ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
ЗА СЧЕТ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ
Город ____________________, _________________________ две тысячи пятого года.
___________________________________________________________________, «___» ___________ ______ года рождения, паспорт _________________, выдан ________________________ «_____» ______________ _______ года, зарегистрирован по месту жительства/месту пребывания: город ____________, улица _________, дом ______, квартира __, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны, и
______________________________________________________________________________, «___» ___________ ______ года рождения, паспорт _________________, выдан ________________________ «_____» ______________ _______ года, зарегистрирован по месту жительства/месту пребывания: город ____________, улица _________, дом ______, квартира __, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с другой стороны,
действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: город ____________, ________________, дом __, квартира ___ (далее – «КВАРТИРА»).
2. КВАРТИРА расположена на ________ этаже, состоит из _________ жилых комнат, имеет общую площадь ___ кв. м., жилую площадь ___ кв. м.
3. КВАРТИРА находится в собственности ПРОДАВЦА на основании _________________ (необходимо указать правоустанавливающий документ, его дату (в случае нотариального удостоверения - дату нотариального удостоверения, в случае если правоустанавливающий документ подлежит государственной регистрации- государственный регистрационный номер, дату регистрации и наименование регистрирующего органа), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « »_______ 2002 года сделана запись регистрации за номером ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным _________ года _________________(необходимо указать наименование государственного органа, который выдал свидетельство) на бланке _______(указать номер бланка).
4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _______________ рублей, что подтверждается Справкой, выданной «____» ____ 200_ года Бюро технической инвентаризации _____________за номером ________. (при составлении договора в простой письменной форме ссылка на оценку КВАРТИРЫ по БТИ не требуется).
5. КВАРТИРА продается по согласованной сторонами цене, равной сумме российских рублей, эквивалентной ____________(необходимо указать стоимость квартиры прописью) долларов США по курсу ЦБ РФ на дату расчетов. Сумма ______________ (необходимо указать стоимость квартиры прописью) долларов США составляет по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего Договора ____________ (необходимо указать стоимость квартиры прописью) рублей.
6. КВАРТИРА приобретается Заемщиком у Продавца с использованием кредитных средств в размере ____ (_________) долларов США, предоставленных ПОКУПАТЕЛЮ по Кредитному договору № ____ от «___» ____________ 200___г. года, заключенному в городе Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ и Открытым акционерным обществом «АЛЬФА-БАНК», ОГРН 1027700067328, имеющий место нахождения: 107078, Москва, улица Каланчевская, дом 27, зарегистрированный Государственным учреждением Московская регистрационная палата 24 февраля 1998 года № 001.937, зарегистрирован Центральным банком Российской Федерации (Банком России) 29 января 1998 года, регистрационный № 1326, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серия 77 № 007893219, дата внесения записи 26 июля 2002 года ИНН 7728168971, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1326 от 29 января 1998 года, далее – БАНК. На момент подписания настоящего договора указанные кредитные средства получены ПОКУПАТЕЛЕМ полностью.
7. На основании статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, КВАРТИРА считается находящейся в залоге у БАНКА, права которого удостоверяются закладной.
8. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ данного залога является БАНК, предоставивший ПОКУПАТЕЛЮ ипотечный кредит на покупку КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ соответственно - ---------------------(Покупатель)-----------.
9. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему Договору, может быть отчуждена ПОКУПАТЕЛЕМ путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество имущественного товарищества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, либо иным способом лишь с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (БАНКА).
10. ПОКУПАТЕЛЬ вправе сдавать заложенное имущество в аренду, наем, передавать его во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной КВАРТИРОЙ только с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (БАНКА).
11. На цели оплаты стоимости КВАРТИРЫ, осуществления капитального ремонта и иных неотделимых улучшений КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ не используются целевые кредитные или заемные средства иных кредитных организаций либо юридических лиц, за исключением кредитных средств, предоставленных БАНКОМ.
12. Оплата квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента государственной регистрации настоящего Договора, перехода права собственности на Квартиру по настоящему Договору, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы в рублях РФ, эквивалентной __________________ (необходимо указать сумму не менее, чем сумма предоставленного по Кредитному договору кредита) долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
13. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную КВАРТИРУ не возникает.
14. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств в размере суммы рублей, эквивалентной ________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на дату расчетов.
15. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, третьих лиц, обладающих в соответствующим законодательством РФ правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, не имеется.
16. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
17. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
18. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 30, 31, 35, 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статей 75, 76, 77 и 78 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам настоящего Договора известно и понятно.
19. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
20. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
21. ПРОДАВЕЦ обязуется передать указанную КВАРТИРУ в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры.
22. На день подписания настоящего договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. По соглашению сторон настоящего договора ПРОДАВЕЦ обязуется освободить указанную КВАРТИРУ и передать её ПОКУПАТЕЛЮ в течение ---------------------------- дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
23. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.
24. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру – ПРОДАВЦУ, ПОКУПАТЕЛЮ, и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
25. Настоящий Договор, переход права собственности и ипотека в силу закона, удостоверяемая закладной, подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ПРОДАВЕЦ__________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ________________________________________________________________
* форма договора носит рекомендательный характер. Пункты договора, выделенные жирным шрифтом обязательны для включения в договор. |
