Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие №17» (ооо «рэп №17») города Твери
Скачать 253.36 Kb.
|
5. Цена и порядок расчетов. 5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: - коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление); - содержание общего имущества в многоквартирном доме; - текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - управление многоквартирным домом; - капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия решения собственниками помещений в данном многоквартирном доме. 5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении N 1. 5.3. Размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании или путем подписания дополнительных соглашений в соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на срок не менее чем 1 (один) год и может быть изменен не раньше, чем после окончания срока действия настоящего договора. Ежегодно размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома может быть проиндексирован на коэффициент инфляции или на основании приказа РЭК Тверской области о повышении процентной стоимости данной услуги. В этом случае управляющая компания увеличивает размер платы на данный коэффициент, при этом решение общего собрания не требуется. Если Собственники помещений не позднее чем за 30 дней до вступления настоящего договора в силу на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, то размер такой платы устанавливается на основании Решения Тверской городской Думы от 27 декабря 2004 г. № 23 (99) "Об оплате жилищно-коммунальных услуг населением города Твери" с учетом ежегодных повышающих коэффициентов. Если срок действия настоящего договора будет продлен в порядке, предусмотренном разделом 9 настоящего договора, собственники помещений на своем общем собрании обязаны будут принять решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей компании до конца первого месяца нового срока действия договора. Оплата услуг по строке «электроэнергия МОП» рассчитывается исходя из объема потребления определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления данной коммунальной услуги. 5.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных администрацией тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией г. Твери в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 5.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета-извещения для физических лиц. В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. 5.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством. 5.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 5.8. Срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем - для физических лиц. 5.9. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются Управляющей компанией и доводятся до сведения Собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей компанией. 5.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета. 5.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 5.12. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления города Твери. Перерасчет платы по услуге "управление" не производится. 6. Ответственность сторон. 6.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба. 6.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. 6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания. 6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора. 6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. 6.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки. 6.7. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 6.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. 6.9. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г. Твери в соответствии с действующим законодательством. 6.10. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. 6.11. В случае необходимости проведения на доме работ капитального характера Собственники обязаны принять решение о необходимости проведения таких работ общим собранием собственников. В протоколе общего собрания должно быть указано за счет каких средств должны быть проведены работы по капитальному ремонту. 6.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Особые условия. 7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде или устной форме и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании» 8. Форс-мажор. 8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 9. Срок действия Договора. 9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации. 9.2. Договор заключен на срок: ______. Договор вступает в силу с "___" ______________ 20___ г. 9.3. Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 9.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов. 9.5. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством. 9.6. Каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор без объяснения причин о расторжении, предупредив об этом другую сторону за 30 календарных дней. 10. Реквизиты сторон:
Приложение №1. Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тверь, ________________________________________________________. Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома: 1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.). 1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.). 1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах. 1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек. 1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 1.6. Проверка заземления ванн. 1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. 1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. 2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период: 2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 2.3. Консервация системы центрального отопления. 2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 2.5. Ремонт просевших отмосток. 3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: 3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях. 3.2. Утепление чердачных перекрытий. 3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 3.8. Консервация поливочных систем. 3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах. |
Похожие:
 |  | Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа», в лице генерального директора Кузнецовой Ирины Андреевны,... | |
| Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр»», именуемая в дальнейшем «УК», в лице директора... | | |
| Общество с ограниченной ответственностью «Темир Транс Групп», именуемое в дальнейшем (Управляющая компания или ООО «ттг»), в лице... | | Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания рсп дом», именуемое в дальнейшем |
| | Общество с ограниченной ответственностью «СтройКлиматСервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального... | |
| Общество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального... | | Общество с ограниченной ответственностью ук «стройклиматсервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального... |