Купли-продажи квартиры
Скачать 190.16 Kb.
|
| ДОГОВОР № __ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ г. Москва _____________ года __________________________ (полное фирменное наименование), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________ (единоличный исполнительный орган / Ф.И.О. представителя), действующего на основании _________ (Устава / доверенности (указать ее реквизиты)), с одной стороны, и (для физических лиц) гр. __________________________________, пол __________, место рождения ______________, паспорт ____________________, выдан _________________________________________________г., код подразделения _____________, зарегистрированный(-ая) по адресу: __________________________________, (для юридических лиц) ___________________, в лице ______________, действующего на основании __________, именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации, на основании результатов открытого аукциона в электронной форме по продаже жилых помещений (квартир) (Протокола подведения итогов аукциона № ______ от ___________ (в случае проведения аукциона)/ Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № ______ от ___________ (в случае допуска к участию в аукционе единственного участника)/ Протокола о передаче права заключения договора другому участнику аукциона № ______ от ___________ (в случае уклонения, отказа победителя (участника) от заключения договора купли-продажи Объекта), далее по тексту – «Протокол аукциона»), действуя добровольно, заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять в соответствии с условиями настоящего Договора квартиру № _____ (далее именуется «Квартира»), находящуюся по адресу: ___________, г. ____________, ул. ___________________, дом ___, корпус ___ (далее именуется «Жилой дом»). 1.2. Согласно Кадастровому паспорту помещения, выданному __________________, Квартира расположена на _____ (_____________) этаже, состоит из _____ (____________) комнат, общая площадь Квартиры составляет _____ (_________________________________) квадратных метров. 1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании ________________________(указывается наименование, номер и дата документа-основания), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» _______ 200__ г. сделана запись регистрации № ____________________. 1.4. Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. На момент подписания настоящего Договора в Квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
2.1. Цена (стоимость) Договора состоит из следующего: 2.1.1. Стоимости Квартиры, которая определена в соответствии с Протоколом аукциона и составляет ___________ (_______________________________________) рублей ___ копеек, НДС не облагается. Стоимость Квартиры является окончательной и изменению не подлежит. 2.2. Покупатель оплатил стоимость Квартиры (п. 2.1.Договора) в полном объеме до подписания Договора в следующем порядке: 2.2.1. На основании представленного заявления Покупателя в качестве первой части оплаты стоимости Квартиры зачтена сумма, перечисленная Покупателем в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе, в размере __________ (платежное поручение № ___ от __________). 2.2.2. Покупатель оплатил Продавцу вторую часть стоимости Квартиры в размере ________________, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Продавца (ст. 7 Договора), что подтверждается платежным поручением № ___ от ____________. При оплате с привлечением кредитных средств: 2.2. Оплата стоимости Квартиры (п. 2.1.Договора) осуществляется в следующем порядке: 2.2.1. На основании представленного заявления Покупателя в качестве первой части оплаты стоимости Квартиры зачтена сумма, перечисленная Покупателем в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе, в размере __________ (платежное поручение № ___ от __________). 2.2.2. До даты заключения настоящего Договора Покупатель оплатил Продавцу вторую часть стоимости Квартиры в размере ________________, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Продавца (ст. 7 Договора), что подтверждается платежным поручением № ___ от ____________. 2.2.3. Оплата Покупателем Продавцу третьей части стоимости Квартиры в размере ________________, осуществляется за счет кредитных средств в размере ____________ (_________________) рублей 00 копеек, предоставленных Покупателю _______ (наименование организации), место нахождения: ________, Кор./счет ____________, ОГРН _________, ИНН _______, БИК _______, являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №______ от _________) (далее – Кредитор), по Кредитному Договору №___________ от ________201_ года, заключенному между Покупателем (ФИО заемщика, если приобретается в общую совместную собственность) и Банком. Оплата Покупателем суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется посредством открытым в пользу Продавца аккредитива. ПОКУПАТЕЛЬ в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты заключения настоящего Договора открывает безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в __________ (наименование организации) (далее именуемый также Банк – эмитент) в размере ______ (сумма прописью) рублей _ копеек сроком на 60 (Шестьдесят) календарных дней. Расходы по аккредитиву несет Покупатель. 2.2.3.1. Исполняющим банком является __________ (наименование организации). 2.2.3.2. Условием исполнения аккредитива является предоставление Продавцом в Исполняющий банк документов, перечисленных в настоящем пункте и отвечающих требованиям настоящего Договора. Перечень и характеристика документов, предоставляемых Продавцом для получения аккредитива: 2.2.3.2.1. Оригинал или нотариально заверенная копия настоящего Договора, согласованного и завизированного Кредитором, 2.2.3.2.2. Оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру, с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в пользу Кредитора или оригинала (нотариально заверенной копии) Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки. 2.2.3.2.3. Копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление закладной в указанный орган. 2.2.4. В случае приостановки регистрации права собственности Покупателя органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, по письменному заявлению Покупателя и с согласия Продавца действие безотзывного покрытого безакцептного аккредитива пролонгируется на срок приостановления регистрации сделки, но не более 30 дней. 2.3. В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приобретаемая Квартира, находится в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кредитор становится Залогодержателем Квартиры, а Покупатель Залогодателем данной Квартиры. Права Кредитора как Залогодержателя удостоверяются закладной. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации у Продавца на Квартиру право залога не возникает. 2.4. В соответствии со ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании заявления Залогодержателя или Залогодателя, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Одновременно с подачей на государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему Договору на Квартиру к Покупателю в орган, осуществляющий государственную регистрацию представляется закладная, удостоверяющая права Кредитора как Залогодержателя, оформляемая в дату заключения Договора. 2.5. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца, указанный в ст. 7 настоящего Договора.
