Поправки в 214-ФЗ с 01.07.2017
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ
I. с 01.07.2017 уставный капитал юридического лица – застройщика, а также связанных с застройщиком юридических лиц*, должен быть полностью оплачен и должен составлять не менее чем минимальный размер,
указанный в ч. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади*** всех объектов долевого строительства** связанных с застройщиком юридических лиц (см. Таблицу 1).
ТАБЛИЦА 1
Площадь объектов
(тыс. кв.м)
|
Минимальный размер уставного капитала (млн. руб.)
|
до 1,5
|
2,5
|
до 2,5
|
4
|
до 10
|
10
|
до 25
|
40
|
до 50
|
80
|
до 100
|
150
|
до 250
|
400
|
до 500
|
800
|
более 500
|
1 500
|
* «связанные с застройщиком юридические лица» - это поручители по заключенному в соответствии со ст. 15.3 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ договору поручительства с застройщиком либо группа застройщиков, имеющих общего поручителя (сопоручителя).
** «объекты долевого строительства» - это жилые и (или) нежилые помещения, а также машиноместа, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
*** «общая площадь» объектов долевого строительства рассчитывается как сумма площади жилых, нежилых помещений, а также машиномест, с учетом понижающих коэффициентов для лоджий, балконов, террас и пр.
Источником данных для показателя «Общая площадь всех объектов долевого строительства» являются:
- проектная декларация застройщика,
- данные из Заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Источником данных для показателя «Уставный капитал застройщика и поручителя» являются:
- информация из выписки из Единого государственного Реестра юридических лиц;
- информация из аудиторских заключений застройщика и поручителя.
II. В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ, начиная со 2 квартала 2017 года, застройщик, в рамках предоставления ежеквартальной отчетности застройщика, обязан предоставлять в департамент строительства и транспорта Белгородской области информацию об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства с учетом следующих требований (см. Образец заполнения Примерного графика):
- Количество периодов (кварталов) в примерных графиках реализации проектов строительства определяется исходя из срока реализации проекта или проекта осуществления строительства.
- В строке «Обобщенное наименование работ» вносятся процентные показатели по выполненным видам работ нарастающим итогом. Плановые показатели при корректировке графика выполнения работ не изменяются.
- В строку «Общестроительная готовность» вносится примерный показатель готовности объекта по каждому периоду (кварталу). |
