Порядок изменения и расторжения Договора
Настоящий Договор может быть расторгнут:
В одностороннем порядке:
по инициативе Управляющей организации, о чем собственники должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:
Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
по инициативе собственников в случае:
принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору (более 3 случаев, в отношении которых составлен Акт в соответствии с п. 6.2 Договора).
По соглашению сторон.
В судебном порядке.
В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.
Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подпункта «а» пункта 7.1.1 настоящего Договора.
В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника, нанимателя (арендатора) должна уведомить органы исполнительной власти, ГКУ ИС района и административного округа о расторжении Договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.
Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
Особые условия
Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
Срок действия Договора
Договор заключен на 3 (три) года, с правом пролонгации.
Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения настоящего Договора.
При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений и (или) членов ТСЖ, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к выполнению своих обязательств.
Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 11 страницах и содержит 7 приложений.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу на 3 л.
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на 1 л.
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на 2 л.
4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на 1 л.
5. Сведения о доле Собственника в Многоквартирном доме по правоустанавливающим документам на 1 л.
6. Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника на 1 л.
7. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на 2 л.
Реквизиты сторон
Собственник(и) (представитель собственника):
|
Управляющая организация:
Общество с Ограниченной Ответственностью «Комтех»,
Адрес:142155 Московская область, Подольский район, п.г.т.Львоский, ул. Красная 2А Тел. 8(4967) 60-89-84
ИНН 5074045598
КПП 507401001
ОГРН 1115074012613
ОКПО 92693548
Расчетный счет 40702810500001207473, к/счет 30101810700000000151, БИК 044695151, В ЗАО «Промсбербанк» г. Подольск
Директор_________________С.А.Питанов
|
|
|
Приложение № 1 к Договору управления
многоквартирным домом по адресу:
Московская область, Подольский район,
городское поселение Львовский,
улица Горького, дом № 17
от ___________ года №____
Состав
и состояние общего имущества
в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Подольский район, городское поселение Львовский, улица Горького, дом № 17
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома Московская область, Подольский район, городское поселение Львовский, рабочий поселок Львовский, ул. Горького, д.17.
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _______________________
3. Серия, тип постройки типовой
4. Год постройки 2014г.
5. Физический износ по данным ГУП МО МОБТИ 0%
6. Количество этажей ___11-17_______
7. Количество подъездов (секций) _____4____
8. Наличие подвала (да/нет, кв.м)
9. Наличие цокольного этажа (да/нет, кв.м) нет
10. Наличие мансарды (да/нет, кв.м) нет
11. Наличие мезонина (да/нет, кв.м) нет
12. Количество жилых помещений (квартир) 288
13. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества_________
14. Строительный объем здания_____92 150____________ куб.м.
15. Площадь:
а) жилых помещений (общая полезная площадь квартир) без балконов _13900,4___ кв.м.
б) жилых помещений с учетом балконов, лоджий, террас, веранд ___14242,2_____ кв.м.
в) нежилых помещений_____1612,2_______ кв.м (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме);
г) помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме ____3940,3___________ кв.м;
16. Кол-во лестниц ____6_____ шт.;
17. Подъемные механизмы:
а) лифт (кол-во, грузоподъемность, скорость, связь) _4х400х1,6 м/с., 4х630х1,6 м/с.,
связь – АСУД - 248___________________
б) подъемники для инвалидов (кол-во, грузоподъемность, скорость) _
________________________________________________________
в) помещения для обслуживающего персонала подъемных механизмов____нет____ кв.м
18. Уборочная площадь:
а) лестничных клеток (включая лестницы, межквартирные и межэтажные площадки, лифтовые холлы, тамбуры) ___1909,14__________ кв.м.
б) общих коридоров (карманов) ____1410,1_______ кв.м.
в) переходных лоджий _____432,88_________ кв.м;
г) мусороприемных камер ______125,4________ кв.м;
д) колясочных _____21,37_________ кв.м;
19. Мусоропровод
а) материал шахты ____________________________________;
б) количество ____4____ шт., диаметр ствола ____0,432__ м, длина ствола ___50,96,44,96, 38,96,32,96___ м в) количество загрузочных клапанов _44_____ шт., площадь одного клапана___0,045_ м2;
20. Мусороприемные камеры:
а) количество _____4___, общий объем_____39,88_____ м3, общая площадь __13,96_ кв.м
г) количество сменных мусороприемных контейнеров ___4__ по _0,8_ куб.м. каждый.
21. Мусоросборочная площадка (МСП):
а) общая площадь МСП _____сущ.______ м2,
б) вид ограждения (ж/б, металл, сетка, другое) _____ __, площадью _______ кв.м.
б) количество контейнеров для ТБО _________ шт. по ________ куб.м. каждый
в) количество бункеров для КГМ __________ шт. по _______ куб.м. каждый;
22.Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ___0,8591_________ кв.м, в т.ч. площадь застройки ____2404,5_______ кв.м;
23. Элементы благоустройства:
23.1. твердое покрытие придомовой территории (бетон, асфальт, плитка и др.)
