Управления многоквартирным домом
Скачать 310 Kb.
|
1 2
ДОГОВОР №__ управления многоквартирным домом г.Ульяновск «__»____________2015 года ОАО "Городская управляющая компания Заволжского района" в лице Генерального директора Сидорановой Н.Г., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственник жилого помещения по адресу: г.Ульяновск (Ф.И.О.)____________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ действующ__ на основании__________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ (правоустанавливающий документ о праве собственности на помещение) доля в праве собственности на жилое помещение _______________________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. цель настоящего договора - обеспечение благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 1.2. управляющая организация, по заданию собственника и за его счет, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых объемах собственнику либо иным лицам, являющимся пользователями принадлежащих собственнику помещений. 1.3. состав общего имущества собственников помещений определяется в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ №491 от 31 августа 2006 г. «Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме» и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и техническим паспортом на жилой дом в пределах границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности. 2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Управляющая организация обязана: 2.1.1. самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений, в рамках начисляемых денежных средств с жителей дома № ___ по ул. ________________г. Ульяновска, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (Приложение № 1 к настоящему Договору), а также «Перечнем работ, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома» (Приложение 2 к настоящему Договору). Перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются в соответствии с видами работ и услуг, входящих в размер платы за содержание и ремонт жилых помещений. 2.1.2. предоставлять коммунальные услуги по теплоснабжению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению в необходимых объемах, надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и, не причиняющие вреда имуществу собственника, в соответствии с требованиями законодательства РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами предоставления коммунальных услуг и настоящим договором; 2.1.3. заключать с ресурсоснабжающими организациями договора на предоставление ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг; 2.1.4. обеспечивать контроль за выполнением обязательств по договорам с третьими лицами для выполнения работ, указанных в п. 2.1.1. и п. 2.1.3 настоящего договора: 2.1.5. устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, участвовать в составлении соответствующих актов; 2.1.6. проводить осмотр технического состояния общего имущества многоквартирного дома с оформлением акта осмотра в соответствии с требованием жилищного законодательства РФ; 2.1.7. осуществлять начисление и принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, с последующей оплатой ресурсоснабжающим организациям от Собственника, в соответствии с п.4.ст.155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда. Кроме того, по распоряжению собственника, отраженному в любом документе, в том числе и в договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и нежилого помещения распространить применение положения статьи ЖК РФ, указанной в настоящем пункте договора, на всех нанимателей и арендаторов Собственника. 2.1.8. требовать, в соответствии с п.4 ст. 155 ЖК РФ, от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором доплаты оставшейся части в согласованном порядке. 2.1.9. оказывать иные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором,- которые будут выполняться за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности. Денежные средства от реализации данных услуг поступают в самостоятельное распоряжение Управляющей компании. 2.1.10. организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц - пользователей, принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством. 2.1.11. организовывать работы по ликвидации аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, а также порчи их имущества. 2.1.12. вести и хранить, имеющуюся в наличии, техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов в порядке, предусмотренном законодательством РФ. 2.1.13. рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет и устранение указанных недостатков с учетом фактического объема финансирования. 2.1.14. обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома. 2.1.15. по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несших с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать справки установленного образца, копии лицевого счета и иные предусмотренные законодательством документы, посредством обращения в УФ ООО «РИЦ». 2.1.16. организовать выдачу технических условий на установку индивидуальных (квартирных) приборов учета объема холодной и горячей воды. Принимать индивидуальные (квартирные) приборы учета объема холодной и горячей воды в эксплуатацию, с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 2.1.17. предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение 90 дней, следующих за истекшим годом действия договора. 2.1.18. проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника. 2.1.19. на основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта, отражающего нанесение ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению Собственника. 2.1.20. не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, (передавать ее другим лицам, в том числе организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания. 2.1.21. планировать работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования. 2.1.22. при поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества собственников многоквартирного дома без соответствующих разрешений общего собрания собственников многоквартирного дома по конкретному предложению. 2.2. Управляющая организация вправе: 2.2.1. самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 2.2.2. организовать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещении Собственника, а также проверку работы установленных приборов учета, сохранности пломб. 2.2.3. организовать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета в сроки, установленные Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, производить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. 2.2.4. прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты указанных услуг более трех месяцев или нарушении иных требований Договора. 2.2.5. взыскивать с Собственника или иных Пользователей, в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора. 2.2.6. в случае возникновения аварийной ситуации в многоквартирном доме самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт для организации ликвидации аварии. В случае отсутствия денежных средств предусмотренных на текущий ремонт, Управляющая организация имеет право произвести данные работы и выставить в квитанцию отдельной строкой плату за выполнение данных работ, которые могут повлиять на безопасность жизни и здоровье граждан. 2.2.7. готовить к окончанию года с момента начала действия Договора, (или к концу каждого года действия Договора при заключении его на срок более года или его пролонгации) предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и сметы расходов к нему на предстоящий год. 2.2.8. требовать доступа в помещении Собственников при необходимости:
