68. Граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом.
Граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суд решения его правления либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
69. Председатель правления от имени Товарищества заключает с гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке, подготовленный правлением договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
70. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равным сумме членских и целевых взносов членов Товарищества. Сроки внесения платы по договору и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов и определяются договором.
В случае если вышедший или исключенный из членов Товарищества дачник либо предыдущий владелец дачного земельного участка при выходе из членов Товарищества получил свою долю общего имущества, положения предыдущего абзаца к дачнику, ведущему дачное хозяйство в индивидуальном порядке на указанном участке, не применяются. Размер платы за пользование общим имуществом Товарищества в этом случае определяется на договорной основе. Новый владелец может возместить Товариществу сумму, полученную прежним владельцем участка в качестве доли в имуществе. В таком случае к нему полностью применяются положения предыдущего абзаца настоящего пункта Устава.
71. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления либо общего собрания граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
72. Обязанности, которые несут члены Товарищества (в том числе обязанность участвовать в коллективных работах, проводимых по решению органов управления Товарищества), а также меры воздействия на нарушителя, аналогичный перечню таких мер, применяемых к членам Товарищества распространяются на дачников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке. только в случае, если это предусмотрено заключенными с ним договорами.
В договоре может быть предусмотрено право дачника, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, на присутствие на общих собраниях Товарищества.
XV. Работники (персонал) Товарищества
73. Для выполнения необходимых работ Товарищество вправе принимать на рботу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера-кассира, сторожей, электрика, других рабочих и специалистов. Может быть также заключен договор с председателем правления Товарищества.
74. Должности работников (персонал) Товарищества, которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной смете, утверждаемой общим собранием членов Товарищества. В штатном расписании указываются оклады работников, их должностные обязанности, а также условия оплаты их труда. Начисление заработной платы штатным работникам производится ежемесячно с удержанием всех видов налогов и обязательных платежей. Заработная плата за счет средств фонда оплаты труда.
74. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения конкретных работ в интересах Товарищества с рабочими и специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам производится за счет средств специального фонда или средств целевого фонда, созданного решением общего собрания для приобретения или создания объекта общего пользования, если работа выполняется в этих рамках. Оплата производится за выполненные работы.
XVI. Меры воздействия за нарушения Устава Товарищества
76. 3а нарушение настоящего Устава или правил внутреннего распорядка (далее в этом разделе - «нарушения») к членам Товарищества могут применяться меры воздействия на основаниях и в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Уставом.
77. За незначительные нарушения, допущенные членом Товарищества или членами его семьи или гостями правление, председатель правления, член правления, а в вопросах финансовой дисциплины - кассир-бухгалтер вправе объявить члену Товарищества замечание с требованием, если необходимо, устранить нарушение или его последствия.
78. За существенное нарушение, которое может нанести ущерб имуществу или интересам Товарищества или его членов, нарушить права других дачников, правление Товарищества вправе объявить члену Товарищества общественное порицание и разъяснить возможные последствия такого нарушения. Правление может также проинформировать всех членов Товарищества о принятом решении, поместив выписку из протокола заседания правления на стенде и (или) сообщив его по громкой связи.
79. За грубое нарушение, повлекшее нанесение ущерба имуществу или интересам Товарищества или его членов, либо нарушившее права других дачников, правление или общее собрание членов Товарищества вправе предупредить нарушителя о недопустимости подобных действий, возможности применения к нему более строгих мер воздействия и принять решение о возложении на нарушителя обязанности возместить причиненный ущерб. Информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов Товарищества в порядке, предусмотренном для доведения до членов Товарищества решений общего собрания.
80. За неоднократные и грубые нарушения Устава или правил внутреннего распорядка, в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключен из него решением общего собрания в порядке, определенном Уставом Товарищества.
XVII. Средства, фонды и имущество Товарищества
81. Средства Товарищества образуются из взносов членов Товарищества, средств, поступающих в оплату договоров о пользовании имуществом общего пользования, пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, поступлений от его хозяйственной деятельности, средств, предоставляемых организациями, предприятиями и государственными органами Товариществу для поддержки дачников, добровольных взносов и пожертвований граждан, процентов по вкладам в банках, прочих поступлений.
