5.1.5. При наличии письменного согласия собственников помещений в здании: размещать/устанавливать на здании (снаружи и внутри, на отдельных конструктивных элементах здания и иным образом) рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкции, самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц.
5.1.6. Оборудовать, в случае необходимости и письменного разрешения Арендодателя, арендуемое Имущество современными средствами охраны от несанкционированного проникновения посторонних лиц и средствами противопожарной сигнализации.
5.2. Арендатор не вправе:
5.2.1. Передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе: заключать договоры и вступать в сделки (также исполнять сделки), следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных Арендатору по Договору (договоры залога, субаренды, внесение права аренды имущества или его части в уставный капитал хозяйствующих субъектов (обществ, товариществ, производственных кооперативов и др.), иное отчуждение прав на имущество).
5.2.2. Размещать в арендованном Имуществе игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное оборудование, а также вести игорную деятельность с использованием имущества иным образом.
5.3. Арендатор обязан:
5.3.1. Использовать Имущество в соответствии с настоящим договором и назначением помещения, указанном в пункте 2.3. Договора.
5.3.3. Поддерживать арендуемое Имущество в полной исправности, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, не допуская его порчи, производить текущий ремонт и обеспечивать его сохранность.
5.3.4. Оплата телефонной и телексной связи производится Арендатором самостоятельно.
5.3.5. Содержать прилегающую к арендуемому Имуществу территорию, обеспечивать озеленение, вывоз мусора, поддерживать состояние фасадов в соответствии с действующими санитарными и противопожарными правилами.
5.3.6. Незамедлительно сообщить Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
5.3.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 4.5. Договора, возможность контроля использования имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.п.) обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
5.3.8. Не позднее, чем за один месяц сообщить Арендодателю об освобождении имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении.
5.3.9. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи, подписанному представителями Арендатора, Арендодателя, в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормативного физического износа и произведенных улучшений, в месячный срок оформить соглашение о расторжении договора. Если состояние возвращаемого имущества по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.
5.3.10. За счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
5.3.11. В случае принятия решения о реконструкции или сносе здания, где арендуется помещение, освободить арендуемое Имущество в течение одного месяца с даты получения уведомления об этом от Арендодателя.
5.3.12. При проведении в здании ремонтно-восстановительных работ или инженерно-технических коммуникаций, Арендатор обязан обеспечить доступ Арендодателю (специализированным службам) в арендуемое помещение для обследования в целях предупреждения возможных повреждений в ходе проведения ремонтных работ в прилегающих к арендуемому помещению.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1.Арендодатель обязан:
6.1.1. В течение пяти дней передать Арендатору имущество. Прием – передача имущества осуществляется по акту приема-передачи.
6.1.2. В случае продажи имущества либо ином изменении собственника или владельца имущества уведомить об этом Арендатора не позднее 30 (тридцати) дней до предлагаемого изменения.
6.1.3. Надлежащим образом и в полном объеме исполнять условия Договора, его неотъемлемых частей.
6.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора, действующему законодательству, нормативно-правовым актам, не наносит ущерба Арендодателю и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
6.2. Арендодатель имеет право:
6.2.1. Контролировать порядок использования и содержания нежилого помещения и соблюдение условий Договора.
Сотрудники, представители Арендодателя вправе беспрепятственно проходить в нежилое помещение в рабочее время (в аварийных ситуациях - и в нерабочее время) с целью проведения контроля за состоянием и эксплуатацией нежилого помещения.
6.2.2. При систематическом нарушении Арендатором условий Договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть Договор аренды в установленном действующим законодательством порядке и настоящим Договором.
6.2.3. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по Договору.
6.2.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением состояния арендованного имущества в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
6.2.5. Требовать уплаты арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества (в том числе до момента представления Арендодателю подписанного акта о возврате арендованного имущества), а также требовать выплату неустойки (штрафа) в размере 10 % сумы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки и полного объема убытков за несвоевременный возврат арендованного имущества (просрочка более 10 дней) либо возврат арендованного имущества в ненадлежащем состоянии (виде), требующем затрат на приведение его в состояние на момент заключения Договора.
6.2.6. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством.
7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами.
