№ п/п
|
Наименование услуг
|
Периодичность
обслуживания
|
1
|
Периодический обход (в соответствии с маршрутной картой) помещений с целью контроля работоспособности оборудования и коммуникаций инженерных систем, с видеофиксацией
|
4 раза в сутки
|
2
|
Внешний осмотр оборудования и коммуникаций, инженерных систем, проверка функционирования оборудования и эксплуатационных параметров
|
4 раза в сутки
|
3
|
Оперативные переключения
|
При необходимости
|
4
|
Локализация нарушений в работе оборудования инженерных систем
|
При необходимости
|
5
|
Подготовка оборудования и вывод оборудования в ремонт
|
При необходимости
|
Электроустановки: щиты вводно-распределительные, сети освещения, сети хозяйственно-бытовой нагрузки, сети электроснабжения кондиционирования и вентиляции, дизель-генераторная установка, источники бесперебойного питания.
|
6
|
Ведение необходимой документации:
Оперативный журнал;
Журнал учета дефектов и неполадок оборудования;
Журнал учета электроэнергии;
Кабельный журнал;
Журнал учета электрооборудования.
|
Ежедневно
|
7
|
Замена вышедшей из строя арматуры светильников, замена неисправных или обладающих повышенным уровнем шума или пульсаций дросселей и электронной ПРА светильников, ламп и стартёров, осветительных приборов
|
При необходимости
|
8
|
Проверка исправности замков распределительных щитов, светосигнальной арматуры, замена неисправных
|
При необходимости
|
9
|
Чистка распределительных щитов
|
При необходимости
|
10
|
Проверка отсутствия нагрева и подгорания электрических контактов, их протяжка
|
1 раза в месяц
|
11
|
Измерение температуры контактных соединений и токоведущих частей
|
4 раза в год
|
12
|
Антикоррозийная защита видимых частей контура заземления
|
1 раз в год
|
13
|
Проверка устройств защитного отключения (УЗО) в этажных щитках
|
1 раз в год
|
14
|
Протяжка всех креплений и выводов электроаппаратуры
|
1 раз в год
|
15
|
Проверка исправности электропроводки
|
4 раза в год
|
16
|
Проверка аварийного освещения
|
2 раза в год
|
17
|
Очистка светильников и протирка арматуры, проверка крепления патронов и контактов с заменой неисправных и ревизия проводов в светильниках
|
4 раза в год
|
18
|
Замена, вышедших из строя электророзеток,
выключателей, предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, устройств сигнализации, распределительных кабелей
|
При необходимости
|
19
|
Восстановление маркировки узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов и кабелепроводов, лотков, кабель-каналов
|
При необходимости
|
20
|
Техническое обслуживание переносных электроприемников
|
По графику ППР
|
21
|
Техническое обслуживание систем внутреннего и наружного освещения
|
По графику ППР
|
22
|
Техническое обслуживание щита вводно-распределительного, включающее в себя:
|
|
проверку работоспособности АВР
|
1 раз в месяц
|
чистку оборудования (внутри и снаружи) от пыли и загрязнений
|
4 раза в год
|
чистка от пыли и загрязнений пространства за фальшполом
|
При необходимости
|
снятие показаний приборов учёта и контроля, токовых нагрузок
|
1 раз в смену
|
проверка исправности приборов сигнализации
|
1 раз в смену
|
проверку надежности, отсутствие нагрева контактных соединений, их протяжка
|
1 раз в месяц
|
23
|
Проведение необходимых переключений в нормальном и аварийном режимах
|
При необходимости
|
24
|
Содержание кабельных трасс в соответствии с ПТЭ
|
Ежедневно
|
25
|
Обслуживание дизель-генераторной установки, включающее в себя:
|
|
26
|
протяжка болтовых соединений, патрубков, электрических соединений
|
1 раз в год
|
техническое обслуживание ЩСН ДГУ
|
1 раз в год
|
плановый проверочный пуск ДГУ, проверка давления масла в системе смазки двигателя, напряжения аккумуляторной батареи, работоспособности панели управления и панели переключения нагрузки, проверка на отсутствие вибрации