3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. Передать Покупателю Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, в срок, установленный п. 4.1. настоящего Договора, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего Договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего Договора санитарно-техническим и электрическим оборудованием, по Акту приема-передачи Квартиры по Договору (далее по тексту – Акт приема-передачи Квартиры), форма которого согласована Сторонами в Приложении №1. 3.1.2. В сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации, оплатить налоги на отчуждаемую Квартиру и расходы по содержанию Квартиры, в том числе оплату за коммунальные услуги и иные расходы, подлежащие оплате, возникшие до подписания Акта приема-передачи Квартиры. 3.2. Продавец имеет права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами. 3.3. Покупатель обязуется: 3.3.1. Уплатить цену за Имущество в порядке и размере, предусмотренными настоящим Договором. 3.3.2. Принять передаваемую Продавцом Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, в срок, установленный п. 4.1. настоящего Договора. 3.3.3. Нести в полном объеме расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру. 3.3.4. С даты подписания Акта приема-передачи Квартиры нести бремя расходов по содержанию Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, эксплуатационные расходы, охрана, услуги по вывозу мусора и бытовых отходов и т.п.). В течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить договор с управляющей организацией. 3.3.5. До оформления своего права собственности на Квартиру не проводить в Квартире любые ремонтные работы, а также работы, которые затрагивают фасад Жилого дома и его элементы (в том числе установка снаружи Жилого дома любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада Жилого дома). 3.3.6 Осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения Квартирой в соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 3.4. Покупатель имеет права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами.
4.1. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю по Акту приема-передачи Квартиры в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора. 4.2. Покупатель произвел осмотр Квартиры и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Состоянием Квартиры «Покупатель» удовлетворен полностью. Квартира передается Продавцом Покупателю в техническом состоянии «как есть» на момент заключения Договора. 4.3. Подготовка Квартиры к передаче не включает производство Продавцом ремонтных и отделочных работ в Квартире. Не является обязанностью Продавца также и устранение дефектов обнаруженных Покупателем при осмотре Квартиры. 4.4. С даты подписания Акта приема-передачи Квартиры Покупатель несет ответственность за сохранность и содержание Квартиры, установленного в Квартире оборудования и материалов, а также риск случайной гибели и повреждения Квартиры.
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Все споры и разногласия, возникшие при выполнении настоящего договора, Стороны решают путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При оплате с привлечением кредитных средств: 5.3. За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива, начиная с первого банковского дня, Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в размере 0,1 процента от суммы аккредитива. 5.4. В случае просрочки Покупателем более чем на 5 (Пять) рабочих дней срока исполнения своих обязательств по оплате стоимости Квартиры в порядке, установленном п. 2.2. настоящего Договора, или частичной (неполной) оплаты Покупателем Стоимости Квартиры, что является существенным нарушением условий настоящего Договора, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор (отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ). Расторжение настоящего Договора на условиях настоящего пункта производится Продавцом путем направления Покупателю письменного уведомления заказным письмом с описью вложения. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления Покупателю письменного уведомления об одностороннем отказе Продавца от исполнения настоящего Договора. При расторжении настоящего Договора по основаниям указанным в настоящем пункте, денежные средства, внесенные Покупателем в качестве оплаты стоимости Квартиры, подлежат возврату на расчетный счет Покупателя, указанный в ст. 7 настоящего Договора. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ1 6.1. Покупатель на момент подписания настоящего договора предоставил Продавцу информацию по форме приложения №2 к настоящему договору (образец заполнения размещен в сети Интернет по адресу: http://www.nalog.ru/html/spravka.zip) о цепочке собственников Покупателя, включая бенефициаров (в том числе конечных), а также о лицах, входящих в исполнительные органы Покупателя, с приложением документов, подтверждающих данную информацию. Изменения в представленной ранее информации о собственниках, бенефициарах и лицах, входящих в состав исполнительных органов контрагентов, с приложением подтверждающих документов, Покупатель обязуется предоставлять Продавцу по форме приложения № 2 к настоящему договору не позднее 3 (трех) дней с момента, когда произошли данные изменения, в период с даты подписания настоящего договора и до момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю. В случае, если на дату государственной регистрации перехода права собственности на Имущество обязательства Покупателя по договору не исполнены, Покупатель обязуется предоставлять изменения в представленную ранее вышеуказанную информацию до момента исполнения своих обязательств по настоящему договору. 