Ежемесячные, целевые и другие взносы уплачиваются пропорционально числу земельных участков (занимаемой площади), которыми владеет член Товарищества.
Денежные средства Товарищества хранятся на счете Товарищества в банке, кассе Товарищества (с соблюдением требований порядка ведения кассовых операций).
82. С целью приобретения или создания (строительства, изготовления, капитального ремонта, модернизации, реконструкции) объектов общего пользования Товарищество по решению общего собрания его членов формирует целевые фонды. Правление готовит и представляет общему собранию предложения о приобретении или создании конкретного объекта, рассчитанный на основе его стоимости необходимый размер целевого фонда и сумму целевого взноса, приходящуюся на каждого дачника, а также срок внесения такого взноса.
В случае, если общее собрание принимает решение о приобретении или создании объекта общего пользования, оно вправе уменьшить размеры формируемого целевого фонда и целевого взноса, предложенные правлением. При возникновении сомнений в обоснованности представленных правлением расчетов общее собрание вправе отложить принятие решения и поручить, выбранным собранием лицам, произвести проверку расчетов. Решение в этом случае может быть принято позднее заочным голосованием (опросным путем).
Поступления целевых взносов в целевые фонды, образованные по решению общего собрания, и расходы из таких фондов учитываются раздельно по каждому целевому фонду. По решению правления для хранения и накопления средств фонда может быть открыт отдельный счет в банке, в том числе депозитный.
Суммы целевого взноса, приходящиеся на каждого дачника, должны быть равными. Не допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям дачников, за исключением рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного общим собранием, а также изменения сроков уплаты взносов и освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов Товарищества (по решению общего собрания).
83. По решению общего собрания Товарищество образует специальный фонд. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов Товарищества, уплачиваемые ими пени и компенсации, проценты по вкладам в банках, в том числе со счетов, открытых для хранения целевых фондов, доходы от хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные Товариществу для поддержки дачников, прочие поступления. За счет этих же средств формируется фонд оплаты труда работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, утверждаемый в составе приходно-расходной сметы Товарищества общим собранием его членов.
Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным Уставом Товарищества задачам. В том числе на приобретение и создание имущества общего пользования и текущие расходы по его содержанию. Средства фонда оплаты труда расходуются на заработную плату работников, заключивших трудовые договора с Товариществом, и уплаты налогов и других обязательных платежей с их заработной платы.
Порядок формирования специального фонда, размеры вступительных и членских взносов, размер пеней и компенсаций за неучастие в коллективных работах, размер фонда оплаты труда и оклады работников определяются решениями общего собрания по предоставлению правления Товарищества при утверждении приходно-расходной сметы на очередной год. При изменении условий деятельности Товарищества в течении года, на который общим собранием была утверждена такая смета, правление вправе представить внеочередному собранию скорректированную смету и иные размеры платежей.
84. В кассу или на счет Товарищества могут поступать от дачников платежи за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве Товарищества, суммы налогов, сборов и других обязательных платежей дачников, перечисление которых в соответствующие бюджеты и внебюджетные фонды осуществляет Товарищество. Такие поступления не включаются в средства Товарищества и используются на уплату коммунальных и других платежей за дачников либо на возмещение Товариществу таких платежей, заранее уплаченных им за дачников. Цена коммунальной услуги, взимаемая с дачника, должна совпадать с ценой такой услуги, представляемой Товариществу соответствующей службой. При оплате дачником коммунальных услуг позднее, чем за один день до срока, установленного службой, предоставляющей эти услуги, с дачника взимаются пени в размере, установленном такой службой. Сумма пеней включается в специальный фонд. При просрочке платежа указанной службе по вине Товарищества сумма пеней уплачивается за счет собственных средств Товарищества и может быть взыскана с должностного лица Товарищества, по вине которого допущена просрочка.
Отдельные виды коммунальных услуг могут оплачиваться Товариществом за счет средств специального фонда, если это предусмотрено утвержденной общим собранием приходно-расходной сметой.
85. Имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения, в пределах территории Товарищества, потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания членов Товарищества, является собственностью Товарищества как юридического лица. Внесенное учредителями имущество не отчуждается и является собственностью Товарищества. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов.
Имущество общего пользования может быть сформировано за счёт безвозмездной передачи движимого и недвижимого имущества как членом товарищества (учредителями), так и иными физическими и юридическими лицами.
86. Члены товарищества (учредители) передавшие имущество в общую собственность Товарищества при отчуждении дачного земельного участка либо при выходе из членов Товарищества на основании заявления о выходе прекращают право владения переданным общим имуществом Товарищества.
87.При государственной регистрации товарищества (согласно протокола общего собрания учредителей №1) вносится в общую собственность товарищества следующее имущество:
- Административно-хозяйственное здание, назначение: нежилое, общая площадь 61,1 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, тер. ДНТ «Раздолье», уч.213, пом.2. кадастровый номер 40:07:022901:1294 стоимостью – 90 000 (девяносто тысяч) рублей,
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 25,4 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение село Совхоз «Победа», ДНТ «Раздолье», уч.213, строен.2, пом.1. кадастровый номер 40:07:022901:1638 стоимостью -25000 (двадцать пять тысяч) рублей,
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 71,6 кв.м, этаж мансарда №1, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение село Совхоз «Победа», ДНТ «Раздолье», уч.213, строен.2, пом.3. кадастровый номер 40:07:022901:1639 стоимостью -100000 (сто тысяч) рублей,
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (земли общего пользования), общая площадь 65400 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение село Совхоз «Победа», ДНТ «Раздолье», уч.213. кадастровый номер 40:07:022901:1625 стоимостью -50000 (пятьдесят тысяч) рублей,
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1605 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение село Совхоз «Победа», ДНТ «Раздолье», уч.176. кадастровый номер 40:07:02 29 01:0293 стоимостью – 40000 (сорок тысяч) рублей,
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1465 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение село Совхоз «Победа», ДНТ «Раздолье», уч.1а. кадастровый номер 40:07:02 2901:881 стоимостью – 20 000 (двадцать тысяч) рублей,
- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение село Совхоз «Победа», ДНТ «Раздолье», уч.42а. кадастровый номер 40:07:02 2901:884 стоимостью –60000 (шестьдесят) рублей,
- земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства площадью 1885 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение село Совхоз «Победа», ДНТ «Раздолье», уч.139 кадастровый номер 40:07:02 2901:0256 стоимостью- 30000 (тридцать тысяч) рублей,
-земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства площадью 3285 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение село Совхоз «Победа», ДНТ «Раздолье», уч.138. кадастровый номер 40:07:02 2901:0255 стоимостью- 30000 (тридцать) рублей,
- здание насосной станции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 66,8 кв.м., инв. № 13482-1, лит. Стр.1, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение село Совхоз «Победа», ДНТ «Раздолье», уч.№138,кадастровый номер 40-40-07\040\2009-226 стоимостью -100 000 (сто тысяч) рублей,
- здание станции очистки, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 40,5 кв.м., инв. № 13482-2, лит. Стр.2, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение село Совхоз «Победа», ДНТ «Раздолье», уч.№138, кадастровый номер 40-40-07\040\2009-225 стоимостью -150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей,
- скважина, назначение: нежилое, глубина заложения 85,5 м., инв. № 13482 лит.1, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение село Совхоз «Победа», ДНТ «Раздолье», уч.№138 кадастровый номер 40-40-07\040\2009-224 стоимостью -150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей,
- наружные сети водопровода, назначение: нежилое, протяженность 5764,0 п.м., инв. № 13482-3, лит.2, адрес (местонахождение) объекта: Калужская область, Жуковский район, Муниципальное образование сельское поселение село Совхоз «Победа», ДНТ «Раздолье», кадастровый номер 40-40-07\040\2009-223 стоимостью -150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей,
Член Товарищества при отчуждении дачного земельного участка вправе одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов: имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд Товарищества: здания, строения, сооружения, плодовые культуры.
|
