ВЫБОР ТЕХНОЛОГИЙ И ПОДРЯДЧИКОВ
Ответственный (ые) за организацию производства и техническую политику.
|
|
|
(указать Ф.И.О., должность, возраст, образование и опыт работы, в т.ч. по этому профилю, лиц отвечающих как за действующее производство, так и за создаваемое.)
|
Факторы, определившие выбор технологий строительства
|
|
|
( в т.ч. указать, чем руководствовалась компания при выборе технологий, насколько широко и тщательно изучались конкурентные предложения)
|
Факторы, определившие выбор генподрядчика
|
|
|
( в т.ч. указать, чем руководствовалась компания при выборе генподрядчика, насколько широко и тщательно изучались конкурентные предложения)
|
Опыт работы генподрядчика
|
|
|
(привести опыт работы и список реализованных строительных проектов)
|
Факторы, определившие
выбор генпроектировщика
|
|
|
( в т.ч. указать, чем руководствовалась компания при выборе генпроектировщика, насколько широко и тщательно изучались конкурентные предложения)
|
Опыт работы генпроектировщика
|
|
|
(привести опыт работы и список реализованных строительных проектов)
|
Условия контрактов с генподрядчиком и генпроектировщиком
|
|
|
(объем и порядок авансирования, условия расчетов, выполняемые работы)
|
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА
Ответственный за вопросы финансирования в компании
|
|
|
(указать Ф.И.О., должность, возраст, образование и опыт работы, в т.ч. по этому профилю, лиц отвечающих как за действующее производство, так и за создаваемое.)
|
Общая стоимость проекта
|
|
|
(включая затраты на прединвестиционном этапе)
|
Объем вложенных в реализацию проекта средств
|
|
|
(указать основные статьи произведенных затрат и перечислить объекты вложений)
|
Перечень инвесторов уже произведших вложения в проект
|
|
|
(указать размер вложений за счет собственных средств Инициатора и Заемщика и состав инвесторов финансирующих проект; по возможности указывать, какие статьи затрат кем финансировались и в какой форме (прямые инвестиции или кредит); если инвестиции производились в натуральной форме, дать их описание и указать как они рассчитывались).
|
Объем средств, необходимых для реализации проекта
(все сведения приведены (в пересчете) в ценах на ___________ месяц 20___года
(при пересчете стоимости строительства в USD указать применяемый курс _____ руб./USD))
|
Наименование затрат
|
Всего
|
На 1 м2 общей площади
|
Осталось профинансировать
|
Стоимость прав реализации проекта
|
|
|
|
Общестроительные работы по зданию и отделка фасада
|
|
|
|
Внутренние отделочные работы
|
|
|
|
Внутренние инженерные системы, лифты
|
|
|
|
Наружные инженерные сети
|
|
|
|
Благоустройство
|
|
|
|
Заказчик-застройщик
|
|
|
|
Проектные работы
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Непредвиденные
|
|
|
|
ИТОГО
|
|
|
|
|
(полный объем средств, необходимых для завершения проекта, с учетом потребностей в оборотном капитале; указать, что осталось профинансировать)
|
Источники средств
|
|
|
(указать сколько будет профинансировано из собственных средств Инициатора и Заемщика;
сколько будет за счет прямых инвестиций учредителей Заемщика;
каков планируемый объем заемных средств)
|
Потенциальные инвесторы/
кредиторы
|
|
|
(указать наименования инвесторов, объемы инвестиций (кредитов) приходящихся на них, цели их использования и основных условия участия инвесторов в проекте, в т.ч. доли, получаемые в капитале Заемщика (или иные формы возврата вложенных средств).
|
Источники погашения задолженности по процентам до начала эксплуатации (продаж)
|
|
|
(исходя из необходимости в ежевкартальном погашении процентов, указать каким образом Заемщик рассчитывает гасить проценты: за счет основной деятельности (для действующих предприятий); за счет дополнительных кредитов или ссуд; за счет помощи учредителей (инвесторов); проценты предлагается капитализировать)
|
Контракты на реализацию площадей
|
|
|
(для эксплуатирующихся площадей - указать действующие и планируемые контракты, позволяющие успешно обслуживать долг (долги);
для будущего строительства - указать подписанные и согласованные контракты;
для всех контрактов указывать сумму в эквиваленте валюты кредита, срок действия контракта и условия оплаты).
|
История взаимоотношений с покупателями (арендаторами) площадей
|
|
|
(указать сколько времени фирма работает с данными покупателями (арендаторами) и как оценивает их текущее финансовое положение и заинтересованность в строящихся площадях)
|
ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Примечание:
Условно (для целей настоящего формуляра)
к основному обеспечению относятся - страховые депозиты, гарантии банков, поручительства юридических лиц, залоги различных видов (в т.ч.: залог имущественных прав (прав требования), залог недвижимости или залог права аренды земельного участка (ипотека), предварительные договоры залога недвижимости).
к дополнительному обеспечению - банковские гарантии возврата аванса, должного исполнения контракта (Performance bond или Comletion gaurantee), фирменные гарантии должного исполнения контракта, обратного выкупа оборудования, “или купил или заплатил (take-or-pay), различного вида уступки прав, средства на блокированных накопительных счетах.
Обеспечение по действующим кредитам, полученным Инициатором и Заемщиком.
|
|
|
(указать характер обеспечения, его объем и документы подтверждающее его оформление - по каждому кредиту (или гарантии) полученному Инициатором или Заемщиком)
|
Обеспечение по планируемым кредитам (за исключением кредита Сбербанка России).
|
|
|
( указать характер, объем и степень согласования конкретного вида обеспечения с предполагаемым кредитором)
|
Регистрация договоров залога
|
|
|
(указать, где и каким способом зарегистрировано заложенное имущество - по каждому договору залога)
|
Обеспечение по испрашиваемому кредиту (гарантии) Сбербанка России.
|
|
|
(указать перечень возможного обеспечения, варианты сочетания видов обеспечения, объемы обеспечения, а также рыночную стоимость закладываемого имущества или прав, наименования организаций гарантов и поручителей, наличие документов, подтверждающих право залогодателя распоряжаться предметом залога)
|
ПОДДЕРЖКА ПРОЕКТА
Вхождение проекта в государственные или региональные программы.
|
|
|
(указывать объемы и условия финансирования, предусмотренные программами, сроки рассмотрения проектов и выделения средств, порядок выделения средств)
|
Вхождение проекта в программы Мирового Банка
|
|
|
(указывать объемы и условия финансирования, предусмотренные программами, сроки рассмотрения проектов и выделения средств, порядок выделения средств)
|
Поддержка проекта
|
|
|
(указать пользуется ли проект поддержкой центральных или местных властей; могут ли быть получены от них: налоговые (иные) льготы (если да, то какие?), комфортные письма или гарантии всемерной поддержки проекта на;
|
Факты подтверждающие такую поддержку
|
|
|
(указать действия администрации и привести перечень соответствующих документов)
|
ВОПРОСЫ БЕЗОПАСНОСТИ
Криминогенная обстановка в регионе
|
|
|
(дать характеристику ситуации в регионе и описать потенциальные опасности криминального характера
| |
