2.9. Примерная форма договоров аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества утверждается распоряжением Администрации.
2.10. Договоры аренды (безвозмездного пользования) и дополнительные соглашения к ним учитываются в делопроизводстве арендодателя (ссудодателя) и подлежат хранению в установленном порядке.
2.11. Передача муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов осуществляется при представлении арендатором арендодателю (ссудополучателем ссудодателю) документов, подтверждающих право арендатора (ссудополучателя) на предоставление ему муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов.
2.12. По истечении срока договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной величины годовой ставки арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
2.13. Арендодатель (ссудодатель) вправе отказать арендатору (ссудополучателю) в заключении (продлении) договора аренды (безвозмездного пользования) на новый срок без проведения торгов в следующих случаях:
1) непредставление заявителем документов, указанных в подпунктах 1-5 пункта 2.5 настоящего Положения, и неисполнение требований, предъявляемых к оформлению документов в соответствии с действующим законодательством;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды;
3) принятие собственником либо уполномоченным органом в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения этим имуществом;
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.14. Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
3. Порядок предоставления в аренду (безвозмездное
пользование) муниципального имущества, закрепленного
за муниципальным унитарным предприятием
или муниципальным учреждением
3.1. Предоставление в аренду (безвозмездное пользование) муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением, осуществляется в установленном порядке путем проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды (безвозмездного пользования) в соответствии с Правилами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 ст. 17.1, ст. 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3.2. Для получения согласия на предоставление в аренду (безвозмездное пользование) муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением, предприятие (учреждение) представляет в Администрацию:
3.2.1. Заявление с указанием муниципального недвижимого имущества, предлагаемого к предоставлению в аренду (безвозмездное пользование), наименования арендатора (ссудополучателя) и его местонахождения, обоснования необходимости совершения сделки, срока и условий аренды.
3.2.2. Копии документов, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения.
3.2.3. Информацию органов, осуществляющих государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, с приложением Технического плана, а также кадастрового паспорта объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года).
3.2.4. Отчет о рыночной стоимости права аренды муниципального имущества, предлагаемого к предоставлению в аренду.
3.2.5. Копию свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения либо права оперативного управления на объект недвижимого имущества (в случае заключения договора аренды (безвозмездного пользования) на срок более одного года).
3.2.6. Документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды (безвозмездного пользования) без проведения торгов в случае, если предоставление имущества в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с законодательством Российской Федерации предполагается без проведения торгов (по усмотрению заявителя).
3.3. Администрация после получения заявления с приложением необходимых документов в течение 10 рабочих дней рассматривает представленные документы и принимает решение в виде распоряжения о согласовании предоставления в аренду (безвозмездное пользование) муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием (муниципальным учреждением), или об отказе в согласовании, которое в виде уведомления направляется в адрес заявителя по почте либо в электронном виде.
3.4. Администрация принимает решение об отказе муниципальному унитарному предприятию (муниципальному учреждению) в заключении договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении соответственно, в следующих случаях:
1) неисполнение требований пункта 3.2 настоящего Положения и не предоставление полного пакета документов;
2) нарушение муниципальным унитарным предприятием (муниципальным учреждением) требований законодательства Российской Федерации и настоящего Положения, регламентирующих процедуру передачи в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества;
3) несоответствие условий предоставленного проекта договора аренды (безвозмездного пользования) примерной форме договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества и требованиям законодательства Российской Федерации;
4) неэффективное использование муниципальным унитарным предприятием (муниципальным учреждением) муниципального имущества, закрепленного в его хозяйственном ведении или оперативном управлении, в том числе недобросовестное исполнение функций арендодателя (ссудодателя) по заключенным им ранее и действующим договорам аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества;
5) невозможность осуществления своей уставной деятельности в результате передачи муниципального недвижимого имущества в аренду (безвозмездное пользование);
6) необходимость использования муниципального недвижимого имущества для муниципальных нужд.
3.5. В случае получения согласия Администрации в виде распоряжения муниципальное унитарное предприятие (муниципальное учреждение) в соответствии с Правилами проводит торги и по его результатам заключает договор аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества в установленном порядке либо оформляет договор без торгов в случае, если предоставление этого имущества в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с действующим законодательством предполагается без проведения торгов.
После подписания сторонами договора аренды (безвозмездного пользования) и его государственной регистрации (в случае необходимости) один его экземпляр направляется арендодателем (ссудодателем) в адрес Администрации для осуществления учета и контроля за использованием муниципального имущества в течение 5 рабочих дней. Дополнительное соглашение к договору аренды (безвозмездного пользования) должно быть согласовано с Администрацией в таком же порядке и после подписания направлено в ее адрес.
4. Основные требования, предъявляемые к договору аренды
(безвозмездного пользования) муниципального имущества
4.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором (ссудодателя с ссудополучателем), является договор аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, подписанный обеими сторонами.
