Действий для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае
Скачать 241.72 Kb.
|
| АЛГОРИТМ действий для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Не зависимо от того, в какой срок Программой капитального ремонта общего имущества в МКД Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, утверждённой постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр, запланировано проведение капитального ремонта, только решением собственников помещений в МКД могут быть определены перечень работ и срок их проведения. В связи с вышеизложенным, предлагаем собственникам помещений в МКД использовать следующий алгоритм действий для грамотного принятия решения о проведении капитального ремонта. 1. Организовать общее собрание собственников помещений в МКД 1.1. Выбрать форму проведения общего собрания посредством: - очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); - заочного голосования (опросным путем); - очно-заочного голосования. 1.2. Сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД указать: - сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; - форму проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); - дату, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; - повестку дня данного собрания; - порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 2. На общем собрании собственников помещений в МКД определить первоочередные работы по капитальному ремонту* Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД включает в себя: - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; - ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыши; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; - ремонт фасада; - ремонт фундамента МКД; - разработку сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту; - разработку проектной документации для отдельных видов работ по капитальному ремонту; - проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту; - услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; - установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); - работы по утеплению фасада; - работы по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу. *В случае, если собственники помещений в МКД не могут самостоятельно определиться, какие именно работы по капитальному ремонту требуются в первую очередь, то необходимо руководствоваться предложениями/рекомендациями управляющей организации, либо правления ТСЖ, ЖК или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива. 3. Определить сроки проведения работ Срок проведения капитального ремонта зависит от потребности в его проведении, насколько срочно требуется данный ремонт. 4. Определить стоимость работ Ежегодно региональным оператором в адрес собственников помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, направляются предложения о проведении капитального ремонта с указанием сметной стоимости запланированных Программой работ. Соответственно собственники помещений в МКД могут определить размер стоимости работ исходя из предложений регионального оператора. В случае принятия собственниками помещений в МКД решения о проведении работ, незапланированных Программой, собственники вправе принять решение на общем собрании о разработке региональным оператором проектно-сметной документации или о представлении сметной стоимости работ по капитальному ремонту лицом, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (управляющая компания, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив). 5. Определить суммы собранных денежных средств 5.1. Запросить в управляющей организации информацию о средствах, собранных ранее по статье "капитальный ремонт жилья", и не освоенных на сегодняшний день. 5.2. Ознакомиться с информацией о начислениях и оплате взносов на капитальный ремонт на сайте регионального оператора: www.fkr27.ru во вкладке "Собственникам/Начисления и оплаты ФКР". При отсутствии доступа к сети интернет можно обратиться письменно к региональному оператору по почтовому адресу: 680030, г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 57. 6. Определить источники финансирования* 6.1. Принять решение о заимствовании денежных средств на возвратной основе со сроком от 1 до 6 лет из фондов капитального ремонта других МКД, собственники помещений в которых также формируют фонд на счете регионального оператора. 6.2. Принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. *До принятия решения об источниках финансирования ремонтных работ необходимо обратиться к региональному оператору за консультацией, какой способ возможен в Вашем случае и какие в итоге условия сбора недостающих средств будут определены. 7. Выбрать лицо, уполномоченное от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты 8. Оформить протокол общего собрания собственников помещений в МКД (образец протокола и бланка решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников проводимого в форме заочного голосования). 9. Направить протокол региональному оператору. Комплект документов для собрания МКД У В Е Д О М Л Е Н И Е о проведении общего собрания в очной/заочной форме собственников помещений многоквартирного дома №______ по ул._________ в г. Хабаровске Сообщаем Вам, что по инициативе собственника помещения _________________________________________________________________________ (Ф.И.О., наименование юридического лица инициатора общего собрания, Ф.И.О. членов инициативных групп и № помещения) будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № ____ по ул._____ г.Хабаровска, в форме очно-заочного голосования. Общее собрание собственников помещений осуществляется путем принятия собственниками персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. ПОВЕСТКА: 1. Утверждение формы проведения общего собрания собственников помещений. 2. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. 3. Определение места для информирования собственников о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых решениях. 4. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний собственников. 5. Избрание Совета многоквартирного дома и председателя Совета. 6. Принятие решения о проведении работ по разработке проектной сметной документации, на работы по капитальному ремонту ___________, в 2015-2016 году; 7. Принятие решения о определении сроков проведения работ по капитальному ремонту ______________ в 2016 году; 8. Принятие решения об утверждении стоимости работ на разработку проектной сметной документации в сумме не более ____________ руб.; 9. Принятие решения об источниках финансирования запланированных работ по капитальному ремонту общего имущества за счет средств, накопленных собственниками помещений МКД на счете Регионального оператора; 10. Принятие решения о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; 11. Принятие решения о направлении копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. д. в г. Хабаровске в НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» по адресу: ул. Ленина, д. 57. Решения по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка решения собственника помещения, приложенного к настоящему сообщению. Бланк решения собственника помещения необходимо заполнить до _____ часов «___»__________200___г. и передать инициатору общего собрания, расположенному по адресу: г.Хабаровск, ул._____, дом №____, кв.№____, либо передать ему, пригласив его на дом по телефону. С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки вы можете ознакомиться в _______________________, в период с «____»____________200__ г. по «___»____________200 __г. с ___ч. до ____ч., а также получить бланк решения собственника помещения, если он был утерян. Дополнительно сообщаем, что если вы не можете принять личное участие в голосовании, то за вас может проголосовать ваш представитель, имеющий доверенность на голосование. Собственник квартиры № ___ (инициатор общего собрания _____________________) (Фамилия, имя, отчество) |
Похожие:
 | В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – жк рф) принятие решения о капитальном ремонте... | | Вопрос: проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме |
 | По вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома со счета регионального оператора на специальный... | | Собственники помещений в многоквартирных домах принимают решение, как они будут формировать фонд капитального ремонта: либо на специальном... |
| Общество с ограниченной ответственностью жэу «Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Голышева... | | Порядок действий собственников для принятия решения о выборе способа накопления средств |
| Вопрос: проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме | | |
| Проведения общего собрания собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Сосновая... | | «Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Забайкальского края» о формировании фонда капитального ремонта общего... |