Законом от 05. 05. 2014 n 99-фз (действуют с 01. 09. 2014)
Скачать 0.67 Mb.
|
Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. 2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок. Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 Гражданского Кодекса РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. 2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований. Справочно: Товарищество собственников недвижимости - это новая перспективная организационно-правовая форма некоммерческой корпорации, которая позволяет объединить владельцев любых видов недвижимого имущества независимо от места его нахождения для решения практических вопросов совместного управления недвижимым имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Эффективность создания и деятельности такого товарищества во многом зависит от четкости и полноты правового регулирования общественных отношений с его участием. В связи с чем необходимо выявить и решить проблемы, связанные с определением сущности и правового статуса товарищества собственников недвижимости. В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ" с 1 сентября 2014 г. к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы гл. 4 ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона). Так, ТСН в соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ может объединять собственников любых видов недвижимого имущества независимо от места нахождения недвижимости, а ТСЖ (ст. 135 ЖК РФ) объединяет собственников помещений в многоквартирном доме (нескольких многоквартирных домах), жилых домах и преследует прежде всего цели управления общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии с чч. 1 - 2 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья, ТСЖ может быть создано в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, а также собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. В соответствии со ст. 5.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ТСЖ, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, должно быть реорганизовано в порядке, установленном ч. 3 или 4 ст. 140 ЖК РФ, до 1 июля 2016 г., если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами. Федеральным законом от 31 января 2016 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» статьей 1 определено, что собственники нескольких жилых домов (это не касается многоквартирных домов) могут создавать товарищества собственников жилья. Алгоритм создания ТСН 1. Принятие решения о создании ТСН. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. 2. Утверждение Устава. На том же собрании собственников необходимо утвердить устав ТСН. В этом документе расписываются все аспекты деятельности ТСН: права, обязанности жильцов и руководителей, ревизия ТСН, начало и прекращение работы и т.д. 3. Выбор правления ТСН. Правление ТСН выбирается так же на общем собрании жильцов до регистрации ТСН. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Так же общим собранием членов ТСН необходимо выбрать ревизионную группу, которая будет проверять работу правления. 4. Регистрация ТСН. При государственной регистрации товарищества собственников недвижимости (жилья) представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников недвижимости (жилья), о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Товарищество регистрируется как юридическое лицо. Для его регистрации необходимо предоставить: - заявление о государственной регистрации по форме № 11001; - решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник или нотариально заверенную копию); - 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием собственников помещений); - квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества 5. Открытие счета в банке. После регистрации ТСН открываются расчетные счета в банке, на которые будут поступать деньги от членских взносов и плата от собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги. 6. Заключение договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. Примечание: уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения (УСН) можно подать одновременно с документами на регистрацию ТСН. Разъяснения по порядку создания товарищества собственников недвижимости (жилья). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обращаем внимание на то, что если управление домом на момент проведения общего собрания собственников помещений осуществляет управляющая организация, то собственники помещений должны перед рассмотрением вопроса о выборе способа управления внести в повестку дня вопрос об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 13 Жилищного кодекса РФ (далее – Кодекс) ТСН признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав является единственным учредительным документом ТСН. Порядок создания ТСН определен ст. ст. 135-142 Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 136 Кодекса решение о создании ТСН и утверждении его устава считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. В соответствии с ч. 3 ст. 135 Кодекса число членов ТСН, создавших товарищество, должно превышать 50% процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-48 Кодекса. Согласно ч. 4 ст. 45 Кодекса собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, посредством направления каждому собственнику помещения уведомления заказным письмом или вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления этого уведомления в письменной форме, или такое сообщение должно быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае нахождения в многоквартирном доме объектов недвижимого имущества (жилищного и нежилого фонда), принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, инициатор общего собрания обязан уведомить о проведении общего собрания собственника муниципальных помещений посредством направления заказного письма или под роспись в установленный законом срок Согласно ч. 1 ст. 47 Кодекса в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме не состоялось по причине отсутствия кворума, то есть в общем собрании приняло участие менее пятидесяти процентов голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в дальнейшем инициатором общего собрания может быть созвано повторное общее собрание с такой же повесткой дня в форме очно- заочного голосования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем оформления листов решений в письменном виде собственниками помещений. В ходе проведения заочного голосования инициатор общего собрания или его представитель путем поквартирного обхода предоставляют собственникам помещений листы решений и обеспечивают их передачу по адресу подведения итогов заочного голосования. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, в соответствии с ч. 2 ст. 47 Кодекса считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом общего собрания. В соответствии с ч. 1.1. ст. 136 Кодекса протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решений о создании ТСН и об утверждении его устава. В соответствии с п. 18 ч. 5 Постановления правительства РФ № 416 от 30.05.2013 в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. В случае выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом в форме ТСН, общим собранием членов товарищества избирается правление ТСН. Правление ТСН избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСН определен в ст. 146 Кодекса. Также общим собранием членов товарищества избирается ревизионная комиссия (ревизор) ТСН. Ревизионная комиссия ТСН из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. В состав ревизионной комиссии ТСН не могут входить члены правления товарищества. Государственная регистрация ТСН осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Полагаем целесообразным включение в повестку дня общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСН) в соответствии с ч. 63 (ч. 71) Кодекса вопроса утверждения порядка внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме). Основная идея перехода на «прямые» платежи состоит в том, чтобы платить за индивидуальное потребление непосредственно поставщику ресурсов, исключая возможность нецелевого использования средств исполнителем коммунальных услуг. Начальник отдела жилищного хозяйства Т.М.Кизилова Приложения к рекомендациям, проекты: УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) 1. Общие положения 1.1. Товарищество собственников недвижимости (жилья) __________________________________, (наименование товарищества) именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов. 1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества:________________ ____________________________________________________________________________ место нахождения товарищества: _______________________________________________ ____________________________________________________________________________ 1.3. В управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: _______________________________________________________________________. Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: _________________________________________. |
Похожие:
 | Закон Пермского края от 12. 03. 2014 n 308-пк (ред от 01. 12. 2014, с изм от 08. 06. 2015) |  | Семинаров с международным участием (Пермь, 31 января 2014 г., 22 апреля 2014 г., 23 июля 2014 г., 03 ноября 2014 г.) / Пермский государственный... |
| С 2014 г действуют новые правила расчета и уплаты страховых взносов в пфр в фиксированном размере | | В соответствии с Федеральным законом "О связи" и Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" Правительство Российской... |
| Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 223-фз в преамбулу настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с... | | Письмом Минобрнауки России от 07. 04. 2014 n 08-455 "О закупке учебников и учебных пособий" разъяснен порядок закупки учебников для... |
| Инновационная экономика и промышленная политика региона (экопром-2014) / Под ред д-ра экон наук, проф. А. В. Бабкина: Труды международной... | | Опубликовано в «РГ» 20. 08. 2014 г. Зарегистрирован в Минюсте РФ 25. 07. 2014 г. Регистрационный n 33277 |
| Прошу предоставить отпуск каникулы за 2013/2014 учебный год с 01. 07. 2014 г по 31. 08. 2014 г | | Оды Федеральной таможенной службой России, утвержденного приказом фтс от 11. 06. 2014 №1089, 01. 07. 2014 утвержден План Приволжского... |