15. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зданий, сооружений
15.1. Порядок содержания, ремонта и изменения ремонтируемых, реконструируемых фасадов зданий, кровли, сооружений (в том числе некапитального типа) устанавливается действующим законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Краснодарского края и поселения (в том числе и Правилами землепользования и застройки) и настоящими Правилами.
15.2. Изменение фасадов зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, должно производиться в соответствии с единым архитектурным обликом и согласовывается с управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район и администрацией поселения.
15.3. В процессе эксплуатации объекта некапитального типа юридические и физические лица, являющиеся их собственниками, владельцами, арендаторами, обязаны:
15.3.1. Выполнять требования по содержанию и благоустройству земельного участка и прилегающей территории в соответствии с договором аренды земельного участка;
15.3.2. Соблюдать пожарную безопасность сооружения, выполнять санитарные нормы и правила, согласно требований действующего законодательства;
15.3.3. Проводить по мере необходимости косметический ремонт сооружения;
15.3.4. Устранять текущие дефекты (ликвидировать протечки на стенах и потолках, следы сырости, плесени, заделывать трещины, щели, восстанавливать отслоившиеся облицовочные плитки, дефекты пола);
15.3.5. При необходимости производить изменения конструкций, которые согласовываются с управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район и администрацией поселения.
15.4. Объекты некапитального типа (павильоны, киоски, металлические гаражи и иные сооружения), устанавливаемые у проездов и (или) тротуаров, пешеходных дорожек, мест парковок автотранспорта, разворотных площадок, тупиковых проездов, не должны создавать помехи движению автотранспорта и пешеходов. Ширина пешеходного прохода должна быть не менее 1,5 метров.
15.5. Руководители организаций, в собственности или хозяйственном ведении которых находятся здания и сооружения, обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов зданий и их отдельных элементов (балконы, лоджии, водосточные трубы), поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах информационные таблички, памятные доски.
15.6. Запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов.
15.7. Жилые, административные, производственные и общественные здания должны быть оборудованы номерными, указательными и домовыми знаками, содержаться в чистоте и исправном состоянии и освещаться в темное время суток, а жилые, кроме того, - указателями номеров подъездов и квартир. За чистоту и исправность домовых знаков отвечают собственник здания либо организации, осуществляющие управление многоквартирными домами.
15.8. В зимнее время юридические и физические лица, являющиеся собственниками, владельцами, пользователями, арендаторами зданий, обязаны организовать своевременную очистку кровли от снега, наледи и сосулек.
15.9. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, не допуская его накопления более 10 сантиметров.
15.10. Очистка кровли зданий на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, от снега, наледообразований должна производиться немедленно, по мере их образования, с предварительной установкой ограждения опасных участков и допускается только в светлое время суток. Сброс снега с остальных скатов кровли, а также плоских кровель должен производиться на внутренние дворовые территории. Перед сбросом снега необходимо установить ограждения опасных участков, обеспечивающие безопасность прохода жителей и движения пешеходов. Сброшенные с кровель зданий снег и ледяные сосульки немедленно убираются в специально отведенные места для последующего вывоза (по договору) организацией, убирающей проезжую часть.
15.11. При сбрасывании снега, наледообразований с крыши должны быть приняты меры, обеспечивающие полную сохранность деревьев, кустарников, воздушных линий уличного электроосвещения, растяжек, рекламных конструкций, линий связи.
15.1 Требования к содержанию и внешнему виду зданий и сооружений
15.1.1. Проектирование оформления и внешнего оборудования, строящихся и реконструируемых зданий, строений и сооружений, а также конструкций постоянных ограждений осуществляется по согласованию с администрацией муниципального образования Нововеличковское сельское поселение и должно обеспечивать формирование на территории муниципального образования Нововеличковское сельское поселение архитектурно-выразительного и эмоционально привлекательного пространства, а именно:
применение архитектурных решений соразмерно открытому пространству окружающей среды;
формирование ансамблевой застройки;
колористическое решение и допустимые к применению отделочные материалы внешних поверхностей объекта, в том числе крыши (приложение № 1, приложение № 2);
эстетичный внешний вид конструктивных элементов здания (входные группы, цоколи и др.), размещение антенн, иных наружных объектов и линий коммуникации, водосточных труб, отмостков, домовых знаков;
внедрение в существующие ансамбли, имеющие архитектурные и градостроительные дефекты, новых зданий и сооружений, компенсирующих отсутствие или избыток доминант, декора, стилевого единства;
применение технологических решений по вертикальному озеленению.
15.1.2. На зданиях и сооружениях муниципального образования Нововеличковское сельское поселение должны быть размещены: указатель наименования улицы (проезда, переулка), указатель номера дома, указатели номера подъезда и номеров квартир, международный символ доступности объекта для инвалидов, указатель пожарного гидранта, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации, указатель сооружений подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.
15.1.3. Для обеспечения поверхностного водоотвода от зданий и сооружений по их периметру производится устройство отмостки с надёжной гидроизоляцией. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10 промилле в сторону от здания. Ширину отмостки для зданий и сооружений рекомендуется принимать 0,8 - 1,2 м, в сложных геологических условиях (грунты с карстами) - 1,5 - 3 м. В случае примыкания здания к пешеходным коммуникациям, роль отмостки обычно выполняет тротуар с твёрдым видом покрытия.
15.1.4. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы рекомендуется:
не нарушать поверхность фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчётных объёмов стока воды;
не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;
предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие водоотводного канала либо твёрдого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков, либо - устройство лотков в покрытии;
предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.
15.1.5. Входные группы зданий жилого и общественного назначения должны быть оборудованы осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и пр.).
15.1.6. При входных группах должны быть предусмотрены площадки с твёрдыми видами покрытия, урной, скамьями и возможными приёмами озеленения, стоянки. Организация площадок при входах может быть предусмотрена как в границах земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение, так и на прилегающих к входным группам территориям общего пользования.
15.1.7. В случае размещения входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной тротуара элементы входной группы (ступени, пандусы, крыльцо, озеленение) необходимо выносить на прилегающий тротуар не более чем на 0,5 м.
|
