3. Энергосбережение в многоквартирном доме.
Действующее законодательство предполагает проведение некоторых обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирных домов. Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
В Мурманской области Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Мурманской области от 31.12.2010 № 634-ПП.
Перечень мероприятий формируется исходя из определенных принципов:
принцип периодичности пересмотра обязательных мероприятий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны не реже одного раза в три года пересматриваться, обновляться (в отношении мероприятий, выполняемых единовременно), дополняться и изменяться (в отношении мероприятий, проводимых регулярно) в соответствии с современным уровнем развития науки и производственно-технологических условий выполнения мероприятий;
принцип своевременности осуществления мероприятий, в соответствии с которым обязательные мероприятия должны устанавливаться с указанием единовременности или периодичности.
Мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности в отношении общего имущества разнородны: они относятся как к действиям по содержанию общего имущества, так и к ремонту, но могут и выходить за их рамки.
В силу Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» организация, управляющая многоквартирным домом, обязана регулярно (не реже одного раза в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, с указанием расходов на их выполнение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
Из Закона об энергосбережении не следует, что организация, управляющая многоквартирным домом, обязана предлагать лишь те мероприятия, которые требуют дополнительных источников финансирования. Наоборот, информировать собственников помещений необходимо обо всех мерах, в том числе о тех, которые учтены при установлении размера платы за жилое помещение.
С
– 49–
обственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение данных мероприятий.
За счет реализации типовых технических мероприятий можно снизить потребление энергоресурсов до 50%, а следовательно и величину отплаты каждого жильца.
Для определения первоочередных мероприятий по энергосбережению в здании следует провести энергетическое обследование (энергоаудит). После проведения энергоаудита будет сформирован перечень энергоэффективных мероприятий, определены стоимость их проведения и эффект от реализации. Мероприятия могут быть проведены силами управляющей компании, товарищества собственников жилья или энергосервисной компанией.
Системы освещения
Замена ламп накаливания на энергосберегающие.
Замена люминесцентных ламп на лампы того же типоразмера меньшей мощности: 18 Вт вместо 20; 36 Вт вместо 40; 65 Вт вместо 80.
Применение энергоэффективной пускорегулирующей аппаратуры (ПРА) газоразрядных ламп.
Оптимизация системы освещения за счет деления площади освещения на зоны и установки нескольких выключателей.
Применение в местах общего пользования светодиодных светильников с датчиками освещенности и движения.
Системы электроснабжения
Установка общедомовых и индивидуальных приборов учета электроэнергии с более высоким классом точности с возможностью дистанционного снятия показаний.
Использование частотно-регулируемого привода для лифтов.
Компенсация реактивной мощности, устранение перекоса фаз, использование фильтров электроэнергии.
Системы отопления
Установка общедомовых приборов учета тепловой энергии с возможностью дистанционного снятия показаний.
Гидравлическая наладка внутренней системы отопления.
Автоматизация систем теплоснабжения зданий посредством установки индивидуальных тепловых пунктов с погодным регулированием.
Организация пофасадного регулирования системы отопления дома.
Ежегодная очистка внутренних поверхностей нагрева системы отопления и теплообменных аппаратов.
Снижение тепловых потерь через оконные проемы путем установки энергоэффективных окон и утепление оконных рам.
Установка доводчиков на подъездных дверях и устройство тамбура.
Улучшение тепловой изоляции стен, полов и чердаков.
Снятие декоративных ограждений с радиаторов отопления и установка теплоотражателей за радиаторами.
Восстановление изоляции трубопроводов отопительных систем.
Внедрение частотно-регулируемого привода для управления электродвигателями насосных агрегатов.
С
– 50–
истемы горячего водоснабжения (ГВС)
Оснащение систем ГВС общедомовыми и индивидуальными приборами учета горячей воды с возможностью дистанционного снятия показаний.
Автоматизация регулирования системы ГВС.
Применение экономичной водоразборной арматуры.
Теплоизоляция трубопроводов ГВС на чердаках и в подвалах.
Обеспечение рециркуляции воды в системе ГВС.
Системы водоснабжения
Установка общедомовых и индивидуальных счетчиков расхода воды с возможностью дистанционного снятия показаний.
Применение частотного регулирования насосов систем водоснабжения.
Применение экономичной водоразборной арматуры (рычажные краны, двухкнопочные сливные бачки и т.д.).
Системы вентиляции
Замена устаревших вентиляторов с низким КПД на современные с более высоким КПД.
Применение блокировки вентилятора воздушных завес с механизмами открывания дверей.
Применение устройств автоматического регулирования и управления вентиляционными установками в зависимости от температуры наружного воздуха.