а) отмостка ____85_____ м2, материал покрытия ___асфальтобетон_____________;
б) проезды ___________ м2, материал покрытия ____плитка бетонная__________;
в) тротуар ___1296_________ м2, материал покрытия плитка бетонная;
г) бордюр _____________ м,
д) подходы к подъездам _____27,3_____ м2, материал покрытия __плитка бетонная___________;
е) спортивные площадки __211,5________ м2, материал покрытия ___ПГС___________;
ж) хозяйственные (бельевые) площадки____193,5_____ м2, материал покрытия ___асфальтобетон_________;
з) ограждения (заборы) длиной _383______ м, высотой _0,4______ м, материал ____металл__________;
23.2. грунтовое покрытие придомовой территории с зелеными насаждениями
а) газон ___2134______ м2,
б) грунт (не окашиваемая территория) __________ м2
в) кустарник _Роза морщинистая,кизильник блестящий, ива козья, Ель сербская «Нана», Серень_____________ (наименование), длина________84______________ м;
г) цветники _______________ м2 ;
23.3. Малые архитектурные формы (МАФ)
а) качели ___2____ шт., материал__металл, пластик______________ ;
б) горки ____городок универсальный___ шт., материал _____металл, пластик;___________
в) песочницы ____2___ шт., материал___пластик_____________ ;
г) скамейки (лавочки) ____19____ шт., материал__металл, дерево______________ ;
д) карусели __2______ шт., материал__металл______________ ;
е) спортивные сооружения (лестницы, перекладины, канаты, теннисные столы и др.) ___ Атлетический комплекс___________________________________________________;
Пункты 23, 23,1; 23,2: 23,3 гарантийное письмо ПЖИ-Контакт №1056 от 27.12.2011г.
24. Приборы учета
24.1.Общедомовые приборы учета коммунальных услуг:
а) горячее водоснабжение _____1_______шт.;
б) холодное водоснабжение ____1_______шт.;
в) газоснабжение ___0____шт.;
г) отопление _____1____шт.;
д) электроснабжение _____4____шт.
24.2. реализация диспетчеризации (каким образом будет осуществляться передача информации показаний)_________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
24.3. Индивидуальные счетчики в помещениях:
а) горячее водоснабжение _____288_______ шт.;
б) холодное водоснабжении _____288______ шт.;
в) газоснабжение _______нет______ шт.;
г) отопление ______нет________ шт.;
электроснабжение _____288_ шт., место установки ______Шкаф УРМ__________________.
25. Запорное устройство подъездной двери __________4_____________ шт.;
25.1.характеристикаЗУ____электронное____________________________________________;
26. Система пожаротушения и дымоудаления __1_________шт., наличие проекта _______
____________________________________________________________________
27. ИТП, котельные, узлы смешения _____1_______(шт.), указать характеристику и наличие проекта___1,537 Гкал/ч, П-ТХ.ТМ__________
28. Кол-во вентканалов___22_________ и дымоходов _____6________ во всех жилых и нежилых помещениях _____________
29. Наружные и внутридомовые газопроводы:
29.1. количество вводов ____нет_________;
29.2. длина газопровода наружного ______нет_____ м., диаметр трубопровода _____ мм
29.3.длина газопровода внутридомового ___нет___ м., диаметр трубопровода _______ мм
нет
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наименование конструктивных элементов
|
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)
|
Характеристика
примененных материалов, технологий
|
1. Фундамент
|
Плита монолитная
|
|
2. Наружные и внутренние капитальные стены
|
Кирпич, блоки ячеистого, бетона
|
|
3. Перегородки
|
|
|
4. Перекрытия
|
Монолитная плита, монолитная ж/б плита
|
|
чердачные
|
междуэтажные
|
|
|
подвальные
|
|
|
(другое)
|
|
|
5. Крыша
|
Рулонная по ж/б основанию с внутренним стоком плоская
|
Гидростеклоизол
|
6. Полы
|
Керамическая, плита
|
|
7. Проемы
|
ПВХ 2-х камерные стеклопакеты
|
ГОСТ 24700-99
|
окна
|
двери
|
Ме для обществ. и жилых зданий
|
ГОСТ 6629-88
|
(другое)
|
|
|
8. Отделка
|
есть
|
Шпатлевка, покраска акриловой краской.
|
внутренняя
|
наружная
|
есть
|
Керамическая плитка
|
(другое)
|
|
|
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
|
|
|
ванные напольные
|
7
|
|
|
|
|
телефонные сети и оборудование
|
|
ТППэп
|
сети проводного радиовещания
|
|
|
сигнализация
|
пажарная
|
|
мусоропровод
|
Труба нерж. 3-х слойная
|
d 0,432
|
лифт
|
Пассажирский
Грузовой
|
ПП-0416щ
ПП-0626щ
|
вентиляция
|
Приточно-вытяжная
|
|
(другое)
|
|
|
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
|
|
|
электроснабжение
|
есть
|
|
холодное водоснабжение
|
Стальные легкие водогазопроводные трубы d 15,25,32,40,50,70,80
|
|
горячее водоснабжение
|
Стальные легкие водогазопроводные трубы d 15,25,32,40,50,70,80
|
|
водоотведение
|
Трубы ПВХ d 50,110
|
|
газоснабжение
|
нет
|
нет
|
отопление (от внешних котельных)
|
ИТП встроенная
|
ИТП 1537 Гкал/ч, 2010-ПД-00001
|
отопление (от домовой котельной) печи
|
нет
|
|
калориферы
|
Конвекторы типа «Сантехпромавто»
|
|
АГВ
|
нет
|
нет
|
(другое)
|
|
|
11. Крыльца
|
Монолит ж/б
|
|
Управляющая организация Собственник
Директор ООО «Комтех»
__________________/С.А.Питанов /
М.П.
Приложение № 2 к Договору управления
многоквартирным домом по адресу:
Московская область, Подольский район,
городское поселение Львовский,
улица Горького, дом № 17
от ____________ года №____
Перечень
технической документации на Многоквартирный дом по адресу:
|
