ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Право собственности на Объект недвижимого имущества возникает у Покупателя с даты государственной регистрации права собственности Покупателя органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Фактическая передача Объекта недвижимого имущества от Продавца к Покупателю, подтверждается актом приема-передачи Объекта недвижимого имущества в соответствии с Приложением 2 к настоящему Договору, который должен быть подписан не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения Договора.
Обязанность по внесению платы за Объект недвижимого имущества и коммунальные услуги переходят от Продавца к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Объект недвижимого имущества.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Продавец обязуется:
Передать Покупателю Объект недвижимого имущества в срок, указанный в п. 3.2. Договора, путем подписания акта приема-передачи Объекта недвижимого имущества (согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации), составленного по форме, представленной в Приложении 2 к Договору (далее по тексту – Акт приема-передачи).
Погасить не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Объект недвижимого имущества все имеющиеся задолженности, связанные с эксплуатацией и коммунальным обслуживанием Объекта недвижимого имущества, возникшие до даты государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Объект недвижимого имущества.
Не позднее 12 (Двенадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на Объект недвижимого имущества к Покупателю, в своей части, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При передаче прав на Закладную7 другому лицу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, уведомить об этом Покупателя в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента перехода прав на Закладную, указав при этом реквизиты счета нового владельца Закладной.
В течение 30 (Тридцати) календарных дней провести все необходимые мероприятия, направленные на погашение регистрационных записей об ипотеке в силу закона, а также аннулирование Закладной, в случае исполнения Покупателем обязательств по оплате Продажной цены, уплате процентов за предоставление рассрочки платежа, суммы пеней и штрафов (при наличии) и расходов по уплате страховых премий (при наличии, в случае наступления события, предусмотренного п.6.4. Договора) в полном объеме.
Исполнить иные обязательства в своей части, предусмотренные Договором.
Продавец имеет право:
Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по оплате Остатка основной задолженности, уплате процентов за предоставление рассрочки платежа, суммы пеней и штрафов (при наличии) и расходов по уплате страховых премий (при наличии, в случае наступления события, предусмотренного п.6.4. Договора) в следующих случаях:
при просрочке осуществления Покупателем очередного Ежемесячного процентного и/или Ежеквартального платежей на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней;
при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных процентных и/или Ежеквартальных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
в случае полной или частичной утраты или повреждения Объекта недвижимого имущества;
при грубом нарушении правил пользования Объектом недвижимого имущества, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Объекта недвижимого имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Объекта недвижимого имущества;
при необоснованном отказе Продавцу в проверке Объекта недвижимого имущества;
при неисполнении или ненадлежащем исполнении Покупателем обязательств по осуществлению страхования рисков утраты или повреждения Объекта недвижимого имущества, а также обязательств, предусмотренных договором страхования рисков утраты или повреждения Объекта недвижимого имущества;
при нарушении Покупателем обязательства, указанного в п.4.3.10 Договора (указывается при включении пункта 4.3.10 в текст Договора);
в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
В случае неисполнения Покупателем требования Продавца, указанного в пункте 4.2.1. Договора в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения Покупателем такого требования Продавец вправе обратить взыскание на Объект недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Продавец вправе оставить за собой Объект недвижимого имущества при обращении взыскания по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и Договором.
При допущении Покупателем просрочки уплаты первоначального взноса, указанного в п.2.1.1. Договора, или очередного Ежемесячного процентного и/или Ежеквартального платежа на срок более 30 (Тридцати) календарных дней при условии, что сумма полученных Продавцом платежей от Покупателя составляет менее пятидесяти процентов от Продажной цены, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор и потребовать возврата Объекта недвижимого имущества, направив Покупателю соответствующее уведомление. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней c даты уведомления, Стороны обязаны осуществить необходимые действия для регистрации перехода права собственности от Покупателя к Продавцу с подписанием соответствующего акта приема–передачи Объекта недвижимого имущества. В срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимого имущества Продавец, путем перечисления денежных средств на счет Покупателя, указанный в настоящем Договоре, осуществляет возврат Покупателю суммы в размере фактически произведенных Покупателем платежей в счет погашения Продажной цены по дату расторжения Договора включительно, за вычетом:
денежных средств, уплаченных Покупателем Продавцу в счет погашения процентов за предоставление рассрочки платежа по оплате Остатка основной задолженности согласно п. 2.2. настоящего Договора, уплаченных штрафов и пеней, предусмотренных условиями настоящего Договора, а также расходов по уплате страховых премий (при наличии, в случае наступления события, предусмотренного п.6.4. Договора).
Штрафа, предусмотренного п.6.6. настоящего Договора, а также иных начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, но не уплаченных штрафов и пеней.
начисленных, но не уплаченных Покупателем Продавцу процентов за предоставление рассрочки платежа по оплате Остатка основной задолженности согласно п. 2.2. настоящего Договора.
