Г. Москва «05» апреля 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Эко-про», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора
Скачать 1.16 Mb.
|
Предмет Договора 3.1. Управляющая компания обязуется по заданию Застройщика в течение срока действия Договора за плату оказывать услуги по управлению Многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества в них, предоставлению коммунальных и дополнительных услуг, в том числе: 3.1.1. С даты подписания настоящего Договора работы и услуги, предусмотренные Приложением № 3 к настоящему Договору, самостоятельно в полном объеме, или частично путем заключения договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему ремонту. Выполнение Управляющей компанией работ и предоставления услуг, предусмотренных Приложением №3, осуществляется с учетом дополнительных условий, согласованных Сторонами в том же приложении. 3.1.2. Представлять интересы Застройщика в отношениях с ресурсоснабжающими организациями. 3.1.3. Выполнять функции агента Застройщика в отношениях с Правообладателями, в части Помещений входящих в Долю Застройщика. 3.1.4. Представлять интересы Застройщика, в рамках предоставленных Застройщиком полномочий, в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими организациями и другими организациями по вопросам, связанным с управлением Многоквартирными домами. 3.1.5. Осуществлять контроль за действиями сторонних организаций, привлеченных Сторонами для выполнения работ в Многоквартирных домах на основании гражданско-правовых договоров, участвовать в приемке выполненных работ и оценке их качества. 3.1.6. Принимать своевременные меры для недопущения причинения ущерба Общему имуществу в Многоквартирных домах. Фиксировать (с составлением актов и иных необходимых документов) факты причинения ущерба Общему имуществу, а так же имуществу, находящемуся в Помещениях правообладателей, осуществлять неотложные мероприятия для минимизации размера ущерба. 3.1.7. Формировать и предоставлять Застройщику предложения о модернизации или капитальном ремонте Общего имущества. 3.1.8. Осуществлять мероприятия по регистрации опасных производственных объектов (лифтов и т.п.) и страхования гражданской ответственности при эксплуатации опасных производственных объектов. 3.1.9. Принять, систематизировать и осуществлять ответственное хранение технической и иной документации по Многоквартирному дому, включая техническую документацию на инженерные системы Многоквартирного дома. 3.1.10. Выполнять иные, не названные в Договоре, но необходимые для нормального функционирования систем Многоквартирного дома и сохранения Общего имущества работы и услуги, при условии предварительного согласования с Застройщиком. 3.2. Перечень дополнительных услуг и их стоимость согласованны Сторонами в Приложении №4 к настоящему Договору. 3.3. К выполнению работ и оказанию услуг, предусмотренных п. 3.1.1.,.3.1.2., 3.1.4.-3.1.10.,3.2. Договора по каждому Многоквартирному дому Управляющая компании приступает с даты подписания Ключевой справки по данному дому. Ключевые справки подписываются Сторонами по каждому Многоквартирному дому, в соответствии с заключенным Сторонами Договором возмездного оказания услуг по приемке объектов в эксплуатацию №МСК-9 от 21.12.2012г. 3.4. К исполнению своих обязательств, предусмотренных п. 3.1.3. Договора Управляющая компания приступает с момента передачи Застройщиком Управляющей компании по акту приема-передачи данных в отношении Помещений, входящих в Долю Застройщика и ключей от Помещений. Форма акта приема-передачи согласована Сторонами в Приложении №6 к Договору. Перечень Помещений, входящих в Долю Застройщика, в отношении которых Управляющая компания принимает на себя обязанности по выполнению агентских функций, предусмотренных п. 3.1.3. Договора, согласован Сторонами в Приложении №1 к Договору. 3.5. Согласованный в Приложении №3 перечень услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества в нем может быть изменен Сторонами в случае принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества собственников жилья, созданного и зарегистрированного в установленном законом порядке собственниками Помещений в Многоквартирных домах, а так же в случае получения соответствующего предписания от полномочного государственного органа. 3.6. Перечень Коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей компанией и тарифы, действующие на дату подписания настоящего Договора, указаны в Приложении №5 к настоящему Договору. 4. Права и обязанности Сторон 4.1. Управляющая компания обязана: 4.1.1. Исполнять полномочия по управлению Многоквартирным домом, выполнять работы и оказывать услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме согласно перечню согласованного Сторонами в Приложении №3 к настоящему Договору. 