Проект договора управления многоквартирным домом
Скачать 0.53 Mb.
|
8.3. Собственники помещений и иные потребители обязаны: 8.3.1. Своевременно и полностью вносить плату по Договору. 8.3.2. При заключении данного Договора предоставить в 5-ти дневный срок Управляющей организации всю, необходимую для этого документацию: свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение, документы основания собственности (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и др.), договор на занимаемое помещение, акты и договоры на установку персональных систем учета воды и электроэнергии. 8.3.3. Вносить дополнительную плату на производство улучшений или ремонта общего имущества МКД, если предложение о ведении таких работ поддержало большинство собственников помещений в МКД. 8.3.4. Предоставлять Управляющей организации информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги, в порядке и в сроки установленные Договором и Правилами предоставления коммунальных услуг. 8.3.4.1. Извещать Управляющую организацию в письменном виде об измениях в количестве человек, фактически проживающих в жилом помещении Собственника в срок не позднее 5 дней с момента изменения. В случае если Собственник несвоевременно известил Управляющую компанию, то Собственник производит оплату согласно перерасчету за весь период с момента начала фактического проживания дополнительных лиц, в том числе и на основании акта составленного в соответствии с п. 5.2.5. 8.3.4.2. Извещать Управляющую организацию об изменении площади жилого (нежилого) помещения в срок не позднее 30 дней с момента изменения. Перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с изменением площади производится на основании письменного обращения собственника или другого пользователя и предоставления свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, начиная с 1-го числа месяца, в котором представлены вышеуказанные документы. 8.3.4.3. С целью получения уведомлений от Управляющей организации извещать последнюю об изменении места постоянной (временной) регистрации собственника помещения в многоквартирном доме в течении 10 дней с момента таких изменений. 8.3.4.4. Извещать Управляющую организацию об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок 5 дней с момента изменения. В случае если Собственник своевременно не известил об изменении и, это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющей организации, то Собственник обязуется компенсировать эти дополнительные расходы. 8.3.4.5. Собственник обязуется известить Управляющую организацию в течение 30 дней о получении свидетельства о государственной регистрации права на помещение или внесении в него изменений и передать в Управляющую организацию копию свидетельства и последующих изменений к нему. 8.3.4.6. Собственник в процессе проживания и обустройства его квартиры обязан обеспечить сохранность общего имущества в МКД, чистоту и порядок в МКД и на придомовой территории, соблюдение законодательства РФ, г. Красноярска и Красноярского края. 8.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации или иных предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в принадлежащее ему (используемое им) помещение в случаях и в порядке, указанных в п.п. 5.2.5., 7.2.4. и 8.2.5 Договора. В случае если допуск не обеспечен, Собственник принимает на себя всю административную и материальную ответственность за возможные последствия. 8.3.6. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учета немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению. 8.3.7. При неиспользовании помещения сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии потребителя в городе. 8.3.8. Содержать принадлежащее Собственнику помещение с соблюдением действующих норм и правил и использовать помещение исключительно по назначению. Соблюдать требования, обеспечивающие исполнение Договора, установленные в Приложении № 6 к Договору. 8.3.9. Не производить изменения (ремонт) в квартире без согласования с Управляющей организацией и соответствующими разрешительными органами, при этом согласованию подлежат следующие работы и действия:
Во избежание солидарной ответственности за ущерб, возникающий по вине третьих лиц, согласовать с Управляющей организацией привлечение подрядных организаций, нанимаемых для производства работ в квартире, в том числе, передать в Управляющую организацию копии лицензий этих организаций, список работников и их паспортные данные, согласовать ход производственных работ. Пригласить представителя Управляющей организации для приемки работ по изменению (ремонту) в квартире. Заказать за свой счет бункер для вывоза крупногабаритного мусора при производстве изменений (ремонта) в квартире. 8.3.10. В случае продажи квартиры, погасить все задолженности, произвести все взаиморасчеты с Управляющей организацией, внести все дополнительные платежи, установленные решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, известить нового приобретателя квартиры о необходимости возмещения расходов Управляющей организации и других расходов на содержание и обслуживание общего имущества МКД. 8.3.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации. 8.4. Собственники помещений и иные потребители имеют право: 8.4.1. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору. 8.4.2. Получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного плательщику к уплате размера платы по Договору, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начисления Управляющей организацией плательщику (штрафов, пеней). 8.4.3. Требовать изменения размера платы за предоставление коммунальных услуг при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении. 8.4.4. Требовать от работников Управляющей организации или её Представителей предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение для осуществления деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом (наряд, приказ, задание о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ). 