Приложение № 1
к договору № _______________
От «___» ______________ 201_ г.
Акт разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования домохозяйства между Домовладельцем и Управляющей организацией.
Точкой разграничения общей долевой собственности и собственности владельца помещения является точка отвода инженерных сетей к помещению от общих домовых систем. В связи с этим устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности сторон:
по системе энергообеспечения: точки крепления отходящих к помещению Домовладельца фазового (Ф), нулевого (0) и заземляющего (З) проводов от вводного выключателя. Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Управляющая организация. Отходящие от точек крепления провода и все электрооборудование, расположенное после этих точек обслуживает Домовладелец.
СХЕМА
по системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая организация, систему после точки разделения – Домовладелец.
СХЕМА
по системе водоотведения: точка присоединения отводящего трубопровода системы водоотведения к тройнику транзитного стояка общедомовой системы водоотведения. Тройник транзитного стояка и сам стояк обслуживает Управляющая организация, оставшуюся часть Домовладелец.
СХЕМА
Управляющая организация
По системе теплоснабжения при коллекторной схеме подключения квартир: первое резьбовое соединение на подающем коллекторе отопления на отводе на квартиру перед запорной арматурой и первое резьбовое соединение на обратном коллекторе отопления после запорной арматуры. Подводящие и отводящие трубопроводы до точек присоединения обслуживает Управляющая организация, оставшуюся часть – Домовладелец.
СХЕМА ПРИ КОЛЛЕКТОРНОЙ РАЗВОДКЕ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ
Граница разграничения зон ответственности
Управляющая организация Домовладелец
В систему отопления квартиры
От ИТП
Коллектор системы отопления квартир Запорная арматура на коллекторе отопления
Из системы отопления квартир
К ИТП
Граница разграничения зон ответственности
По системе переговорно-замочного устройства (ПЗУ): точка присоединения подводящего квартирного кабеля к общедомовому кабелю. Разводку кабеля по дому обслуживает Управляющая организация, остальное Домовладелец
СХЕМА
По системе охранно-пожарной сигнализации (ОПС) и автоматизированной противопожарной защите (АППЗ): точки присоединения кабеля к квартирным датчикам ОПС и АППЗ. Общедомовую систему (приточные и вытяжные вентиляторы, клапаны дымоудаления, автоматика, пожарный трубопровод, насосы и т. д.) и подводку к первому квартирному датчику ОПС и АППЗ обслуживает Управляющая организация, остальное, включая автономные извещатели, обслуживает Домовладелец.
СХЕМА
Управляющая организация Домовладелец Управляющая организация
Граница раздела обслуживания систем между Управляющей организацией и Домовладельцем обозначена на схемах:
В случае внесения Домовладельцем изменений в проектные решения инженерных систем, проходящих в занимаемом помещении, граница раздела эксплуатационной ответственности переносится в соответствии с внесенными изменениями.
Управляющая организация: ДОМОВЛАДЕЛЕЦ:
________________ В.В.Кузьмичев _____________________
Приложение №3 к договору № _________________ от «___»________________201 _ г.
П Р О Т О К О Л
Стороны пришли к соглашению о том, что с целью обеспечения комфортности проживания и поддержания порядка в местах общего пользования необходимо организовать на данном Доме службу консьерж и/или диспетчеров (далее – служба консьерж).
Управляющая организация берет на себя организацию службы консьерж, оборудование ее рабочих мест, функционирование ее на основе Положения, оплату работы на контрактной основе.
Домовладелец оплачивает расходы Управляющей организации по организации и функционированию службы консьерж в размерах, определенных в Приложении № 2, и дает свое согласие на их включение в общий расчет и «счет-квитанцию» отдельной графой.
Управляющая организация : Домовладелец :
________________ В.В.Кузьмичев __________________________
Приложение № 4 к договору № _________________ от «____»_______________201__ г.
Коммунальные услуги, предоставляемые организациями – поставщиками энергоресурсов:
Отопление - (ГУП ТЭК, ПАО «ТГК-1», иная теплоснабжающая организация).
Холодное водоснабжение - (ГУП Водоканал).
Горячее водоснабжение - (ГУП ТЭК, ПАО «ТГК-1» », иная теплоснабжающая организация).
Водоотведение (канализация) – (ГУП Водоканал).
Электроснабжение электрооборудования инженерных систем; для освещения мест общего пользования и придомовой территории - (АО «ПСК»).
Работы, услуги и иные функции по содержанию Дома:
Техническое обслуживание переговорно-замочного устройства (ПЗУ).
Техническое обслуживание системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ).
Техническое обслуживание системы оперативно-диспетчерской связи (ОДС).
Техническое обслуживание лифтов.
Техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов, узлов учета тепловой энергии.
Техническое обслуживание систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, вентиляции, канализации.
Техническое обслуживание домовой системы телевидения.
Текущий ремонт общего имущества Дома.
Уборка мест общего пользования, придомовой территории.
Озеленение и благоустройство придомовой территории.
Аварийное обслуживание.
Вывоз бытовых отходов.
Уборка мусоропровода (после открытия).
Управление (АУР – административно-управленческие расходы).
Дератизация.
Организация приема и оформление документов для регистрационного учета по месту жительства, получения и замены паспорта.
Страхование общего имущества.
Служба контроля доступа (консьержи, диспетчеры, видеонаблюдение – при наличии).
Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества Дома, выполняемых по настоящему Договору, определяется действующими нормативами с учетом требований Госэнергонадзора, Государственной противопожарной службы, Государственной санитарно-эпидемиологической службы. Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с действующим законодательством РФ, в т. ч. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Адрес и телефон аварийно-диспетчерской службы – пр. Науки, д.17, кор.2, тел. 497-41-01, о возможных изменениях адреса и телефона данной службы будет указано на информационных досках (досках объявлений) в подъездах Дома.
Управляющая организация
_____________________ В.В.Кузьмичев
|
ДОМОВЛАДЕЛЕЦ
_______________________
| |
