Собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу

Отчет представляется путем опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), и на официальном государственном сайте в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Отчет предоставляется годовому общему собранию собственников помещений многоквартирного дома по запросу уполномоченного представителя многоквартирного дома или одного из собственников.

16. 
    Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ не более фактически поступивших от собственников платежей за капитальный ремонт и иных источников финансирования капремонта.
    
17. 
    Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ранее действующей управляющей организации, в соответствии с перечнем, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
    
18. 
    Обеспечить соблюдение интересов всех собственников жилого дома при установлении условии о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.
    

2. 
   Управляющая организация по настоящему договору вправе:
   

1. 
   Заключать от своего имени договоры с третьими лицами на содержание и ремонт общего имущества дома (эксплуатирующие и обслуживающие организации), на предоставление коммунальных услуг (поставщики коммунальных услуг) для собственников помещений, на прием платежей от собственников помещений, а также иные договоры, направленные на достижение целей связанных с управлением многоквартирным домом.
   
2. 
   Контролировать от своего имени исполнение третьими лицами договоров, заключенных в соответствии с п. 3.2.1 настоящего договора.
   
3. 
   В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему Договору.
   
4. 
   Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.
   
5. 
   Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
   
6. 
   Требовать от Собственника своевременного внесения платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги.
   
7. 
   Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
   
8. 
   Взыскивать с третьих лиц, внесенную Собственниками помещений плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и не использованную по целевому назначению.
   
9. 
   Организовывать проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб, а также правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Заказчиком, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
   
10. 
    Ограничить или приостановить оказание коммунальных услуг отдельным Собственникам помещений, в случае наличия у Собственника помещения задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
    

3. 
   По настоящему договору Собственники помещений обязуются:
   

1. 
   Использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением.
   
2. 
   Нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество. Не использование Собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения Собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
   
3. 
   Оплачивать жилищные и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, путем внесения денежных средств на расчетный счет Компании.
   
4. 
   При внесении платы за жилищные и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных настоящим договором, начисляется пеня. Размер пени составляет 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
   
5. 
   Обеспечивать доступ в занимаемые Собственником помещение(я) для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.
   
6. 
   Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию об истечении сроков службы приборов учета, отопительных приборов, об обнаружении хищений общего оборудования и сетей многоквартирного дома, сообщать о неисправности сетей, оборудования, приборов учета, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.
   
7. 
   Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.
   
8. 
   За свой счет осуществлять содержание и текущий ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри занимаемого Собственником помещения, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.
   
9. 
   Собственник не вправе без оформленного в установленном порядке письменного разрешения:
   

• 
  производить переоборудование инженерных сетей,
  
• 
  устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
  
• 
  подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
  
• 
  производить реконструкцию, переустройство или перепланировку помещения;
  
• 
  не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.
  

10. 
    В период действия настоящего Договора не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего Договора, при условии добросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязательств в соответствии с условиями договора.
    

3. 
   По настоящему договору Собственники помещений вправе:
   

1. 
   В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
   
2. 
   Получать информацию о телефонах аварийно-диспетчерской службы.
   
3. 
   Получать жилищные и коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям действующих стандартов и нормативов, а также получать информацию об услугах, предоставляемых Управляющей организацией.
   
4. 
   Требовать перерасчета оплаты коммунальных услуг в случае недопоставки, данных услуг, поставщиками в порядке, установленном Правительством РФ, при условии именных документов, подтверждающим временное отсутствие потребителя, которыми могут являться:
   

5. 
   В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
   
6. 
   Осуществлять контроль выполнения Компанией обязательств по настоящему договору через уполномоченных представителей, определенных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, согласно установленному регламенту.
   
7. 
   Получать от Управляющей организации сведения о состоянии своего индивидуального лицевого счета по оплате за  предоставленные по настоящему договору услуги.
   

1. 
   Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
   

• 
  плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
  
• 
  плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.
  

2. 
   Оплата услуг и работ по содержанию общего имущества Дома производится в следующем порядке:
   

1. 
   Собственники помещений вносят денежные средства по оплате за содержание и ремонт общего имущества Дома, а также за коммунальные услуги на расчетный счет, либо в кассу Управляющей организации до 25 числа месяца, следующего за расчётным месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
   
2. 
   Неиспользование Собственниками, принадлежащих им помещений, не является основанием для невнесения платежей за помещение и коммунальные услуги.
   
3. 
   Каждый Собственник помещений вносит плату на содержание и ремонт общего имущества Дома с учетом льгот и субсидий, установленных законодательством и обеспеченных финансированием из бюджета.
   
4. 
   Субсидии и дотации на разницу в ценах платы на содержание и ремонт общего имущества Дома предоставляются в случаях и в размерах, утвержденных органами местного самоуправления.
   

3. 
   Управляющая организация обязана информировать Собственников помещений об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет производиться оплата.
   
4. 
   Размер платы за коммунальные услуги, определяется в соответствии с законодательством РФ.
   
5. 
   За выполнение своих функций по реализации настоящего договора Собственник уплачивает Управляющей организации вознаграждение в размере 20 % от сумм платежей по статьям содержание и текущий ремонт, поступающих на счет Управляющей организации от собственника.
   

1. 
   Контроль за выполнением Управляющей организацией её обязанностей по настоящему договору осуществляется следующим образом:
   

• 
  уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме  - Председателем Совета многоквартирного дома, избранным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  
• 
  непосредственно Собственниками помещений путем направления письменных обращений в Управляющую организацию.