Приложение №1
к Закупочной документации
Договор № __________
на выполнение строительно-монтажных работ
г. Москва «___» __________ 20___ г.
ЗАО «Лидер-Инвест», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Антоновского В.Е., действующее действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ___________________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор на выполнение строительно-монтажных работ (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
1.Основные понятия
1.1.В настоящем Договоре используются следующие основные понятия:
акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2) – первичный учетный документ, составляемый Подрядчиком на основании фактически выполненных объемов работ и представленной исполнительной документации на выполненный объем работ за отчетный период, подписываемый Сторонами;
авторский надзор – надзор лица, являющегося разработчиком проектной документации, за реконструкцией объекта, осуществляемый в целях обеспечения соответствия выполняемых строительно-монтажных работ на объекте решениям, содержащимся в проектной и рабочей документации;
гарантийный срок – период времени, в который Подрядчик обеспечивает собственными силами и за свой счет устранение всех дефектов (недостатков) и (или) ненадлежащего качества работ, выявленных Заказчиком или правомочными согласно законодательству Российской Федерации третьими лицами и являющихся следствием неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств по настоящему Договору. Гарантийный срок составляет не менее 24 месяцев с даты подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ по настоящему Договору;
дефект (скрытый, явный, критический, значительный, малозначительный, устранимый, неустранимый) (недостатки) – каждое отдельное несоответствие установленным требованиям проекта, технической документации, технических регламентов, нормативных правовых актов и нормативных документов, возникающее в процессе выполнения работ по строительству и реконструкции объекта, а также в течение гарантийного срока;
договор – настоящий Договор, заключенный между Заказчиком и Подрядчиком, включая все упомянутые в нем приложения, а также неупомянутые приложения и иные дополнения к Договору при условии, что такие приложения и дополнения заключены надлежащим образом и из них явно следует, что они составляют часть настоящего Договора;
дополнительное соглашение – подписанный Сторонами документ, определяющий изменения и (или) дополнения, вносимые в настоящий Договор, и составляющий неотъемлемую часть настоящего Договора;
договорная цена – денежная сумма, которая выплачивается Подрядчику в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором;
дополнительные работы – дополнительные объемы работ, не предусмотренные согласованной и утвержденной проектной документацией (рабочими чертежами), выполняемые на основании изменений и дополнений, согласованных специалистами, осуществляющими авторский надзор за строительством объекта, и организацией по проведению строительного контроля и утверждаемых Заказчиком в составе рабочих чертежей, в соответствии с оформленным в установленном порядке актом на производство дополнительных работ;
журнал авторского надзора – учетный документ, оформляемый в соответствии с требованиями строительных норм и правил, который ведется при проведении авторского надзора;
журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а) – первичный учетный накопительный документ, подтверждающий выполнение работ согласно общему и (или) специальному журналу работ, оформляемый Подрядчиком, на основании которого составляются акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3);
исполнительная документация – текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений по мере завершения определенных в проектной документации работ;
материалы и оборудование – строительные материалы и конструкции, инертный материал, материал для отделочных работ, изделия и оборудование, в том числе основное технологическое оборудование, другие материалы, необходимые для выполнения работ по настоящему Договору;
надзорные органы Российской Федерации – органы, осуществляющие в пределах своих полномочий и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации государственный надзор (контроль) за выполнением хозяйствующими субъектами технических нормативов и других регулятивных норм, введенных законами и другими нормативными правовыми актами;
общий журнал работ – журнал для учета выполнения строительно-монтажных работ на объекте. Данный журнал является основным первичным документом, где отражаются технологическая последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства строительно-монтажных работ;
объект – чердачное пространство административного здания по адресу: город Москва, Милютинский переулок 13,строение 1, включая помещения, наружные установки и другие объекты ремонта, на которых выполняются работы согласно условиям настоящего Договора.
