Участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома
Скачать 437.42 Kb.
|
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Застройщик обязуется: 4.1.1. Осуществлять строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями, Проектной декларацией и настоящим Договором. 4.1.2. По требованию Дольщика информировать его о ходе строительства Объекта. 4.1.3. Обеспечить получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 4.1.4. Обеспечить качество Квартиры и Объекта согласно настоящему договору, проектной документации, техническим регламентам и обычным требованиям, если иные положения о качестве прямо не предусмотрены настоящим Договором. 4.1.5.Уведомить Дольщика о возможности и необходимости принятия Квартиры по акту приема-передачи. 4.1.6.Осуществить ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами в установленный настоящим Договором срок. Допускается перенесение срока ввода Объекта в эксплуатацию на срок до 3-х месяцев от запланированного. Затраты, связанные с переносом срока окончания строительства не могут увеличивать стоимость Квартиры, предусмотренного настоящим Договором, если Дольщик исполнил свои обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора. 4.1.7. При условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в настоящем договоре и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 5.4 настоящего договора, передать Дольщику по акту приема-передачи Квартиру, в установленный настоящим Договором срок и в установленном настоящим договором порядке. 4.1.8. Обеспечить в установленном порядке возможность государственной регистрации права собственности Дольщика на Квартиру, путём подачи на экспертизу в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, документов, подтверждающих создание Объекта, необходимых и достаточных со стороны Застройщика для наличия возможности регистрации прав собственности Дольщика в соответствии со статьёй 16 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ. Дольщик самостоятельно осуществляет действия необходимые для регистрации права собственности на Квартиру (подача в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, заявления о регистрации, договора), если иное не будет установлено отдельным соглашением сторон, за свой счёт вносит государственную пошлину за регистрацию права. 4.1.9. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей Объекта и Квартиры, строительных материалов и оборудования, а также все расходы по их содержанию до дня подписания с Дольщиком Акта приема-передачи Квартиры. 4.2. Дольщик обязуется: 4.2.1. Внести свой долевой взнос в оплату строительства Объекта в размере и в срок, установленный настоящим Договором. 4.2.2. Принять Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее 2 (двух) дней с момента получения уведомления от Застройщика о готовности Квартиры к приёмке, если иной срок не указан в уведомлении Застройщика о необходимости приёмки Квартиры, в указанном Застройщиком месте и в указанное Застройщиком время. 4.2.3. Не совершать сделки (заключение различных договоров, соглашений и т.п.), которые влекут за собой возникновение прав третьих лиц на Квартиру или ее обременение, до уплаты долевого взноса в полном объеме. Без согласия Застройщика не передавать свои права, предусмотренные настоящим Договором, третьим лицам, даже после уплаты долевого взноса в полном объёме, согласно пункту 2 ст. 382 ГК РФ, а также без согласия Застройщика не заключать сделки по обеспечению своих обязательств перед третьими лицами залогом принадлежащего ему права требования предоставления Квартиры до оформления в установленном законом порядке права собственности Дольщика на Квартиру. При этом Застройщик вправе немотивированно отказать в выдаче согласия на передачу прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам. Выдача Застройщиком согласия на передачу прав и/или обязанностей Дольщика по настоящему договору (замену стороны в настоящем договоре) в любом случае оформляется подписанием трёхстороннего соглашения о замене стороны в договоре, где участвуют Дольщик, лицо, которому передаются права и обязанности по Договору, и Застройщик. За услуги по оформлению такого соглашения Застройщик взимает плату в размере 1 % (Одного процента) от установленной в настоящем договоре на момент передачи прав и обязанностей по договору полной суммы долевого взноса, которую вправе вносить как Дольщик, так и лицо, принимающее права и обязанности Дольщика. Плата вносится отдельным платёжным поручением после выдачи Застройщиком подготовленного соглашения о замене стороны Дольщику и подписания его Дольщиком и лицом, принимающим права и обязанности по договору. Застройщик подписывает соответствующее соглашение только после получения денежных средств в оплату соответствующей услуги. Застройщик не имеет права отказать в подписании такого соглашения о замене стороны в договоре после подготовки им проекта соглашения и выдачи его Дольщику и получения оплаты за услугу по оформлению соглашения. Плата за оформление соглашения о замене стороны в договоре в случае замены дольщика его супругом или близким родственником, к каковым относятся родители, дети (в том числе усыновители и усыновлённые), бабушки, дедушки, внуки, родные (полнородные и неполнородные) братья и сёстры, взимается в размере 5000 рублей (в том числе НДС по действующей ставке) при условии, что дольщик представит документы, однозначно подтверждающие степень родства. Замена Дольщика в договоре считается состоявшейся с момента государственной регистрации уступки прав по договору в органе, регистрирующим права на недвижимость и сделок с ней. Все действия для совершения регистрации замены Дольщика обязан производить Дольщик (или лицо, принимающее права и обязанности Дольщика) самостоятельно, за свой счёт, уплачивая пошлину и неся иные расходы. 