ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО АДРЕСУ:
ГОРОД МЕГИОН, УЛИЦА ЗАПАДНАЯ, ДОМ 1
г. Мегион "___" ____________ 2013 г.
Общество с ограниченной отвествтенностью «Жилищно-эксплуатационная компания», (ООО «ЖЭК»)1, ОГРН №1068605003697, ИНН:8605019033, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального директора Курушина Александра Степановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и _____________________________
________________________________________________________________________________________________________________,
(при необходимости указать всех сособственников помещения(й) на праве общей совместной или долевой собственности)
являющийся собственником(ами)2 (далее – «Собственник») квартиры _____,
общей площадью 34 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м на ___ этаже 7-ми этажного многоквартирного дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, улица Западная, дом 1 (далее – «Многоквартирный дом»), на основании ______________________________________________________________________________________________________,3
(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помщения, договор(ы) мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)
№____от «___» ________ ___ г, выданного____________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрирующего документы)
(далее – Помещение, Помещения) или представитель Собственника в лице ________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________,
(ФИО представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на__________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________,
(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально)
именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирными домами (далее – «Договор»).
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами согласно прилагаемой информации об объектах конкурса.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домах и определены в протоколе б/н открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 08.05.2013, проведенного управлением жилищно-коммунального комплекса администрации города Мегиона.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), Правилами технической эксплуатации жилищного фонда и иными положениями законодательства Российской Федерации.
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, состав и состояние которых указаны в приложении №1 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся их помещениями в многоквартирных домах лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, указанной в настоящем Договоре.
2.2. Информация об объекте конкурса (Лот №1).
2.3. Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся их помещениями в многоквартирном доме лицам.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с 20.05.2013, и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3 настоящего Договора.
3.1.2. Оказывать собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях №2 и №3 к настоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся их помещениями в данном многоквартирном доме лицам4 в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) теплоснабжение.
Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирных домов, принимать круглосуточно от собственников и пользующихся их помещениями в многоквартирном доме лиц заявки по телефонам 2-17-50, 3-75-11, 4-11-18, 2-56-46 устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.5. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению многоквартирным домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 4 к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние домов, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию собственников знакомить их с содержанием указанных в настоящем пункте документов.
3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от собственников и лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.7. Информировать собственников и пользующихся их помещениями в многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением № 1 к Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно.
3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего договора.
3.1.9. В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных настоящим договором:
а) уведомить Собственников и лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;
б) исправить имеющиеся недостатки в минимально возможный срок с момента обнаружения, который не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении №5 к настоящему договору.
3.1.10. В течение действия указанных в приложении №3 к настоящему Договору гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации собственниками и пользующимися их помещениями в многоквартирных домах лицами. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
3.1.11. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами собственников и пользующихся их помещениями в многоквартирных домах лиц в объёмах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2 настоящего договора.
3.1.12. Информировать собственников об изменении размера платы за жилое помещение и (или), тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
3.1.13. Выдавать собственникам платежные документы не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным. По требованию собственников выставлять платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги до десятого числа текущего месяца с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости.
3.1.14. Обеспечить собственников и лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирных домах, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирных домов.
3.1.15. По требованию собственников или лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирных домах, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета или из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.16. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.17. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещений собственников согласовать с ними, а в случае их отсутствия с лицами, пользующимися их помещениями в многоквартирном доме, время доступа в помещения, а при невозможности согласования направить собственникам письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещений.
3.1.18. При необходимости, направлять собственникам помещений предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.19. По требованию собственников производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.20. Предоставлять собственникам отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется устно на общем собрании собствеников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится, в письменном виде. В отчете указывается:
а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением многоквартирного дома;
б) соответствие перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в приложениях №2 и №3 к настоящему Договору;
в) список должников - собственников помещений в многоквартирных домах, несвоевременно или не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления собственникам отчета о выполнении договора, меры принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;
г) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в сроки, установленные в приложении №5 к настоящему договору.
3.1.21. На основании заявки собственников или лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирных домах, направлять своего представителя для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах или помещениях собственников.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.2.2. В случае несоответствия данных, предоставленных собственниками, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.
3.2.3. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенном несвоевременной или неполной оплатой.
3.2.4. Ограничивать или приостанавливать подачу собственникам по своему выбору коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты собственниками одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
3.3. Собственники обязаны:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.3.2. При временном неиспользовании помещений в многоквартирном доме для проживания граждан более 5 дней, сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещения.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;
б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющей организации, то и к порче жилых и нежилых помещений.
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами или отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.
3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещенииях и о наличии у постоянно проживающих в жилых помещенииях лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов, а также об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилых помещениях, потребляющих устройств водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем.
3.3.5 Обеспечить, в течение 3 дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время суток.
3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого:
участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирных домах;
присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;
знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственников, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с пунктом 4.14 настоящего Договора в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении условий настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.20 настоящего Договора.
|
