Г. Нерюнгри договор
Скачать 0.58 Mb.
|
4. Права сторон 4.1.Собственник помещения имеет право: 4.1.1.Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему Договору, в том числе, требовать получения услуг по санитарному содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества, коммунальных услуг установленного качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу. 4.1.2.При причинении ущерба имуществу пользователей помещений вследствие аварий в инженерных сетях, затопления жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составление акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений и виновной стороны. 4.1.3.Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации, если вина доказана. 4.1.4.Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по санитарному содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию (общего имущества МКД) и коммунальных услуг согласно порядку, указанному в приложении № 6. 4.1.5.Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг (работ) перечню, качеству и периодичности; перерасчета платежей при временном отсутствии отдельных видов коммунальных услуг, при условии представления подтверждающих документов. 4.1.6.При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные для пользователей помещений приборы учета воды и тепловой энергии, предварительно согласовав такую установку в установленном порядке. 4.1.9.Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами применительно к настоящему Договору. 4.2. Управляющая организация имеет право: 4.2.1.Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способы выполнения работ по управлению МКД, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по санитарному содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. 4.2.2.Требовать надлежащего исполнения пользователями помещений своих обязанностей по настоящему Договору. 4.2.3.Требовать от Заказчиков и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором. 4.2.4.Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Заказчиков или собственников помещений. 4.2.5.Требовать допуска в помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло -, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, в том числе капитальный ремонт, а также контроля за их эксплуатацией и проведения планово-предупредительных ремонтов в помещениях. Для ликвидации аварий требовать допуска – в любое время. 4.2.6.В случае непредставления собственником помещения до конца текущего месяца данных в ресурсоснабжающую организацию (НГВК, ДГК) о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих собственнику помещения, расчет размера оплаты услуг производится ресурсоснабжающей организацией (НГВК, ДГК) в соответствии с пунктом 3.2.6 настоящего договора, т.е. по нормативу. 4.2.7.Приостановить или ограничить предоставление жилищно-коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг (Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения) и прочих случаях, предусмотренных разделом X. Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных ПП РФ от 23.05.06г. № 307. 4.2.8.Взыскивать с собственников помещений в установленном законом порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора. 4.2.9.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации. 5. Цена и порядок расчетов 5.1. Порядок определения цены Договора 5.1.1.Цена настоящего Договора устанавливается в соответствии с перечнем работ и услуг по управлению, санитарному содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества МКД, установленным приложениями №2 и №3 к настоящему Договору, в размере, обеспечивающем санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества МКД. 5.1.1.1.Управляющая организация рассчитывает цену Договора на основании составляемой сметы расходов на услуги по управлению, санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД. 5.1.1.2.Цена Договора рассматривается и утверждается на общем собрании собственников помещений. 5.1.1.3.Если собственниками помещений МКД на общем собрании будет принято решение об изменении размера платы за санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт помещений к настоящему Договору, такие изменения оформляются протоколом общего собрания собственников. 5.1.1.4.Цена Договора подлежит ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации. 5.1.2.При принятии общим собранием собственников помещений решения об установлении размера платы за санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в МКД в соответствии с установленной ценой Договора, размер платы по каждому жилому (нежилому) помещению определяется в соответствии с разделом 5.2. настоящего Договора. 5.1.3.Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт помещений, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (то есть, для приватизированных квартир, исключая плату за наем, принимаются тарифы, установленные для квартир, находящихся в муниципальной собственности). 5.1.4.Цена настоящего Договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг, обеспечение которых осуществляет Управляющая организация в соответствии с п.2.5. настоящего Договора. 5.1.5.Льготы и субсидии гражданам по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством. 