Приложение № 2
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 20___ г.
Перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме
по адресу _______________________________________________________
(адрес Многоквартирного дома)
№№
п/п
|
Наименование работ
|
Периодичность
|
Годовая плата
(руб.)
|
Стоимость на 1 кв.м общ. площади
(руб./кв.м в месяц)
|
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
|
|
Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй
|
_____ раз(а) в неделю
|
|
|
|
Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер
|
_____ раз(а) в неделю
|
|
|
|
Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода
|
_____ раз(а) в месяц
|
|
|
|
Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования
|
_____ раз(а) в год
|
|
|
|
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер
|
_____ раз(а) в год
|
|
|
|
Уборка чердачного и подвального помещения
|
_____ раз(а) в год
|
|
|
|
Подготовка зданий к праздникам
|
_____ раз(а) в год
|
|
|
II. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома
|
|
Подметание земельного участка в летний период
|
_______ раз в неделю
|
|
|
|
Полив тротуаров
|
По мере необходимости
|
|
|
|
Убора мусора с газона, очистка урн
|
_______ раз в неделю
|
|
|
|
уборка мусора на контейнерных площадках
|
_______ раз в неделю
|
|
|
|
Полив газонов
|
По мере необходимости
|
|
|
|
Стрижка газона
|
По мере необходимости
|
|
|
|
Подрезка деревьев и кустов
|
По мере необходимости
|
|
|
|
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
|
По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
|
|
|
|
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов
|
_______ раз в неделю
|
|
|
|
Сдвижка и подметание снега при снегопаде
|
По мере необходимости. Начало работ не позднее ___ часов после начала снегопада.
|
|
|
|
Ликвидация скользкости
|
По мере необходимости
|
|
|
|
Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек
|
По мере необходимости
|
|
|
|
Промывка стен, полов и унитазов в дворовых уборных (для многоквартирных домов, не оборудованных канализацией)
|
_______ раз в неделю
|
|
|
|
Освещение дворовых уборных (для многоквартирных домов, не оборудованных канализацией)
|
Обеспечение постоянной готовности к использованию
|
|
|
III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта
|
|
Вывоз твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритных и строительных отходов)
|
_______ раз в неделю
|
|
|
|
Вывоз крупногабаритного мусора
|
По мере необходимости
|
|
|
|
Сбор и вывоз жидких бытовых отходов
|
_______ раз в неделю
|
|
|
|
Содержание лифта(ов)
|
Режим работы (включая наличие диспетчерской связи) ежедневно ________
__________________ (указать период работы)
|
|
|
IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
|
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
|
_______ раз(а) в год
|
|
|
|
Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток
|
По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
|
|
|
|
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.
|
По мере необходимости
|
|
|
|
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей
|
По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
|
|
|
|
Промывка и опрессовка систем центрального отопления
|
По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
|
|
|
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
|
|
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств
|
Прочистка канализационного лежака _______ случаев в год.
Проверка исправности канализационных вытяжек _______ проверок в год.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - ____ проверок в год.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - ____ раз в год.
|
|
|
|
Регулировка и наладка систем отопления
|
По мере надобности
|
|
|
|
Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета
|
Количество и тип приборов учета, требующих проведения поверки _____ шт.
|
|
|
VI. Устранение аварий и выполнение заявок Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме
|
|
Устранение аварий
|
В соответствии с приложением № 5 к настоящему Договору
|
|
|
|
Выполнение заявок Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц по устранению иных недостатков
|
В соответствии с приложением № 5 к настоящему Договору
|
|
|
VII. Прочие услуги
|
|
Дератизация
|
_______ раза в год
|
|
|
|
Дезинсекция
|
_______ раза в неделю
|
|
|
|
Аварийно-диспетчерское обслуживание
|
Круглосуточно
|
|
|
|
Прием от собственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц заявок и сообщений об авариях и нарушениях
|
Круглосуточно
|
|
|
ИТОГО:
|
|
|
Собственник(и) (представитель собственника):
|
|
Управляющая организация:
|
_____________________________________
(наименование Собственника, при необходимости)
|
|
_____________________________________
(должность)
|
_______________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
|
_______________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
печать Собственника (для организаций)
|
|
печать Управляющей организации
|
Приложение № 3
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 20__ г.
Перечень
работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу _______________________________________________________
(адрес Многоквартирного дома)
№№
п/п
|
Наименование работ
|
Стоимость работ дата начала и завершения работ
(руб.)
|
Стоимость на 1 кв.м общ. площади
(руб./кв.м в месяц)
|
Гарантийный срок на выполненные работы
(лет)
|
1. Фундаменты
|
1.1.
|
|
|
|
|
1.2.
|
|
|
|
|
2. Стены и перегородки
|
2.1. В подвалах, технических этажах, чердаках
|
2.1.1.
|
|
|
|
|
2.1.2.
|
|
|
|
|
2.2. Внешние части Многоквартирного дома, включая межпанельные швы
|
2.2.1.
|
|
|
|
|
2.2.2.
|
|
|
|
|
2.3. В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры
|
2.3.1.
|
|
|
|
|
2.3.2.
|
|
|
|
|
3. Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах
|
3.1.
|
|
|
|
|
3.2.
|
|
|
|
|
4. Балконные плиты и перила, козырьки, лоджии и эркеры
|
4.1.
|
|
|
|
|
4.2.
|
|
|
|
|
5. Перекрытия, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции
|
5.1.