одобрение – подтверждение в письменной форме, сделанное Сторонами или их уполномоченными представителями;
организация по проведению строительного контроля – Заказчик или иная независимая специализированная организация, являющаяся юридическим лицом, осуществляющая функции строительного контроля при ремонте объекта, обладающая квалифицированным персоналом, аттестованным в установленном порядке, имеющая соответствующий опыт, измерительные приборы, инструменты и оборудование для контроля качества строительно-монтажных работ и право на осуществление данного вида деятельности и лабораторного контроля;
персонал Подрядчика – штатные сотрудники Подрядчика или физические лица, привлеченные Подрядчиком на договорной основе для выполнения работ (услуг) или их части;
представитель Подрядчика – лицо, уполномоченное Подрядчиком на совершение от его имени действий в соответствии с настоящим Договором. Подрядчик обязан письменно уведомить Заказчика о назначении своего представителя и об объеме предоставленных ему полномочий;
предписание – замечания организации по проведению строительного контроля, других надзорных и контрольных органов, в том числе замечания Заказчика, изложенные в письменном виде, по качеству выполняемых работ, на соответствие поступающего оборудования и материалов проектной документации, по ведению исполнительной документации, соблюдению порядка на строительной площадке и др., относящиеся к выполнению Подрядчиком условий настоящего Договора и подлежащие немедленному устранению. Предписание может быть с остановкой или без остановки работ;
проект производства работ – документ, разработанный Подрядчиком в соответствии с требованиями строительных норм и правил и иных нормативных правовых актов, утвержденный им и согласованный надзорными органами Российской Федерации и Заказчиком;
протокол о реализации Договора – документ, подписываемый Сторонами после истечения гарантийного срока, подтверждающий полное и всестороннее выполнение Сторонами обязательств по Договору;
работы – объем работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора и приложений к нему, требованиями строительных норм и правил, действующих на дату вступления настоящего Договора в силу;
регламенты Заказчика – локальные нормативные акты и иные документы, принятые Заказчиком и обязательные для исполнения Подрядчиком, устанавливающие нормы и правила, общие принципы или характеристики выполняемых работ в отношении строительного контроля, организации и производства проектирования, реконструкции и строительства объектов;
специалисты, осуществляющие авторский надзор, – штатные сотрудники организации, являющейся разработчиком проектной и рабочей документации, уполномоченные осуществлять авторский надзор за ремонтом объекта;
скрытые работы – выполненные работы, скрываемые последующими работами и конструкциями, качество и точность которых невозможно определить после выполнения последующих строительных работ и монтажа конструкций, оформленные актами на скрытые работы и необходимыми исполнительными схемами;
срок выполнения работ – период времени, определенный в настоящем Договоре;
срок действия Договора – период времени с даты вступления настоящего Договора в силу до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору, включая обязательства Сторон в гарантийный период;
строительный контроль – деятельность по обеспечению Заказчиком и Подрядчиком соответствия выполняемых в процессе ремонта объекта работ, применяемых материалов, конструкций, изделий и оборудования требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативных правовых актов, проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий;
субподрядчик (субподрядная организация) – юридическое лицо, привлеченное Подрядчиком для выполнения любой части работ по настоящему Договору;
технологический этап – совокупность технологических операций, приводящих к получению промежуточного продукта (на конечной стадии – конечного продукта);
техническая документация – проектная документация, результаты инженерных изысканий, проектная и рабочая документация для ремонта объекта, в том числе рабочие чертежи, дефектные ведомости, ведомости и сводные ведомости потребностей строительных материалов, спецификации оборудования, технические условия, паспорта и сертификаты на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, проект организации строительства (ПОС), проект производства работ, а также другая документация в объеме, необходимом для производства работ на объекте;
технологический этап – совокупность технологических операций, приводящих к получению промежуточного продукта (на конечной стадии – конечного продукта).
