Подпись участника конкурсного отбора
(его полномочного представителя)
|
|
(Ф.И.О.)
|
Дата «____» ______________ 20___ г. МП
ДОВЕРЕННОСТЬ № ____
г. Киров ____________________________________________________________________
(прописью число, месяц и год выдачи доверенности)
участник конкурсного отбора:
____________________________________________________________________
(наименование)
доверяет ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
паспорт серии ______ №_________ выдан «____» ____________ ______ г. _______________________
_____________________________________ КП __________-__________
представлять интересы ___________________________________________________________
(наименование)
в конкурсном отборе, проводимом МБУ «Центр Инноваций» на право заключения договора аренды нежилого помещения на льготных условиях в МБУ «Центр Инноваций».
В целях выполнения данного поручения он уполномочен представлять кон курсной комиссии необходимые документы, подписывать и получать за дове рителя конкурсные документы.
Подпись _________________ ______________________удостоверяем.
(Ф.И.О. удостоверяемого) (Подпись удостоверяемого)
Доверенность действительна по «____» ____________________ _____ г.
Руководитель организации ________________ (___________________)
(Ф.И.О.)
М.П.
Главный бухгалтер ________________ (___________________)
(Ф.И.О.)
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
по составлению бизнес-плана проекта
Бизнес-план необходимо разработать с учетом рекомендаций данных Постановлением Правительства РФ от 22.11.1997 № 1470 "Об утверждении Порядка предоставления госу дарственных гарантий на конкурсной основе за счет средств Бюджета развития Россий ской Федерации и Положения об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов Бюд жета развития Российской Федерации". Прилагаемый к заявке бизнес-план (БП) должен содержать следующие основные разделы:
Общее описание проекта
Общее описание предприятия
Маркетинг-план
Производственный план
Календарный план
Финансовый план
1. Общее описание проекта.
Наименование предлагаемого проекта. Суть проекта, краткое описание создаваемого то вара или услуги. Краткие сведения об инвестированных в проект ресурсах – время, деньги и пр., а также его текущей стоимости. Сведения о поддерживающих проект физи ческих лицах и организациях, описание характера взаимоотношений. Основные резуль таты успешной реализации проекта (пример: организация выпуска нового вида продукции, увеличение оборотов компании на 40% в течение года, организация дополнительно 7 ра бочих мест, и т.п.).
2. Общее описание предприятия
Краткие сведения о проектной команде – лидер, другие члены. Что предприятие пред ставляет из себя в настоящее время? Когда фактически начата деятельность? Основные виды деятельности (в т.ч. в прошлом и будущем)? Деятельность, планируемая к осущест влению в рамках настоящего проекта, является новым видом деятельности для Заявителя или нет? Что предполагается сделать в течение ближайшего года.
3. Маркетинг-план
Кто является потенциальным потребителем продукции (товаров, услуг)? Каким образом будет осуществляться сбыт продукции? Краткое описание основных рынков сбыта (то варные группы, объемы), географические пределы сбыта продукции (микрорайон, город и т.п.)? Какие конкурентные преимущества и недостатки имеет продукция? Уровень спроса на продукцию (в т.ч. прогнозируемый)? Каким способом планируется стимулиро вать сбыт продукции (товаров, услуг)?
4. Производственный план
Необходимо дать краткое описание технологической цепочки предприятия. Как будет создаваться (создается) продукция (оказываются услуги)? Какие сырье, товары и мате риалы предполагается использовать, источники их получения? Какие технологические процессы и оборудование будут использованы? Достаточно ли имеющихся в настоящее время помещений, оборудования и персонала для реализации проекта? Если в технологи ческую цепочку предприятия встроены прочие организации, то необходимо описать их роль в реализации проекта.
5. Календарный план
Перечень основных этапов реализации проекта и потребность в финансовых ресурсах для их реализации.
Необходимо заполнить:
|
Наименование этапа проекта
|
Дата начала
|
Дата окончания
|
Стоимость этапа, руб.
|
1
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
…
|
|
|
|
|
(примеры этапов проекта: приобретение оборудования; монтаж оборудования; получе ние лицензии; подбор персонала; проведение ремонта производственного помещения и т.п.)
6. Финансовый план
Кратко/средне/долгосрочная потребность в инвестициях, описание существующих и по тенциальных источников финансирования. Минимально необходимая информация со держится в приведенных ниже таблицах. По желанию Заявителя в финансовом разделе могут быть представлены дополнительные финансовые данные, а также конкретизиро ваны приведенные табличные показатели.
Необходимо заполнить:
Направления финансовых вложений начального периода реализации проекта:
|
Направление финансовых вложений при реализации проекта
|
Общая сумма, руб.
|
Источник финансирования
|
1
|
|
|
|
2
|
|
|
|
…
|
|
|
|
Необходимо раскрыть источник финансирования (например: собственные средства ор ганизации, средства учредителей, привлекаемые кредиты и т.п.).