4.1.2. В рамках оказания услуг по обеспечению предоставления Коммунальных услуг Застройщику: А) осуществить выбор организаций, поставляющих коммунальные ресурсы; Б) заключить договоры на предоставление коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, контролировать исполнение договорных обязательств контрагентами, включая осуществление контроля за объемом, качеством и своевременностью предоставления коммунальных ресурсов; В) фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств организациями, предоставляющими коммунальные ресурсы, готовить и направлять соответствующие претензии (требования) об устранении недостатков с последующим перерасчетом размера платы за коммунальные ресурсы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и договорами с ними; Г) своевременно осуществлять оплату коммунальных ресурсов по счетам, выставляемым указанными организациями, в том числе из средств, оплачиваемых Застройщиком и Правообладателями. 4.1.3. В рамках осуществления функции агента Застройщика в отношении Помещений входящих в Долю Застройщика (п.3.1.3.), выполнять от имени и за счет Застройщика следующие юридические и фактические действия: А) осуществить совместно с Застройщиком обследование Помещений, входящих в Долю Застройщика, с составлением акта (по форме согласованной Сторонами в Приложении №6 к Договору), для целей фиксации наличия/отсутствия: необходимого технического оборудования (индивидуальных приборов учета (электрических и водомерных счетчиков), радиаторов системы отопления, запирающих устройств оконных переплетов (в т.ч. поворотных ручек), водяной запорной арматуры), целостности оконного остекления. Выявленные в результате обследования и указанные в акте недостатки подлежать устранению Застройщиком или привлеченной им строительной организацией. Б) произвести опечатывание Помещений, входящих в Долю Застройщика печатью Управляющей компании с целью контроля доступа посторонних лиц в указанные Помещения до момента приемки Правообладателем соответствующего Помещения по акту приема-передачи от Застройщика. В) организовать процедуру осмотра Правообладателями Помещений, включая: показ Помещения, предоставление Правообладателю на подписание документов, фиксацию недостатков, выявленных в процессе осмотра Правообладателем Помещения. Г) организовать сбор и учет денежных средств, оплачиваемых Правообладателями в качестве компенсации затрат Застройщика на управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, до момента передачи Правообладателю по акту приема-передачи Помещения, включая: организацию расчетно-кассового обслуживания Правообладателей; расчет сумм подлежащих оплате Правообладателем в качестве компенсации затрат Застройщика исходя из стоимости услуг Управляющей компании, согласованной в настоящем Договоре и площади Помещения; предоставление Правообладателям платежных документов (счет на оплату) для осуществления платежей; прием и учет денежных средств поступающих от Правообладателей с соблюдением требований законодательства РФ; выдачу Правообладателям документов, подтверждающих оплату ими денежных средств (1). Д) организовать процедуру передачи Правообладателям, принявшим от Застройщика Помещение по акту приема-передачи, ключей от Помещений. В связи с осуществлением порученных Застройщиком Управляющей компании функций, последняя обязуется в порядке предусмотренном п. 4.1.7. Договора представлять Застройщику ежеквартальный отчет о размере денежных средств, оплаченных Правообладателями в счет компенсации затрат Застройщика, с указанием данных Правообладателя, данных Помещения правообладателя. В целях исполнения указанных выше функций Управляющая компания не вправе заключать субагентские договоры с третьими лицами. Примечание: (1) Основанием для взимания с Правообладателей денежных средств в качестве компенсации затрат Застройщика на эксплуатацию и обслуживание Многоквартирного дома с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию до момента передачи Правообладателю по акту приема-передачи Помещения правообладателя, является договор участия в долевом строительстве, заключенный между Застройщиком и Правообладателем, а в отношениях с ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «РусСтройРегион» - Инвестиционный договор. 4.1.4. Выполнять все иные работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором. 4.1.5. Своевременно, в сроки, обеспечивающие бесперебойное предоставление Коммунальных услуг, а так же услуг, предоставляемых сторонними организациями, осуществлять расчеты стоимости услуг, производить начисление, передачу платежных документов (квитанций) Правообладателям, а так же сбор денежных средств, а в случаях и порядке установленном законодательством РФ, производить перерасчеты платежей. 