6.2. Если какие-либо поля формы приложения №2 к настоящему договору (кроме поля: «Номер и дата заключения договора») не заполнены соответствующими сведениями, информация считается представленной ненадлежащим образом. 6.3. Покупатель согласен на раскрытие Продавцом предоставленной Покупателем информации по форме приложения №2 к настоящему договору, включая содержащиеся в ней персональные данные, путем ее предоставления в органы государственной власти и предоставляет Продавцу право передавать данную информацию и подтверждающие документы указанным органам. Покупатель, предоставляя Продавцу информацию по форме приложения № 2 к настоящему договору, обязуется выполнить все требования законодательства о защите персональных данных. Покупатель подтверждает, что необходимые согласия субъектов персональных данных на их раскрытие, как это предусмотрено настоящим пунктом, Покупателем получены (будут получены). 6.4. Условия, изложенные в пунктах 6.1 – 6.3 настоящего договора, являются существенными. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его подписания Сторонами. 7.2. Настоящий Договор считается исполненным при условии передачи Продавцом Покупателю Квартиры по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи Квартиры на условиях определенных в настоящем Договоре. 7.3. Согласно ч. 2 ст. 223 и ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (по Московской области) путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после чего, в соответствии с действующим законодательством, Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость и иные расходы. 7.4. Стороны подтверждают, что содержание сделки, её последствия, ответственность, возникшие права и обязанности, а также содержание статей 131, 158, 160-162, 164, 185, 186, 209, 218, 223, 247-251, 288, 289, 290, 292, 408, 433, 450-454, 456, 460, 475, 488, 549-551, 556, 558 Гражданского кодекса РФ; статей 34-36 Семейного Кодекса РФ; статьи 17 Жилищного Кодекса РФ, а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, Сторонам известны и понятны. 7.5. Покупатель(и) подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка), что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора, а также имеется нотариальное согласие супруги (а) на совершение сделки (для физических лиц). 7.6. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания настоящего Договора. 7.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 7.8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. При оплате с привлечением кредитных средств: 7.8. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два экземпляра для Продавца, один экземпляр для Покупателя, и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 7.9. Приложения: Приложение № 1 – Форма Акта приема – передачи квартиры по договору купли-продажи квартиры. Приложение № 2 – Форма предоставления сведений о цепочке собственников контрагента, включая бенефициаров (в том числе конечных собственников, выгодоприобретателей - физических лиц), а также о лицах, входящих в исполнительные органы контрагента. 8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
При оплате с привлечением кредитных средств: СОГЛАСОВАНО: КРЕДИТОР (по Кредитному Договору №___________ от ________201_ года) Приложение № 1 к Договору № ________ от ______ 201_ г. ФОРМА Акт приема-передачи квартиры по Договору купли-продажи квартиры №___ от «___» ______ года
__________________________ (полное фирменное наименование), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________ (единоличный исполнительный орган / Ф.И.О. представителя), действующего на основании _________ (Устава / доверенности (указать ее реквизиты)), с одной стороны, и (для физических лиц) гр. __________________________________, пол __________, место рождения ______________, паспорт ____________________, выдан _________________________________________________г., код подразделения _____________, зарегистрированный(-ая) по адресу: __________________________________, (для юридических лиц) ___________________, в лице ______________, действующего на основании __________, именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ составили настоящий Акт приема-передачи квартиры о нижеследующем:
Приложение № 2 к договору купли-продажи (реализации)жилого недвижимого имущества от _____________ № ___________ Форма предоставления сведений о цепочке собственников контрагента, включая бенефициаров (в том числе конечных собственников, выгодоприобретателей - физических лиц), а также о лицах, входящих в исполнительные органы контрагента2
1 Данный раздел заполняется при наличии особых условий совершения сделки (условия обеспечения обязательств Покупателя и пр.). 2 Изменения в ранее представленной информации выделить: добавленный текст жирным шрифтом, удаленный - зачеркиванием. Если какие-либо поля таблицы не заполнены соответствующими сведениями, информация считается представленной ненадлежащим образом. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме,... | | Объекта), далее по тексту «Протокол аукциона»), действуя добровольно, заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее по... |
 | | ||
| | ||
| | Прошу Вас дать разрешение на совершение сделки купли-продажи 2-комнатной квартиры по адресу | |
| | Россия, Краснодарский край, город Краснодар, шестое июня две тысячи пятнадцатого года |