Премьер распоряжение
Скачать 1.33 Mb.
|
Места и характер вскрытий определяет проектная организация, выполняющая проектирование капитального ремонта зданий. 4.11. При назначении наружных мест вскрытий (фундаменты, основания) следует руководствоваться топографическими планами с подземными коммуникациями во избежание их повреждения. 4.12. На основании инженерно-технического обследования составляется техническое заключение, которое должно содержать: - инвентаризационные данные с уточненными поэтажными планами, а при необходимости - ситуационные планы участка; - характеристику существующих планировочных решений, конструкций и оборудования; - характеристику технического состояния конструктивных элементов, частей здания, отделки и внутреннего инженерного оборудования со схемами и поверочными расчетами; - сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства; - геологические и гидрогеологические материалы (при необходимости); - выводы и предложения о целесообразности капитального ремонта строения, его вида и примерные объемы работ. 5. Разработка проектно-сметной документации на ремонт 5.1. При разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий следует руководствоваться нормативными документами по проектированию, строительству и ремонту, утвержденными в установленном порядке. 5.2. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт зданий и повышение уровня их благоустройства разрабатывается специализированными проектными организациями, имеющими лицензию. Сроки проектирования устанавливаются графиком, согласованным с заказчиком. По согласованию с заказчиком изготовление проектно-сметной документации может осуществляться одновременно с производством ремонтно-строительных работ, при этом сроки выполнения этапов проектов устанавливаются согласованным графиком. Допускается разработка ПСД силами жилищных предприятий, заказчиков и ПСД подрядных предприятий, имеющих лицензию на выполнение таких работ. На аварийный ремонт выполняется, как правило, только исполнительная документация. 5.3. Проектные организации должны непосредственно участвовать в обследовании намеченных заказчиком к ремонту зданий. В основу разработки проекта должны быть положены сведения о техническом состоянии элементов, содержащихся в техническом паспорте здания, результаты обследования и обмеров, произведенных на объекте непосредственно перед проектированием или в процессе проектирования. 5.4. При проектировании капитального ремонта должны выполняться требования СНиП 1.62.01-85: - комплексное устранение неисправностей и повреждений всех элементов жилого здания; - экономичные конструктивные и планировочные решения; - максимальное сохранение исправных элементов зданий; - применение индустриальных конструкций и эффективных материалов, обеспечивающих нормативный межремонтный срок службы; - замена изношенных конструкций на более прочные, долговечные и экономичные; - перепланировка коммунальных квартир в квартиры для возможного посемейного заселения в соответствии с действующими нормативами; - повышение уровня инженерного благоустройства жилых зданий; - применение типовых или повторно применяемых решений с использованием сборных элементов и деталей, изготовленных в заводских условиях или в условиях производственных предприятий ремонтно-строительных организаций; - экономное расходование тепловой и электрической энергии, металла, цемента и леса; - применение прогрессивных методов производства капитального ремонта, обеспечивающих сокращение сроков его выполнения и снижение трудоемкости; - повторное использование материалов, изделий и оборудования, полученных от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования. Материалы, применяемые при капитальном ремонте, должны быть экологически чистыми, иметь сертификационный паспорт и разрешение на применение в жилищном и гражданском строительстве. Как правило, на комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей) проектирование осуществляется в две стадии: эскизный проект и рабочая документация. На комплексный ремонт без изменения планировки и выборочный капитальный ремонт проектирования осуществляется в одну стадию - рабочий проект. Стадийность и сроки проектирования капитального ремонта устанавливаются договором между заказчиком и проектной организацией. 5.5. Проектные решения должны быть оптимальными при минимальных затратах. При решении вопросов о замене или сохранении исправных элементов следует исходить из того, что оставляемые конструкции и оборудование должны обеспечивать безотказную эксплуатацию здания до очередного капитального ремонта. 5.6. Проектирование комплексного капитального ремонта, выполняемого с участием инвестора по контракту, планировочные решения, виды отделки и выбор материала и оборудования, применяемых для ремонта части здания, передаваемой в соответствии с контрактом инвестору (включая часть помещений 1-го этажа), осуществляется по заданию инвестора, согласованному с административным органом. 5.7. Рабочая документация разрабатывается для проектных решений, предусматривающих перепланировку здания или его частей, усиление и замену конструкций, замену инженерных систем, оборудования, благоустройство придомовой территории, и других аналогичных работ. В проектной документации на капитальный ремонт каждого здания должны быть технико-экономические показатели проекта. 5.8. Проектная документация утверждается заказчиком в порядке, установленном постановлением Госкомстроя РСФСР от 05.04.91 N 84. 