ГЛАВА IV. ПРОЕКТЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПО ЛОТУ 1
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ № ___
г. Губаха, Пермский край
|
« ____» __________ 2012 г.
|
Администрация Северо-Углеуральского городского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности главы городского поселения – главы администрации Северо-Углеуральского городского поселения Бибердорфа Алексея Валентиновича, действующего на основании Устава поселения, с одной стороны, и _______________________________________, в лице __________________________________, действующий(ая) на основании _______________________________________именуем__ в дальнейшем
(Устава, положения, доверенности)
«Арендатор», с другой стороны
в соответствии с протоколом № ___ ___________________________________________________________________
наименование протокола, лота, дата проведения аукциона
заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору нежилое помещение, комнату № 12, общей площадью 15,3 кв.м., расположенное на 1-м этаже 3-х этажного здания, по адресу: Пермский край, г. Губаха, ул. Мира, д.33, номер на поэтажном плане 1-го этажа: 47 (согласно технического паспорта), а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.
2.2. Имущество находится в муниципальной собственности Северо-Углеуральского городского поселения.
2.3. Имущество предоставляется Арендатору для самостоятельного использования: для _____________________.
назначение
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора и были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества и проверки его исправности при передаче имущества в аренду по акту приема – передачи.
2.4. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на них.
2.5. Договор не является договором аренды с правом выкупа.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Договор заключен сроком с ___________г. по ___________г.
3.2. Срок Договора может быть сокращен по согласованию сторон.
3.3. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договорных отношений, предупредив об этом другую сторону за месяц путем направления письменного уведомления заказным письмом. Уведомление об отказе от продления Договора не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений по Договору.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1. Арендная плата за арендуемый объект по настоящему Договору устанавливается в размере и составляет __________________ (суммой, прописью) руб. __ коп. в месяц (без учета НДС) согласно ___________________________________________________________________________________________________
4.2. Арендатор обязуется не позднее 15-го числа текущего месяца уплатить арендную плату в сумме, указанной в п. 4.1настоящего Договора (без учета НДС)
4.3. Арендатор уплачивает сумму арендной платы путем перечисления денежных средств на счет Администрации Северо-Углеуральского городского поселения
618262 Пермский край г. Губаха, пос. Углеуральский, ул. 2-Коммунистическая, д. 97
л/с 03563000840 в УФК по Пермскому краю (5611 Администрация Северо-Углеуральского городского поселения)
р/с 40101810700000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России по Пермскому краю БИК 045773001 ИНН 5921018603 КПП 592101001 КБК 35011105035100000120 ОКАТО 57415556000
Название платежа: Оплата по договору № от ___________2012 года за аренду недвижимого имущества (указать за какой месяц)
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
4.4. В случае если Арендатор является плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), то Арендатор уплачивает НДС начисленный на сумму арендной платы в соответствующие бюджеты на основании указаний ИФНС самостоятельно.
4.5. Сумма арендной платы устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости (в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
Уменьшение размера арендной платы по сравнению с размером ежемесячной арендной платы, установленной по результатам проведения оценки рыночной стоимости не допускается.
4.6. Помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, отопление, водоотведение, содержание и капитальный ремонт) соразмерно с занимаемой площади. В течение 20 дней после подписания договора Арендатор обязан заключить обязан заключить договоры: на оказание коммунальных услуг со специализированными предприятиями, в том числе на техническое содержание.
4.7. Неиспользование Арендатором имущества, указанного в пункте 2.1. Договора, без объективных на то причин не является основанием для освобождения Арендатора от внесения арендной платы по Договору.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать арендуемое имущество на условиях, установленных Договором.
5.1.2. По истечении срока Договора и при надлежащем исполнении своих обязанностей в период его действия имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за 15 дней до окончания действия настоящего договора.
5.1.3. Досрочного одностороннего расторжения Договора по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.
5.1.4. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем, произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения, не затрагивая несущие конструкции здания.
5.1.5. При наличии письменного согласия собственников помещений в здании: размещать/устанавливать на здании (снаружи и внутри, на отдельных конструктивных элементах здания и иным образом) рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкции, самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц.
5.1.6. Оборудовать, в случае необходимости и письменного разрешения Арендодателя, арендуемое Имущество современными средствами охраны от несанкционированного проникновения посторонних лиц и средствами противопожарной сигнализации.