4.2.4. До момента государственной регистрации права собственности Дольщика на Объект в порядке, установленном действующим законодательством, не производить: - в отношении Квартиры какие-либо работы по переустройству или перепланировке, в том числе: монтаж (демонтаж) любого оборудования, отделочные работы, возведение внутриквартирных перегородок, разводка инженерных сетей, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п.; - в отношении Объекта какие-либо работы, затрагивающие фасад Объекта, а так же его внутренние и внешние конструкции и элементы, в том числе: остекление балконов, монтаж (демонтаж) внутри и снаружи здания любых устройств и сооружений и т.п. До момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта заключить договор на техническое обслуживание с организацией, осуществляющей эксплуатацию Объекта. Дольщику также не рекомендуется производить указанные действия после приёмки Квартиры и до момента регистрации права собственности на Квартиру без официального согласования перепланировки в уполномоченных органах во избежание отказов в регистрации права собственности в связи с изменением планировок и иных неблагоприятных последствий, а также во избежание утраты гарантии качества Застройщика на оборудование и инженерные системы. При отказе Дольщику в регистрации его права собственности на Квартиру в связи с нарушением указанных рекомендаций Застройщик не будет нести ответственность за такой отказ. 4.2.5. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей Квартиры, находящегося в ней имущества (в том числе приборов учёта) и общего имущества Объекта со дня подписания Дольщиком Акта приема-передачи Квартиры, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Договора. 4.2.6. С момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию нести затраты нести все расходы по содержанию Квартиры и Объекта в своей части (каковая определяется по нормам Жилищного Кодекса РФ), в том числе расходы по коммунальным платежам, по оплате эксплуатационных услуг, содержания ТСЖ, иного выбранного способа управления многоквартиным домом , энерго-, тепло- и иных ресурсов с момента, указанного в пункте 4.2.5 настоящего договора, вне зависимости от наличия или отсутствия у Дольщика зарегистрированного права собственности на Квартиру. При этом обязательство, описанное в настоящем пункте Договора, расценивается, как возникшее из Договора, добровольно принимается на себя Дольщиком, и в последующем не может быть оспорено по мотивам несоответствия статье 153 Жилищного Кодекса РФ, ввиду того, что указанная норма устанавливает момент возникновения законной, а не договорной обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. 4.2.7. Зарегистрировать право собственности на Квартиру не позднее 4 месяцев с момента приёмки квартиры по Акту приёма-передачи, либо с момента предоставления Застройщиком всех необходимых документов в регистрирующий орган, в зависимости от того, какое из событий произошло позднее. 4.2.8. Ориентировочно через 1 (один) год после подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры, в предварительно согласованное Сторонами время, допустить уполномоченного представителя Застройщика в Квартиру для осуществления контроля за состоянием Квартиры, а также технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, в рамках гарантийных обязательств Застройщика, определенных ст.7 Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ. 4.3. Застройщик настоятельно рекомендует Дольщику в целях своевременного перевода инженерных систем Объекта в режим постоянной эксплуатации, а также в целях обеспечения нормальной постоянной эксплуатации Объекта после его заселения на завершающем этапе строительства Объекта принять участие в проводимом в заочной форме Учредительном собрании дольщиков по избранию способа управления многоквартирным домом. 5. Долевой взнос 5.1. Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Дольщиком Застройщику (цена договора), составляет рублей 00 копеек. Стоимость работ, выполняемых Застройщиком по договору составляет 3% от цены настоящего договора, что составляет рублей, без НДС. Указанная стоимость работ включена в цену настоящего Договора. Общий размер долевого взноса не привязан жёстко к стоимости строительства единицы площади Квартиры или Объекта, т.к. зависит от множества факторов, в частности от типа Квартиры, стадии строительства в момент заключения настоящего Договора, кроме того, он рассчитывается при заключении договора с применением индивидуальных коэффициентов или процентов в зависимости от Графика оплаты долевого взноса (периода рассрочки, размеров промежуточных платежей), индивидуальных особенностей оплаты и т.п. 5.2. В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Дольщику устанавливаются следующие сроки, в которые он обязан внести долевой взнос: ) рублей 00 копеек – в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня государственной регистрации настоящего договора. 5.3. Днем платежа и днём исполнения обязательства по внесению Долевого взноса признаётся день зачисления денежных средств Дольщика на расчетный счет Застройщика согласно выписке обслуживающего Застройщика банка (день внесения наличных денег в кассу Застройщика, день подписания акта приема-передачи векселей банков и иных эмитентов, согласованных с Застройщиком). 