|
1 раз в месяц
|
внеплановый проверочный пуск ДГУ
|
При необходимости
|
внешний осмотр агрегата, проверка уровня топлива, масла, охлаждающей жидкости
|
1 раз в смену
|
дозаправка дизельным топливом
|
После проверочного пуска
|
очистка от пыли генераторной установки и помещения контейнера
|
При необходимости
|
продувка и очистка от грязи жалюзи контейнера ДГУ
|
2 раз в год
|
выполнение ТО в объемах и сроки рекомендованными изготовителем: замена воздушных, топливных масленых фильтров, регулировка холостого хода, проверка топливной системы, проверка охлаждающей системы и замена охлаждающей жидкости, проверка масляной системы и замена масла в двигателе, проверка арматуры и цепей аварийных сигналов, проверка уровня и плотности электролита в аккумуляторной батареи, проверка состояния и натяжения приводных ремней, проверка газовоздушных трактов
|
По графику ППР
|
27
|
Обслуживание ИБП и аккумуляторных батарей, включающее в себя:
|
Согласно графику ППР
|
проверка работоспособности графических панелей, диагностика программного обеспечения
|
1 раз в смену
|
контроль режима работы ИБП
|
Ежедневно
|
внешний осмотр узлов, составных частей
|
1 раз в смену
|
проверка работоспособности оборудования в разных режимах работы (тестовые пуски и переключения), контрольный разряд АБ
|
1 раз в месяц
|
проверка теплового режима оборудования
|
Ежедневно
|
замена аккумуляторных батарей (не более 3% от общего количества установленных)
|
При необходимости
|
выполнение ТО ИБП №№ 3,4 в объемах и сроки рекомендованными изготовителем: контроль узлов, плат, разъемов, соединений, их протяжка, проверка вторичных цепей и цепей управления, очистка внутреннего пространства от пыли, визуальный осмотр АБ, измерение сопротивления изоляции АБ, измерение напряжения на элементах батарей, тестирование АБ, проверка правильного функционирования ИБП, качества электропитания нагрузки, проверка работоспособности вентиляторов, проверка функционирования сигнализации, контроль и измерение напряжения и токов в различных режимах
|
По графику ППР
|
28
|
Снятие и сдача показаний электросчетчиков и предоставление в энергоснабжающую организацию
|
1 раз в месяц
|
29
|
Мониторинг системы СБГЭ по средствам программного обеспечения с рабочего места дежурного специалиста
|
Ежедневно
|
Тепловой узел с системой отопления.
Водомерный узел с системой водопровода и канализации.
|
30
|
Ведение необходимой документации:
Оперативный журнал;
Журнал учета дефектов и неполадок оборудования;
Журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах теплопотребления;
|
Ежедневно
|
31
|
Устранение мелких неисправностей, выявленных при осмотре оборудования инженерных систем
|
Ежедневно
|
32
|
Замена водопроводных шлангов
|
При необходимости
|
33
|
Набивка сальников
|
При необходимости
|
34
|
Уплотнение сгонов
|
При необходимости
|
35
|
Ревизия сантехнических приборов
|
Ежедневно
|
36
|
Проверка крепления санитарно-технического оборудования
|
Ежедневно
|
37
|
Замена поплавка-шара в бачке унитаза
|
При необходимости
|
38
|
Замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана смесителя
|
При необходимости
|
39
|
Очистка бачка от известковых отложений
|
При необходимости
|
40
|
Укрепление трубопроводов и расшатавшихся санитарно-технических, тепловых приборов
|
При необходимости
|
41
|
Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре
|
При необходимости
|
42
|
Замена прокладок в водопроводных кранах
|
При необходимости
|
43
|
Разборка, осмотр и очистка теплообменника, грязевиков, воздухосборников, регулирующих кранов, вентилей, задвижек
|
Два раза в год
|
44
|
Проверка отсутствия подтекания воды через сальники насосов, запорной арматуры и фланцевых соединений трубопроводов
|
Ежедневно
|
45
|
