Форма примерного договора
участия в долевом строительстве многоквартирного дома
(с гражданином)
г.___________ «___»____________20__ г.
(место составления) (дата составления)
«Наименование застройщика», в лице Должность Ф.И.О., действующего на основании Устава, Положения, решения, доверенности с указанием номера и даты, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
гр. Ф.И.О. участника долевого строительства с указанием даты рождения и реквизитов паспорта (на стороне может быть множественность лиц), именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», «Участник», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Федеральный закон № 214-ФЗ – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности (на праве аренды/ субаренды/ безвозмездного срочного пользования) земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Жилой дом – Указывается наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, а также адрес его расположения.
Участник долевого строительства – гражданин, принимающий участие в строительстве Жилого дома на основании настоящего Договора, и приобретающий в будущем право собственности на Объект долевого строительства.
Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и входящие в состав указанного Жилого дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства (далее так же Объект).
Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
Застройщик осуществляет строительство (создание) Жилого дома на основании:
Договор аренды земельного участка (иной Договор или право собственности указать) № _____ от _________ 20__ г., зарегистрирован (о) _____ (указывается наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ___________ года № ___________.
Разрешение на строительство от _________ 20__ г. № RU _______________ выдано ______________________________;
Проектная декларация от _________ 20__ г., опубликована (размещена, представлена)__________.
Настоящий Договор заключен в отношении следующего Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику после ввода Жилого дома в эксплуатацию:
__-комнатной квартиры номер __, расположенной в блок-секции (подъезде) № __ на __ этаже, общей проектной площадью ___ кв.м, в том числе площадь балкона (лоджии) ___ кв.м (далее – «Квартира»), и общего имущества в Жилом доме, входящего в его состав.
Фактическая площадь Квартиры, подлежащей передаче Участнику, уточняется после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными органами технической инвентаризации.
Техническое описание Объекта долевого строительства согласовано в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью Договора.
Доля в праве собственности на общее имущество в Жилом доме возникает у Участника одновременно с возникновением права собственности на Квартиру, и не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.
Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.
ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОК И ПОРЯДОК ЕЕ УПЛАТЫ
Цена Договора по соглашению Сторон определена, как сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Расходы по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему, государственной регистрации и оформлению права собственности Участника на Объект долевого строительства в Цену Договора не входят.
Цена Договора составляет ____________ (____________) рублей, из расчета стоимости 1 (одного) кв.м общей проектной площади Квартиры __________ (___________) рублей, в том числе оплата услуг Застройщика в размере __ % от Цены Договора.
Уплата Цены Договора производится Участником после государственной регистрации настоящего Договора единовременно / в соответствии с графиком платежей, согласованным Сторонами в Приложении №2 к Договору (График платежей может быть указан в тексте Договора; срок уплаты Цены Договора указывается периодом времени или конкретной датой, до наступления которой должен быть произведен расчет) путем внесения денежных средств в кассу, на расчетный счет Застройщика, либо иным не запрещенным законодательством РФ способом.
По соглашению Сторон Цена Договора может быть изменена в случае: указываются конкретные случаи и условия изменения Цены Договора. При этом стоимость ранее оплаченных квадратных метров общей площади Квартиры пересчету не подлежит. Изменение Цены Договора в соответствии с настоящим пунктом Договора оформляется дополнительным соглашением и регистрируется в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Установленная Цена Договора подлежит пересчету и доплате (возврату) помимо случаев, установленных п.2.4 Договора, так же и в случае увеличения или уменьшения площади Квартиры по результатам его обмеров органами технической инвентаризации.
В случае если фактическая общая площадь Квартиры с учетом площади балкона (лоджии), посчитанной органами технической инвентаризации с понижающим коэффициентом, изменится в сторону увеличения от общей проектной площади, Участник обязуется оплатить разницу, исходя из расчетной стоимости квадратного метра, определенной в соответствии с п.2.5.4 Договора, но не более чем за 2 кв.м.
В случае если фактическая общая площадь Квартиры с учетом площади балкона (лоджии), посчитанной органами технической инвентаризации с понижающим коэффициентом, изменится в сторону уменьшения от общей проектной площади, Застройщик обязуется вернуть разницу, исходя из расчетной стоимости квадратного метра общей площади Квартиры, определенной в соответствии с п.2.5.4 Договора.
Определенные по результатам обмеров расхождения в площади Квартиры и окончательная Цена Договора фиксируются Актом сверки взаимных расчетов к Договору и в передаточном акте (далее так же Акт приема-передачи Объекта) и не требуют подписания Дополнительного соглашения к Договору в связи с установлением способа их определения.
Расчетная стоимость квадратного метра определяется путем деления Цены Договора, действующей на дату пересчета, на количество квадратных метров общей проектной площади Квартиры, предусмотренной п.1.3 Договора.
Упомянутая в пп. 2.5.1 Договора доплата Цены Договора Участником должна быть произведена не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником от Застройщика письменного уведомления об изменении площади Квартиры по результатам технической инвентаризации, проведенной органом технической инвентаризации, с расчетом суммы, подлежащей доплате.