8.4.5. По всем спорным вопросам, возникающим у потребителей в отношениях с Представителями Управляющей организации, обращаться в Управляющую организацию. 8.4.6. Осуществлять контроль собственниками помещений за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору в порядке, установленном в Приложении № 17 к Договору. 8.4.7. Вносить предложения по улучшению качества и безопасности проживания в МКД. 8.4.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации. 9. Осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного внутри помещения Собственника. 9.1. В соответствии с п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного внутри жилого или нежилого помещения, принадлежащего Собственнику производится как Собственником, так и ответственными лицами Управляющей организации. Собственник обязан, по мере необходимости допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) в занимаемое им жилое или нежилое помещение для ликвидации аварий - в любое время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, для осмотра общего имущества МКД, технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общему имуществу МКД, в заранее согласованное с Управляющей организацией время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в следующем порядке: а) Управляющая организация, 1 раз в год, в соответствии с планом работ, размещает на досках объявлений, расположенных на посадочных площадках лифтов на первых этажах подъездов многоквартирного дома и на стенде в офисе Управляющей организации объявление о сроках и времени проведения ответственными лицами Управляющей организации осмотров общего имущества МКД, расположенного внутри жилых или нежилых помещений, принадлежащих Собственникам. О размещении такого объявления составляется акт, который подписывается представителем Управляющей организации и любым Собственником помещения в данном доме. Управляющая организация, в течение срока проведения осмотров общего имущества МКД обязуется осуществлять еженедельный контроль за наличием объявлений в каждом подъезде, на информационных досках, установленных на 1-ом этаже на посадочных площадках лифтов. б) Собственник помещения обязан в течение 7 календарных дней со дня размещения указанного объявления обратиться в Управляющую организацию и сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения (заказное письмо с уведомлением, телеграмма, передача письменного сообщения в офис Управляющей организации, личное обращение (присутствие) в диспетчерскую службу Управляющей организации), об удобных для Собственника дате (датах) и времени в течение периода проведения осмотров, указанному в объявлении, когда Собственник может обеспечить допуск представителям Управляющей организации в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения осмотра общего имущества МКД, расположенного внутри жилого или нежилого помещения Собственника. Если Собственник не может обеспечить допуск Управляющего в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения (заказное письмо с уведомлением, телеграмма, передача письменного сообщения в офис Управляющей организации, личное обращение (присутствие) в диспетчерскую службу Управляющей организации) Управляющей организации, на электронный адрес управляющей компании об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения осмотра. Если жилое или нежилое помещение не используется Собственником или сдается в аренду, т.е. у Собственника отсутствует возможность своевременно ознакомиться с объявлением о проведении осмотров общего имущества МКД, Собственник обязан сообщить в Управляющую организацию, способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения (заказное письмо с уведомлением, телеграмма, передача письменного сообщения в офис Управляющей организации, личное обращение (присутствие) в диспетчерскую службу Управляющей организации), об удобных для Собственника дате (датах) и времени, когда Собственник может обеспечить допуск представителям Управляющей организации в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения осмотра общего имущества МКД, расположенного внутри жилого или нежилого помещения Собственника; в) Представители Управляющей организации в согласованные с Собственником в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта дату и время обязаны провести осмотр общего имущества МКД, расположенного внутри жилого или нежилого помещения Собственника, составить акт осмотра и передать 1 экземпляр акта Собственнику. Акт осмотра подписывается представителями Управляющей организации и Собственником, а в случае отказа Собственника от подписания акта или отсутствия Собственника в момент осмотра общего имуществам МКД, об этом делается соответствующая запись в акте и данный акт направляется Собственнику помещения заказным письмом; г) при невыполнении Собственником обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, либо если Собственник 2 и более раза не допустил Управляющего в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные с Собственником дату и время и при этом в отношении Собственника, проживающего в жилом помещении, у Управляющего отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом помещении, Управляющий составляет акт об отказе в допуске к осмотру оборудования, относящегося к общему имуществу МКД. Акт об отказе в допуске Управляющего к осмотру оборудования, относящегося к общему имуществу МКД, расположенного в помещении Собственника, подписывается Управляющим и Собственником, а в случае отказа Собственника от подписания акта, в нем делается соответствующая запись. В акте указываются дата и время прибытия представителей Управляющей организации для проведения осмотра общего имущества МКД, причины отказа Собственника в допуске Управляющего к осмотру (если Собственник заявил Управляющей организации о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) Собственника, препятствующих представителям Управляющей организации в проведении осмотра. 