Содержание
Скачать 0.57 Mb.
|
| НОРМАТИВНАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ по порядку созыва и проведения первого общего собрания собственников помещений по выбору формы управления многоквартирным домом СОДЕРЖАНИЕ
Введение. Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом состоит из следующих этапов: 1. Проведение общего собрания собственников помещений по выбору способа управления
2. Осуществление мероприятий, направленных на реализацию выбранного способа управления (в зависимости от выбранного способа управления). Например, для ТСЖ это утверждение Устава, регистрация ТСЖ, выбор органов управления и т.п. Для управляющей организации это отбор управляющих компаний и заключение с ней договора на управление и т.д. Раздел 1. Регламент принятия решений о выборе способа управления многоквартирным домом. Регламент принятия решений о выборе способа управления многоквартирным домом Общие положения Настоящий Регламент определяет порядок принятия решений о выборе способа управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения: благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Выбор способа управления многоквартирным домом включает в себя первичное определение способа управления, а также изменение его впоследствии, путем выбора нового способа управления. Настоящий Регламент разработан в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства РФ. Инициирование голосования и извещение собственников Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника этого дома. Инициатор собрания обязан известить собственников о проведении такого собрания. Срок извещения - не позднее десяти дней до даты проведения собрания. Для извещения собственников инициатор формирует список собственников помещений в доме, в котором указывается Ф.И.О. каждого собственника, номера квартир и их площадь, доля собственника в жилом помещении, паспортные данные собственника, реквизиты документа подтверждающего право собственности на помещение, доля собственника в праве общей собственности на общее имущество (Образец 1). . Извещения о проводимом собрании (Образец 2) вручаются каждому собственнику лично под расписку, либо высылаются по почте заказным письмом (собственники помещений могут использовать другие способы оповещения). В подъезде многоквартирного дома вывешивается общее объявление о собрании (Образец 3). В сообщении о проведении собрания указывается:
Способы управления многоквартирным домом ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом: Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме При непосредственном управлении многоквартирным домом, договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени. Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут заключаться в следующем порядке:
Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, другими потребительскими кооперативами), указанные юридические лица вправе заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме. Управление управляющей организацией Управление многоквартирным домом осуществляется на основе письменного договора управления, который заключается между каждым собственником помещений в доме и управляющей организацией. Управляющей организацией признается юридическое лицо любой организационно-правовой формы и индивидуальные предприниматели. В договоре управления многоквартирным домом должно быть указано: - состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме. Договор управления заключается на срок не менее чем на 1 год и не более чем на 5 лет. Договор управления многоквартирным домом вступает в силу в день его подписания сторонами. Управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязательств, установленных в договоре, не позднее чем через 30 дней со дня его подписания. Стороны договора могут установить иной срок начала выполнения обязательств по договору. Изменение и расторжение договора управления производятся по правилам ст.ст. 450-453ГКРФ. Порядок и форма голосования на общем собрании собственников помещений, типовые формы бюллетеней Форма голосования Законодательством предусмотрены две формы проведения общего собрания и голосования: на собрании (при совместном присутствии собственников) и заочное голосование. Собрание. Принятие решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с проведением собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем заполнения бюллетеней или выполнения специальных действий (поднятия руки), согласованных собственниками. Заочное голосование. Принятие решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Порядок голосования Каждый собственник помещения в доме голосует лично. Голосование за других не допускается, за исключением случаев голосования через своего представителя. Представитель собственника на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления, либо составленной в письменной форме доверенности (Образец 4) на голосование. Перед началом общего собрания собственников помещений, проводимом в форме собрания (совместного присутствия собственников помещений), его участники обязаны зарегистрироваться в листе регистрации (Образец 5). После выбора на общем собрании председателя и секретаря определяется способ проведения голосования. Здесь возможно как письменное, так и не письменное предоставление решений по вопросам повестки дня. 1.Если собственники решают голосовать путем заполнения бюллетеней (письменным способом), то председатель собрания, секретарь собрания выдают каждому собственнику помещения в доме бюллетень для голосования (Образец 6) и разъясняют правила их заполнения. Если собственник совершил ошибку при заполнении бюллетеня, он вправе обратиться к председателю собрания (или секретарю собрания) с просьбой выдать ему новый бюллетень. В бюллетене содержится перечень вопросов, поставленных на повестку дня, дана возможность выбрать ответ по каждому вопросу. При получении бюллетеня собственник проставляет в нем данные о себе (Ф.И.О., количество принадлежащих ему голосов), голосует по каждому вопросу повестки дня и подписывает бюллетень! Голосование в бюллетене проводится путем внесения собственником (либо его представителем) любого знака (либо знака, указанного в бюллетене) по каждому вопросу повестки дня, подтверждающего его отношение к рассматриваемому вопросу: «за», «против», «воздержался». Заполненные бюллетени сдаются секретарю собрания для последующего подсчета голосов. 2. Если собственники принимают решение о голосовании не письменным способом, то возможны следующие варианты:
