Общее собрание Собственников помещений. Организационные вопросы решает Председатель правления тсж, избранный
Скачать 461.69 Kb.
|
Состав общего имущества в МКД. В состав общего имущества МКД включаются: 1) помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 2) крыши; 3) ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 4) ограждающие не несущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 6) земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 7) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; 8) внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; 9) внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги; 10) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, кроме радиаторов отопления в квартирах; 11) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях; 12) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД. ТСЖ «___________» Управляющая организация ______________ (________) __________________ (____________) (подпись) (подпись) Приложение №4 к Договору управления многоквартирным домом от "_______" ________________ 201___г Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД. 1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе: - регулировка трехходовых кранов; - смена прокладок в водопроводных кранах; - уплотнение сгонов; - устранение засоров общих стояков; - набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; - мелкий ремонт теплоизоляции; - устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; - разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; - очистка от накипи запорной арматуры. 2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем. 3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения. 4. Проверка исправности канализационных вытяжек. 5. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе: - смена и ремонт выключателей, замена перегоревших лампочек; - мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения. 6. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления. 7. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 8. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления. 9. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения. 10. Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления. 11. Удаление с крыш снега и наледей. 12. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 13. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества и переданного на обслуживание. 14. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период: - утепление чердачных перекрытий; - утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях; - укрепление и ремонт парапетных ограждений; - проверка исправности слуховых окон; - ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках; - ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления; - замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования; - проверка состояния продухов в цоколях зданий; - ремонт и утепление наружных водоразборных кранов; - установка пружин, ремонт и укрепление входных дверей, и окон в местах общего пользования. 15. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома, к эксплуатации в весенне-летний период: - укрепление водосточных труб, колен, воронок; - снятие пружин на входных дверях в подъезды. 16. Санитарное содержание придомовых территорий: 16.1. Уборка в зимний период: - подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки: - посыпка территорий противогололедными материалами – после подметания свежевыпавшего снега; - подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки; - очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; 16.2. Уборка в теплый период: - подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в двое суток; - очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; - уборка газонов – 1 раз в двое суток; - выкашивание газонов – 3 раза в летний сезон; - подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток; ТСЖ «___________» Управляющая организация ______________ (________) __________________ (____________) (подпись) (подпись) Приложение №5 Приложение №5 к Договору управления многоквартирным домом от "_______" ________________ 201___г Перечень работ, выполняемых управляющей организацией в жилых помещениях за счет жителей (собственников, нанимателей и т.д.). 1. Смена вентильной головки у смесителей горячей и холодной воды – в течение смены. 2. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза, бачка, умывальника, смесителя и ванно-душевого водоразборного крана – в течение смены. 3. Установка запорной арматуры к смывному бачку – в течение смены. 4. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коромысла – в течение смены. 5. Смена в квартире разбитых жильцами стекол – в течение смены. 6. Смена сиденья к унитазу – в течение двое суток. 7. Замена полотенцесушителя на улучшенную модель – в течение трех суток. 8. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах), замена электропривода и т.п. – по графику. 9. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя – в течение смены. 10. Смена неисправного потолочного патрона – в течение смены. 11. Смена неисправной штепсельной розетки для открытой и скрытой проводки, или замена на розетку другой модели – в течение смены, 12. Смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и дверных ручек – в течение смены. 13. Открытие входной двери (при утере жильцами ключа) со вскрытием двери, с последующей подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна – в течение смены по согласованию с жильцами. 14. Смена сантехнических приборов на приборы другой модели – в течение смены по согласованию с жильцами. 15. Смена водоразборной арматуры на арматуру другой модели – в течение смены по согласованию с жильцами. 16. Вырезка глазка во входную дверь – в согласованные с жильцами сроки. с жильцами сроки. 17.Отключение стояков общедомовых инженерных сетей при выполнении работ по замене сантехнического оборудования – по заявлению в согласованные с жильцами сроки*. *В случае устранения управляющей организацией аварий на общедомовых инженерных сетях плата за отключение стояков не взимается. ТСЖ «___________» Управляющая организация ______________ (________) __________________ (____________) (подпись) (подпись) |
Похожие:
 | ... | | Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ст. 44 Жк РФ. Согласно статьи к компетенции... |
 | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: тсж «Сельмаш 48/3» | | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – собрание) является органом управления многоквартирным домом... |
| Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом | | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом |
| В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном... | | Решение о проведении общего собрания собственников помещений, членов тсж «Форт» и его повестка приняты на заседании правления 21... |
| Решение о проведении общего собрания собственников помещений, членов тсж «Форт» и его повестка приняты на заседании правления 21... | | ... |