ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
При нарушении Покупателем сроков исполнения обязанностей по оплате первоначального взноса либо Остатка основной задолженности, обозначенных в п.2.1. настоящего Договора, либо по уплате процентов, начисленных за предоставление рассрочки платежа, Покупатель обязан выплатить Продавцу пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также штраф в соответствии с п.6.6. настоящего Договора.
В случае непредставления Продавцом Объекта недвижимого имущества Покупателю по Акту приема-передачи Объекта недвижимого имущества в срок, установленный в п. 3.2 настоящего Договора, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере 0,04 (Ноль целых четыре сотых) процента от Продажной цены за каждый день просрочки.
В случае нарушения срока для осуществления необходимых действий для регистрации перехода права собственности от Покупателя к Продавцу, предусмотренного п.4.2.4. Договора, по вине Покупателя либо в результате его бездействия, Покупатель уплачивает Продавцу пени за несвоевременную передачу Объекта недвижимого имущества в размере 0,04 (Ноль целых четыре сотых) процента от Продажной цены за каждый день просрочки.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Покупателем обязательств, предусмотренных п.4.3.8., Продавец вправе застраховать риск утраты (гибели) или повреждения Объекта недвижимого имущества за свой счет с последующим включением понесенных расходов по уплате страховых премий в общую сумму обязательств по Договору, обеспеченных в соответствии с условиями Договора ипотекой Объекта недвижимого имущества в силу закона.
Указывается при выборе Сторонами в качестве дополнительного обеспечения варианта, обязанность по предоставлению которого возлагается на Покупателя в соответствии с п.5.3. настоящего Договора.
В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.9. настоящего Договора, Продавец вправе требовать от Покупателя оплаты штрафа в размере 5 (Пяти) процентов от Продажной цены.
При нарушении Покупателем более чем на 30 (Тридцать) календарных дней сроков исполнения обязанностей по оплате первоначального взноса либо Остатка основной задолженности, обозначенных в п.2.1. настоящего Договора, либо по уплате процентов, начисленных за предоставление рассрочки платежа, Покупатель дополнительно к пеням, подлежащим уплате в соответствии с п.6.1. настоящего Договора, уплачивает Продавцу штраф в размере 5 (Пяти) процентов от Продажной цены.
В случае неисполнения Покупателем обязанности по выселению лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости в соответствии с п.4.3.3 настоящего Договора на момент расторжения Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 5 (Пяти) процентов от Продажной цены.
Оплата пеней и штрафов, предусмотренных пп 6.5.-6.7. настоящего Договора, производится в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения одной Стороной соответствующего требования от другой Стороны.
Выплата пеней и штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора помимо воли и вне контроля Сторон, которые Стороны не могли предвидеть:
военных действий, массовых беспорядков, стихийных бедствий, забастовок, блокады и др.;
в силу установленной на основании закона Правительством РФ отсрочки исполнения обязательств (моратория);
в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение.
Сторона, для которой наступление вышеуказанных обстоятельств, повлекло за собой невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору, должна в течение 5 (Пяти) календарных дней в письменной форме известить другую Сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств непреодолимой силы и оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств.
В случае непрекращения действия обстоятельств непреодолимой силы по истечении 3 (Трёх) календарных месяцев с даты извещения настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами посредством направления одной Стороной другой Стороне соответствующего уведомления.
Если любое из таких обстоятельств непосредственно влияет на исполнение обязательств в срок, обусловленный в настоящем Договоре, то этот срок по письменному соглашению Сторон соразмерно отодвигается на время действия соответствующего обстоятельства.
Факт наступления обстоятельств непреодолимой силы должен быть подтвержден свидетельством (заключением) соответствующих государственных органов. Свидетельство (заключение), выданное соответствующей Торгово-промышленной Палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы Стороны возобновляют исполнение обязательств по настоящему Договору (при условии, что Договор не был расторгнут).
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ
Договор вступает в силу с момента его заключения. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств, предусмотренных Договором.
Договор может быть расторгнут только по соглашению Сторон (за исключением случая, указанного в п.4.2.4. настоящего Договора, а также случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации), в любое время. В случае расторжения Договора по соглашению Сторон Покупатель обязуется совершить все необходимые действия со своей стороны, необходимые для государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимого имущества, а Продавец, в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимого имущества обязуется вернуть Покупателю сумму в размере фактически внесённых Покупателем средств в счет оплаты Продажной цены Объекта недвижимого имущества, по дату расторжения Договора включительно, путем перечисления указанной суммы на счет Покупателя, указанный в настоящем Договоре.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Договор составлен и подписан в 3 (Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (Один) из которых хранится в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 1 (Один) для Продавца, 1 (Один) для Покупателя.
