Общее собрание Собственников помещений. Организационные вопросы решает Председатель правления тсж, избранный
Скачать 461.69 Kb.
|
2.4 . Собственник помещений имеет право: 2.4.1. На своевременное и качественное получение коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами. 2.4.2. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в принятии решений при изменении планов работ. 2.4.3. На снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном Правительством РФ. 2.4.4. На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей организации или подрядчиков, привлеченных по договору. 2.4.5. Собственник (наниматель) вправе по своему выбору: а) оплачивать жилищно-коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами на расчетный счет управляющей организации. б) поручать другим лицам внесение платы за жилищно-коммунальные услуги вместо себя любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и Договору; в) вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения; г) осуществлять предварительную оплату жилищно-коммунальных услуг в счет будущих месяцев. 2.4.6. Собственник (наниматель) имеет право: а) получать сведения о состоянии расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг (лично или через своего представителя); б) получать акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки (при расчетах через управляющую организацию); в) получать информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты (при расчетах через управляющую организацию); г) быть в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия (при наличии подтверждающих документов) или за период не предоставления коммунальных услуг (при расчетах через управляющую организацию). 3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, размер платы за коммунальные услуги. Порядок внесения платы. Порядок определения цены по Договору. 3.1. Собственник производит оплату в рамках настоящего Договора за следующие услуги: -за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение электроснабжение (в т.ч. электроснабжение мест общего пользования). -за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД; -за выполнение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД; -за работы и услуги по управлению МКД. 3.2. Цена определяется как сумма ежемесячных платежей за помещение и коммунальные услуги, которые Собственник (наниматель) обязан оплатить Управляющей организации в период действия настоящего Договора. 3.3. Управляющая организация организует подомовой учет собранных денежных средств для целевого назначения. 3.4.Тариф разбивается по статьям затрат, в том числе. 3.4.1. содержание и текущий ремонт МКД – ___________ руб. за 1 м2: -содержание общего имущества и придомовой территории - ___________ руб. за 1м2; -техническое обслуживание (текущий ремонт) МКД – _____________ руб. за 1 м2; -сбор, вывоз и утилизация ТБО - _____________ руб. за 1м2; -внутридомовое газовое обслуживание - ___________ руб. за 1 м2; -содержание управляющей организации и расчетно-кассового центра (РКЦ) – ______________ руб. за 1м2. 3.4.2 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным органами государственной власти Хабаровского края, исполнительской власти Вяземского муниципального района, в порядке, установленном ФЗ. 3.4.3.В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего тарифа. 3.4.4.Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 п.17 «собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании тариф на содержание и ремонт жилого фонда, перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер и финансирования» 3.4.5.Плату за канализацию и дворника направлять на дополнительные услуги по согласованию с председателем ТСЖ 3.5. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирных домов общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, администрацией Вяземского муниципального района. 3.6. Собственник (наниматель) помещений в МКД производит оплату услуг, предусмотренных настоящим Договором, по платежному документу до 25 числа каждого месяца, следующего за отчетным месяцем, на расчетный счет Управляющей организации. 3.7. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества оказываются Управляющей организацией в пределах собранных средств. Недопоставка услуг, связанная с неплатежами Собственника (наниматель), не является основанием для перерасчета платежей. 3.8. Управляющая организация вправе заключать возмездные договоры с третьими лицами, направленные на получение дохода от использования общего имущества Собственников помещений МКД. В таком случае доходы, получены от исполнения таких договоров, распределяются на осуществление дополнительных необходимых мероприятий по ремонту МКД, благоустройству территории и т.д. 3.9. При временном отсутствии граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываются исходя из нормативов потребления с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном законодательством. 3.10. Неиспользование помещений Собственником (нанимателем) не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги, за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. 3.11. Собственник (наниматель) не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 3.12. Собственник (наниматель) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов. 3.13. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон. 3.14. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет Собственников на основании решения общего собрания Собственников помещений в МКД о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 4. Ответственность Сторон. 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором. 4.2. Собственник (наниматель) несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в МКД или порчи имущества других Собственников (нанимателей), при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором. 4.3. В случае нарушения Собственником (нанимателем) сроков внесения платежей, установленных разделом 3 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Размер пени указывается в платежном документе (квитанции), и подлежит уплате Собственником (нанимателем) одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 3 настоящего Договора. 4.4. При нарушении Собственником (нанимателем) обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последний несет предусмотренную законодательством ответственность, в том числе по возмещению имущественного вреда, перед Управляющей организацией, имущественного ущерба и морального вреда перед третьими лицами за все возникшие в результате этого последствия. 4.5 Отсутствие регистрации фактически проживающих граждан по месту пребывания или месту жительства не может влечь освобождение от уплаты необходимых коммунальных услуг, рассчитанных из числа фактически проживающих граждан, т.к. в противном случае будут допущены нарушения прав других граждан 4.6. При выявлении Управляющей организацией или другими Собственниками (нанимателями) факта проживания в квартире Собственника (нанимателя) лиц, которые не зарегистрированы в установленном порядке, а также если отсутствует за данных лиц платеж за ЖКУ по Договору, то Управляющая организация после соответствующей проверки, на основании заявления соседей, свидетельских показаний и прочих доказательств, составляет акт и предупреждает Собственника (нанимателя) о данном нарушении и добровольно предлагает внесении платеж за ЖКУ. В случае не внесения данного платежа Управляющая организация вправе в судебном порядке взыскать с Собственника (нанимателя) понесенные убытки. 4.7. В случае если Собственник (наниматель) своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника (нанимателя), то требования по выполнению обязательств по настоящему Договору могут быть предъявлены к Собственнику (нанимателю), до дня предоставления необходимых подтверждающих документов. 