4.1.6. Оформить и передать Правообладателю в день приемки Правообладателем Помещения: А) квитанцию для оплаты денежных средств в качестве компенсации затрат Застройщика на управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, Коммунальные и дополнительные услуги за период с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию до даты приемки Правообладателем Помещения по акту приема-передачи от Застройщика; Б) проект договора на предоставление услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту Общего имущества в нем (между Управляющей компанией (исполнитель) и Правообладателем (заказчик)) с даты, подписания Правообладателем акта приема-передачи, на основании которого Правообладатель принимает Помещение от Застройщика. По условиями указанного договора, обязанность по оплате стоимости услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества в нем, Коммунальных и дополнительных услуг в части Помещения Правообладателя, с даты подписания Правообладателем акта приема-передачи, на основании которого Правообладатель принял Помещение от Застройщика, возлагается на Правообладателя. 4.1.7. Ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным календарным кварталом предоставлять Застройщику письменный отчет по каждому Многоквартирному дому, по форме согласованной Сторонами в Приложении №7 к Договору: 4.1.7.1. О количестве денежных средств оплаченных Правообладателями в качестве компенсации затрат Застройщика на управление Многоквартирным домом, с разбивкой по каждому из Помещений (п.п. «А» п. 4.1.6.); 4.1.7.2. О подписанных Управляющей компанией с Правообладателями договорах (п.п. «Б» п. 4.1.6.); 4.1.7.3. О факте передачи Правообладателям, принявшим от Застройщика Помещения по акту приема-передачи или акту о частичных результатах реализации Инвестиционного договора, ключей от Помещений; 4.1.7.4. О выполненных от имени и за счет Застройщика юридических и фактических действиях. 4.1.7.5. Об оказании услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, предусмотренных п. 3.1.1.-3.1.2., 3.1.4.-3.1.9. Договора, Коммунальных и дополнительных услуг. 4.1.8. Принимать в сроки, установленные законодательством РФ, меры по жалобам/заявлениям Застройщика или Правообладателей на качество услуг, оказываемых Управляющей компанией по настоящему Договору и качество Коммунальных услуг. 4.1.9. Принять от Застройщика проектную, техническую, исполнительную документацию на Многоквартирный дом (в т.ч. на внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, системы теплоснабжения, вентиляции и другие объекты Общего имущества), осуществлять её ответственное хранение и своевременное внесение в техническую документацию изменения, отражающие состояние Многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров, перепланировок, модернизации оборудования. 4.1.10. Принять от Застройщика и/или Правообладателей и организовать ответственное хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, входящие в Долю Застройщика. 4.1.11. Своевременно информировать Застройщика и Правообладателей о сроках, причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении Коммунальных услуг, размещая объявления на информационных стендах Управляющей компании и входных дверях в подъезды Многоквартирных домов. 4.1.12. По требованию Застройщика или Правообладателей предоставить им копию финансовых лицевых счетов, выписку из домовой книги и иные, предусмотренные действующим законодательством документов. 4.1.13. Принимать участие в приемке в эксплуатацию и опломбировании индивидуальных (квартирных) приборов учета Коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета. 4.1.14. По результатам осмотра технического состояния Общего имущества Многоквартирного дома формировать и представлять Застройщику предложения по проведению дополнительных работ по его ремонту с приложением расчета суммы затрат на их проведение. 4.1.15. Представлять интересы Застройщика по вопросам, связанным с управлением Многоквартирным домом в органах государственной власти и местного самоуправления, в органах административного контроля, в организациях предоставляющих Коммунальные услуги, а в случае необходимости в рамках полномочий указанных в выданной Управляющей компании доверенности, в судах на территории РФ. 4.1.16. Не допускать нахождения, проживания в Помещениях посторонних лиц, а также Правообладателей, не принявших от Застройщика Помещения по акту приема-передачи или акту о частичной реализации Инвестиционного договора (в случае с ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «РусСтройРегион»). Посещение Помещений Правообладателями или их полномочными представителями для осмотра Помещений с целью их приемки может осуществляться только в сопровождения представителей Управляющей компании. 4.2. Управляющая компания вправе: 4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Самостоятельно осуществлять выбор обслуживающих организаций, ресурсоснабжающих и прочих организаций, для заключения с ними договоров, во исполнение своих обязательств по настоящему Договору. 