4.2. Договором аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества предусматриваются следующие условия:
1) наименование арендодателя и арендатора (ссудодателя и ссудополучателя), их почтовые, банковские и иные реквизиты;
2) данные об объекте аренды (безвозмездного пользования), позволяющие его идентифицировать:
- адрес (местонахождение) объекта;
- вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение, автотранспорт и т.п.), являющегося объектом аренды;
- характеристики объекта аренды (безвозмездного пользования) в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости (при аренде или безвозмездном пользовании недвижимым имуществом);
3) срок договора аренды (безвозмездного пользования);
4) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения (в случае сдачи имущества в аренду);
5) порядок и условия пересмотра арендной платы (в случае сдачи имущества в аренду);
6) порядок передачи объекта аренды (пользования) арендатору (ссудополучателю) и порядок его возврата;
7) условия использования имущества, переданного в аренду (безвозмездное пользование);
8) права и обязанности сторон;
9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды (безвозмездного пользования);
10) условия и порядок расторжения договора аренды (безвозмездного пользования);
11) иные условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
4.3. Срок действия договора аренды (безвозмездного пользования) определяется организатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор на определенных условиях предусмотрена законом.
4.4. Договор аренды (безвозмездного пользования), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не прошедшие регистрацию договоры аренды (безвозмездного пользования) считаются незаключенными. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией сделки, производится арендатором.
4.5. Кроме того арендатор (ссудополучатель) муниципального имущества оплачивает коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам в соответствии с установленными нормами на основании действующих цен и тарифов, которые он самостоятельно заключает с соответствующими организациями - поставщиками этих услуг.
4.6. В соответствии с требованиями Закона Московской области от 29.11.2005 N 249/2005-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области" арендатором оплачиваются расходы по содержанию мест общего пользования, фасадов и кровли здания пропорционально арендуемым площадям в здании по отдельным договорам с поставщиками соответствующих услуг; содержится (в надлежащем санитарном порядке) территория, прилегающая к зданию (помещению); принимаются меры к своевременной очистке кровли здания от снега, наледи, обледенения.
4.7. Ответственность за правильным исчислением арендной платы по договору возлагается на арендатора.
4.8. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:
за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.
5. Порядок определения размера арендной платы
за муниципальное имущество
5.1. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставленное в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании расчетной величины согласно п.5.3.
5.2. Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании данных отчета рыночной величины ставки арендной платы за единицу времени (день, месяц, год, подготовленного независимым оценщиком.
5.3. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Ктб x Кр x Кд x S,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м муниципального нежилого помещения, здания (в рублях).
Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр недвижимого муниципального имущества устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Воскресенск Воскресенского района при утверждении бюджета городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области на соответствующий финансовый год;
Киз - коэффициент износа помещения (здания) = (100% - % износа) / 100.
В случае если Киз меньше 0,5, то он применяется равным 0,5;
Км - коэффициент качества материала стен здания, строения, нежилого помещения:
- кирпич - 1,2;
- железобетон - 1,1;
- смешанное, дерево и прочее - 1,0;
Кт - коэффициент типа здания (помещения):
- отдельно стоящее здание – 1,1;
- надземноая встроено-пристроенная часть – 1,0;
- чердак, цокольная часть – 0,9;
- полуподвал с отдельным входом – 0,8;
-подвал с отдельным входом – 0,7;
- подвальное - 0,5.
- прочие - 1,0.
К тб – коэффициент степени технического благоустройства:
- водопровод, канализация, отопление, горячая вода – 1,1;
- водопровод, канализация, отопление – 1;
- водопровод , канализация – 0,9;
- отопление- 0,9;
- отсутствие средств технического благоустройства – 0,5.
Кр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение арендуемого здания (помещения):
- центральная часть города Воскресенск -1,4;
- Новлянский квартал – 1,3;
- другие части города – 1,2;
- иные населенные пункты в черте городского поселения Воскресенск – 1,0.
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
- банковская, аудиторская, риэлторская, биржевая, посредническая деятельность, частные нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатские и иные правовые услуги, частная охрана, игорный бизнес, размещение офисов, рекламная деятельность - 2,5;
- рестораны, бары, кафе, гостиницы, мотели, кемпинги, ломбарды - 2,0;
- розничная и оптовая торговля, склады, бани-сауны, автосервисы, экскурсионные и туристические услуги - 1,5;
- терминалы по растаможиванию грузов - 1,3;
- производство, проектирование, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, телестудии, услуги электросвязи, издательства, страховая деятельность, торговля товарами детского ассортимента, услуги медицины, служба быта и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- специализированные магазины по реализации книготорговой продукции, организации, оказывающие услуги по ремонту и эксплуатации государственного и муниципального жилого фонда, учредителями которых являются либо Российская Федерация, либо субъект Российской Федерации, либо муниципальное образование Московской области, организация школьного и дошкольного питания, столовые, муниципальные унитарные предприятия, государственные унитарные предприятия, спецмагазины по продаже детского питания - 0,5;
- организации и предприниматели, организующие досуг детей и подростков, общественные организации, государственные и негосударственные образовательные учреждения, спортивные организации (спортивно-оздоровительные секции), за исключением организаций, оказывающих коммерческие услуги, оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий, производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,2;
- правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, налоговые органы, таможенная служба, пожарная охрана, военный комиссариат, госнаркоконтроль России, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, организации почтовой связи; организации инвалидов; учреждения (кроме автономных); детские и подростковые клубы (объединения), организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев), - 0,05;
|