расходов, связанных с государственной регистрацией перехода прав собственности на Объект недвижимого имущества к Продавцу в соответствии с законодательством Российской Федерации, возникших вследствие расторжения Договора по причине ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязанностей по оплате Продажной цены.
Передать свои права по Закладной и саму Закладную третьему лицу с переуступкой прав требования по Договору, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Покупатель обязуется:
Оплатить Продажную цену в полном объеме в размере, порядке и срок, указанные в разделе 2 настоящего Договора.
Принять от Продавца Объект недвижимого имущества путем подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимого имущества согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в срок, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, при выполнении условий, указанных в п. 3.2. настоящего Договора.
Самостоятельно и за свой счет осуществить выселение и снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимого имущества по месту жительства/месту пребывания (применимо, если факт наличия таких лиц обозначен в п. 1.4. настоящего Договора).
Не позднее 12 (Двенадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на Объект недвижимого имущества к Покупателю, в своей части, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
С даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимого имущества нести расходы по его содержанию, уплате коммунальных платежей.
С даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта недвижимого имущества самостоятельно и за свой счет принимать необходимые меры и не допускать ухудшения состояния Объекта недвижимого имущества в целом, а в частности всех коммуникаций Объекта недвижимого имущества: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения.
Застраховать риск утраты (гибели) или повреждения Объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном п.5.2. настоящего Договора.
Указывается при выборе в качестве дополнительного обеспечения варианта, обязанность по предоставлению которого возлагается на Покупателя в соответствии с п.5.3. настоящего Договора.
Предоставить дополнительное обеспечение на условиях и в порядке, предусмотренных п.5.3. настоящего Договора.
Указывается, если в отношении Покупателя (ввиду недавней даты государственной регистрации) неприменимо условие предоставления соответствующих документов за последний отчетный период (в соответствии с требованиями Раздела 3 Паспорта продукта «Реализация объектов недвижимого имущества на условиях рассрочки платежа». (Редакция №2.) и Продавцом принято решение о необходимости привлечения к сделке поручителя.
Обеспечить заключение договора поручительства на условиях и в порядке, предусмотренных п.5.4. настоящего Договора.
С даты приемки Объекта Недвижимого имущества по Акту приема-передачи обеспечивать доступ представителей Продавца в Объект Недвижимого имущества для проверки его фактического состояния и соблюдения п.п. 4.3.7.-4.3.8. настоящего Договора с периодичностью 1 раз в календарный год, При этом дата и время проверки Объекта Недвижимого имущества должны быть согласованы Покупателем не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты уведомления Продавцом Покупателя о намерении провести проверку Объекта недвижимого имущества. В случае наличия у Продавца информации, свидетельствующей о резком ухудшении состояния Объекта недвижимого имущества, Покупатель обеспечивает Продавцу доступ в Объект недвижимого имущества в срок, не превышающий 3 (Трёх) рабочих дней с даты уведомления Продавцом Покупателя о намерении провести проверку Объекта недвижимого имущества.
В случае перехода права собственности на Объект недвижимого имущества от Покупателя к Продавцу по основаниям и в порядке, установленным настоящим Договором, освободить Объект недвижимого имущества (в том числе от третьих лиц), в том числе путем осуществления в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности установленных законом действий по снятию с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимого имущества по месту жительства/месту пребывания..
Исполнить требование Продавца о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, предъявленное в соответствии с п. 4.2.1. настоящего Договора, в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты выставления такого требования.
Исполнить иные обязательства в своей части, предусмотренные настоящим Договором.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Ипотека Объекта недвижимого имущества в пользу Продавца, удостоверенная Закладной.
В соответствии с ч.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки возникает ипотека Объекта недвижимого имущества в пользу Продавца, удостоверяемая Закладной. Объект недвижимого имущества находится в залоге у Продавца до момента исполнения Покупателем в полном объёме обязательств по настоящему Договору.
Страхование риска утраты (гибели) и повреждения Объекта недвижимого имущества.
В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на Объект недвижимого имущества Покупатель обязан за свой счет застраховать риск утраты (гибели) или повреждения Объекта недвижимого имущества, заключив договор страхования со страховой компанией, согласованной с Продавцом, в пользу Продавца. Страховая сумма по договору страхования должна быть не менее суммы, равной Продажной цене Объекта недвижимого имущества, увеличенной на 10%, за вычетом произведенных Покупателем платежей в счёт оплаты Продажной цены Объекта Недвижимого имущества. Страхование осуществляется Покупателем ежегодно, до даты исполнения обязательств Покупателя по оплате Продажной цены Объекта недвижимого в полном объеме на случай его утраты (гибели) или повреждения, при этом дата заключения второго и каждого последующего договора страхования должна быть не позднее даты завершения срока действия предшествующего договора страхования.
