования.
3.7. Ремонт и консервация наружных водоразборных кранов.
4. Работы по уборке нежилых внутридомовых помещений общего пользования и придомовых территорий
4.1. Ежедневно кроме выходных
- вынос отходов и мусора из мусорокамер в установленное место;
- уборка в мусорокамере (стены и полы должны быть чистыми, отверстие для слива воды не должно быть засорено);
- влажное подметание лестничных клеток (с 1 по 10 этажи);
- очистка урн от мусора;
- очистка входных подъездных дверей от наклеенных на них объявлений;
- осмотр рабочей зоны для того чтобы убедиться, что все колодцы закрыты крышками, ямы и траншеи ограждены, а на территории нет торчащих из земли острых предметов (проволоки, арматуры, битого крупного стекла и т.п.);
- подметание территории, зимой очищение ее от снега и льда.
- удаление и складирование снега в местах, не препятствующих свободному проезду автотранспорта и движению пешеходов (зимой);
4.2.Один раз в неделю
- очистка доски объявлений перед подъездом;
- очистка и промывка урн;
- мытье лестничных клеток (этажи с 1 по 2);
4.3.Один раз в две недели
- мытье лестничных клеток (этажи с 1 по 9 (10));
- вытирание пыли с подоконников, почтовых ящиков, перил, ручек входных подъездных дверей;
- очистка моющим раствором люков мусоропровода;
- мытье чистящими средствами стен и плинтусов.
4.4.Два раза в год
- мытье окон
4.5. По мере необходимости
- обработка противогололедными материалами тротуаров и лестничных сходов мостовых сооружений, расчистка проходов для движения пешеходов в период интенсивного снегопада (зимой);
5. Работы по обслуживание лифтового хозяйства
5.1. Работы в соответствии с производственной инструкцией для лифтера по обслуживанию лифтов и оператора диспетчерского пункта в соответствии с РД 10-360-00.
5.2. Эксплуатация лифтов производится Подрядчиком в соответствии с Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУиБЭЛ) и промышленной безопасности при эксплуатации опасных производственных объектов (ПБЭ ОПО).
6. Прочие работы
6.1. Промывка системы центрального отопления.
6.2. Кошение газонов.
Исполнитель:
Директор ООО «УК Рассвет»:
_____________________ З. В. Покровская
М. П.
|
|
Заказчик:
Председатель правления ТСЖ «23»:
_____________________
М. П.
|
Приложение №2
ДОГОВОРУ ПОДРЯДА № ___
на обслуживание жилого многоквартирного дома
от «___» _____________ 20__ года
Положение о квартплате
1. Общие положения
1.1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
1.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
1.3. Расчетный период для начисления квартплаты устанавливается в один календарный месяц.
2. Структура квартплаты
2.1. Квартплата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плата за жилое помещение (на содержание и текущий ремонт жилья);
2) плату за потребленные коммунальные и дополнительные услуги (на оплату коммунальным и прочим организациям за предоставленные коммунальные и дополнительные услуги);
3) плата за капитальный ремонт.
2.2. Плата на содержание и текущий ремонт жилого помещения, включают в себя оплату расходов, связанных с услугами и работами по организации эксплуатации, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и др.
2.3. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
2.4. Плата за дополнительные услуги включает в себя плату за услуги проводного вещания, услуги подключения к ТВ-антенне и другие услуги согласно договорам, заключенным с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
2.5. Плата за капитальный ремонт включает в себя плату согласно утвержденной общим собранием собственников МКД смете капитального ремонта.
3. Внесение квартплаты
3.1. Квартплата вносится на расчетный счет (в кассу) ТСЖ ежемесячно до 13 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.2. Квартплата вносится на основании извещений о размере квартплаты, предоставленных не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.3. Неиспользование Собственными и иными лицами помещений не является основанием невнесения квартплаты. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
3.4. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Положением, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.
4. Размер платы (членских взносов) за жилое помещение
4.1. Размер платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт) устанавливается в размере, утвержденном общим собранием членов ТСЖ, но не ниже размера, обеспечивающего предоставление качественных жилищно-коммунальных услуг, а также соблюдение норм технической эксплуатации инженерного оборудования МКД.
4.2. Размер платы за капитальный ремонт – в размере, утвержденном общим собранием членов ТСЖ.
5. Размер платы (членских взносов) за коммунальные и дополнительные услуги
5.1. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из количественных единиц учета и показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из количественных единиц учета и нормативов потребления коммунальных услуг, в порядке, установленном Правительством РФ.
5.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Чувашской Республики, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
5.3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, ликвидация не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
5.4. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5.5. В случае непредставления показаний приборов учета, установленных соответствующим образом в помещениях собственников, в бухгалтерию Исполнителя до 25 числа текущего месяца, начисление соответствующих коммунальных услуг производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
5.6. Размер платы за дополнительные услуги определяется исходя из договоров, заключенных с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
6. Инструкция для собственников, установивших опломбированные индивидуальные приборы учёта водопотребления и электроэнергии
6.1. Собственник обязан ежемесячно с 20 по 25 число сообщать показания счётчиков водопотребления и расхода электроэнергии следующим способом:
- в письменном виде опускать в специально установленный Исполнителем почтовый ящик.
6.2. В случае непредставления показаний приборов учета холодного водоснабжения и электроэнергии в бухгалтерию Исполнителя до 25 числа, начисление соответствующих коммунальных услуг будет производиться исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами местного самоуправления.
6.3. В случае, если собственник планирует не осуществлять расхода холодной воды и электроэнергии, он должен заранее письменно уведомить Исполнителя.
6.4. Собственник несет ответственность за сохранность пломб и обязуется не нарушать согласованную при опломбировке схему установки приборов учёта.
6.5. Собственник несет ответственность за исправность приборов учёта, за соблюдение правил их эксплуатации и осуществление своевременной поверки и замены по истечении срока годности.
6.6. Собственник обязан сообщить об обнаружении неисправности приборов учета Исполнителю в течение трех дней.
6.7. Собственник обязан обеспечить доступ Исполнителю в помещение для проверки правильности подаваемых показаний приборов учета водопотребления и расхода электроэнергии.
6.8. Исполнитель производят снятие контрольных показаний приборов учета не менее одного раза в год.
6.9. При обнаружении неисправности приборов учета при снятии контрольных показаний, Исполнитель производит перерасчет стоимости соответствующих коммунальных услуг по утвержденным нормативам за весь период с момента последнего снятия контрольных показаний.
Исполнитель:
Директор ООО «УК Рассвет»:
_____________________ З. В. Покровская
М. П.
|
|
Заказчик:
Председатель правления ТСЖ «23»:
_____________________
М. П.
|
Исполнитель: _________________________ Заказчик:______________________________
|