В случае отказа Собственника предоставить доступ в жилое помещение для указанных целей или не предоставления показаний приборов индивидуального учета, либо при установленном нарушении пломбы на индивидуальном квартирном приборе учета или по истечении срока поверки управляющая организация вправе произвести перерасчет за соответствующую коммунальную услугу в соответствии с нормативами потребления коммунальной услуги, утвержденными нормативно-правовыми актами Правительства РФ и Ульяновской области; 2.2.9. сдавать в аренду нежилые, технические этажи (мастерские художников), подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома, размещать оборудование, предоставлять в пользование ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (наружные стены под размещение рекламы), предоставлять в пользование коммуникационные устройства (подвальные желоба, вертикальные каналы в слаботочных сетях, отсеках поэтажных электрощитов подъездов) для размещения инженерных сетей при согласовании с председателем домового комитета с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества многоквартирного дома на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; кроме того безвозмездно использовать нежилые помещения в многоквартирном доме для собственных нужд в целях размещения в них обслуживающего персонала. 2.2.10. совершать юридически значимые и иные действия, направленные на исполнение настоящего договора. 2.2.11. в случае, если размер сбора платы за содержание и ремонт мест общего пользования в течении 3-х месяцев будет составлять лишь 90% от начислений собственникам платежей за расчетный период, управляющая организация вправе после предварительного предупреждения собственников помещений уменьшить объем услуг (работ) по текущему ремонту общего имущества дома на объем денежных средств, недополученных от собственников помещений за содержание и ремонт мест общего пользования. 2.2.12. вскрывать квартиру Собственника в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о его местонахождении в присутствии представителей правоохранительных органов, управляющей организации, с обязательным составлением акта. 2.2.13. осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством отнесенные к полномочиям Управляющей компании. 2.3. Собственник обязан: 2.3.1. использовать жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме №___ по ул. _______________________г. Ульяновска по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ. 2.3.2. обеспечить сохранность жилого помещения квартиры №___ в доме №________________ по ул. ___________________ г. Ульяновска и обеспечить его надлежащее состояние, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 2.3.3. своевременно и полностью (ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за прошедшим) вносить плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством. 2.3.4. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время работников Управляющей компании и подрядной организации, выполняющей работы по ремонту и содержанию жилого дома по договору подряда, заключенному с Управляющей компанией, для:
2.3.5. соблюдать следующие требования: а) не производить перенос инженерных сетей и реконструкцию без согласования с Управляющей компанией (необходимо получение технических условий); б) не устанавливать, не подключать и не использовать электроприборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовых электрических сетей, дополнительные секции приборов отопления; в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); г) не производить монтаж и демонтаж индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов без согласования с Управляющей компанией (необходимо получение технических условий); д) не допускать выполнение работ и совершения других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества многоквартирного дома, не производить - переустройства и перепланировки помещений без согласования в установленном порядке, в том числе и с Управляющей компанией; е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, не допускать устройство перегородок, перепланировок в местах общего пользования; ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома; з) не допускать бесхозяйственного обращения с принадлежащим на праве собственности жилым помещением, поддерживать его в надлежащем состоянии; и) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; к) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него пищевые и другие жидкие бытовые отходы; л) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 6.00 в будние дни, с 23.00 до 9.00 в выходные и праздничные дни. 2.3.6. при проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом Договора. 2.3.7. своевременно сообщать Управляющей компании обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элемента здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, которые могут отразиться на качестве исполнения работ по Договору. 2.3.8. в обязательном порядке уведомлять Управляющую компанию о пребывании (длительностью более 5 дней подряд) граждан, незарегистрированных в жилом помещении, необорудованном индивидуальными приборами учета коммунальных услуг. 2.3.9. уведомлять Управляющую компанию об отчуждении жилого помещения, принадлежащего Собственнику. Ставить в известность нового Собственника о необходимости заключения договора на управление. Представлять Управляющей компании договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца. 2.3.10. предоставлять Управляющей компании полномочия по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг от своего имени. |
1 2
Похожие:
 | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... |  | «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... | | «Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее... |
| В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления... | | Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,... |