7.2. При наступлении указанных в п. 7.1. обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трёх) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон путём направления письменного уведомления другой Стороне.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную Договором и действующим законодательством.
8.2. В случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
8.3. В случае не освобождения Арендатором занимаемого помещения, в сроки, предусмотренные договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и пени в размере 10 % сумы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки и полного объема убытков за несвоевременный возврат арендованного имущества (просрочка более 10 дней).
8.4. В случае нарушения п. 5.2.1, 5.2.2. Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 50% годовой арендной платы, а помещение незамедлительно освобождает от посторонних лиц.
8.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
8.6. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Пермского края.
9. ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Договор прекращает свое действие по истечении его срока в порядке, предусмотренном Договором. Соглашением Сторон договор может быть прекращен досрочно.
9.2. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица – Арендатора.
9.3. Арендодатель вправе по своему выбору либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий Договора в порядке и с последствиями, предусмотренными пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо обратиться в суд с требованием о расторжении Договора в случаях:
- невнесения Арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пени свыше суммы, превышающей двухмесячную арендную плату, независимо от факта ее последующего внесения;
- неиспользования арендованного имущества Арендатором в течение трех месяцев;
- Арендатор использует помещение не по назначению или с существенным нарушением условий договора, существенно ухудшает состояние помещения или оборудования;
- в случае отсутствия у Арендатора договоров со специализированными организациями (предприятиями) на обслуживание помещения энерго, тепло, водоснабжением;
- при не обеспечении Арендатором в течение 3-х дней доступа представителей Арендодателя в помещение для технического осмотра и проверки соблюдения условий договора.
Расторжение договора аренды не освобождает Арендатора от погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
Примечание. При расторжении Договора в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении 20 дней с даты направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору.
9.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, Арендатор выплачивает все предъявленные к нему Арендодателем платежи: арендную плату, штраф в размере месячной арендной платы, а также причиненные убытки, в том числе упущенную выгоду.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
10.1. Настоящий договор заключен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
10.2. Если какое либо из положений настоящего договора станет впоследствии недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.
10.3. При реорганизации юридического лица, а равно в ином случае возникновения правопреемства по Договору правопреемник Арендатора обязан в течение трех дней известить Арендодателя о правопреемстве с указанием своих новых реквизитов для исполнения Договора.
Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телексов и телефаксов не позднее 3-х дней со дня изменения.
10.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором применяется гражданское законодательство РФ.
11. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
МУ Администрация Северо-Углеуральского городского поселения
618262 Пермский край г. Губаха, пос. Углеуральский, ул. 2-Коммунистическая, 97,
тел./факс. (34248) 4-61-00, 4-61-40, 4-65-45
ИНН 5921018603 КПП 592101001
р/с 40101810700000010003
в ГРКЦ ГУ Банка России по Пермскому краю
БИК 045773001
л/с 03563000840 в УФК по Пермскому краю
(5611 Администрация Северо-Углеуральского городского поселения)
КБК 35011105035100000120 ОКАТО 57415556000
|
АРЕНДАТОР
__________________________________________
__________________________________________
Адрес ____________________________________
ИНН ______________, ОГРН __________________,
ОКПО _____________,
Р/с № _______________________________________
____________________________________________
____________________________________________
_____________________________________________
|
Исполняющий обязанности главы городского поселения – главы администрации Северо-Углеуральского городского поселения
____________________ А.В. Бибердорф
М.П.
|
_____________________________________________
__________________/_______________________
М.П.
|
|
Приложение
к договору аренды нежилого помещения №_______ от ______________ 2012 г.
АКТ
приема-передачи в аренду нежилого помещения,
расположенного в здании по адресу: Пермский край, г. Губаха, ул. Мира, 33
г. Губаха, Пермский край ______________2012 г.
Мы, нижеподписавшиеся, Администрация Северо-Углеуральского городского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности главы городского поселения – главы администрации Северо-Углеуральского городского поселения Бибердорфа Алексея Валентиновича, действующего на основании Устава поселения, с одной стороны, и _______________________________________, в лице __________________________________, действующий(ая) на основании ____________________________________именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны
(Устава, положения, доверенности), вместе именуемые «Стороны» составили настоящий акт о нижеследующем:
|