1.2.В настоящем Договоре, за исключением случаев, когда из контекста следует иное:
слова, используемые в одном из родов, включают и другие рода;
слова, используемые в единственном числе, также обозначают множественное число и наоборот в зависимости от контекста;
положения статей, включающие слова «согласовать», «согласовано» или «соглашение», требуют, чтобы такое соглашение было оформлено в письменной форме и подписано надлежаще уполномоченными представителями Сторон;
термин «письменный» или «в письменной форме» обозначает запись на материальном (бумажном) носителе, исполненную от руки, отпечатанную на машинке, распечатанную на принтере или исполненную в электронном виде, при этом электронное сообщение должно быть отправлено уполномоченным представителем Стороны с электронного адреса, согласованного Сторонами, и удостоверено электронной цифровой подписью.
1.3.При толковании настоящего Договора, в особенности тех его положений, которые относятся к распределению рисков и ответственности между Сторонами, должно приниматься во внимание то обстоятельство, что Заказчик во всем полагается на квалификацию и опыт Подрядчика и субподрядчиков, которые по собственным заявлениям являются специалистами и обладают значительным опытом в области строительства.
1.4.При обнаружении расхождений или противоречий между текстами настоящего Договора и какого-либо из приложений к нему приоритетом будет пользоваться текст документа, подписанного Сторонами позднее. Если указанные документы были подписаны Сторонами одновременно, приоритетом будет пользоваться текст настоящего Договора, кроме случаев, когда в приложении содержится прямое указание на то, что текст данного приложения пользуется приоритетом.
2.Предмет Договора
2.1.Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется в соответствии с условиями настоящего Договора, строительными нормами и правилами Российской Федерации, выполнить работы по реконструкции объекта в соответствии с условиями настоящего Договора, Проектной, Рабочей документацией, Сметным расчетом, определяющими объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, включая:
- выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ;
- поставку материалов и оборудования;
- выполнение иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ;
- выполнение обязательств в течение гарантийного срока.
2.2.Указанные в пункте 2.1 настоящего Договора работы (услуги) выполняются Подрядчиком по объекту «Чердачное пространство административного здания», расположенному по адресу: г.Москва, Милютинский переулок, дом 13, строение 1.
2.3.Подрядчик в установленные настоящим Договором сроки и в пределах договорной цены обязуется качественно выполнить на свой риск, своими силами или силами привлеченных им субподрядчиков все работы (услуги), определенные в пункте 2.1 настоящего Договора, а Заказчик обязуется принять результат выполнения работ и оплатить обусловленную настоящим Договору цену.
2.4. В случае необходимости Стороны вправе заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором согласуют необходимые дополнительные условия выполнения работ (оказания услуг).
3.Договорная цена
3.1.Договорная цена, подлежащая оплате Подрядчику по настоящему Договору, составляет ____ (____) руб., в том числе НДС (18%) в сумме ____ (____) рублей.
3.2.Договорная цена оформляется протоколом соглашения о договорной цене, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1 к настоящему Договору).
3.3.В договорную цену включены причитающееся Подрядчику вознаграждение и стоимость всех затрат Подрядчика, необходимых для выполнения работ (оказания услуг), указанных в пункте 2.1 настоящего Договора, в том числе:
стоимость всех работ согласно рабочей документации;
стоимость приобретения, поставки и монтажа необходимого для строительно-монтажных работ и эксплуатации объекта оборудования, конструкций и материалов, поставляемых Подрядчиком;
затраты, связанные с обеспечением строительно-монтажных работ рабочими, в том числе иностранными, а также специалистами, включая заработную плату, транспортные и командировочные расходы, питание, проживание, страхование;
затраты на охрану объекта;
таможенное оформление, в том числе уплата таможенных платежей, налогов и сборов на ввоз на территорию Российской Федерации в соответствии с существующими тарифами на момент совершения таможенного оформления;
транспортные расходы и получение разрешений на транспортировку грузов, доставляемых Подрядчиком и привлекаемыми им субподрядчиками;
накладные расходы, сметная прибыль, а также все налоги, действующие на момент заключения Договора;
стоимость понесенных Подрядчиком затрат по эксплуатации строительной площадки (в том числе коммунальные платежи, обслуживание, пожарная безопасность и др.), а также другие затраты, в том числе сезонного характера, необходимые для функционирования строительной площадки, объекта и оборудования до сдачи объекта;
затраты, связанные с обеспечением подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и электрическим сетям, включая строительство сетей на строительной площадке и вне ее до точки присоединения, эксплуатацией (содержанием и ремонтом) объектов инженерно-технического обеспечения и электроснабжения, арендой таких объектов, потерей электрической энергии;
затраты по страхованию строительно-монтажных рисков в пределах процентной нормы;
затраты на мероприятия, связанные с соблюдением экологических норм при ремонте объекта;
затраты, связанные с действием специальных режимов и других факторов, влияющих на выполнение сроков ремонта;
затраты, связанные с выполнением пусконаладочных работ на объекте «в холостую» и «под нагрузкой»;
другие затраты, прямо не поименованные в настоящем Договоре, но необходимость которых вызвана выполнением обязательств Подрядчиком в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Договора по согласованию с Заказчиком.