Если первоначальный взнос менее 20% от Продажной цены, указывается вариант, выбранный в соответствии с условиями Паспорта продукта «Реализация объектов недвижимого имущества на условиях рассрочки платежа»(Редакция №2)
ЛИБО
Банковская гарантия.
Покупатель предоставляет дополнительное обеспечение исполнения обязательств по Договору в виде банковской гарантии на срок с _______(Дата заключения Договора) до момента исполнения обязательства по оплате 20 (Двадцати) процентов Продажной цены. Поскольку срок действия гарантии может быть менее срока, указанного в первом предложении настоящего пункта Договора, то Покупатель обязуется:
обеспечить выдачу первой банковской гарантии в срок не позднее ______(Дата по истечении 1 календарного месяца с даты заключения Договора)
обеспечивать выдачу второй и каждой последующей гарантии в срок, не позднее 3 (Трёх) месяцев до даты окончания действия ранее выданной (предшествующей) гарантии.
Банковская гарантия должна содержать следующие условия:
банк, предоставляющий Покупателю гарантию (далее по тексту – Гарант) обязуется выплатить Продавцу сумму в размере неисполненных обязательств Покупателя, при этом банковская гарантия должна обеспечивать исполнение Покупателем обязательств по настоящему Договору, в том числе по уплате процентов за предоставление рассрочки по оплате Продажной цены объекта недвижимого имущества, а также уплате неустоек (пени, штрафов), предусмотренных настоящим Договором, начисленных с момента возникновения у Продавца права на их начисление до дня поступления денежных средств на расчетный счет Продавца. Гарант исполняет требование Продавца в объеме неисполненных Покупателем обязательств по Договору на дату поступления денежных средств на расчетный счет Продавца. В банковской гарантии должна быть указана сумма, равная ________(20 % от Продажной цены), которую Гарант обязуется уплатить Продавцу в случае предъявления им требования. Размер банковской гарантии может уменьшаться по мере исполнения Гарантом своих обязательств по гарантии, на сумму платежей по оплате Продажной цены, осуществленных в пользу Продавца.
банковская гарантия не может быть отозвана Гарантом;
принадлежащее Продавцу по банковской гарантии право требования к Гаранту может быть передано другому лицу;
банковская гарантия (за исключением второй и каждой последующей, выдаваемой во исполнение настоящего Договора) вступает в силу со дня ее выдачи и действует в течение срока, который равен не менее 2 лет с даты ее выдачи, вторая и каждая последующая банковская гарантия вступает в силу со дня, следующего за днем окончания действия ранее выданной (предшествующей) гарантии и действует в течение срока, который равен не менее 2 лет с даты ее выдачи;
к требованию Продавца об уплате денежной суммы по банковской гарантии должны быть приложены следующие документы:
документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего требование об уплате денежной суммы по банковской гарантии, в случае, если требование подписано не руководителем Продавца;
копию настоящего Договора;
никакие изменения и дополнения, вносимые в настоящий Договор, не освобождают Гаранта от обязательств по банковской гарантии;
ответственность Гаранта перед Продавцом за невыполнение или ненадлежащее выполнение Покупателем своих обязательств по Договору ограничивается суммой, на которую выдана гарантия (максимальной суммой равной 20 % от Продажной цены за вычетом фактически произведенных Покупателем платежей, которую Гарант обязуется уплатить Продавцу в случае предъявления им требования).
ЛИБО
Страхование предпринимательского риска Продавца.
Страхование предпринимательского риска должно обеспечивать исполнение обязательств Покупателя по оплате 20 (Двадцати) процентов Продажной цены за вычетом фактически произведенных платежей в счет оплаты Продажной цены.
Страхователем в рамках данного вида обеспечения выступает Продавец.
ЛИБО
Иной вариант, определенный в соответствии с условиями Паспорта продукта «Реализация объектов недвижимого имущества на условиях рассрочки платежа» (Редакция №2).
Указывается, если в отношении Покупателя (ввиду недавней даты государственной регистрации) неприменимо условие предоставления соответствующих документов за последний отчетный период (в соответствии с требованиями Раздела 3 Паспорта продукта «Реализация объектов недвижимого имущества на условиях рассрочки платежа»(Редакция №2) и Продавцом принято решение о необходимости привлечения к сделке поручителя.
Поручительство ________________ (далее по тексту – Поручитель) (наименование юридического лица - акционера/участника Партнера).
В день подписания Договора Покупатель обеспечивает заключение между Продавцом и Поручителем договора поручительства по форме Продавца, согласно которому Поручитель обязуется отвечать за исполнение Покупателем обязательства по оплате _____ (Прописью) процентов (не менее 20%) от Продажной цены Объекта недвижимого имущества за вычетом фактически произведенных платежей в счет ее оплаты до момента фактического исполнения Покупателем обязательств по оплате Продажной цены в размере, обеспеченном таким договором поручительства.
|