Средства, получаемые организацией в ходе реализации проекта от реализации продукции (товаров, услуг), в данной таблице не учитываются.
ПРОЕКТ
ДОГОВОР №_____
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
город Киров
|
«__»____________2014 г.
|
Муниципальное бюджетное учреждение «Центр инновационного развития пред принимательства», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________
__________________, действующего на основании __________________, с одной сто роны, и ______________________________________________________________________
_______________________________________________ (ИНН __________________), в лице _______________________________, действующего на ос новании _______________, в дальнейшем именуемое «Арендатор», с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,
заключили настоящий Договор, на основании Протокола ______________ составленного по итогам проведения конкурса среди субъектов малого и среднего предпринимательства на право заключения долгосрочного договора аренды нежилого помещения на льготных условиях в муниципальном бюджетном учреждении «Центр инновационного развития предпринима тельства» от « » _________2015 года, о нижеследующем:
Предмет договора
1.1.Настоящий договор заключен на основании протокола ____ от ___ об ______________.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу г.Киров, ул.К.Маркса, д.41, с це лью использования помещения под офис для реализации бизнес-плана, заявленного при про хождении конкурса по предоставлению нежилых помещений на льготных условиях, а именно достижение финансовых и организационных показателей__________________________
_________________________________________________________, которые указаны в бизнес-про екте Арендатора.
1.3.Расчет арендной платы определяется в приложении №1 к настоящему Договору, характе ристика помещения определяется приложением №2 к настоящему Договору, акт-приема пе редачи нежилого помещения приложение № 3 к Договору. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязуется:
Передать соответствующее Помещение Арендатору по акту приема-передачи (приложе ние №3);
Осуществлять контроль за целевым использованием помещения и соблюдением усло вий договора аренды;
В месячный срок рассмотреть обращение Арендатора по вопросам использования арендуемых помещений, их ремонта, переоборудования и т.д.
Организовать охрану Помещения;
Своевременно производить текущее, а также аварийное техническое обслуживание Помещения, вспомогательных помещений и коммунальных систем (тепло, вода, электро энергия, канализация). В случае установления вины Арендатора в отношении аварийного со стояния указанного в настоящем пункте имущества, выставлять документально подтвер жденные убытки к оплате Арендатору, которые последний обязан возместить в течении двух месяцев. Текущее обслуживание сантехнического, электротехнического и прочего оборудо вания арендуемых помещений производится Арендодателем на основании письменной за явки, оформленной Арендатором;
В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других чрезвычайных событий немед ленно принимать меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайное событие произошло по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указан ных событий лежит на Арендаторе.
В случае систематических задержек любых платежей по Договору со стороны Арендатора, Арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным Договором или применимым законодательством, вправе отказаться допустить Арендатора в Помещения и (или) прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг в Помещение до полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку, оговоренных Договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с Арендатора по настоящему договору.
2.4. В контексте настоящего договора термин «систематические задержки» означает любые 2 (две) и более задержки более чем на 1 (Один) календарных день в течение срока аренды.
Арендатор обязуется:
2.5.1. Принять помещение по акту приема-передачи;
2.5.2.Использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2. договора;
2.5.3. Обеспечивать сохранность и содержать арендуемое помещение, инженерные коммуни кации и прилегающую территорию в надлежащем техническом, санитарном, противопожар ном состоянии;
2.5.4.Вносить арендную плату по настоящему договору в установленные настоящим догово ром сроки, в день подписания настоящего Договора, заключить с Арендодателем договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, услуг связи и иных, связанных с ис пользованием Помещения;
2.5.5.Не препятствовать осуществлению Арендодателем непосредственного и документаль ного контроля целевого использования Помещения, фактического использования рабочих мест и хода реализации бизнес-плана в порядке, установленном локальным нормативным актом Арендодателя;
2.5.6. Нести расходы на содержание арендуемого имущества и Помещения. Своевременно под контролем Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Поме щения. Ремонт за счет Арендатора в обязательном порядке производится в случае возникно вения недостатков по вине Арендатора – затраты Арендатора на проведенный ремонт не возмещаются;
2.5.7.Не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, не изменять вид деятельности по его использованию без письменного разрешения Арендодателя и после дующего согласования с органами противопожарного надзора и с Управлением градострои тельства и архитектуры Администрации города Кирова;
2.5.8.Не сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду, а также не размещать иных пользователей. Использование Арендатором адреса Помещений в качестве места нахождения (юридического адреса) без письменного согласия Арендодателя не допускается.