Распределение договорной цены и график финансирования указаны в приложении 2 к настоящему Договору.
3.4.Указанная в пункте 3.1 настоящего Договора договорная цена является предельной и подлежит изменению в сторону уменьшения в порядке, предусмотренном настоящим Договором, в том числе пунктами 3.5, 3.6, 7.29, 22.1 настоящего Договора.
Подрядчик вправе по согласованию с Заказчиком при необходимости перераспределять расходы по статьям затрат в пределах общей предельной договорной цены по объекту с соответствующим внесением изменений в приложение 2 (распределение договорной цены и график финансирования) к настоящему Договору, которые оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
Распределение договорной цены осуществляется согласно статьям затрат: строительные, монтажные, оборудование и прочие по нормативным показателям. При этом к показателям сметной стоимости применяется коэффициент тендерного снижения, рассчитанный как отношение стоимости, предложенной победителем отбора, к начальной (максимальной) цене предмета отбора. Коэффициент тендерного снижения составляет _______________.
3.5.Подрядчик не вправе требовать увеличения договорной цены, в том числе в случае, когда в момент заключения настоящего Договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Размер договорной цены, указанный в пункте 3.1 настоящего Договора, может быть пересмотрен в сторону увеличения или уменьшения по соглашению Сторон путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору в следующих случаях:
при внесении изменений в проект по инициативе Заказчика, что влечет за собой дополнительные проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, влияющие на стоимость и сроки выполнения работ, после утверждения Заказчиком проектно-сметной документации, получившей положительное заключение независимой экспертизы;
если после вступления настоящего Договора в силу органами государственной власти Российской Федерации или субъектов Российской Федерации будут введены, отменены либо изменены налоги, сборы и пошлины и это обоснованно повлечет за собой изменение размеров затрат Заказчика и (или) Подрядчика, Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему Договору в течение 20 календарных дней, следующих за датой вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.
3.6.Если по результатам контрольных обмеров технологического этапа выявлено несоответствие объемов фактически выполненных работ рабочей документации в сторону их уменьшения, Заказчик обязан потребовать устранения выявленных нарушений в установленные сроки. Работы по устранению выявленных нарушений оплате не подлежат. При этом акт о контрольных обмерах фактически выполненных работ, составленный Заказчиком с привлечением работников подразделений по проведению строительного контроля, специалистов, осуществляющих авторский надзор, и Подрядчика, в котором зафиксирован факт нарушения, является надлежащим доказательством.