1 экземпляр акта направляется Собственнику помещения заказным письмом; д) Собственник, не обеспечивший допуск представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) для устранения аварий и осмотра общего имущества МКД, расположенного внутри жилого или нежилого помещения Собственника, его профилактического осмотра и ремонтных работ, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий в т.ч. перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей) в порядке и на основаниях, установленных действующим законодательством. 10. Ответственность по Договору 10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, Управляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором. 11. Условия изменения и расторжения Договора 11.1. Все изменения и дополнения к Договору, требующие по условиям Договора принятия соответствующих решений на общем собрании собственников, кроме случая, указанного в п.7.4.5. Договора, оформляются дополнительными соглашениями к Договору путем утверждения условий таких дополнительных соглашений на общем собрании собственников при обязательном их согласовании с Управляющей организацией и подписании такого дополнительного соглашения Управляющей организацией. Порядок вступления в силу указанных в настоящем пункте дополнительных соглашений определяется условиями таких соглашений. 11.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному Сторонами. В соглашении о расторжении Договора указывается дата прекращения обязательств по Договору. 11.3. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае его неисполнения его существенных условий Управляющей организацией. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, Договор считается соответственно расторгнутым с даты, устанавливаемой в порядке, указанном в п.11.4 Договора. 11.4. Для целей досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 11.3. Договора, общим собранием собственников принимается решение о расторжении Договора, в котором должна быть указана дата его расторжения, но не ранее, чем через 30 дней с даты получения Управляющей организацией уведомления о досрочном расторжении Договора. Уполномоченное таким общим собранием собственников лицо письменно уведомляет Управляющую организацию о принятом общим собранием собственников решении о досрочном расторжении Договора. 11.5. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в следующих случаях: 1) когда неполное внесение плательщиками платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под таким неполным внесением плательщиками платы по Договору признается случай, когда суммарный размер задолженности плательщиков по внесению платы по Договору за последние 12 календарных месяцев превышает определенную в соответствии с Договором цену Договора за один месяц. 2) когда общим собранием собственников помещений не принято решение, указанное в п.1 Приложения №9 к Договору, в течение 1 месяца с даты представления собственникам соответствующих предложений Управляющей организацией; 3) в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу в установленном законом порядке; 4) в случае если суммарный размер задолженности собственников по настоящему договору за последние 12 календарных месяцев превысит цену настоящего Договора за один месяц. 11.6. При принятии Управляющей организацией решения об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях, предусмотренных в п.11.5. Договора, Управляющая организация уведомляет об этом собственников помещений не менее, чем за два месяца до расторжения Договора путем указания на свое решение в платежных документах, направляемых собственникам помещений. Договор считается расторгнутым Управляющей организацией с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Управляющая организация вторично уведомила собственников помещений о расторжении Договора. 11.7. При расторжении Договора, а также по окончании срока его действия Управляющая организация производит сверку расчетов по Договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией от плательщиков в счет вносимой ими платы по Договору, над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг до даты расторжения Договора, возвращается непосредственно плательщикам, внесшим соответствующую плату. Задолженность плательщиков перед Управляющей организацией, имеющаяся на дату расторжения Договора, подлежит оплате Управляющей организации на основании платежных документов, ежемесячно предоставляемых должникам Управляющей организацией до полного погашения задолженности. 11.8. При одностороннем отказе от исполнения или расторжении договора управления Многоквартирным домом по инициативе Собственников, последние обязаны полностью оплатить Управляющей компании выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставленные коммунальные услуги. 11.9. В случаях расторжения или прекращения срока действия Договора Управляющая организация обязана передать с учетом выбранного и реализуемого способа управления многоквартирным домом новому лицу, ответственному за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом. При прекращении предоставления Управляющей организацией определенной коммунальной услуги потребителям в случае, указанном в п. 3.5. Договора, а также при выборе собственниками помещений непосредственного способа управления Управляющая организация обязана передать ресурсоснабжающим организациям документацию, необходимую для осуществления прямых расчетов с потребителями за коммунальные услуги. 11.10. Передача документов, указанных в п.11.9 Договора, оформляется актом передачи соответствующей документации на многоквартирный дом, с приложением описи передаваемых документов. |
Похожие:
 | | Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления... | |
 | Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,... | | |
| | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,... | |
| «Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом | | Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) |
| Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) | | Целью Договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан... |