S - арендуемая площадь (кв. м) помещения (здания).
5.4. В случаях когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества, размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины ставки арендной платы.
5.5. В случае заключения договора аренды по результатам торгов со сроком его действия более одного года, предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы за счет изменения базовой ставки годовой арендной платы, устанавливаемой решением Совета депутатов городского поселения Воскресенск на очередной финансовый год.
5.6. В случае заключения договора аренды без проведения торгов со сроком его действия более одного года, предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.
5.7. Размер базовой ставки арендной платы, применяемый для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Предоставление муниципальной преференции
6.1. Предоставление муниципальной преференции отдельным хозяйствующим субъектам при передаче в аренду муниципального имущества и (или) предоставлении имущественных льгот осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и принятым в соответствии с ним решением Совета депутатов городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области.
7. Предоставление муниципального имущества в субаренду
7.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.
Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование муниципального имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.
7.2. В случае принятия арендодателем положительного решения о согласовании сдачи муниципального имущества в субаренду с арендатором оформляется дополнительное соглашение к действующему договору аренды о порядке и условиях сдачи объекта (его части) в субаренду (далее - дополнительное соглашение).
При расчете арендной платы за площадь, сдаваемую арендатором в субаренду, применяется коэффициент Ксуб = 1,5.
7.3. Договор субаренды нежилого помещения (его части) заключается между арендатором и субарендатором. Ответственность по заключению договора субаренды нежилого помещения возлагается на арендатора. После заключения договора субаренды арендатор один экземпляр этого договора в месячный срок направляет арендодателю.
7.4. При нарушении арендатором правил о порядке сдачи муниципального имущества в субаренду договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.5. Срок субаренды муниципального имущества не должен превышать срок аренды, установленный в договоре аренды.
7.6. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным законодательством, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
8. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды
муниципального имущества. Финансирование расходов,
связанных с арендой муниципального имущества
8.1. Арендная плата за муниципальное имущество, находящееся в составе муниципальной казны, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципального имущества, подлежат зачислению в бюджет городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области в полном объеме.
8.2. Арендные платежи за муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении муниципальных автономных и бюджетных учреждений, поступают в полном объеме на счет этих учреждений и используются ими для осуществления своей уставной деятельности.
8.3. Получателями арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, являются эти предприятия.
8.4. Платежи за текущий месяц по договорам аренды муниципального имущества должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 числа текущего месяца на соответствующий счет арендодателя.
8.5. Налог на добавленную стоимость перечисляется в установленном законом порядке арендатором самостоятельно в бюджет и не включается в сумму арендной платы.
8.6. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества Администрацией, а также казенными муниципальными учреждениями, осуществляется за счет средств бюджета городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области.
8.7. Муниципальные унитарные предприятия, муниципальные бюджетные и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с арендой закрепленного за ними имущества.
8.8. Контроль за соблюдением арендаторами условий договоров аренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторами арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели муниципального имущества.
8.9. Контроль за поступлением в бюджет городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области доходов от сдачи в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну или находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления и казенных муниципальных учреждений, осуществляет Администрация.
9. Организация и условия проведения капитального ремонта
арендуемого муниципального недвижимого имущества
9.1. Капитальный ремонт переданного в аренду муниципального недвижимого имущества: нежилых помещений, зданий, сооружений и иных объектов (далее по тексту - арендованное помещение), производится его балансодержателем в установленном порядке за счет собственных средств, если иное не предусмотрено законом или договором аренды либо дополнительным соглашением к нему.
Арендатор вправе за свой счет производить капитальный ремонт арендованного помещения, если это оговорено в договоре аренды.
При проведении капитального ремонта в целом здания либо мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, арендатор этого помещения принимает долевое участие в финансировании ремонта пропорционально арендуемой площади, если это оговорено в договоре аренды.
9.2. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).
При комплексном капитальном ремонте производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов здания (сооружения), сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.
При выборочном капитальном ремонте проводится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.
Неплановый (аварийный) ремонт выполняется для ликвидации последствий пожаров, внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.
Периодичность комплексного капитального ремонта устанавливается 30 лет для всех типов зданий, минимальные сроки между выборочными капитальными ремонтами - 5 лет.
9.3. Капитальный ремонт арендованного помещения должен производиться арендатором по согласованию с арендодателем в срок, установленный договором аренды или дополнительным соглашением к нему, и не должен превышать одного года.
Арендатору, осуществляющему капитальный ремонт арендованного помещения, на срок проведения ремонта, но не более одного года устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,5 к ставке арендной платы по договору.
9.4. Решение о необходимости проведения капитального ремонта каждого конкретного арендованного помещения принимает Администрация.
9.5. В случае если работы по проведению капитального ремонта арендуемого помещения были возложены на арендатора и им выполнены, то он вправе потребовать возмещения ему стоимости капитального ремонта или уменьшения арендной платы на сумму документально подтвержденных расходов, понесенных им в связи с ремонтом.
9.6. Возмещение стоимости капитального ремонта или уменьшение арендной платы на сумму расходов, понесенных арендатором в связи с проведением капитального ремонта арендованного помещения, осуществляется на основании распоряжения Администрации при наличии утвержденного арендодателем акта приемки выполненных работ.
До принятия указанного распоряжения арендатор уплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды.
9.7. Стоимость работ по капитальному ремонту арендованного помещения, произведенных арендатором без согласия арендодателя, а также с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации и настоящим Положением, возмещению не подлежит.
10. Зачет затрат на улучшение объектов
инженерной инфраструктуры в счет арендной платы
10.1. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры проводятся арендатором в установленном порядке по согласованию с Администрацией.
10.2. Перечень работ по проведению ремонта, модернизации и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры и порядок возмещения данных затрат определяются Администрацией.
10.3. Стоимость улучшений объектов инженерной инфраструктуры (капитального ремонта, модернизации и реконструкции) засчитывается арендатору в счет арендных платежей в случае, когда проведение данных работ в счет арендной платы предусмотрено договором аренды.
10.4. Стоимость работ по капитальному ремонту, модернизации и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры, произведенных арендатором без согласия Арендатора, возмещению не подлежит.
Приложение 1
к Положению о порядке
предоставления в аренду
имущества, находящегося в собственности
городского поселения Воскресенск
Воскресенского муниципального района
Московской области
Главе городского поселения Воскресенск
Воскресенского муниципального района
Московской области
____________________________________
(Ф.И.О.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
(образец)
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(наименование и местонахождение юр. лица, ФИО физ. лица,
его паспортные данные и адрес регистрации)
ОГРН _______________________________ ИНН/КПП ______________________________
Расчетный (лицевой) счет N __________________ Реквизиты банка ___________________
Кор/счет N ___________________________ БИК ___________________________________
Прошу заключить с нашей организацией (со мной) договор аренды
муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения и др.)
примерной площадью ____________ кв. м на срок ______________________________ лет
(указать цифрой и прописью)
для ________________________________________________________________________,
(указать вид деятельности и/или цель использования имущества)
месторасположение (адрес) ___________________________________________________.
Приложение документов, необходимых для предоставления в аренду
муниципального имущества (см. пункт 2.5 либо 3.2 Положения):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Заявитель ____________________ ________________________ ______________________
(подпись) (ФИО заявителя) (контактный телефон)
"____" _______________________ 20_ г.
(дата подачи заявления)
Документы в полном объеме приняты _____________________/__________________/
(подпись и ФИО отв. исполнителя)
"___________" ________________________ 20_____ г.
(дата принятия заявления с комплектом документов) |