|
|
|
|
|
5.2.
|
|
|
|
|
6. Полы в помещениях общего пользования
|
6.1.
|
|
|
|
|
6.2.
|
|
|
|
|
7. Крыши
|
7.1.
|
|
|
|
|
7.2.
|
|
|
|
|
8. Водоотводящие устройства
|
8.1.
|
|
|
|
|
8.2.
|
|
|
|
|
9. Окна двери в помещениях общего пользования
|
9.1.
|
|
|
|
|
9.2.
|
|
|
|
|
10. Лестницы
|
10.1.
|
|
|
|
|
10.2.
|
|
|
|
|
11. Печи, котлы
|
11.1.
|
|
|
|
|
11.2.
|
|
|
|
|
12. Система холодного водоснабжения
|
12.1.
|
|
|
|
|
12.2.
|
|
|
|
|
13. Система горячего водоснабжения
|
13.1.
|
|
|
|
|
13.2.
|
|
|
|
|
14. Канализация
|
14.1.
|
|
|
|
|
14.2.
|
|
|
|
|
15. Система газоснабжения
|
15.1.
|
|
|
|
|
15.2.
|
|
|
|
|
16. Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка
|
16.1.
|
|
|
|
|
16.2.
|
|
|
|
|
17. Системы теплоснабжения
|
17.1.
|
|
|
|
|
17.2.
|
|
|
|
|
18. Системы вентиляции и дымоудаления
|
18.1.
|
|
|
|
|
18.2.
|
|
|
|
|
19. Лифты
|
19.1.
|
|
|
|
|
19.2.
|
|
|
|
|
20. Телевизионные антенны, сети радио-, телефонные, иные телекоммуникационные сети
|
20.1.
|
|
|
|
|
20.2.
|
|
|
|
|
21. Объекты внешнего благоустройства, наружное освещение, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом
|
21.1.
|
|
|
|
|
21.2.
|
|
|
|
|
22. Сборники (выгребы) для жидких отходов, дворовые уборные
|
22.1.
|
|
|
|
|
22.2.
|
|
|
|
|
23. Абонентские почтовые шкафы
|
23.1.
|
|
|
|
|
23.2.
|
|
|
|
|
24. Доски объявлений
|
24.1.
|
|
|
|
|
24.2.
|
|
|
|
|
ИТОГО:
|
|
|
|
Примечание:
Приложение № 3 оформляется с учетом технического состояния, конструктивных особенностей Многоквартирного дома, предложений управляющей организацией и платы Собственника по настоящему Договору и других собственников помещений в Многоквартирном доме
Собственник(и) (представитель собственника):
|
|
Управляющая организация:
|
_____________________________________
(наименование Собственника, при необходимости)
|
|
_____________________________________
(должность)
|
_______________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
|
______________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
печать Собственника (для организаций)
|
|
печать Управляющей организации
|
Приложение № 4
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 20___ г.
Перечень
технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом, расположенным по адресу
__________________________________________________________________________
(адрес Многоквартирного дома)
№№
п/п
|
Наименование документа
|
Количество листов
|
I. Техническая документация на Многоквартирный дом
|
|
Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (наименование каждого документа в соответствии с законодательством Российской Федерации)
1.1.
1.2.
|
|
|
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
|
|
|
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
|
|
|
Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным законодательством Российской Федерации требованиям:
|
4.1. инженерных коммуникаций
|
|
4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета
|
|
4.3. общих (квартирных) приборов учета
|
|
4.4. индивидуальных приборов учета
|
|
4.5. механического оборудования
|
|
4.6. электрического оборудования
|
|
4.7. санитарно-технического оборудования
|
|
4.8. иного обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном доме оборудования
|
|
4.9. конструктивных частей Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества)
|
|
|
Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома
|
|
II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы
|
|
Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра
|
|
|
Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом
|
|
|
Копия Градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления
|
|
|
Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера и граница действия сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка
|
|
|
Проектная документация (копия проектной документации) на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома
|
|
|
Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в Многоквартирном доме
|
|
|
Акты освидетельствования скрытых работ
|
|
|
Протокол измерения шума и вибрации
|
|
|
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
|
|
|
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
|
|
|
Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
|
|
|
Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование
|
|
|
Акты передачи товариществом собственников жилья или одним из собственников помещения в многоквартирном доме Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию
|
|
|
Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с календарного года, предшествующего передаче технической документации
|
|
|
Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с календарного года, предшествующего передаче технической документации
|
|
|
Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы
|
|
Примечания:
1. Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
2. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости восстановления содержания имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.
3. Согласно п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 требование о включении инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома в состав технической документации на многоквартирный дом распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.
4. Согласно пп. «в» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка.
5. Согласно пп. «г» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только при наличии сервитута.
6. Согласно пп. «д» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только при наличии такой документации или копия проектной документации.
7. Документы, указанные в пунктах 11 – 21 перечня могут по усмотрению собственников помещений в многоквартирном доме включаться в в состав технической документации на многоквартирный дом в случаях, если такие документы не вошли в состав инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.
Собственник(и) (представитель собственника):
|
|
Управляющая организация:
|
_____________________________________
(наименование Собственника, при необходимости)
|
|
_____________________________________
(должность)
|
__________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
|
__________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
|
печать Собственника (для организаций)
|
|
печать Управляющей организации
|
Приложение № 5
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 20__ г.
|
