Техническое задание по технической эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудования и конструкций зданий Оглавление
Скачать 0.74 Mb.
|
10. Система оповещения и управления эвакуацией. • Проведение технических осмотров и плановых ремонтов в соответствии с действующими «Правилами пожарной безопасности». • Разработка и осуществление планов технического обслуживания системы. • Техническое обслуживание и текущий ремонт установок осуществляется находящимися на объекте дежурными инженерами по графику в соответствии с Регламентом. • В техническое обслуживание и ремонт системы входит следующий комплекс работ: Техническое обслуживание усилителей мощности: - внешний осмотр, очистка внешних поверхностей, - проверка температурного режима блока (по косвенным признакам), - проверка затяжки винтовых клемм соединений с внешними устройствами, - проверка работы приоритетного входа. - проверка регулировки уровня звука (регулировка с помощью потенциометра) • Техническое обслуживание системы серии VENAS: - внешний осмотр, очистка внешних поверхностей, - проверка температурного режима блоков (по косвенным признакам). Расходные материалы для технической эксплуатации оплачивает заказчик. 11. Эксплуатация лифтов. Эксплуатация лифтов и их техническое обслуживание (ТО) производятся в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.10.2009г.№ 782 г. Москва «Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов». 1.Контроль за проведением технического обслуживания и планово-предупредительные работы (ППР) в установленные сроки. Согласование актов выполненных работ. 2. Прием заявок на неисправности лифтов, аварийные остановки. 3. Осуществление контроля за своевременным выполнением заявок лифтерами. 4. Осуществление контроля за соблюдением распорядка дня лифтерами и выхода их на дежурство согласно представленного графика. 5. По необходимости вызов аварийной службы. 6. Участие в расследовании причин аварии. 7. Контроль за техническим и санитарным состоянием кабин. 8. Инструктаж лифтёров по технике безопасности на рабочем месте и на объекте. 12. Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения, СКУД. 1.Контроль за состоянием и проведение технического обслуживания и планово-предупредительных работ (ППР) в установленные сроки. Согласование актов выполненных работ. В техническое обслуживание и ремонт системы входит следующий комплекс работ:
- внешний осмотр, очистка внешних поверхностей, - проверка качества подключения разъемов, - корректировка принимаемого видеосигнала (по изображению), - проверка видеосигнала (приборным методом);
- внешний осмотр, очистка внешних поверхностей, - проверка качества подключения разъемов, - корректировка принимаемого видеосигнала (по изображению), - проверка видеосигнала (приборным методом);
- внешний осмотр, очистка внешних поверхностей, - проверка качества подключения разъемов, - корректировка принимаемого видеосигнала (по изображению), - проверка видеосигнала (приборным методом); 2. Прием заявок на неисправности и аварии. 3.Осуществление контроля за своевременным выполнением заявок. 4. Оперативное устранение неисправностей. 13. Обслуживание, автоматических ворот. 1.Контроль за проведением технического обслуживания и планово-предупредительные работы (ППР) в установленные сроки. Согласование актов выполненных работ. 2. Приём заявок на неисправности и аварии. 3. Осуществление контроля за своевременным выполнением заявок. 4. Организация ремонта. По необходимости вызов аварийной службы. 5. Участие в расследовании причин аварии. 6. Замена лампочек, светильников и т.п. 14. Эксплуатация и техническое обслуживание здания. Эксплуатация и обслуживание зданий включает в себя обязательства по оказанию в течение года следующих услуг и работ: -оказание услуг и выполнение работ по поддержанию зданий, оборудования, мебели и территорий ЗАО «Лидер-Инвест» в надлежащем состоянии, выполнение погрузо-разгрузочных работ на основании заявок Заказчика, а именно: • Мелкий ремонт, замена (регулировка) (материал за счет Заказчика) замков, петель, ограничителей, наличников, окон и дверей, ремонт, замена и установка нестандартных ручек дверей; замена разбитых оконных стекол (блоков), покраска забора, и другие работы, связанные с устранением мелких дефектов; • Мелкий ремонт и регулировка (материал за счет Заказчика) мебели Заказчика и ее фурнитуры; • Установка пробковых и магнитных досок, календарей, карт, картин, часов, плакатов, уголков потребителя, планов эвакуации, стендов, аптечек, бытовой техники, полок, термометров, кашпо, номеров; • Замена