Скачать 152.9 Kb.
|
ДОГОВОР № _____ о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа г. Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации от 11 января 2010 г. Комитет по управлению собственностью Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя председателя Фамилия, Имя, Отчество, действующего на основании Доверенности № ___ от Дата и Соглашения о взаимодействии от 11.01.2010 г. Муниципальное учреждение "Наименование", именуемое в дальнейшем Балансодержатель, в лице Директора Фамилия, Имя, Отчество, действующего на основании Устава, представляющие интересы собственника с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Фамилия, Имя, Отчество, именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании Свидетельства серии __ № __________, выданного ИМНС РФ по Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации от Дата, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно с Балансодержателем на основании Распоряжения главы администрации городского округа город Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации № ____ от Дата передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект нежилого фонда городского округа город Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации (далее - объект): помещение № __ на первом этаже Краткое Описание Здания, например трехэтажного кирпичного здания; расположенного по адресу: ул. Наименование, д.№; общей площадью: ____ кв.м.; для использования в целях: для реализации промышленных товаров. Характеристика объекта приведена в выкопировке от Дата из технического паспорта инв.№ ____. 1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более). Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с «01» января 2010г., и действуют до «01» декабря 2010 г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов нежилого фонда городского округа город Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации в результате принятия иного решения Совета городского округа, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя. 1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом. На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора. Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект. 1.9. С согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта. 1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора. 2. Обязанности Сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений;
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.3. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям. Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору;
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет; 2.3.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем и Балансодержателем. Стоимость неотделимых улучшений арендованного объекта, произведенных Арендатором, не возмещается. В случае обнаружения Балансодержателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Балансодержателя; 2.3.6. Своевременно исключительно по письменному разрешению Балансодержателя за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Балансодержателем графиком, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Балансодержателю отчеты;
С письменного согласия Балансодержателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект. 2.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора. 2.3.11. Своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.3.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно, не позднее двух суток, сообщить о происшедшем Арендодателю и Балансодержателю, а также в соответствующие компетентные органы и страховой организации, представив представителям страховой организации возможность осмотреть помещение.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.
2.3.19. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами. При несвоевременной подаче заявления о продлении срока действия настоящего договора Арендатор может приобрести право на аренду занимаемого объекта на общих основаниях согласно пункту 5.2 Порядка оформления прав пользования имуществом городского округа город Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации. 2.3.20. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Балансодержателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств. 2.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора. 3. Платежи и расчеты по договору
Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора. Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем. 3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату. 3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
Страховая сумма определяется в соответствии с инвентаризационной стоимостью, указанной в техническом паспорте объекта. 3.9. В случае изменения степени риска, при передаче застрахованного помещения в субаренду, изменения страховой стоимости объекта страхования и т.п. страховая компания имеет право пересмотреть размер страховой премии и потребовать от Арендатора уплаты дополнительной премии, причем Арендодатель, Балансодержатель и Арендатор должны быть уведомлены о произведенном пересчете. Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Стороны настоящего договора ознакомились или имели возможность ознакомиться с произведенным перерасчетом страховой стоимости объекта не позднее чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа. 4. Ответственность Сторон. Санкции 4.1. Ответственность Балансодержателя: 4.1.1. При невыполнении подпункта 2.2.1 настоящего договора Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. 4.2. Арендатор обязан в месячный срок с момента подписания настоящего договора обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Неисполнение данной обязанности является основанием для выселения Арендатора из арендуемого - помещения и взыскания с него убытков Арендодателя и Балансодержателя. 8. Приложения 8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование нежилым фондом городского округа Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации. 9. Реквизиты Сторон Арендодатель: КУС Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации; Адрес , ИНН, ОКПО, ОКВЭД, КПП. Балансодержатель: Наименование Адрес; ИНН/КПП, ОКПО, ОКВЭД, ОГРН. Арендатор: Индивидуальный предприниматель Фамилия, Имя, Отчество; Адрес:; Расчетный счет №, Наименование Банка Корреспондентский счет №, БИК, ИНН, ОКПО, ОКВЭД, ОГРН. 10. Подписи сторон от Арендодателя: Арендатор: Зам. Председателя КУС Индивидуальный предприниматель Наименование Населенного Фамилия, Имя, Отчество Пункта Субъекта Федерации Фамилия, Имя, Отчество Наш сайт: http://blankinew.narod.ru Бланки для предпринимателей акт о приемке выполненных работ, бланк формы кс-2 от 11.11.1999 бланк счет-фактура, пример заполнения и состав ее показателей от 11.05.2006 № 283 бланк счет на оплату с примером заполнения бланки обычных накладных форматов А6, А5, А4 бланк товарная накладная Торг-12 с примером заполнения, форма от 25.12.1998. № 132 командировочное удостоверение, бланк формы Т-10 от 05.01.2004 № 1 и указание по его применению и заполнению Товарный чек, его состав, примерные формы бланков, пример заполнения товарного чека бланк платежное поручение и описание полей платежного поручения Договоры: Примеры реальных договоров Трехсторонний договор аренды нежилого помещения (магазина, торговой точки, офиса) полный вариант договор аренды нежилого помещения (офиса, торговой точки) и пример его заполнения Акт приема-передачи нежилого помещения Бланк договора поставки (простой вариант) бланк договора поставки (расширенный вариант), примерный образец формы Гражданский кодекс о поставке товаров бланк договора купли-продажи Гражданский кодекс о купле-продаже бланк договора подряда Гражданский кодекс о подряде бланк договора на оказание услуг и ГК о договоре возмездного оказания услуг, его оплате, одностороннем отказе от договора бланк типовой формы договора о полной коллективной (бригадной) материальной ответственности и Перечень работ, при выполнении которых может вводиться материальная ответственность бланк типовой формы договора о полной индивидуальной материальной ответственности с Перечнем должностей и работ, замещаемых или выполняемых работниками, с которыми работодатель может заключать письменные договоры о полной индивидуальной материальной ответственности за недостачу вверенного имущества бланк трудового договора трудовой кодекс о трудовом договоре, общие положения трудовой кодекс о заключении трудового договора Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету торговых операций от 25.12.98 № 132 Бланки гарантийных талонов |
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление объектов муниципального нежилого... | Перечень основных нормативных документов, устанавливающих порядок предоставления услуги | ||
Дениям на передачу закрепленных за ними на праве оперативного управления объектов нежилого фонда в аренду, если указанное полномочие... | В соответствии с Законом Российской Федерации от 04. 07. 91 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и не... | ||
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по заключению договоров о передаче муниципального... | Ролю за использованием объектов недвижимости города москвы государственной функции по осуществлению государственного контроля за... | ||
Министерством экономического развития, промышленности и торговли Чувашской Республики | Ростова-на-Дону, муниципальным казенным учреждением "Управление многофункциональных центров города Ростова-на-Дону" действий при... | ||
Предоставление в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества без торгов | Стартовые условия проведения аукциона на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда |
Поиск Главная страница   Заполнение бланков   Бланки   Договоры   Документы    |