Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома выше 5-ти этажей
Инженерные коммуникации и строительные конструкции дома
|
Работы, выполняемые при проведении обходов и осмотров.
| Периодичность работ
| Система электроснабжения
| Ревизия ВРУ ( протяжка контактов, замена сгоревших вставка держателей, фазных шин, автоматов на освещение МОП, общедомового оборудования, очистка электрооборудования и помещений электрощитовых)
| 2 раза в год. По графику
| Ревизия поэтажных щитков (протяжка контактов, ремонт щитков, восстановление изоляции, замена сжимов, очистка щитков от пыли и мусора.) Сбор информации о состоянии защитного оборудования квартир
| 1 раз в год. По графику
| Ревизия, осветительной электросети МОП, общедомового оборудования.
Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распределительных коробках.
| 1 раз в год.
По графику
| Инженерные коммуникации
| Проведение профилактических осмотров общедомового инженерного оборудования проходящего по квартирам
| 1 раз в год
По графику
| Проведение технического осмотра систем на тех. этажах и подвальных помещениях, уборка от мусора и посторонних предметов
| 2 раза в год по графику.
| Прочистка и промывка внутренней системы общедомовой канализации по подвалу.
По квартирам
| 2 раза в год по графику.
1 раз в год
| Строительные конструкции
| Осмотр оголовков вентиляционных каналов, проверка наличия тяги в вентиляционных каналах с прочисткой каналов
С электроплитами
С газовыми плитами
| 1 раз в 2 года по графику
1 раз в год по графику
| Кровля
| Осмотр кровель с уборкой от посторонних предметов и мусора.
| 1 раз в год по графику
|
Лифты
| Техническое обслуживание (ТО 1) согласно инструкции по эксплуатации лифта (замена накладок, пружин, вкладышей, манжет, дополнять уровень масла в редукторе, проверка зазоров)
| 1 раз в месяц
При наличии
| ТО 1 + осмотр креплений по шахте, осмотр лебедки, тормозной полумуфты
| 1 раз в 6 месяцев
| Техническое освидетельствование
| 1 раз в год
| Диагностирование по истечению нормативного срока службы
| 1 раз в 3 года
| Проверка диспетчерской связи, кнопки вызова и приказа, точности остановки на этажах, наличия освещения в купе кабины, машинных помещениях.
| С системой Обь-1 раз в 10 дней
При отсутствии - ежедневно
| Газ
| Проверка герметичности внутридомового газопровода и газового оборудования
| 1 раз в 3 года
| Работы, выполняемые в течение года.
| Строительные конструкции
| Ремонт порогов у лифтов.
| При наличии
по необходимости
| Восстановление нумерации, указателей на домах
| По необходимости
| Заделка раствором выбоин лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений.
| По необходимости
| Ремонт стволов и люков мусоропроводов.
| По необходимости
| Подвальные
помещения и мусороприемные камеры
| Дезинсекция
| 1 раз в месяц
| Инженерные сети ХГВС
| Ревизия общедомовой запорно-регулировочной арматуры ( смена прокладок и сальниковых уплотнителей, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек)
| По мере необходимости, но не реже 1 раза в год
| Инженерные сети: ХГВС, канализация, отопление.
| Ликвидация порывов, подтекания трубопроводов, водоподогревателей, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация провисаний, устранение засоров трубопроводов.
| По мере необходимости, по заявкам граждан
| Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
| Строительные конструкции
| Остекление мест общего пользования, ремонт оконных рам. Утепление подвальных и чердачных помещений.
| По графику
осенью
| Ремонт и укрепление входных дверей, ремонт скобяных изделий, работы по установке пружин на входных дверях
| По графику
| Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений)
| По необходимости
| Устранение незначительных неисправностей кровельных покрытий независимо от материала кровли .(подклейка , заделка мастикой)
| По необходимости по заявкам
| Система отопления
| Проведение гидропневматической промывки системы со снятием сопла, элеватора 100%
| 1 раз в год по графику
| Гидравлическое испытание системы на прочность и плотность 100%
| 1 раз в год по графику
| Чистка и промывка секций водоподогревателей 100%
| 1р в 2года
| Ревизия запорно-регулировочной арматуры на общедомовых сетях. 100%
| 1раз в год
| Получение акта готовности к работе в зимних условиях в тепловых сетях
| До 10 сентября текущего года
| Снятие показаний измерительных приборов
| По необходимости
| ХВС
| Консервация поливочной системы.