Возврат части Цены Договора в связи с уменьшением площади Квартиры по результатам технической инвентаризации производится Застройщиком не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Застройщиком письменного заявления Участника, поданного на основании результатов технической инвентаризации, проведенной органом технической инвентаризации, по банковским реквизитам Участника, указанным в Договоре или сообщенным им дополнительно в письменной форме.
Обязательства Участника по уплате Цены Договора считаются исполненными после внесения денежных средств в полном объеме, предусмотренном Договором.
Перечисление денежных средств Участником в счет уплаты Цены Договора до государственной регистрации настоящего Договора не допускается.
Экономия средств (недостаток средств), полученные после окончания строительства Жилого дома, остаются в распоряжении Застройщика и являются его доходом (убытком).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
Застройщик обязуется:
Своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, за счет собственных и/или заемных средств и привлеченных средств, в том числе, за счет средств Участника, полностью построить (создать) Жилой Дом в соответствии с проектной документацией и обеспечить его ввод в эксплуатацию.
Передать Участнику Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Использовать денежные средства Участника исключительно по целевому назначению (в соответствии с п.2.1 Договора и требованиями, установленными ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ).
Нести риск случайной гибели Объекта долевого строительства до подписания Сторонами передаточного акта.
Выполнить иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Участник долевого строительства обязуется:
Произвести уплату Цены Договора в срок и в порядке, предусмотренные Договором.
Принять Объект долевого строительства по передаточному акту в срок, установленный в Договоре.
После подписания передаточного акта за счет собственных средств самостоятельно или с привлечением сторонних организаций произвести установленные законом действия по оформлению права собственности на Объект долевого строительства.
Взять на себя бремя расходов по содержанию Объекта долевого строительства с момента подписания передаточного акта, в том числе самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и иные услуги по содержанию Объекта долевого строительства, нести расходы на его содержание (включая расходы на содержание общего имущества Жилого дома) и придомовой территории, а также выполнять другие обязанности.
До подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства не производить самовольное проникновение (заселение), ремонтные и иные, связанные с отклонением от проекта, работы (в том числе установку кондиционеров, разрушение и перенос стен и перегородок и иные изменения планировки).
В случае изменения почтового адреса (адреса фактического проживания) письменно уведомить Застройщика об этих изменениях не позднее 15 (пятнадцати) дней с момента таких изменений.
Участник вправе уступить свое право требования по настоящему Договору третьему лицу в порядке, установленном разделом 9 настоящего Договора.
Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты Цены Договора и подписания передаточного акта.
Срок и порядок передачи Объекта долевого строительства
Срок завершения строительства (создания) Жилого дома и получения разрешение на его ввод в эксплуатацию – не позднее _________ 20__ г. (указывается конкретная дата, не превышающая срок, указанный в разрешении на строительство). Ввод в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод Жилого дома в эксплуатацию, выданным уполномоченным органом.
Срок передачи Объект долевого строительства Участнику – не позднее ______ (указывается конкретная дата, либо в период – Указывается период времени, исчисляемый днями, неделями, месяцами).
Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства, но не ранее ввода Жилого дома в эксплуатацию.
Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
В случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п.5.1 Договора срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора.
Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику оформляется дополнительным соглашением к Договору, подлежащим государственной регистрации.
Застройщик не менее чем «за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства» (в случае определения даты передачи, определенной конкретно) либо «14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия Объекта долевого строительства» (в случае, когда срок передачи определен периодом времени) направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Жилого дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает Участника о необходимости принять Объект долевого строительств и о последствиях бездействия Участника.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу или вручено Участнику лично под роспись.
Участник, получивший сообщение Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан принять его в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения сообщения от Застройщика, за исключением случая, предусмотренного в п. 5.7 Договора. Участник обязан принять меры к согласованию с Застройщиком конкретного дня и времени для приемки-передачи Объекта долевого строительства в пределах срока для передачи, установленного настоящим пунктом.
В случае уклонения или отказа Участника от принятия Объекта долевого строительства и подписания передаточного акта в установленный Договором срок Застройщик по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного п. 5.2 Договора, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику со дня составления такого акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником сообщения о готовности Объекта к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу.
До подписания передаточного акта Участник вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям Договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям в области строительства, если это привело к ухудшению качества Объекта долевого строительства, и по своему выбору потребовать от Застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения Цены Договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик обязан рассмотреть требования Участника в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их получения, и направить мотивированный ответ. Срок исполнения требований Участника не может составлять более 30 (тридцати) рабочих дней.
Участник обязан подписать передаточный акт в течение 3 (трех) рабочих дней после получения уведомления Застройщика о выполнении обоснованного требования Участника, предусмотренного настоящим пунктом Договора.
В случае отказа в удовлетворении требований Участника, последний вправе не принимать Объект долевого участия и обратиться в суд за защитой своих прав.
Обязательства застройщика по передаче Объекта считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.
|
