Управления многоквартирным домом с собственником жилого (нежилого) помещения
Скачать 0.7 Mb.
|
9. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора 9.1. Настоящий Договор вступает в силу с «__» _________ 20__ г. и действует в течение 5 (пяти) лет. 9.2. Все изменения и дополнения к Договору, требующие по условиям Договора принятия соответствующих решений на общем собрании Собственников, кроме случая, указанного в п. 5.2 Договора, оформляются дополнительными соглашениями к Договору путём утверждения условий таких дополнительных соглашений на общем собрании Собственников при обязательном их согласовании с Управляющей организацией и подписании такого дополнительного соглашения Управляющей организацией. Порядок вступления в силу указанных в настоящем пункте дополнительных соглашений определяется условиями таких соглашений. 9.3. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора при невыполнении Управляющей организацией условий Договора. При этом, односторонний отказ собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты Управляющей организации фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением настоящего Договора. 9.4. Договор считается досрочно расторгнутым, если собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бланков голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией принятых на себя обязательств. 9.5. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в следующих случаях: 1) когда неполное внесение плательщиком платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под таким неполным внесением плательщиком платы по Договору признается случай, когда суммарный размер задолженности плательщика по внесению платы по Договору за последние 12 (двенадцать) календарных месяцев превышает определенную в соответствии с Договором цену Договора за 1 (один) месяц. 2) когда общим собранием Собственников помещений в течение 1 (одного) месяца, с момента направления Управляющей организацией в адрес собственников предложения об изменении размера платы по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом, не принято соответствующее решение. 9.6. При принятии Управляющей организацией решения об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях, предусмотренных в п. 9.5. Договора, Управляющая организация уведомляет об этом Собственников помещений не менее, чем за 1 (один) месяц до расторжения Договора путём размещения соответствующей информации на информационных досках в каждом подъезде. Договор считается расторгнутым Управляющей организацией с даты, указанной в сообщении о расторжении Договора. 9.7. При расторжении Договора, а также по окончании срока его действия, Управляющая организация производит сверку расчётов по Договору. 10. Порядок разрешения споров 10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия по спорным вопросам. 10.2. Указанные в пункте 10.1 Договора переговоры проводятся при участии представителя Управляющей организации, уполномоченного лица, а также лица, заявляющего разногласия и результаты таких переговоров с указанием принятого по итогам их проведения решения должны быть письменно зафиксированы. 10.3. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 11. Порядок подписания и хранения Договора, приложения к Договору 11.1. Подписание и хранение Договора осуществляется в следующем порядке: Настоящий Договор подписывается путем проставления подписи Собственника в Реестре собственников помещений, подписавших настоящий Договор или путем совершения Собственником действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, услуги по управлению многоквартирным домом или о фактическом потреблении таких услуг. Настоящий Договор вступает в силу с «__» _________ 20__ г. и действует в течение 5 (пяти) лет. 11.2. Договор составляется в 2 экземплярах. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, а второй экземпляр, составленный для Собственников помещений, подлежит передаче уполномоченному лицу, для хранения по его почтовому адресу. 11.3. Экземпляр Договора, составленный как для Собственников помещений, так и для Управляющей организации, включает в себя текст самого Договора и все приложения к нему, указанные в п. 11.8 Договора, прошит, скреплен печатью Управляющей организации и подписями руководителя Управляющей организации и председателем совета дома, уполномоченным лицом (или решением собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании) на котором было принято решение об утверждении условий Договора. 11.4. Указанные экземпляры Договора являются идентичными на дату заключения Договора. 11.5. По просьбе любого из Собственников помещений Управляющая организация выдает ему копию экземпляра Договора, заверенную Управляющей организацией и включающую в себя только текст самого Договора на ___ (_________) страницах. При этом Собственник помещения вправе ознакомиться с содержанием приложений к Договору в месте хранения экземпляра Договора, составленного для Собственников помещений, а также на сайте Управляющей организации (http://zuks.ru/). 11.6. По просьбе Собственника помещения Управляющая организация изготавливает копии приложений к Договору (кроме Реестра собственников помещений, подписавших настоящий Договор) за счет средств соответствующего Собственника. 