5.2. Арендатор не вправе:
5.2.1. Передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе: заключать договоры и вступать в сделки (также исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных Арендатору по Договору (договоры залога, субаренды, внесение права аренды имущества или его части в уставный капитал хозяйствующих субъектов (обществ, товариществ, производственных кооперативов и др.), иное отчуждение прав на имущество).
5.2.2. Размещать в арендованном Имуществе игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также вести игорную деятельность с использованием имущества иным образом.
5.3. Арендатор обязан:
5.3.1. Использовать Имущество в соответствии с настоящим договором и назначением помещения, указанном в пункте 2.3. Договора.
5.3.3. Поддерживать арендуемое Имущество в полной исправности, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, не допуская его порчи, производить текущий ремонт и обеспечивать его сохранность.
5.3.4. Оплата телефонной и телексной связи производится Арендатором самостоятельно.
5.3.5. Содержать прилегающую к арендуемому Имуществу территорию, обеспечивать озеленение, вывоз мусора, поддерживать состояние фасадов в соответствии с действующими санитарными и противопожарными правилами.
5.3.6. Незамедлительно сообщить Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
5.3.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 4.5. Договора, возможность контроля использования имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.п.) обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
5.3.8. Не позднее, чем за один месяц сообщить Арендодателю об освобождении имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении.
5.3.9. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи, подписанному представителями Арендатора, Арендодателя, в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормативного физического износа и произведенных улучшений, в месячный срок оформить соглашение о расторжении договора. Если состояние возвращаемого имущества по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.
5.3.10. За счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
5.3.11. В случае принятия решения о реконструкции или сносе здания, где арендуется помещение, освободить арендуемое Имущество в течение одного месяца с даты получения уведомления об этом от Арендодателя.
5.3.12. При проведении в здании ремонтно-восстановительных работ или инженерно-технических коммуникаций, Арендатор обязан обеспечить доступ Арендодателю (специализированным службам) в арендуемое помещение для обследования в целях предупреждения возможных повреждений в ходе проведения ремонтных работ в прилегающих к арендуемому помещению.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1.Арендодатель обязан:
6.1.1. В течение пяти дней передать Арендатору имущество. Прием – передача имущества осуществляется по акту приема-передачи.
6.1.2. В случае продажи имущества либо ином изменении собственника или владельца имущества уведомить об этом Арендатора не позднее 30 (тридцати) дней до предлагаемого изменения.
6.1.3. Надлежащим образом и в полном объеме исполнять условия Договора, его неотъемлемых частей.
6.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора, действующему законодательству, нормативно-правовым актам, не наносит ущерба Арендодателю и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
6.2. Арендодатель имеет право:
6.2.1. Контролировать порядок использования и содержания нежилого помещения и соблюдение условий Договора.
Сотрудники, представители Арендодателя вправе беспрепятственно проходить в нежилое помещение в рабочее время (в аварийных ситуациях - и в нерабочее время) с целью проведения контроля за состоянием и эксплуатацией нежилого помещения.
6.2.2. При систематическом нарушении Арендатором условий Договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть Договор аренды в установленном действующим законодательством порядке и настоящим Договором.
6.2.3. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по Договору.
6.2.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением состояния арендованного имущества в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
6.2.5. Требовать уплаты арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества (в том числе до момента представления Арендодателю подписанного акта о возврате арендованного имущества), а также требовать выплату неустойки (штрафа) в размере 10 % сумы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки и полного объема убытков за несвоевременный возврат арендованного имущества (просрочка более 10 дней) либо возврат арендованного имущества в ненадлежащем состоянии (виде), требующем затрат на приведение его в состояние на момент заключения Договора.
6.2.6. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами.
7.2. При наступлении указанных в п. 7.1. обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трёх) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путём направления письменного уведомления другой Стороне.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную Договором и действующим законодательством.
8.2. В случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
8.3. В случае не освобождения Арендатором занимаемого помещения, в сроки, предусмотренные договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и пени в размере 10 % сумы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки и полного объема убытков за несвоевременный возврат арендованного имущества (просрочка более 10 дней).
8.4. В случае нарушения п. 5.2.1, 5.2.2. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 50% годовой арендной платы, а помещение незамедлительно освобождает от посторонних лиц.
8.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
8.6. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Пермского края.
|