5.4. Если отклонение планируемой общей площади Квартиры (указанной в абзаце втором п. 1.2 настоящего Договора), от фактической общей площади Квартиры, рассчитываемой на основании обмера службы технической инвентаризации по завершении строительства Объекта, не превышает 3% планируемой общей площади Квартиры, то перерасчета долевого взноса не производится. Если такое отклонение площади превышает 3%, стороны обязаны осуществить перерасчёт долевого взноса, подписать соответствующее соглашение и произвести возврат либо доплату за всю разницу между фактической и планируемой общей площадью Квартиры в течение 15 дней с момента получения Дольщиком результатов обмеров службы технической инвентаризации, исходя из размера долевого взноса на строительство одного квадратного метра общей площади Квартиры, который, исключительно для целей выполнения правил настоящего пункта, определяется как частное от деления общей суммы долевого взноса, указанной в пункте 5.1 настоящего договора, на планируемую общую площадь Квартиры, указанную в абзаце втором пункта 1.2 настоящего Договора. При этом сумма долевого взноса на строительство 1м2 не является стоимостью строительства 1м2 общей площади Объекта или Квартиры с учётом положений п. 1.4 настоящего Договора и не может быть использована в качестве таковой для каких бы то ни было целей, если только стороны не предусмотрят дополнительным соглашением иное. Настоящий пункт рассматривается сторонами как предусмотренная договором возможность и обязанность сторон в будущем изменить цену договора по правилам пункта 2 статьи 5 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ. 5.5 Причитающаяся Дольщику доля общей площади Объекта пропорционально площади Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, не подлежит изменению в связи с возможным изменением стоимости строительства Объекта. Долевой взнос в строительство Объекта, установленный п. 5.1. настоящего договора, является окончательным и согласованным на весь период действия Договора, независимо от изменения стоимости строительства Объекта, за исключением перерасчёта из-за изменения фактической общей площади Квартиры по правилам пункта 5.4 настоящего Договора, если стороны не предусмотрят дополнительным соглашением иное. 5.6. Если по соглашению Сторон Застройщик будет осуществлять в Квартире дополнительные работы по проекту Дольщика, размер долевого взноса будет подлежать увеличению по такому соглашению, на стоимость соответствующих работ. 5.7Дольщик не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком Квартиры до полной оплаты долевого взноса. Согласно статье 359 ГК РФ Застройщик вправе удерживать Квартиру и не передавать её Дольщику по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 2 настоящего Договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиком после истечения установленного в разделе 2 настоящего Договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщику Квартиру (т.е. заявить о готовности Квартиры к приёмке с указанием времени места приёмки и обеспечить возможность осмотра и приёмки Квартиры) в срок не позднее 3 месяцев с момента оплаты Дольщиком последней части долевого взноса. 5.8. Дольщик не приобретает также долю в праве общей собственности на Объект до полной оплаты своего долевого взноса, указанного в пункте 5.1 настоящего договора. В случае частичной оплаты Дольщиком долевого взноса к моменту окончания строительства Объекта Дольщик не вправе требовать предоставления ему иной квартиры в Объекте или иного имущества на сумму фактически внесённых им в качестве долевого взноса денежных средств, либо выдела ему в натуре части какой-либо квартиры или приобретения иной квартиры на указанную сумму. В указанном случае отношения сторон могут быть урегулированы только соглашением о пролонгации срока внесения долевого взноса и, соответственно, срока передачи Квартиры, либо путём расторжения настоящего Договора. 5.9. В случае, если в соответствии с пунктом 5.2 настоящего договора уплата долевого взноса должна производиться Дольщиком путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более двух месяцев является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора с соблюдением процедуры, описанной в разделе 7 настоящего договора и в статье 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ. В случае, если в соответствии с пунктом 5.2 настоящего договора внесение долевого взноса Дольщиком должно производиться путем внесения нескольких периодических платежей, то нарушение Дольщиком срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения очередного платежа в течение более двух месяцев подряд, являются основаниями для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора с соблюдением процедуры, описанной в разделе 7 настоящего договора и в статье 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ. 5.10. Дольщик вправе внести долевой взнос досрочно (как полностью, так и частично), то есть ранее сроков указанных в п. 5.2. Договора. |
Похожие:
 | Пятигорск Ставропольского края, паспорт 07 08 127161 выдан отделом уфмс россии по Ставропольскому краю в гор. Пятигорске 19. 09.... | | Тема 1: "Основные требования, предъявляемые к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.... |
|  | Общество с ограниченной ответственностью «сан-лико-Инвест», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Николаева... | |
| Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Пушкинская, д. 61, именуемое в дальнейшем | | Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ИнвестстройТрест», именуемое в дальнейшем |
| Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройРегион», адрес местонахождения: 143003, Московская область, Одинцовский район,... | | Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Строй», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора, Кочкиной Вероники... |
| Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «Общество с ограниченной ответственностью «каскад» и Компания», именуемое в дальнейшем... | | Инн 7802784698, кпп 780201001, место нахождения: 194044, Санкт-Петербург, Пироговская набережная, д. 17, корп. 7, лит. А, пом. 14-Н,... |