11.7. Все Приложения к Договору, а также дополнительные соглашения и документы, оформляемые в порядке, установленном Договором, являются неотъемлемой частью Договора и действуют на период, указанный в них или установленный Договором. 11.8. К Договору прилагаются: Приложение № 1. Информация об Управляющей организации и контролирующих органах. Приложение № 2. Характеристика Многоквартирного дома и границы эксплуатационной ответственности. Приложение № 3. Состав общего имущества Многоквартирного дома и характеристика его технического состояния. Приложение № 4. Стоимость и перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Услуги и работы по управлению, оказываемые в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416. Приложение № 5. Стоимость и перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Приложение № 6. Параметры качества предоставления коммунальных услуг. Приложение № 7. Реестр Собственников помещений, подписавших настоящий Договор управления. 13. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
Приложение № 1 к Договору управления многоквартирным домом №____ от " ___ "_____________ ________ г. Информация об Управляющей организации и контролирующих органах I. Информация об Управляющей организации 1. Место нахождение организации (адрес постоянно действующего исполнительного органа): г. Иркутск, мкр. Университетский, д. 4-б 2. Сведения о государственной регистрации: Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1063812065558, Сведения в ЕГРЮЛ внесены ИФНС по Свердловскому округу г. Иркутска (Свидетельство о государственной регистрации - серия 38 № 002389374) 29 июня 2006 года. Место регистрации - г. Иркутск 3. Сведения о постановке на учет в налоговом органе: ИНН 3812089939, КПП 381201001 (Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации - серия 38 № 002075849 от 29 июня 2006 года). 4. Режим работы ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами»: Понедельник – Пятница: 8.00–12.00, 13.00–17.00 Выходные - Суббота, Воскресенье. 5. Адрес электронной почты: zu.secretar@irkgkh.ru 6. Официальный сайт в сети Интернет, на котором Управляющая организация раскрывает информацию о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731: http://www. zuks.ru. Информация о деятельности ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, на иных сайтах Обществом не размещается 7. Контактный телефон, факс: 500-100, 500-100, доб. 1001 8. Диспетчерское обслуживание многоквартирного дома осуществляет – ООО «Контакт-Центр «500100-Круглосуточный Дозор», расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Приморский, д. 22. тел.: 500-100. 9. Аварийное обслуживание многоквартирного дома осуществляет: _______________, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. ____________, д. _____. тел.: ________________. II. Информация о территориальных органах исполнительной власти, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением жилищного законодательства Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области. Адрес: 664003, г.Иркутск, ул. Карла Маркса, д. 8 Телефон: 8 (3952) 24-33-67, 8 (3952) 24-26-86 Факс: 8 (3952) 24-34-81 Сайт: www.38.rospotrebnadzor.ru Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области Адрес: 664011, г. Иркутск, Дзержинского ул., дом 36 А Телефон: 8 (3952) 70-33-50 Адрес электронной почты: stroynadzor@govirk.ru Служба по тарифам Иркутской области Для корреспонденции: 664027, г. Иркутск, ул. Ленина, 1а. Фактический адрес: г. Иркутск, ул. Марата, 31 Телефон канцелярии: 8 (3952) 24-06-62 Факс: (3952) 24-01-59 Адрес электронной почты: sti@govirk.ru Прокуратура Свердловского района г. Иркутска Адрес: г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 102 Телефон: 8 (3952) 41-10-82 Сайт: www. irkproc.ru Подписи сторон: Генеральный директор Председатель Совета многоквартирного дома ОАО «Западное управление ЖКС» _______________________ А.Н. Щелкунов _______________________ ______________ Приложение № 2 к Договору управления многоквартирным домом №______ от " ___ "_____________ ________ г. Характеристика Многоквартирного дома и границы эксплуатационной ответственности. 1. Характеристика многоквартирного дома а) Адрес многоквартирного дома _______________________________________; б) номер технического паспорта БТИ ____________________________________; в) серия, тип постройки ______________________; г) год постройки ____________________________; д) этажность _______________________________; е) количество квартир _______________________; ж) общая площадь жилых помещений ________________ кв. м; з) общая площадь нежилых помещений _______________ кв. м; и) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества __________ кв.м к) год последнего комплексного капитального ремонта (или выборочного) не проводился; л) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества __________ кв. м; м) кадастровый номер земельного участка _________________________________________; _____________________________________; н) сведения о наличии общедомовых приборов учета по всем видам поставляемых многоквартирный дом коммунальных ресурсов: установлены по ГХВС, тепловой энергии и электроэнергии 2. Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации. Управляющая организация исполняет предусмотренные условиями Договора обязательства по надлежащему содержанию общего имущества, границы которого определяются исходя из Правил содержания общего имущества, утвержденных Правительством Российской Федерации. 2.1. Внешние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации по Договору, определяются: - по обслуживанию придомовой территории – согласно границ, установленных кадастровым планом земельного участка. - по внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения – первые отключающие устройства на отводах внутриквартирной разводки от стояков. При отсутствии отключающих устройств на ответвлении от стояка граница устанавливается по первому сварному или резьбовому соединению на ответвлении. - по внутридомовым инженерным системам электроснабжения 2.2.1.В случае если собственник самостоятельно или с привлечением сторонних организаций (не имеющих договорных отношений с УК) произвел замену отключающих устройств, то это отключающее устройство является имуществом собственника и собственник несет ответственность за его техническое состояние. - при замене Собственником участка проектных стальных труб на стояке ХВС в помещениях квартиры на любые другие трубы, Собственник несет ответственность за техническое состояние замененных труб и место подсоединение этих труб к стояку. - при устройстве труб стояков в помещении квартиры в строительные конструкции. Собственник несет ответственность за техническое состояние таких труб. - по внутридомовым инженерным системам горячего водоснабжения – первые отключающие устройства на отводах внутриквартирной разводки от стояков. При отсутствии отключающих устройств на ответвлении от стояка граница устанавливается по первому сварному или резьбовому соединению на ответвлении. 2.2.2. В случае если собственник самостоятельно или с привлечением сторонних организаций (не имеющих договорных отношений с УК) произвел замену отключающих устройств, то это отключающее устройство является имуществом собственника и собственник несет ответственность за его техническое состояние. - при замене Собственником участка проектных стальных труб на стояке ГВС в помещениях квартиры на любые другие трубы, Собственник несет ответственность за техническое состояние замененных труб и место подсоединение этих труб к стояку. - при устройстве труб стояков в помещении квартиры в строительные конструкции, Собственник несет ответственность за техническое состояние таких труб. - по внутридомовой инженерной системе водоотведения - до первых стыковых соединений, на ответвлении от канализационного стояка. - по внутридомовой системе отопления – стояки и проектные обогревающие элементы. В случаи переустройства Собственником системы отопления (замене проектных обогревающих элементов, установка запорной или регулирующей арматуры) граница эксплуатационной ответственности между общим имуществом и личным имуществом Собственника устанавливается по первому сварному соединению на ответвлении от стояка. -при замене Собственником участка проектных стальных труб на стояке отопления или ответвлении от него в помещениях квартиры на любые другие трубы, Собственник несет ответственность за техническое состояние замененных труб и место подсоединение этих труб к стояку. -при устройстве стояков , подводящих и отводящих труб от стояка в строительные конструкции, 2.2.3.Собственник несет ответственность за техническое состояние таких труб. - по внутридомовой системе электроснабжения - первое болтовое присоединение вводного кабеля на первом отключающем устройстве в этажном щите. - по системе вентиляции – входное отверстие вентиляционного канала. 2.2.4. В случаи выполнения собственниками переустройства (установка пластиковых окон и т.д.), в следствие чего нарушается приток наружного воздуха в помещения квартир, установки в вентиляционные отверстия вентиляторов и воздуховодов – ответственность за нерабочее состояние системы вентиляции ложится на собственников помещений. Подписи сторон: Генеральный директор Председатель Совета многоквартирного дома ОАО «Западное управление ЖКС» _______________________А.Н. Щелкунов _______________________ ______________ Приложение № 3 к Договору управления многоквартирным домом №______ от " ___ "_____________ ________ г. |
Похожие:
 |  | «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава... | |
| | Сергеевича, действующего на основании Устава и лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирном домом от 28 января... | |
| Стороны), заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее Договор) о нижеследующем | | Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... |
| Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... | | Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... |
| Ооо кжэк «Горский», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Заниной Светланы Викторовны, действующей на... | | В межведомственную комиссию по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, по переустройству... |