5.9.1. Проекты на прокладку и переустройство подземных коммуникаций и сооружений разрабатываются в соответствии с утвержденными в установленном порядке схемами их развития и техническими условиями на инженерное обеспечение ремонтируемых объектов, выданными жилищными (или специализированными предприятиями, эксплуатирующими эти объекты) и энергоснабжающими предприятиями. КонсультантПлюс: примечание. Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. 5.9.2. Рабочие проекты разрешается разрабатывать только на топографических планах масштаба 1:500 и 1:200, изготовленных Мосгоргеотрестом. Проектирование на планах-выкопировках, не прошедших экспертизу Мосгоргеотреста, запрещается. Срок действия геодезического плана - 4 года с момента изготовления, для городских жилищных объектов - 5 лет. 5.9.3. Для прокладки нескольких подземных коммуникаций на одной строительной площадке независимо от их количества и ведомственной принадлежности должен разрабатываться один комплексный проект. 5.9.4. При наличии агрессивных грунтов, повышенных потенциалов "блуждающих" токов в проектах на прокладку стальных трубопроводов, кабелей (без оболочки из полимерных материалов) должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие их долговечность и защиту от коррозии. 5.9.5. При прокладке и переустройстве подземных сооружений в центральной части г. Москвы или в охранной зоне в непосредственной близости зданий и сооружений, охраняемых государством, рабочие чертежи, проект организации строительства должны быть согласованы с Управлением государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры. 5.9.6. В проектах на перекладку подземных сооружений в зоне зеленых насаждений и других местах, где имеется плодородный слой растительной земли, необходимо предусматривать срезку этого слоя и использование его для последующего восстановления плодородия почвы. 5.9.7. Все проекты на ремонт зданий с пристройкой и прокладку коммуникаций должны быть согласованы с отделом подземных сооружений (в части планово-высотного положения подземных коммуникаций и фундаментов зданий). 5.9.8. До представления в отдел подземных сооружений проектная организация должна согласовать проекты на пристройку к зданиям и перекладку коммуникаций (включая проект организации строительства) со следующими организациями: - с Управлением государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры при проектировании ремонта в охранной зоне и в непосредственной близости от зданий, охраняемых государством; - с ресурсоснабжающими предприятиями; - с предприятиями, эксплуатирующими зеленые насаждения, при проектировании ремонта зданий, расположенных в их зоне; - со службой тоннельных сооружений Московского метрополитена при проектировании в зоне действующих линий и сооружений метрополитена; - с институтом "Метрогипротранс" при проектировании ремонта зданий с пристройкой и перекладке коммуникаций в зоне строящихся линий и сооружений метрополитена; - со штабом гражданской обороны при проектировании ремонта объектов гражданской обороны; - с управлением Московской железной дороги при проектировании в полосе отвода территории указанным железным дорогам; - с УГАИ ГВА, дорожными предприятиями, ММПО "Мосгортранс" при проектировании подземных переходов коммуникаций через улицы и автомагистрали; - с инвестором (для зданий, ремонтируемых по контракту инвестора с Правительством Москвы). 5.9.9. Проекты и рабочая документация на перекладку внутриквартальных разводящих сетей (кроме газопровода), если они разработаны проектными организациями, подчиненными департаментам Правительства Москвы, и соответствуют утвержденным схемам развития и техническим условиям, выданным эксплуатационными организациями, согласовываются только с отделом подземных сооружений. 5.9.10. Срок действия технических условий на инженерное обеспечение после согласования проектов на перекладку подземных коммуникаций и сооружений считается продленным на 4 года после начала ремонтно-строительных работ, технические условия действуют до полного завершения работ и сдачи объектов в эксплуатацию. 5.9.11. Срок действия согласования проектов отделом подземных сооружений установлен в 4 года. 5.10. При капитальном ремонте жилых зданий применяются общие с капитальным строительством принципы ценообразования. Цена каждого объекта ремонта определяется сметой (расцененной описью) работ, составляемой по установленным для капитального ремонта нормам, тарифам и расценкам в ценах 1984 года. В сметах на капитальный ремонт предусматриваются накладные расходы и плановые накопления в размерах, установленных Региональной междуведомственной комиссией по ценовой и налоговой политике при Правительстве Москвы, и лимитированные затраты на: - временные здания и сооружения; - удорожание работ в зимнее время; - составление проектно-сметной документации; - содержание технического и авторского надзора; - непредвиденные работы; - прочие затраты (транспортные расходы на переселение жильцов, арендная плата за дополнительное использование земель общего пользования и другие затраты, не включенные в единичные расценки, а также необходимые затраты на содержание и устройство промежуточных складских помещений в установленных размерах). Стесненные условия производства работ учитываются в сметной документации в соответствии с положениями общих частей сборников расценок на строительные и ремонтно-строительные работы. За итогом смет указываются возвратные суммы - стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий (по цене новых материалов за вычетом затрат на приведение их в пригодное состояние). 