Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т ч.
Скачать 0.5 Mb.
|
3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с Собственниками в принадлежащих им жилых помещениях, осуществляются ими в соответствии с Жилищным кодексом РФ. 3.4.2. При условии представления подтверждающих документов установленного образца требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера платы за отдельные виды услуг исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (более пяти календарных дней) одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику. 3.4.3. Выступать инициатором общих собраний собственников. 3.4.4. Вносить предложения по улучшению деятельности Управляющей организации. 3.4.5. Направлять в адрес Управляющей организации запросы, заявления, обращения. 3.4.6. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг). 3.4.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области, города Челябинска, применительно к условиям настоящего Договора. 4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1. Собственник или иной Пользователь производит оплату в рамках Договора за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом, входит в плату за содержание общего имущества. 4.2. Плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в Приложении 2 к настоящему Договору. 4.3. Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, размер платы устанавливается органом местного самоуправления г. Челябинска. 4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления г. Челябинска. В случае, если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании будет принято решение об установлении иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, либо о дополнительной оплате работ капитального, текущего ремонта, либо иных работ, оплата вносится собственниками и нанимателями в размерах и сроки, определенные решением общего собрания собственников многоквартирного дома. 4.5. Оплата Собственником или иными Пользователями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется собственником самостоятельно через пункты приема платежей, терминалы, банковские и (или) иные организации в соответствии со счетом-квитанцией Управляющей организации. 4.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством. 4.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 4.8. Срок внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 4.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников МКД на основании решения общего собрания. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику, ему переходит обязанность нести расходы по оплате капитального ремонта многоквартирного дома. 4.10. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке, установленном Законодательством Российской Федерации. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине, не по вине ее работников. 5.2. Непредставление Собственниками в соответствии с п. 3.3.4 настоящего Договора протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, либо представление протокола общего собрания собственников с принятым отрицательным решением собственников освобождает Управляющую организацию от ответственности за ущерб, возникший по причине отказа собственников от проведения капитального и (или) текущего ремонта в соответствии с п. 4.9 настоящего Договора. 5.3. В случае нарушения Собственником или иным Пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете-квитанции, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником или иным Пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора. 5.4. При нарушении Собственником или иным Пользователем обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. 5.5. Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. 5.6. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. 5.7. Во всех остальных случаях Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. 6.2. Жалобы (заявления, требования, претензии) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации. 6.3. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя: - предоставление уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома; - получения от ответственных лиц управляющей организации, не позднее 30 рабочих дней с даты обращения, информации о перечнях, объемах, качестве, и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; - проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); - участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту. - участие в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации. - подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения; - составления актов о нарушении условий настоящего договора; - представления Управляющей организацией ежегодного отчета о выполнении условий настоящего договора; - оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев. 6.4. Критериями качества работы Управляющей организации являются: - документально подтвержденное проведение работ по управлению общим имуществом многоквартирного дома; - показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи; - своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами; - наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома; - осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объёмом поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг; - снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома; - своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственников помещений многоквартирного дома, либо общему собранию его жильцов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества, а также раскрытие информации в порядке, определенном стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731). 6.5. Информация, указанная в п. 6.3. предоставляется на безвозмездной основе, на основании письменного заявления, которое передается по адресу: ул. Калинина 5 «б»-1. 6.6. На основании письменного заявления собственник вправе получить в Управляющей организации заверенную копию настоящего договора на безвозмездной основе. 6.7. Собственники (арендаторы, иные пользователи) нежилых помещений МКД и Управляющая компания самостоятельно регулируют отношения по заключению договора на оказание услуг по управлению, работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, обеспечению наличия в нежилом помещении отопления и горячего водоснабжения, не противоречащего настоящему договору и не нарушающему законных прав и интересов собственников жилых помещений. 6.8. Управляющей организацией составляется акт выполненных работ по содержанию общего имущества. Акт предоставляется на подпись уполномоченному собственнику, старшему по дому. Если в течении 30 дней не поступило возражений от собственников по содержимому акта, акт считается подписанным сторонами. 7. ФОРС-МАЖОР 7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательства продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства. 7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 8.1. Договор считается заключенным сроком на 5 лет с момента его подписания. 8.2. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством. 8.3. Договор также считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов. 8.4. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций неограниченно. 9. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ 9.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Управляющая организация ООО ЖЭУ «Сервис» 454084, г.Челябинск, ул.Калинина, 5 «Б» - 1, ИНН 7447 073 932. КПП 7447 01 001. Р/с 4070 2810 9721 9010 3534 в Челябинском отделении № 8597 «Сбербанка России». К/с 3010 1810 7000 0000 0602. БИК 047 501 602, тел/факс: + 7(351) 790-92-93, E-mail: geuservis@mail.ru адрес сайта: http://servise74.ru/, телефон объединенной диспетчерской службы: 790-90-26. Директор ООО ЖЭУ «Сервис» Голышев С.М. /________________/ Собственники кв.№ _______________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ подпись, ФИО собственника полностью, дата рождения Паспортные данные: серия_________ номер _______________ выдан______________________________________________ _____________________________________________ дата выдачи_________________________________________ Документ, подтверждающий право собственности на помещение ________________________________________________________ ________________________________________________кв.м.___________доля в праве на помещение ___________ %. Подпись_________________________________/____________________________________/ расшифровка подписи кв.№_______________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________ подпись, ФИО собственника полностью, дата рождения Паспортные данные: серия_________ номер _______________ выдан______________________________________________ _____________________________________________ дата выдачи_________________________________________ Документ, подтверждающий право собственности на помещение ________________________________________________________ ________________________________________________кв.м.___________доля в праве на помещение ___________ %. Подпись_________________________________/____________________________________/ расшифровка подписи кв.№ _______________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ подпись, ФИО собственника полностью, дата рождения Паспортные данные: серия_________ номер _______________ выдан______________________________________________ _____________________________________________ дата выдачи_________________________________________ Документ, подтверждающий право собственности на помещение ________________________________________________________ ________________________________________________кв.м.___________доля в праве на помещение ___________ %. Подпись_________________________________/____________________________________/ расшифровка подписи кв.№ _______________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ подпись, ФИО собственника полностью, дата рождения Паспортные данные: серия_________ номер _______________ выдан______________________________________________ _____________________________________________ дата выдачи_________________________________________ Документ, подтверждающий право собственности на помещение ________________________________________________________ ________________________________________________кв.м.___________доля в праве на помещение ___________ %. Подпись_________________________________/____________________________________/ расшифровка подписи
|
Похожие:
 | Проведения общего собрания собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Сосновая... |  | Челябинск, ул. Энгельса, д. 44-г,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с целью обеспечения... |
| Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ст. 44 Жк РФ. Согласно статьи к компетенции... | | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом |
| Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: тсж «Сельмаш 48/3» | | |
| «Товарищество», создано в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №1 от... | | В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – жк рф) принятие решения о капитальном ремонте... |
| В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – жк рф) принятие решения о капитальном ремонте... | | Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – мкд) может быть любой собственник жилого/нежилого... |