Ооо ук «Жилсервис+», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Ерохина Вячеслава Николаевича
Скачать 0.77 Mb.
|
| ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ г. Тольятти, ул. 70 лет Октября, 50 ДОГОВОР № 50/2014 г. Тольятти «01» апреля 2014 г. ООО УК «Жилсервис+», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Ерохина Вячеслава Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Тольятти, ул. 70 лет Октября, д. 50, именуемые в дальнейшем «Собственники жилых помещений», а также собственники нежилых помещений, именуемые в дальнейшем «Собственники нежилых помещений», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего Собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тольятти, ул. 70 лет Октября, д. 50 (Протокол от «__» _________ 201_ г.). 1.2. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками и пользователями помещений. 1.3. Условия настоящего договора утверждены общим собранием собственников многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников и пользователей помещений. 2. Предмет договора 2.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тольятти, ул. 70 лет Октября, д. 50, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (далее – Пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. 2.2. Собственники и пользователи помещений обязуются обеспечить выполнение условий настоящего договора, оплату услуг и возмещение расходов Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором. 2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация, определен в Приложении № 1 к настоящему договору. 2.4. Для осуществления контроля и представления интересов собственников во взаимоотношениях с Управляющей организацией Собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме, а также избрать председателя Совета из числа членов Совета. 3. Права и обязанности сторон 3.1. Управляющая организация обязуется: 3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ. 3.1.2. Самостоятельно или с привлечением юридических лиц и (или) специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, обеспечить предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ. 3.1.3. Представлять интересы Собственников по предмету договора, в том числе по заключению договоров от собственного имени, но за счет средств собственников, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней. 3.1.4. Оплачивать расходы по заключенным договорам с ресурсоснабжающими и подрядными организациями за счет средств, поступивших от Собственников для исполнения настоящего договора, или за счет собственных средств, с последующим предъявлением их Собственникам для возмещения. 3.1.5. Вести и хранить бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую, техническую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. 3.1.6. Систематически проводить осмотры элементов общего имущества в многоквартирном доме и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. 3.1.7. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация, определен в Приложении № 1 к настоящему договору. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему договору за подписью обеих Сторон. 3.1.8. В зависимости от уровня благоустройства данного дома обеспечивать потребителей коммунальными услугами, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации. 3.1.9. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. Режим работы аварийно-диспетчерской службы – круглосуточно. 3.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные законодательством для этого сроки. 3.1.11. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, а также об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома или на сайте управляющей организации в срок не позднее, чем за 30 дней до наступления перечисленных выше событий. 3.1.12. Производить начисление и сбор платежей, установленных в Разделе 4 договора, обеспечивая выставление платежного документа в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. 3.1.13. Обеспечить Собственников и пользователей помещений информацией о телефонах, адресах структурных подразделений Управляющей организации путем размещения данной информации на сайте Управляющей организации и (или) на досках объявлений в подъезде многоквартирного дома, в офисе управляющей организации. 3.1.14. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме. 3.1.15. По требованию Собственника выдавать справки. 3.1.16. Приступить к выполнению своих обязательств по договору с момента вступления его в силу. 3.1.17. Предоставлять отчет о выполнении договора управления за предыдущий год в течение первого квартала следующего года путем размещения отчета на сайте управляющей организации. 3.1.18. Управляющая организация обязана совершать действия, направленные на исполнение принятых в соответствии со ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений в многоквартирном доме решений. 3.1.19. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 3.1.20. Оказывать услуги по паспортному обслуживанию граждан, проживающих в многоквартирном доме, в том числе осуществлять: - регистрацию граждан по месту жительства. - выдачу выписок из поквартирной карточки. - хранение карточек формы № 9 и формы № 10. - первичное получение паспорта, замену паспорта. 3.1.21. Направлять денежные средства, полученные по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе по договорам на установку и эксплуатацию телекоммуникационного оборудования, средств связи, интернет), на цели, указанные в решении общего собрания собственников. 3.1.22. Обеспечить содержание опасных производственных объектов (лифтов) в исправном состоянии и их безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. 3.1.23. Осуществлять страхование риска гражданско-правовой ответственности за причинение вреда жизни, здоровью, общему имуществу или имуществу третьих лиц в случае аварии на лифте на весь срок эксплуатации. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок управления многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 3.2.2. Требовать внесения платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и настоящим договором – уплаты неустоек (штрафов, пеней). 3.2.3. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником (потребителем) время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое собственником жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 3.2.4. Требовать от Собственника (потребителя) полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб). 3.2.5. Осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия Собственником (потребителем) показаний индивидуальных приборов учета, проверку состояния таких приборов учета. 3.2.6. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника или пользователя в случае неполной оплаты собственником или потребителем коммунальных услуг или иных услуг, предоставляемых по настоящему договору. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у Собственника или пользователя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Собственником или пользователем с Управляющей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения или нарушения иных требований раздела 4 договора. 3.2.7. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя: для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета; для доставки платежных документов потребителям; для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям; для работы по взысканию задолженности с собственников и пользователей; для внесения персональных данных собственников в единую информационно-поисковую систему жилищного фонда в Самарской области «Электронное ЖКХ». 3.2.8. В случае не предоставления Собственником в период с 20 по 25 число текущего месяца данных о показаниях индивидуальных приборов, производить расчет размера оплаты коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории г. Тольятти нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета. 3.2.9. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям индивидуальных приборов учета, сохранности пломб. В случае несоответствия показаний индивидуальных приборов учета, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных коммунальных услуг на основании фактических показаний приборов учета. 3.2.10. Проверять соблюдение Собственником и пользователем требований, установленных в пунктах 3.3.3-3.3.16 договора. 3.2.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации. 3.2.12. На основании решения общего собрания собственников заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию телекоммуникационного оборудования, средств связи, интернет, рекламных конструкций). 3.2.13. Производить обработку персональных данных Собственников для целей управления многоквартирным домом. 3.3. Собственник обязуется: 3.3.1. Своевременно, в установленном настоящим договором порядке и в сроки оплачивать предоставленные по договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией платежный документ на оплату услуг. 3.3.2. Предоставить Управляющей организации право представлять интересы Собственника по предмету договора во всех организациях. 3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 3.3.4. Своевременно в течение 5-ти (пяти) дней предоставлять Управляющей организации сведения: - об изменении числа пользователей помещений; - о временном отсутствии пользователей помещений и фактах не использования помещений; - о контактных лицах, уполномоченных решать вопросы организации доступа в помещение в случае возникновения аварийных ситуаций; - о наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по договору. - о смене Собственника. 3.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра индивидуальных приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, новые или дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру, без согласования с Управляющей организацией, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с Управляющей организацией. 3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках договора. 3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией. 3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки индивидуальных приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией. 3.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Тольятти в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 3.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления. 3.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора. 3.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла. 3.3.14. Предоставлять Управляющей организации показания приборов учета с 20 по 25 число текущего месяца. 3.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному договору. 3.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными актами, а также уведомить Управляющую организацию о производстве таких работ до начала производства работ. 3.3.17. Избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме, а также избрать председателя Совета из числа членов Совета для оперативного решения вопросов, связанных с управлением дома. 3.3.18. Проводить очередные и внеочередные общие собрания для решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. 3.3.19. При принятии решений о передаче отдельных объектов общего имущества в пользование третьим лицам согласовывать с Управляющей организацией порядок ее участия в решении вопросов пользования Общим имуществом. 3.3.20. Обеспечить наличие индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в своем помещении за счет собственных средств, производить их техническое обслуживание, поверку, ремонт и замену. 3.3.21. В случае сдачи в аренду (найм) помещений в многоквартирном доме Собственники обязаны сообщить в Управляющую организацию сведения об арендаторах (нанимателя) помещений, количестве Пользователей помещений, целевом использовании помещений, а также информацию об условиях каждого договора аренды в части распределения обязанностей между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем) относительно их обязательств перед Управляющей организацией, связанных с исполнением Собственником помещений условий настоящего договора. |
Похожие:
 | Ооо «Свет Жилсервис» именуемое в дальнейшем "Управляющая организация" в лице Генерального директора Грязнова Юрия Викторовича, действующего... |  | Ооо «Управляющая Компания «Комфорт-ск», именуемое в дальнейшем "УК", в лице директора Синдера Вячеслава Михайловича, действующего... |
| Ооо «СпецТранс», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Фролова Дмитрия Николаевича, с одной стороны... | | Ооо «управляющая компания «муп ерц», огрн 1134633001117, инн 4633035583 именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице... |
| Ооо «Регион Сервис», огрн №1144706000890, инн 4706036165, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Маркова... | | Ооо «Управляющая компания Сириус», в лице директора Орлова Григория Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в... |
| Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Ленинский», в лице директора Разводовского Андрея Владимировича, действующего... | | Ооо «Регион», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Григорьева Валерия Геннадьевича, действующего... |
| «Собственники», с одной стороны и ООО «Управляющая компания Агат», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора... | | «Управляющая Компания» «Светлая Роща», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Ивлева Вячеслава... |