потолочных плит (материал за счет Заказчика); • Мелкий ремонт, замена, установка и регулировка доводчиков (замена за счет Заказчика); • Установка информационных табличек; • Установка приспособлений для пломбировки дверей; • Мелкий ремонт, замена и установка мыльных дозаторов, мыльниц, бумагодержателей, крючков для одежды; • Устранение мелких недостатков напольного покрытия; • Мелкий ремонт и установка уголков на откосах стен, приклеивание плинтусов, резиновых порожков. • Работы выполняются в течение 24 часов из материалов Исполнителя. Предоставление рабочих по комплексному обслуживанию зданий по рабочим дням с 09-00 до 18-00: 15. В данные работы не входят: - работы капитального характера в отношении здания и прилегающей территории; - работы по ремонту и обслуживанию инженерного оборудования; - работы по ремонту и обслуживанию бытовой и оргтехники; - штукатурно-малярные работы, площадью более 10 кв. метров в месяц; - ремонт пола и стен (плитка, линолеум, ковролин, обои и т.д.), площадью более 10 кв. метров в месяц; - перемещение имущества Заказчика за пределы одного здания. Исполнитель обязан прибыть: - для выполнения Заявок на текущие работы не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента принятия Заявки. - для выполнения Заявок на аварийные или срочные работы в течение 2-х часов после принятия Заявки. Приложение № 1 к техническому заданию Журнал № 1 ФОРМА (Наименование Исполнителя) Журнал оказания услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудования и строительных конструкций зданий, находящихся в управлении ЗАО «Лидер-Инвест» Адрес объекта _________________________________________________ Период обслуживания с 01.11.2014 г. по 01.12.2015 г. Установка ______________________________________________________ (Обозначение системы, марка, обслуживаемое помещение)
Порядок ведения и заполнения Журнала оказания услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации инженерных систем, сетей, оборудования и строительных конструкций зданий (далее Журнал). 1. Графы №№ 1,2,3,4,5, заполняются работником Исполнителя. 2.Контроль за заполнением граф №№ 1,2,3,4,5,6,7 осуществляется ответственным работником Заказчика 3.В графе № 3 необходимо указывать конкретное помещение (номер комнаты, этаж и т.п.), в котором оказывались услуги (работы). 4.Журнал оформляется Исполнителем в течение 3 (трех) дней после подписания договора, пронумеровывается, сброшюровывается, скрепляется печатью и подписью руководителя Департамента ______________ ЗАО «Лидер-Инвест», с указанием цифрами и прописью количества страниц в Журнале. 5.В оформленный Журнал в течение года вносят записи о произведенных услугах (работах) по техническому обслуживанию и эксплуатации оборудования инженерных систем, сетей, оборудования и строительных конструкций зданий, использованию расходных материалов, и прочих регулярных услугах. 6.Журнал должен храниться на объекте недвижимости ЗАО «Лидер-Инвест» у работника, назначенного ответственным за Объект в течение 1 года с момента внесения последней записи. Приложение № 2 к техническому заданию Маршрутная карта Форма
Маршрутная карта обхода объекта
Составил: _____________ __________ (Исполнитель) Продолжение Приложения № 3 к техническому заданию Распорядок рабочего времени техника по эксплуатации на период дежурства на объекте:____________________ ОБРАЗЕЦ
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Справка о перечне и годовых объемах выполнения аналогичных проектов (форма №4) 52 |  | Бизнес-центры: «Милютинский», «Композиторский», «Гагаринский», «Бобров», «Петровский» |
| Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденных Минтопэнерго России 23. 09. 96,... | | Правил эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей, Правил технической эксплуатации коммунальных отопительных... |
| Приложение 1 Журнал проверки знаний Правил технической эксплуатации тепловых установок и сетей и нд по охране труда | | «Хозяйственное обслуживание зданий, помещений, оборудования, инженерных сетей и прилегающей территории Филиала «Учебный Центр» ао... |
| Результаты работ должны удовлетворять всем нормативным актам, предусмотренным для данной категории зданий | | Проведение ремонтных работ перепланировки и/или переустройства помещений |
| Производителей на получение технической поддержки Оборудования согласно Таблице №2 настоящего Технического задания | | «Организация работ в строительстве и производство монтажа при устройстве внутренних инженерных систем оборудования зданий и сооружений... |