В случае невозможности устранения выявленных нарушений договорная цена подлежит корректировке в сторону уменьшения путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Если по результатам проведенных Заказчиком контрольных мероприятий выявлено несоответствие фактического наименования, марки, ГОСТ (ТУ), изготовителя, поставщика, схем поставки примененных материалов и оборудования перечням материалов и оборудования (приложения 4.1, 4.2 к настоящему Договору), а также утвержденной Заказчиком рабочей документации, Заказчик вправе потребовать устранения выявленных нарушений в установленные сроки. Работы по устранению выявленных нарушений оплате не подлежат. При этом акт о контрольных обмерах фактически выполненных работ, составленный Заказчиком с привлечением работников подразделений по проведению строительного контроля, специалистов, осуществляющих авторский надзор, и Подрядчика, в котором зафиксирован факт нарушения, является надлежащим доказательством.
В случае невозможности устранения выявленных нарушений и при наличии у Заказчика данных об изменении в сторону уменьшения стоимости фактически примененных Подрядчиком материалов и оборудования договорная цена подлежит соответствующей корректировке в сторону уменьшения путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Подрядчик не вправе требовать увеличения договорной цены в случае изменения по собственной инициативе наименования, марки, ГОСТ (ТУ), изготовителей, поставщиков, схем поставки примененных материалов и оборудования, указанных в перечне материалов и оборудования (приложения 4.1, 4.2 к настоящему Договору) и в утвержденной Заказчиком рабочей документации.
3.7.Подрядчик является самостоятельным плательщиком налогов, сборов и иных обязательных платежей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.Порядок и условия платежей
Оплата выполняемых работ (оказанных услуг), указанных в пункте 2.1 настоящего Договора, производится Заказчиком в следующем порядке:
В течение 10 банковских дней с момента представления Подрядчиком банковской гарантии в порядке, предусмотренном статьей 24 настоящего Договора, на основании выставленного Подрядчиком счета Заказчик перечисляет на расчетный счет Подрядчика аванс в размере _______ процентов (до 30%) (с учетом НДС) от стоимости оказываемых услуг, указанного в приложении 2 к настоящему Договору, что составляет ______ (______) руб., в том числе НДС (18%) в сумме _____ (______) рублей.
Зачет авансового платежа производится в размере ___ процентов (до 30%) от стоимости выполненных работ (оказанных услуг) за месяц.
Стороны вправе на основании дополнительного соглашения предусмотреть авансирование поставки оборудования длительного срока изготовления (срок изготовления которого составляет более 3 месяцев) в размере до 50 процентов (с учетом НДС) от стоимости поставляемого оборудования, предусмотрев в дополнительном соглашении порядок зачета авансового платежа за указанное оборудование. В случае необходимости Стороны вправе изменить сроки и (или) размер авансов путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Оплата выполненных Подрядчиком строительно-монтажных работ осуществляется на основании справки о стоимости выполненных работ и затрат за месяц (форма № КС-3) и подписанного Сторонами акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) в течение 5 банковских дней, следующих за датой получения Заказчиком оригинала счета, оформленного на основании первичной учетной документации, указанной в статье 16 настоящего Договора, и при наличии счета-фактуры, который представляет Подрядчик в срок не позднее пяти календарных дней с момента подписания акта о сдачи-приемки выполненных работ по настоящему Договору.
Окончательная оплата по настоящему Договору производится в течение 10 банковских дней с момента подписания акта о сдачи-приемки выполненных работ и итогового акта сверки исполнения обязательств между Сторонами. Подрядчик обязан подписать и направить в адрес Заказчика итоговый акт сверки исполнения обязательств по настоящему Договору в течение трех календарных дней с даты его получения или представить мотивированный отказ от его подписания.
Датой исполнения обязательств по оплате по настоящему Договору является дата списания денежных средств со счета Стороны, осуществляющей платеж. При этом Стороны самостоятельно несут все расходы, связанные с платежами.
4.3. Подрядчик обязан возвратить Заказчику незачтенный аванс (за невыполненные (непринятые) Заказчиком объемы работ (услуг) в течение 10 банковских дней с даты получения письменного требования Заказчика о расторжении настоящего Договора.
4.4. Подрядчик представляет Заказчику счета-фактуры на авансовый платеж, выполненные работы (оказанные услуги) в сроки, установленные Налоговым кодексом Российской Федерации.
|