Проверка и регулировка эксплуатационных параметров, балансировка системы отопления, настройка КИПиА и приборов учёта. Периодическая поверка контрольно-измерительных приборов и приборов учёта
|
Ежедневно
|
46
|
Снятие и запись показаний контрольно-измерительных приборов в журнал учёта расхода воды
|
1 раз в месяц
|
47
|
Периодическая проверка работоспособности схем управления, автоматики и учёта инженерных систем, при необходимости устранение дефектов
|
1 раз в месяц
|
48
|
Замена воздушных кранов и автоматических
воздухоотводчиков
|
При необходимости
|
49
|
Замена неисправной арматуры
|
При необходимости
|
50
|
Восстановление тепловой изоляции
|
При необходимости
|
51
|
Уплотнение соединений трубопроводов
|
При необходимости
|
52
|
Устранение течи трубопроводов
|
При необходимости
|
53
|
Утепление, укрепление трубопроводов
|
При необходимости
|
54
|
Замена отдельных участков трубопровода канализации, фасонных частей, сифонов, трапов
|
При необходимости
|
55
|
Гидравлическое испытание трубопроводов системы отопления, промывка радиаторов систем отопления и теплообменников
|
1 раз в год
|
56
|
Замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры
|
При необходимости
|
57
|
Проведение антикоррозионной защиты оборудования
|
При необходимости
|
58
|
Восстановление маркировки узлов, агрегатов, приборов, аппаратов и трубопроводов
|
При необходимости
|
59
|
Проведение комплекса мероприятий, связанного с подготовкой и обеспечением периодической государственной поверки приборов учета в межотопительный период
|
1 раз в год
|
60
|
Снятие и сдача показаний теплосчетчиков и предоставление в энергоснабжающую организацию
|
1 раз в месяц
|
61
|
Проверка систем автоматики на дренажных насосах
|
По графику ППР
|
62
|
Ревизия запорной арматуры систем теплоснабжения и водоснабжения
|
По графику ППР
|
63
|
Ревизия трубопроводов канализации, для выявления неплотностей в стыках и фланцевых соединениях
|
По графику ППР
|
64
|
Профилактические работы при обслуживании оборудования системы автоматики, согласно требованиям технической документации на приборы КИПиА
|
По графику ППР
|
65
|
Смазка подшипников электродвигателей, насосов и вентиляторов
|
По графику ППР
|
66
|
Очистка от накипи запорной арматуры
|
По графику ППР
|
67
|
Ликвидация засоров системы канализации (в том числе и с привлечения специализированных организаций и спецтехники)
|
При необходимости
|
68
|
Устранение мелких неисправностей системы канализации, не требующих значительной разборки оборудования
|
При необходимости
|
69
|
Сезонный останов и пуск системы теплоснабжения
|
По графику
|
70
|
Мониторинг системы ИТП по средствам программного обеспечения с рабочего места дежурного специалиста
|
Ежедневно
|
Внутренний противопожарный водопровод
|
71
|
Осмотр во время обходов состояния трубопроводов, запорной арматуры, щита управления, лестничных противопожарных постов внутреннего противопожарного водопровода
|
Ежедневно
|
72
|
Устранение течей трубопроводов и запорной арматуры внутреннего противопожарного водопровода
|
При необходимости
|
73
|
Контроль исправности оборудования пожарных шкафов
|
1 раз в месяц
|
74
|
Проверка работоспособности внутреннего противопожарного водопровода, перекатка пожарных рукавов
|
2 раза в год
|
Система автоматического пожаротушения
|
75
|
Осмотр во время обхода состояния модулей порошкового пожаротушения
|
Ежедневно
|
76
|
Осмотр во время обходов состояния световых табло в помещениях, находящихся под охраной автоматической установки пожаротушения
|
Ежедневно
|
77
|
Осмотр во время обхода состояния датчиков и шлейфов автоматической пожарной сигнализации
|
Ежедневно
|
Система вентиляции
|
78
|
Осмотр во время обхода щита управления системой вентиляции, состояния диффузоров и вентиляционных решеток, необходимая регулировка