5.1.6.Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет всех собственников помещений по отдельному Договору. Решение общего собрания собственников об оплате расходов на капитальный ремонт МКД принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех Собственников помещений с момента возникновения права собственности в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Плата за капитальный ремонт общего имущества в МКД определяется долей Собственника в праве общей собственности на общее имущество в таких домах, согласно Жилищного Кодекса РФ. Размер платы в долях, приходящихся на оплату работ по капитальному ремонту общего имущества по жилым помещениям, находящимся в пользовании нанимателей, вносят Наймодатели; по нежилым помещениям - Владельцы нежилых помещений. 5.2. Порядок определения платы за санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт помещений, мест общего пользования и ее размеров 5.2.1.Оплата Управляющей организации услуг по управлению, санитарному содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества производится путем внесения пользователями жилых помещений в порядке, установленном в разделе 5.4. настоящего Договора, платы за санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание жилых помещений, и Владельцами нежилых помещений – платы за санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества. И та, и другая плата вместе именуются в целях настоящего Договора – плата за санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание помещений. 5.2.2.Плата за санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание помещений (жилого или нежилого) для каждого Пользователя определяется исходя из цены Договора, установленной в соответствии с п.5.1.1. настоящего Договора, площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего конкретному Пользователю, и суммы площадей всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (за исключением площадей помещений общего пользования), по формуле: Цд. Пл. = ------------------ х Sжил.(нежил.)пом. Sжил.общ. где: Пл. -плата за санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание помещений (жилого или нежилого) конкретного Пользователя; Цд. -цена договора, установленная в соответствии с п.5.1.1. настоящего Договора; S жил.(нежил.)пом. -площадь жилого (нежилого) помещения конкретного Пользователя; Sжил.общ. -площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (за исключением площадей помещений общего пользования). 5.2.3.Ежемесячный размер платы (ежемесячный платеж) по каждому жилому (нежилому) помещению вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 5.3. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры 5.3.1.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение). 5.3.2.Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с разделом III. Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных ПП РФ от 23.05.06г. № 307: -на основании показаний индивидуальных квартирных приборов учета (как произведение тарифов, установленных органом местного самоуправления, на объем фактически потребленных ресурсов); -при отсутствии индивидуальных квартирных приборов учета у пользователей жилых помещений – по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным органом местного самоуправления (как произведение тарифов на норматив); -может определяться по общедомовым приборам учета (такой порядок используется с целью получения экономического эффекта за счет более низкого потребления ресурсов в целом по дому в сравнении с нормативами потребления. Для введения такого порядка необходимо согласие граждан, как нанимателей, так и собственников). -оплата Владельцами нежилых помещений коммунальных услуг осуществляется по нормативам и тарифам для промпредприятий. Владельцами нежилых помещений договор на коммунальные услуги может заключаться напрямую с ресурсоснабжающим предприятием с обязательной установкой приборов учета. При этом Управляющей организацией при расчетах с жильцами по общедомовым приборам учета объемы коммунальных услуг по нежилым помещениям из расчета снимаются. 5.3.3.При изменении тарифов на оплату коммунальных услуг в период действия Договора, заключения дополнительного соглашения Сторон о внесении соответствующих изменений не требуется. При расчетах за коммунальные услуги новые тарифы применяются с даты введения их в действие утвержденной на общем собрании собственников помещений. Управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников помещений об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги. Информирование осуществляется путем вывешивания объявления в общедоступном месте (или путем рассылки уведомлений в почтовые ящики). 5.4. Порядок внесения платы за санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт помещений, мест общего пользования и платы за коммунальные услуги 5.4.1.Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату за санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в полном объеме. При этом граждане должны представить Управляющей организации документы, удостоверенные органами социальной защиты, подтверждающие право на льготу. 5.4.2.