При изменении реквизитов Стороны обязаны немедленно уведомить друг друга в письменном виде.
Права, обязанности, ответственность Сторон, которые не урегулированы в настоящем Договоре, регламентируются законодательством Российской Федерации.
Все изменения или дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
Подписи Сторон:
____________________ __________________
М.П. М.П.
Приложение 1
к Договору № _________
купли-продажи объекта недвижимого имущества
(на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона, с оплатой дифференцированными платежами)
от _____201_ года
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
Основание: Договор № ___ купли-продажи объекта недвижимого имущества (на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона) от ___ 201_ г.
Процентная ставка: _______ % годовых.
Срок: ____ мес.
Дата начала начисления процентов: ___ 201__ г.
Сумма, предоставляемая для оплаты на условиях рассрочки: ____________ руб.
Настоящий График платежей является неотъемлемой частью договора № ___ купли-продажи объекта недвижимого имущества (на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона) от ___ 201_ г.
№
|
Сроки внесения ежемесячного процентного и ежеквартального платежей
|
Размер ежемесячного процентного и ежеквартального платежей
|
Дата осуществления ежемесячного процентного платежа -
не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Дата осуществления ежеквартального платежа – не позднее последнего числа каждого месяца, совпадающего с окончанием последнего месяца календарного квартала
|
день
|
мес
|
год
|
Общий ежемесячный платеж
|
Платеж в счет погашения основного долга
|
Платеж в счет погашения процентов (руб.)
|
Остаток основного долга после совершения текущего платежа (с учетом досрочного погашения)
|
1
|
не позднее последнего числа
|
|
|
|
|
|
|
2
|
не позднее последнего числа
|
|
|
|
|
|
|
3
|
не позднее последнего числа
|
|
|
|
|
|
|
…
|
не позднее последнего числа
|
|
|
|
|
|
|
Подписи Сторон:
____________________ __________________
М.П. М.П.
Приложение 2
к Договору № _________
купли-продажи объекта недвижимого имущества
(на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона, с оплатой дифференцированными платежами)
от _____201_ года
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
г. _____________ « » ____________201__г.
Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» ИНН 7727683708, КПП 772701001, местонахождение: Российская Федерация, 117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 69, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москве, свидетельство серия 77 № 011607159, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 06 февраля 2009 г. за основным государственным регистрационным номером 1097746050973, в лице ___________________, действующего на основании _______________,именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
_______________________________________, ИНН___________, КПП _________, местонахождение:_____________________________, в лице ___________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили Передаточный акт к Договору №___ купли-продажи объекта недвижимого имущества (на условиях рассрочки, с возникновением ипотеки в силу закона), указанного в п.1 настоящего Акта приема - передачи (далее по тексту – «Акт»), о нижеследующем:
1. Указывается для объектов без земельного участка:
Продавец передал, а Покупатель принял в собственность _______ (указать вид объекта недвижимого имущества), расположенная (-ое) по адресу: ____________________________________________ (далее по тексту - «Объект недвижимого имущества»), _________ (этажность и прочие характеристики Объекта недвижимого имущества должны точно соответствовать правоудостоверяющим документам).
Указывается для объектов с земельным участком:
Продавец передал, а Покупатель принял в собственность объект недвижимого имущества (далее по тексту – «Объект недвижимого имущества»), состоящий из:_______ ____________________(указать вид объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке), адрес нахождения: _______, _________ (этажность и прочие характеристики должны точно соответствовать правоудостоверяющим документам), и
земельного участка, расположенного по адресу: ______ , ______ (площадь и прочие характеристики должны точно соответствовать правоудостоверяющим документам).
2. На дату подписания Акта в Объекте недвижимого имущества никто не зарегистрирован /или/ зарегистрированы: ___________________________. Покупатель самостоятельно и за свой счет осуществляет выселение и снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимого имущества по месту жительства/месту пребывания.
3. В соответствии с Актом Продавец передал, а Покупатель принял Объект недвижимого имущества в технически исправном состоянии, пригодном для проживания. Объект недвижимого имущества передается Покупателю в том виде, в котором существует на дату подписания Акта.
4. Акт составлен и подписан в 3 (Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (Один) из которых хранится в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 1 (Один) для Продавца, 1 (Один) для Покупателя.
|