5.11. Жилищное предприятие (служба заказчика) представляет всю первичную исходную информацию на ремонт жилых зданий в проектную организацию согласно приложению 9. Для замены санитарно-технического оборудования, срок службы которого не истек, но которое подлежит замене в связи с наличием технологического брака, необходимо представить акт о непригодности этого оборудования к дальнейшей эксплуатации с обоснованием причин преждевременной замены (приложение 10). 5.12. После получения списков-заказов со всеми исходными данными (до 1 января) проектная организация открывает заказы и составляет графики изготовления ПСД с разбивкой ее выпуска по кварталам. Объекты, по которым не представлены исходные данные до 1 января, переносятся в списки следующего года. Этот график является основным документом для составления тематического плана проектно-изыскательских работ проектной организации. Допускается проектирование капитального ремонта зданий с перепланировкой помещений (пристройкой, надстройкой, встройкой, устройством мансардного этажа) одновременно с производством ремонтно-строительных работ (разработка ПСД при работе с листа). При этом последовательность выпуска документации устанавливается графиком, согласованным заказчиком (собственником, владельцем здания) и проектной организацией. 5.13. В тех случаях, когда капитальный ремонт связан с перепланировкой, а также заменой трубопроводов в непроходных каналах 1-х этажей и в других зданиях, где требуется отселение жильцов на период ремонта (встройкой, пристройкой, надстройкой, устройством мансардных этажей), заказчик (инвестор - в случае ремонта здания с привлечением инвестора) обязан рассмотреть разработанное проектное решение и согласовать его в административном органе в срок не более 1 месяца. График отселения жильцов утверждается Департаментом муниципального жилья. Отселение жильцов из домов, ремонтируемых инвестором, производится инвестором. 5.14. Владелец (собственник) здания в процессе изготовления технической документации должен участвовать в определении характера и объемов работ по ремонту здания с учетом ликвидации выявленных недостатков в ходе его эксплуатации. 5.15. При необходимости использования землеройных или грузоподъемных (подъемники, краны) механизмов в составе проектно-сметной документации разрабатывается проект организации капитального ремонта в соответствии с ВСН 41-85 (р). В остальных случаях вопросы организации капитального ремонта отражаются в отдельном разделе пояснительной записки к проекту. 5.16. Заказчик обязан передать подрядчику проектно-сметную документацию в полном комплекте не позднее 1 июля года, предшествующего планируемому, на задельные объекты - к 1 сентября года, предшествующего ремонту. 5.17. При обнаружении ошибок или дефектов в изготовленной технической документации заказчик сообщает об этом в проектную организацию. При отсутствии замечаний в течение 45 дней с момента выпуска ПСД считается согласованной. 5.18. Приемка и утверждение технической документации заказчиком не освобождает проектную организацию от обязанностей безвозмездного исправления ошибок и упущений независимо от срока их обнаружения, если эти ошибки сделаны по вине проектировщика. Исправление допущенных ошибок в документации, выпущенной проектной организацией, должно производиться не позднее 10 дней после извещения заказчика. 5.19. В случае если переработка технической документации вызвана причинами, не зависящими от проектировщиков (неточность задания на проектирование, изменение технических условий и т.п.), заказчик обязан дать проектной организации дополнительный заказ. 5.20. Использование проектно-сметной документации, которая к началу производства капитального ремонта жилищного фонда оказалась устаревшей и не соответствующей современному уровню строительства, не допускается. 5.21. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт осуществляется: - для зданий, находящихся в ведении городских органов, - соответствующими исполнительными органами власти (независимо от стоимости ремонта); - для зданий, находящихся в ведении предприятий, организаций, объединений, - руководителями предприятий, организаций и объединений; - для домов ЖК, ЖСК, товариществ собственников, а также находящихся в совместной собственности, - органом, в управлении которого они находятся, или же органом, уполномоченным на это членами кооператива или собственниками. |
Похожие:
 | Статья 15. Контроль за организацией и проведением Матчей. Делегаты Премьер-Лиги | | Премьер-министр РФ владимир Путин утвердил концепцию устойчивого развития сельских территорий Российской Федерации на период до 2020г.... |
| Премьер-министр РФ дмитрий Медведев подписал распоряжение о передаче гк «Автодор» до декабря 2013 г участка автодороги а-107 («Московское... | | Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в данные лицевых счетов залогодателя и залогодержателя о заложенных ценных... |
| Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в данные лицевых счетов залогодателя и залогодержателя о заложенных ценных... |  | Настоящие Правила внутреннего распорядка регламентируют внутренний распорядок работы ООО «премьер» в целях создания эффективной организации... |
| Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в условия залога и данные о заложенных ценных бумагах, Распоряжение о прекращении... | | Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в данные лицевых счетов залогодателя и залогодержателя о заложенных ценных... |
| Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в данные лицевых счетов залогодателя и залогодержателя о заложенных ценных... | | Залоговое распоряжение, Распоряжение о внесении изменений в данные лицевых счетов залогодателя и залогодержателя о заложенных ценных... |