4.2.2. Требовать от Правообладателей оплату денежных средств, предусмотренных пунктами 5.1., 5.4., 5.5. Договора. 4.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированных перепланировках и/или переоборудовании в помещениях Многоквартирного дома, включая помещения относящиеся к Общему имуществу, а также об использовании их не по назначению. 4.2.4. Информировать компетентные органы о проживающих в Помещениях Правообладателей, лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, а так же лиц нарушающих миграционное законодательство РФ. Проводить доначисление Правообладателю сумм платежей с учетом фактического количества лиц проживающих в Помещениях правообладателей. 4.2.5. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные Договором, если необходимость их проведения вызвана угрозой жизни и здоровью лиц, проживающих в Многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозой причинения ущерба Общему имуществу в Многоквартирном доме. Оплата указанных работ осуществляется за счет средств оплачиваемых Управляющей компании Правообладателями и/или Застройщиком. 4.3. Застройщик обязуется: 4.3.1. Довести до сведения Правообладателей информацию о порядке внесения ими платежей, в соответствии с которым денежные средства оплачиваются Правообладателями на расчетный счет Управляющей компании на основании представленных Управляющей компанией платежных документов (квитанций). 4.3.2. Бережно относиться к Общему имуществу Многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям. 4.3.3. Нести бремя содержания Общего имущества в порядке, установленном Договором. 4.3.4. Уведомить Управляющую компанию о передаче Правообладателю Помещения по акту приема-передачи или акту о частичных результатах реализации Инвестиционного договора, после подписания акта. 4.3.5. Использовать помещения, входящие в состав Общего имущества Многоквартирных домов по их назначению. 4.3.6. Устранить, выявленные в результате совместного с Управляющей компанией обследования (п.п. «А» п.4.1.3.) и указанные в акте недостатки в Помещениях. 4.3.7. Соблюдать права и законные интересы других лиц, обладающих правами на помещения в Многоквартирном доме, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания Общего имущества в Многоквартирном доме. 4.3.8. В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на Помещения входящие в Долю Застройщика, но не переданные Правообладателям, представить в Управляющую компанию копию свидетельства о государственной регистрации права. 4.3.9. В случае не принятия (отказа от принятия) Правообладателем по акту приема-передачи Помещения, входящего в Долю Застройщика и, в связи с этим, подписания Застройщиком одностороннего акта приема-передачи, не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания одностороннего акта передать Управляющей компании заверенные Застройщиком копии: договора долевого участия в строительстве с указанным Правообладателем, односторонний акта приема-передачи. 4.4. Застройщик вправе: 4.4.1. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора, требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных ей полномочий. 4.4.2. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей компании, оплату штрафов, предусмотреных Договором. 4.4.3. Осуществлять иные действия, не запрещенные законодательством РФ. |
Похожие:
 | Республике Татарстан 01 апреля 2013 года, с присвоением основного государственного регистрационного номера 1131690024025, инн 1657128545,... |  | Общество с ограниченной ответственностью «Некрасовка Девелопмент», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора... |
| Общество с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Наумовой... | | Общество с ограниченной ответственностью «Транснефть-Логистика», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Первого заместителя генерального... |
| Общество с ограниченной ответственностью «рт-капитал», место нахождения: 119048, г. Москва, ул. Усачева, д. 24, Инн 7704770859, кпп... | | Общество с ограниченной ответственностью «ТранснефтьЭлектросетьСервис» (далее ООО «тэс»), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице... |
| Общество с ограниченной ответственностью «сан-лико-Инвест», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Николаева... | | Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация Матрикс» Д. У., именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора... |
| Общество с ограниченной ответственностью «Транснефть-Логистика», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице первого заместителя генерального... | | Открытое акционерное общество «Сибнефтепровод», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Богатенкова Юрия... |