2.5.9.Не использовать помещение и арендные права на это помещение в качестве предмета залога или имущественного вклада, а также не передавать права и обязанности по настоя щему договору третьим лицам иными способами:
2.5.10.Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов зда ния, арендуемых помещений и мест общего пользования;
2.5.11.Соблюдать технические, санитарно - эпидемиологические, противопожарные нормы, предъявляемые к данному помещению в соответствии с его назначением и видом деятельно сти Арендатора;
2.5.12. Арендатор несет ответственность перед соответствующими компетентными органами государственной власти за нарушение условий содержания и эксплуатации (технического обслуживания) Помещений, за несоблюдение правил охраны труда, электробезопасности и техники безопасности в Помещениях. Не позднее пяти дней с момента подписания Передаточного акта Арендатор обязан назначить лицо, ответственное за эксплуатацию Помещений, противопожарную безопасность и в письменном виде известить об этом Арендодателя. В случае назначении новых лиц, ответственных за эксплуатацию Помещений и противопожарную безопасность, Арендатор в письменном виде извещает Арендодателя не позднее, чем в трехдневный срок с момента их назначения. При этом запрет соответствующих государственных и муниципальных органов Арендатору на осуществление деятельности, для осуществления которой Арендатор арендовал Помещения, не является основанием освобождения Арендатора от выплат арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором. Ответственность за надлежащую техническую эксплуатацию Помещений (их инженерного оборудования) Арендатор несет с момента подписания акта приема-передачи помещения.
2.5.13. Соблюдать установленный Арендодателем режим работы помещений бизнес-инкуба тора, в котором находится Помещение. Режим работы установлен следующий: с понедель ника по пятницу с 08:00 до 18:00 часов, Арендатор несет ответственность за соблюдение ус тановленного Арендодателем режима от имени своих работников;
2.5.14. Перед сдачей помещения под охрану проверять и устранять наличие в Помещении посторонних лиц, включенных электроприборов и других источников повышенной опасно сти, выключать систему кондиционирования и искусственное освещение в Помещении, за крывать на замки входные и межкомнатные двери, окна. При обнаружении признаков про никновения в охраняемое Помещение прибывать по вызову охраны в течение одного часа с момента получения сообщения. Ставить в известность обо всех претензиях к сотрудникам охраны для принятия к ним соответствующих мер, сообщать о фактах нарушения целостно сти Помещения или причиненного ущерба в органы внутренних дел и Арендодателю;
2.5.15. Арендатору запрещено размещать какие-либо товары и предметы на прилегающей к Помещениям и Зданию территории, устанавливать и демонтировать без разрешения Арендодателя видимые с улицы рекламные объявления, вывески, плакаты, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн, а также без письменного согласия Арендодателя не вносить какие-либо изменения, которые могут затронуть конструкцию или внешний вид Здания, а также вносить изменения в системы кондиционирования воздуха и отопления, а также водоснабжения и электроснабжения.
2.5.16. По истечении срока договора аренды, а также при досрочном его прекращении в срок не более 1 дня передать помещение арендодателю по акту. При нарушении указанного срока действие договора считается продленным до срока подписания акта-приема передачи поме щения с увеличением размера арендной платы за каждый день просрочки на 3% от суммы арендной платы за день;
2.5.17. Беспрепятственно обеспечивать представителям Арендодателя доступ в помещения для проверки соблюдения условий договора и состояния арендуемого помещения. Осмотр может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня Арендатора. В случае аварии на инженерных коммуникациях, находящихся в арендуемом помещении пре доставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих организа ций для проведения ремонтных работ;
2.5.18. Передать Арендодателю безвозмездно по истечении действия договора все произве денные в помещении улучшения (перестройки и переделки) отделимые и неотделимые;
2.5.19. Освободить помещение в связи с его аварийным состоянием, постановкой на капи тальный ремонт, реконструкцией или сносом в сроки, определяемые Арендодателем, а в слу чае аварии или стихийного бедствия по требованию комиссии по ГО и ЧС города в установ ленные ею сроки;
2.5.20. При изменении наименования, места нахождения (для ИП - места проживания), поч тового или юридического адресов, банковских или иных реквизитов, смене руководителя, принятии решения о реорганизации или ликвидации Арендатора, Арендатор обязан в 10-дневный срок письменно уведомить Арендодателя. При неисполнении обязанности, преду смотренной настоящим пунктом, все письменные документы (претензии, предупреждения, исковые заявления, уведомления об изменении арендной платы и т.п.) считаются доставлен ными Арендатору, если отправлены заказным письмом на имя и по адресу, указанному в разделе 8 настоящего договора;
2.5.21. Арендодатель вправе при несоблюдении Арендатором обязан ности по своевременному внесению арендной платы по настоящему договору более двух раз подряд прекратить доступ Арендатора в арендуемое помещение.
|