Голосование происходит следующим образом. Председатель собрания оглашает конкретный вопрос повестки дня и поочередно варианты ответа («за», «против», «воздержался»). Собственник совершает необходимое действие (поднятие руки, карточки и т.п.) при оглашении варианта ответа, с которым он согласен. Секретарь фиксирует результаты голосования для занесения в протокол общего собрания. Методы подсчета голосов при не письменных способах голосования определяются по усмотрению лиц, осуществляющих подсчет голосов. Главное требование - точность подсчета. Примером не письменного голосования может являться голосование по цветным карточкам. В частности, при регистрации участникам выдаются цветные карточки для голосования. Количество цветов карточек зависит от количества вопросов повестки дня. На одной стороне карточки указывается номер квартиры, на другой стороне -количество голосов. Таким образом, если на повестке дня восемь вопросов, то на руках у участника оказывается восемь карточек разных цветов. Сбор голосов-карточек по каждому вопросу осуществляется в две разных ящика для голосования (на которых написано «ЗА» или «ПРОТИВ»). Количество воздержавшихся определяется путем определения числа не проголосовавших «ЗА» или «ПРОТИВ» (из общего числа присутствующих по Листу регистрации вычитается количество проголосовавших). Следовательно, при оглашении вопроса повестки дня участникам предлагается опустить свои карточки в ящик для голосования, надпись на котором соответствует его отношению к вопросу («за» или «против»), воздержавшиеся свои карточки не опускают в ящики. Если лица, осуществляющие подсчет голосов успевают подсчитывать голоса по каждому вопросу до оглашения следующего вопроса повестки дня, то достаточно двух ящиков для голосования на собрание. А если подсчет голосов из ящиков занимает продолжительное время, то может понадобиться больше ящиков для голосования (например, 16, если вопросов в повестке дня 8). Сам подсчет голосов в этом случае осуществляется исходя из номера квартиры на карточке. В частности, может заполняться таблица следующего содержания:
Собственники могут принять решение голосовать по организационным вопросам простым поднятием руки (карточки), а по ключевым вопросам - в письменной форме (через бюллетень). 3. Решением общего собрания может быть утвержден порядок досрочного голосования, то есть, принято решение об условиях и способе сдачи результатов голосования до срока проведения общего собрания. При заочном голосовании возможен только один способ голосования -письменное предоставление решений по повестке дня. Перед началом общего собрания собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, инициаторы собрания либо самостоятельно разносят бюллетени (Образец 7) для голосования и регистрируют участников в листе регистрации (Образец 5), либо определяют место, где собственник может получить бюллетень (Образец 7) и зарегистрироваться в качестве участника общего собрания в листе регистрации (Образец 5). При заочном голосовании собственники помещений в доме передают в место или по адресу (указанные в извещениях) решения по вопросам повестки дня, оформленные в письменной форме (бюллетени). Письменные решения необходимо подать до даты окончания их приема. В решении указываются:
Подсчет голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Подсчет голосов на общем собрании собственников начинается после того, как собственники определили свои решения по каждому вопросу повестки дня. Подсчет голосов осуществляют лица или органы (счетная комиссия), выбранные собственниками помещений в многоквартирном доме из своего числа. Указанные лица осуществляют свои полномочия по подсчету голосов разово (выбираются на каждом собрании), либо на постоянной основе. При заочном голосовании организацию и ведение собрания, а также подсчет голосов осуществляют инициаторы общего собрания. Лица, ответственные за подсчет голосов:
3. Составляют протокол об итогах голосования и передают протокол и бюллетени для голосования в архив (если таковой имеется). Отдельный протокол об итогах голосования может не составляться. В этом случае результаты голосования вносятся в протокол общего собрания (Образец 8). Опубликование решений Принятые на собрании решения доводятся до собственников помещений в доме путем размещения соответствующего сообщения в подъезде дома («на стенде...»). Срок Размещения итогов собрания - не позднее чем через десять дней со дня принятия решений (проведения общего собрания). Протоколы общего собрания хранятся в («по адресу...») . | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Пояснительные записки, тематическое планирование и тексты учебных пособий Летней физико-математической школы. 2002 и 2003 гг | | Общие требования к первой (предквалификационной) и второй частям заявок (содержание, оформление, подача, изменение, отзыв) 15 |
| Общие требования к первой (предквалификационной) и второй частям заявок (содержание, оформление, подача, изменение, отзыв) 15 | | В соответствии с решением Совета депутатов г. Мурманска от 26. 12. 2006 года №30-357 «Об организации дошкольного образования и родительской... |
 | В соответствии с решением Совета депутатов г. Мурманска от 26. 12. 2006 года №30-357 «Об организации дошкольного образования и родительской... | | Научное содержание нир, оформленное по образцу научной публикации (объемом до 15 машинописных страниц, через 1,5 интервала) |
| Неправильное составление договора или неполное содержание влечёт за собой проблемы различного характера | | Разъяснения по выгрузке информации о прекращении банковской гарантии в иных, отличных от окончания срока гарантии случаях. 145 |
| Характеристики, структура и содержание Раздел Характеристики, структура и содержание учебной дисциплины | | Суть и содержание понятия «маркетинг». Цели, задачи, объект и предмет маркетинга. Эволюция содержания маркетинга |