Ремонт или установка воздушных заслонок.
Внедрение системы рекуперации.
Установка частотно-регулируемого привода.
Системы кондиционирования
Включение кондиционера только тогда, когда это необходимо. Например, не включайте кондиционер, если открыты форточки.
Исключение перегрева и переохлаждения воздуха в помещении.
Автоматизированный тепловой узел
В настоящее время все больше внимания уделяется вопросам энергосбережения и оплаты энергоносителей. Особенно сложная ситуация наблюдается в системе оплаты тепла, когда потребитель оплачивает потери в не принадлежащих ему теплотрассах, которые достигают, а иногда и превышают, 20% от объема передаваемого тепла. Как следствие, снижение в зимнее время температуры воздуха в жилых и производственных помещениях из-за недогрева воды в системах централизованного теплоснабжения и непрерывный рост финансовых затрат на теплоснабжение из-за повышения тарифов на тепловую энергию.
Перспективным подходом к разрешению сложившейся ситуации служит ввод в эксплуатацию автоматизированных тепловых пунктов (АТП) с коммерческим узлом учета тепла, который отражает фактическое потребление тепловой энергии потребителем и позволяет отслеживать текущее и суммарное потребление тепла за заданный промежуток времени.
Ч
– 51–
тобы каждый потребитель получал нужное ему количество тепла, регулировка подачи теплоносителя в отопительную систему осуществляется по качественному методу (в соответствии с температурным графиком). Регулирование качественно-количественным методом применяют после отдельного согласования с поставщиком теплоснабжения.
Для управления теплоснабжением учитывается и температура наружного воздуха, и динамика ее изменений. Автоматизация тепловых сетей дает возможность учитывать тепловую инерцию отдельных объектов, выравнивать температуру в каждом отапливаемом помещении, минимизировать неравномерное распределение нагрузок на тепловую сеть.
Энергосервисные контракты
В соответствие с пунктом 8 статьи 2 Закона № 261-ФЗ предметом энергосервисного контракта является осуществление исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком. Иными словами специализированная энергосервисная компания (ЭСКО) проводит мероприятия по энергосбережению в здании (замена оборудования, ремонт и т.д.), которые окупятся за счет достигаемой экономии поставляемых энергоресурсов. Таким образом, собственникам здания не надо изыскивать средства на проведение мероприятий по энергосбережению, они сразу получают часть экономии, а после окупаемости внедренных проектов – всю экономию от энергосбережения.
Обязательными условиями энергосервисного контракта являются:
условие о величине экономии энергетических ресурсов, которая должна быть обеспечена исполнителем в результате исполнения энергосервисного контракта;
условие о сроке действия энергосервисного контракта;
иные обязательные условия, установленные законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьями 20, 21 Закона №261-ФЗ предусмотрено три специальных вида энергосервисных контрактов, для которых устанавливается специальное правовое регулирование:
государственные или муниципальные энергосервисные контракты, заключаемые для обеспечения государственных или муниципальных нужд;
энергосервисные контракты, направленные на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества;
договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов, включающие в себя условия энергосервисного контракта.
Требования к энергосервисному контракту отражены в Постановлении Правительства от 18.08.2010 № 636.
Этапы реализации энергосервисного договора:
Первоначальная оценка экономической целесообразности заключения договора. Определяется после вычисления удельных показателей потребления тепловой энергии на 1 м2 в зависимости от серии дома.
Р
– 52–
асчет стоимости работ. Детальное обследование объектов, проведение энергоаудита, составление перечня работ для проведения с разбивкой по годам, составление предварительной сметы по каждому объекту с составлением энергетического паспорта.
Подготовка бизнес-плана. Необходим для привлечения финансирования со стороны кредитных учреждений или инвестиционных компаний.
Проведение собраний собственников. Перформанс-контракты могут быть заключены только по решению общего собрания собственников.
Подписание договоров между энергосервисной компанией и управляющей организацией по поручению общего собрания собственников.
Открытие финансирования в соответствии с финансовым планом.
Поставка и монтаж оборудования, проведение запланированных работ, обучение персонала заказчика.
Эксплуатация объектов и оборудования, оплата цены энергосервисного договораза счет экономии.
Экономический эффект при реализации энергосервисных контрактов:
Капитальные затраты на 1 квадратный метр площади здания составляют примерно 300 – 500 руб.
Срок окупаемости мероприятий составляют от 3 до 5 лет.
К
– 53–
примеру, затраты на стандартную панельную 4-х подъездную девятиэтажку оцениваются примерно в 2,5-3,0 млн. руб.
|