|
Ежедневно
|
79
|
Включение системы вентиляции, установка режима работы
|
При необходимости
|
80
|
Выполнение ТО системы вентиляции в объемах и сроки рекомендованными изготовителем:
|
|
проверка надежности крепления, отсутствие нагрева электроконтактных соединений, их протяжка
|
1 раз в месяц
|
проверка наличия соответствующих надписей и их восстановление на щитах и аппаратах
|
1 раз в месяц
|
контроль соединения воздухопроводов
|
По графику ППР
|
контроль состояния подшипников вентиляторов
|
По графику ППР
|
контроль состояния фильтров, замена при необходимости
|
По графику ППР
|
контроль системы автоматики и управления
|
По графику ППР
|
очистка оборудования
|
По графику ППР
|
контроль работоспособности противопожарных клапанов
|
По графику ППР
|
контроль состояния воздушных клапанов и электроприводов
|
По графику ППР
|
контроль состояния теплообменников
|
По графику ППР
|
контроль работы электродвигателей вентиляторов, проверка отсутствия биения, заедания, повышенного шума, состояние виброгасителей
|
По графику ППР
|
контроль состояния шумогасителей
|
По графику ППР
|
проверка, регулировка и наладка аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, и др.) электродвигателей, проверка работоспособности оборудования в целом
|
По графику ППР
|
81
|
Устранение мелких неисправностей, не требующих разборки оборудования
|
При необходимости
|
Система кондиционирования
|
82
|
Осмотр во время обхода оборудования кондиционирования в помещениях, установка необходимого температурного режима
|
Ежедневно
|
83
|
Чистка наружных поверхностей оборудования
|
1 раз в месяц
|
84
|
Проверка отсутствия посторонних шумов при работе компрессоров и вентиляторов кондиционеров технологических помещений
|
Ежедневно
|
85
|
Визуальная проверка заполнения системы хладагентом (контроль заполнения фреонового контура, контроль давления в магистралях высокого и низкого давления). Дозаправка хладагента при необходимости
|
1 раз в месяц
|
86
|
Настройка работы блока SRK
|
При необходимости
|
87
|
Переключение кондиционеров в технологических помещениях не оснащенных SRK
|
По графику
|
88
|
Мониторинг температуры технологических помещений по средствам программного обеспечения с рабочего места дежурного специалиста
|
Ежедневно
|
89
|
Выполнение ТО системы кондиционирования технологических помещения и сплит-систем кабинетов в объемах и сроки рекомендованными изготовителем:
|
|
проверка надежности крепления, отсутствие нагрева электроконтактных соединений, их протяжка
|
По графику ППР
|
чистка фильтров (замена, фильтров)
|
По графику ППР
|
чистка теплообменных поверхностей испарителя, конденсатора, лопаток вентилятора
|
По графику ППР
|
проверка работоспособности и чистка дренажной системы
|
По графику ППР
|
проверка герметичности всех соединений, отсутствия свищей и трещин на трубопроводах
|
По графику ППР
|
тестирование работы блока SRK
|
По графику ППР
|
тестирование работы системы зимнего запуска
|
По графику ППР
|
проверка давления хладагента
|
По графику ППР
|
проверка состояния силовых и управляющих цепей
|
По графику ППР
|
осмотр магистралей, восстановление изоляции
|
По графику ППР
|
проверка, регулировка и наладка аппаратуры и схем отдельных цепей управления, проверка работоспособности кондиционеров в целом
|
По графику ППР
|
90
|
Диагностика и устранение посторонних шумов
|
При необходимости
|
91
|
Тестирование пульта дистанционного управления, замена
|
При необходимости
|
92
|
Проверка работы электронного интерфейса, заданных параметров работы, кодов ошибок
|
Ежедневно
|
93
|
Контроль обмерзания дренажа кондиционеров технологических помещений
|
Постоянно при отрицательных температурах наружного воздуха
|
94
|
Включение резервных или мобильных кондиционеров
|
При необходимости
|
