Законом от 05. 05. 2014 n 99-фз (действуют с 01. 09. 2014)
Скачать 0.67 Mb.
|
10. Права членов товарищества 10.1. Член товарищества имеет право: 10.1.1. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в правление, ревизионную комиссию товарищества. 10.1.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов. 10.1.3. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные членом товарищества в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме. 10.1.4. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах. 10.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества. 11. Обязанности членов товарищества 11.1. Член товарищества обязан: 11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества. 11.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. 11.1.3. Вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном решением общего собрания членов товарищества. 11.1.4. Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями участия, рассчитываемыми согласно действующему законодательству и уставу. Неиспользование членом товарищества принадлежащих ему на праве собственности помещений либо его отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не является основанием для освобождения члена товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 11.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет. 11.1.6. Использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным имуществом. 11.1.7. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме. 11.1.8. Обеспечить доступ представителям товарищества и третьим лицам в принадлежащее ему помещение для осмотра и ремонта общего имущества в многоквартирном доме или для предотвращения возможного ущерба. 11.1.9. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды. 11.1.10. Использовать жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством. 11.1.11. Нести ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг нанимателями и арендаторами, принадлежащих им помещений. 11.1.12. При отчуждении помещения, находящегося в его собственности члена товарищества, предоставлять приобретателю при наличии возможности в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, следующие сведения: о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества; о страховании общего имущества в многоквартирном доме; о любых известных члену товарищества капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, на основании соответствующих решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и сведения о любых сборах и платежах, которые могут возникнуть у будущего собственника в связи с этими затратами. 11.1.13. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества. 12. Органы управления товарищества 12.1. Органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества. 12.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. 13. Общее собрание членов товарищества 13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием товарищества. Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества. 13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается: 1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование) 3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения ; 4) повестка дня собрания. 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. 13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной уставом. 13.4. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных пунктом 13.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания членов товарищества. 13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства. 13.6. Общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий. Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины. 13.7. К компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов: 13.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества. 13.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества. 13.7.3. Принятие решений о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме. 13.7.4. Принятие решений о приобретении в собственность товарищества недвижимого имущества в многоквартирном доме. 13.7.5. Принятие решений об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам помещений в многоквартирном доме или третьим лицам. 13.7.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. 13.7.7. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты. 13.7.8. Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. 13.7.9. Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении. 13.7.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества. 13.7.11. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оборудования. 13.7.12. Передача функций управления управляющей организации. 13.7.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества. 13.7.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда. 13.7.15. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества. Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов. 13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления. 13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соответствии с п. п. 13.7.1 - 13.7.7, решение принимается не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. 13.10. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование. 13.11. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема. 13.12. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарищество; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 14. Правление товарищества 14.1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 14.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления. 14.3. Члены правления избираются на общем собрании членов товарищества, на срок равный двум календарным годам. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым членом товарищества в письменной, либо в устной форме.. 14.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов: 14.4.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава. 14.4.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов. 14.4.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию. 14.4.4. Заключение договоров от имени товарищества. 14.4.5. Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами. 14.4.6. Управление многоквартирным жилым домом или заключение договоров на управление. 14.4.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их. 14.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме. 14.4.9. Ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности. 14.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания. 14.4.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. 14.5. Заседание правления созывается его председателем. 14.6. При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои функции этой управляющей организации. 15. Председатель правления 15.1. Председатель правления избирается на срок равный двум календарным годам правлением или общим собранием членов товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание, освобождение от полномочий председателя правления осуществляется по решению правления или общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени товарищества без доверенности. 15.2. Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов товарищества. 16. Ревизионная комиссия (ревизор) 16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора. 16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. 16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя. 16.4. Ревизионная комиссия (ревизор): 16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год. 16.4.2. Представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов. 16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. 17. Реорганизация и ликвидация товарищества 17.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 17.2. Товарищество ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания членов товарищества. 17.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством. Протокол общего собрания членов ТСН (жилья) ПРОТОКОЛ № 1 Общего собрания членов ТСН (жилья), созданного для управления многоквартирным домом по адресу: улица, дом , корпус __________________________________ город Белгород ______________20__ года место проведения собрания: время проведения собрания: Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м. Присутствуют члены ТСЖ - собственники помещений общей площадью ____________ кв.м., что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно. |
Похожие:
 | Закон Пермского края от 12. 03. 2014 n 308-пк (ред от 01. 12. 2014, с изм от 08. 06. 2015) |  | Семинаров с международным участием (Пермь, 31 января 2014 г., 22 апреля 2014 г., 23 июля 2014 г., 03 ноября 2014 г.) / Пермский государственный... |
| С 2014 г действуют новые правила расчета и уплаты страховых взносов в пфр в фиксированном размере | | В соответствии с Федеральным законом "О связи" и Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" Правительство Российской... |
| Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 223-фз в преамбулу настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с... | | Письмом Минобрнауки России от 07. 04. 2014 n 08-455 "О закупке учебников и учебных пособий" разъяснен порядок закупки учебников для... |
| Инновационная экономика и промышленная политика региона (экопром-2014) / Под ред д-ра экон наук, проф. А. В. Бабкина: Труды международной... | | Опубликовано в «РГ» 20. 08. 2014 г. Зарегистрирован в Минюсте РФ 25. 07. 2014 г. Регистрационный n 33277 |
| Прошу предоставить отпуск каникулы за 2013/2014 учебный год с 01. 07. 2014 г по 31. 08. 2014 г | | Оды Федеральной таможенной службой России, утвержденного приказом фтс от 11. 06. 2014 №1089, 01. 07. 2014 утвержден План Приволжского... |