4.8. Собственник (наниматель) несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации 4.9.Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника (нанимателя) в МКД, возникший в результате ее действий или бездействий в порядке, установленном законодательством. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб общего имущества МКД или имущества Собственников (нанимателей), возникший не по ее вине или не по вине ее работников. 4.10. В случае несанкционированного подключения лиц, пользующихся помещением(ями) в МКД, к внутридомовой инженерной системе Управляющая организация производит виновной стороне доначисление размера платы за коммунальные услуги согласно Правилам предоставления коммунальных услуг. 4.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества МКД Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. 5. Осуществление контроля за выполнением сторонами обязательств по договору. 5.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору осуществляется Председателем правления ТСЖ или доверенными лицами, выбранными на общем собрании Собственников помещений в МКД, в соответствии с их полномочиями путем: -получения от Управляющей организации, не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; -проверки объемов, качества, периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы за счет собственника) -участия в осмотрах общедомового имущества; -участия в проверке технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту; -участие в приемке всех видов выполненных работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации; -составления актов о нарушении условий настоящего Договора; -подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения. 5.2. Контроль за поставкой коммунальных ресурсов надлежащего качества производится Управляющей организацией в соответствии с договорами с ресурсоснабжающими организациями. 5.3. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя) и (или) пользующихся его помещением(ями) в МКД лиц, общему имуществу Собственников помещений в МКД, а также по требованию Управляющей организации, либо Собственника (нанимателя) составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником (нанимателем) своей вины в возникновении нарушения Акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость. 5.4. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (нанимателя), а при его отсутствии лиц, пользующихся его помещением на законных основаниях в этом МКД, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц. 5.5. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя) и (или) лиц, пользующихся его помещением в этом МКД, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии. 5.6. Акт составляется в присутствии Собственника (нанимателя) или его представителя, права которого нарушены. При отсутствии Собственника (нанимателя) или его представителя акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например: соседей, родственников и т.д.). 5.7. Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один экземпляр вручается Собственнику (нанимателю) или его представителю под расписку, другой находится в Управляющей организации. 6. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг. 6.1. Управляющая организация вправе без предварительного уведомления Собственника (нанимателя) приостановить предоставление коммунальных услуг в случае: а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение и газоснабжение, а также водоотведение; б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения. 6.2. Управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 30 календарных дней после письменного предупреждения (уведомления) Собственника (нанимателя) в случае: а) неполной оплаты собственником (нанимателем) коммунальных услуг. (Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у Собственника (нанимателя) задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Собственником (нанимателем) с Управляющей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения); б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений в МКД; в) выявления факта самовольного подключения Собственника (нанимателя) к внутридомовым инженерным системам; г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов; д) использования Собственником (нанимателем) бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте и не согласованных с Управляющей организацией; е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией (или создающего угрозу жизни и безопасности граждан), удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции Хабаровского края или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям. 6.3. Если иное не предусмотрено Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, Управляющая организация, при наличии вины Собственника (нанимателя), вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в п.6.2. настоящего Договора, в следующем порядке: а) Управляющая организация направляет (в письменной форме) Собственнику (нанимателю) уведомление о том, что в случае непогашения им задолженности за ЖКУ в течение 30 календарных дней с даты направления указанного уведомления, предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено или ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения собственника (нанимателя) путем вручения под расписку или почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением) по указанному им почтовому адресу; б) при непогашении задолженности в течение установленного срока управляющая организация вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением Собственника (нанимателя); в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 30 календарных дней со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг Управляющая организация вправе приостановить предоставление отдельных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения. 6.4. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Оказание услуг возобновляется в течение 2-х календарных дней с момента устранения причин, указанных в п.п. 6.1., 6.2. настоящего Договора, в т.ч. с момента полного погашения Собственником (нанимателем) задолженности. 6.5. При ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) Управляющая организация вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи Собственнику (нанимателю) отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг. Такие действия не считаются расторжением Договора. 6.6. Приостановление (ограничение) предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) Собственникам (нанимателям), полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и Договором, не допускается, кроме случаев предусмотренных в п.п. 6.1., 6.2 настоящего Договора. 6.7. Действия по приостановлению (ограничению) предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить: а) к повреждению общего имущества Собственников помещений в МКД, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом доме; б) к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан. |
Похожие:
 | ... | | Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ст. 44 Жк РФ. Согласно статьи к компетенции... |
 | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится по инициативе: тсж «Сельмаш 48/3» | | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – собрание) является органом управления многоквартирным домом... |
| Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом | | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом |
| В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном... | | Решение о проведении общего собрания собственников помещений, членов тсж «Форт» и его повестка приняты на заседании правления 21... |
| Решение о проведении общего собрания собственников помещений, членов тсж «Форт» и его повестка приняты на заседании правления 21... | | ... |