Граждане, имеющие право на субсидии, вносят плату за санитарное содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в полном объеме. При введении порядка предоставления субсидий путем перечисления денежных средств на персонифицированные счета, граждане, имеющие право на субсидии на оплату санитарного содержания, текущего ремонта и технического обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг, вносят плату, установленную настоящим Договором, в полном объеме. 5.4.3.Плата за санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в МКД и плата за коммунальные услуги по нежилым помещениям вносятся из расчета размера такой платы Владельцами нежилых помещений. 5.4.4.Внесение платы в порядке, указанном в п.п. 5.4.1.- 5.4.3. настоящего Договора осуществляется Собственниками жилых помещений, Владельцами нежилых помещений (далее – плательщики) в порядке установленном Управляющей организацией, на основании платежных документов, направленных в адрес соответствующих плательщиков. При этом Управляющая организация обязана уведомить пользователей работ, услуг об установленном порядке внесения платы, местонахождении и времени работы пункта приема и сверки платежей. 5.4.5.При использовании Управляющей организацией в качестве платежных документов ежемесячных бланков счетов или квитанций на оплату услуг, соответствующие платежные документы представляются плательщикам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании договора заключенного с организацией принимающей платежи от населения. 5.4.6.Дополнительно к счетам, выставляемым Управляющей организацией Владельцам нежилых помещений для оплаты ими услуг, работ по настоящему Договору, между указанными сторонами договора оформляется акт оказанных Управляющей организацией услуг, работ. 5.4.7.Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему Договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. При этом Собственники жилых помещений, Владельцы нежилых помещений имеют право вносить плату за санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилых помещений (общего имущества) МКД и за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг по санитарному содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию жилых помещений (общего имущества) МКД и коммунальных услуг в счет будущих периодов. 5.5. Порядок изменения платы за санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт помещений и платы за коммунальные услуги или их размеров 5.5.1.Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение, санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном в разделе VI. Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных ПП РФ от 23.05.06г. № 307. 5.5.2.В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами изменения размера платы за санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06г. № 491. 5.5.3.В случае невыполнения отдельных видов работ, услуг Управляющей организацией производится перерасчет платы за санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт помещений. В случае некачественного выполнения работ Пользователи вправе требовать соразмерного уменьшения цены Договора и, соответственно, пересчета размеров платы, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 5.5.4.Управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников помещений об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги. Информирование осуществляется путем вывешивания объявления в общедоступном месте (или путем рассылки уведомлений в почтовые ящики). 5.5.5.Дополнительная оплата Управляющей организации иных работ, услуг, оказываемых и выполняемых в соответствии с п.п.2.7. настоящего Договора за счет проживающих, производится: -по перечню работ, услуг, определенному приложением № 5 к настоящему Договору. -по услугам, работам, не вошедшим в приложение № 5 к настоящему Договору – по договорным ценам. |
Похожие:
 | Прошу оплатить проезд по маршруту г. Нерюнгри – г. Благовещенск – г. Нерюнгри в место ранее указанного маршрута г. Нерюнгри – г.... |  | Публичный доклад Муниципального Общеобразовательного Учреждения Средняя общеобразовательная школа №18 г. Нерюнгри является аналитическим... |
| Прошу предоставить мне ежегодный оплачиваемый отпуск с 06. 09. 2012 г по 11. 11. 2012 г., с оплатой проезда по маршруту г. Нерюнгри... | | Прошу предоставить мне ежегодный оплачиваемый отпуск с 06. 09. 2012 г по 11. 11. 2012 г., с оплатой проезда по маршруту г. Нерюнгри... |
| Правила благоустройства и озеленения территории муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района являются нормативным... | | Положение об учебной документации тренеров-преподавателей Муниципального учреждения дополнительного образования Спортивной школы... |
| «Проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности Муниципального учреждения дополнительного образования детско-юношеская спортивная... | | С 22 по 25 сентября 2015 г в Техническом институте свфу (г. Нерюнгри) будет проходить Международная конференция. Тема конференции... |
| Нерюнгри, ул. Кравченко 16 («Новое здание» ти (ф) фгаоу впо "свфу", каб. 304 или 305а), Отдел нииИД | | Нерюнгри, ул. Кравченко 16 («Новое здание» ти(ф) фгаоу впо "свфу", каб. 304 или 30 5а), сектор нир и нирс |