| До 15.09. ежегодно
| Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
| Благоустройство
| Ремонт оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн.
| 1 раз в год
По заявкам
| Покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн,
| 1 раз в 3 года
| Строительные конструкции
| Очистка кровель, козырьков от сосулек
| По необходимости
| Работы по снятию пружин с входных дверей
| До 15.05. ежегодно
| Инженерные коммуникации
| Консервация системы центрального отопления
| По окончанию отопительного периода.
| Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотлива с кровли.
| По необходимости
| Расконсервация и ремонт поливочной системы
| До 1.06. ежегодно
| Общее имущество МКД
| Виды работ и услуг выполняемые по содержанию общего имущества МКД
| Периодичность
|
Места общего пользования
| 1. Уборка площадки перед входом в подъезд
| 6 раза в неделю
| 2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей
| 3 раза в неделю
| 3. Промывка лестничных площадок и маршей с промывкой плинтусов и стен на высоту 10 см.
| 1 раз в месяц
| 4. Влажная протирка подоконников
| 1 раз в 2 месяца
| 5. Обметание тенет в подъезде
| 1 раз в 3 месяца
| 6. Влажная протирка перил, почтовых ящиков
| 1 раз в месяц
| 7. Вынос крупно - габаритного мусора
| 1 раз в месяц
| 8. Подметание пола кабины лифта
| 3 раза в неделю
| 9. Промывка пола кабины лифта с протиркой стен по необходимости
| 2 раза в месяц
| 10. Генеральная промывка кабины лифта
| 1 раз в год
| 11. Влажное подметание площадок перед загрузочными клапанами
| 3 раза в неделю
| 12. Промывка площадок перед загрузочными клапанами
| 1 раз в месяц
| 13. Чистка, протирка загрузочных клапанов
| 2 раза в месяц
| 14. Генеральная промывка загрузочных клапанов
| 1 раз в месяц
| 15. Удаление мусора из мусороприемных камер (МПК)
| 6 раз в неделю
| 16. Подметание пола МПК
| 6 раз в неделю
| 17. Прочистка бытовых забоев
| По необходимости
| 18. Промывка МПК
| 2 раза в год
|
придомовая территория
| Тёплый период
| 1. Подметание крылец
| 6 раз в неделю
| 2. Подметание площадок перед крыльцом
| 6 раз в неделю
| 3. Подметание тротуаров
| 3 раза в неделю
| 4. Подметание проездов и проходов перед подъездами
| 3 раза в неделю
| 5. Подметание детских и спортивных площадок
| 2 раза в неделю
| 6. Подметание отмосток
| 1 раз в неделю
| 7. Уборка газонов
| 3 раза в неделю
| 8. Очистка урн от мусора
| 6 раз в неделю
| 9. Удаление поросли с отмосток
| 1 раз в 2 недели
| Холодный период
| 1. Подметание крылец
| 6 раз в неделю
| 2. Очистка крылец от снега до твердого покрытия
| В первые сутки после снегопада
| 3. Подметание площадок перед крыльцом
| 6 раз в неделю
| 4. Очистка площадок перед крыльцом от снега до твердого покрытия
| В первые сутки после снегопада
| 5. Очистка тротуаров от снега до твердого покрытия
| Во вторые сутки после снегопада
| 6. Очистка проходов и проездов перед подъездами от снега при высоте снежного покрова до 5 см. под лопату
| В течение 5 - ти дней с момента окончания снегопада
| 6. Очистка проходов и проездов перед подъездами от снега при высоте снежного покрова свыше 5 см. под лопату
| В течение 7 - ти дней с момента окончания снегопада
| 7 Уборка газонов
| 3 раза в неделю
| 8. Очистка урн от мусора
| 6 раз в неделю
| 9. Посыпка крылец, площадок перед крыльцами, тротуаров противогололедными материалами
| При наличии скользкости
|
|