3.2.17.1.о принятии уполномоченным органом управления Залогодателя решения о реорганизации или ликвидации Залогодателя в течение 2 (Двух) дней с даты принятия соответствующего решения; о принятии судом заявления о признании Залогодателя несостоятельным (банкротом) в течение 2 (Двух) дней с момента принятия указанного заявления; об изменении фактического местонахождения и/или почтового адреса, банковских реквизитов, полномочий руководителей (органов управления), а также изменениях в составе органов управления, участников (акционеров) Залогодателя в течение 2 (Двух) дней с даты наступления соответствующего события;
3.2.17.2. о проведении общего собрания участников (акционеров) Залогодателя, в повестке дня которого будут рассматриваться вопросы о реорганизации, ликвидации или уменьшении уставного капитала Залогодателя и другие вопросы, способные негативно повлиять на выполнение Залогодателем обязательств по Договору ипотеки - не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты проведения общего собрания участников (акционеров) Залогодателя.
предоставлять Залогодержателю документы, подтверждающие внесение изменений в учредительные документы Залогодателя, в течение 7 (Семи) дней с даты вступления в силу таких изменений.
В случае если Залогодатель не является Должником по основному обязательству, указать:
ежеквартально, не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем предоставления отчетности в налоговые органы, предоставлять Залогодержателю в зависимости от применяемой системы налогообложения, следующие формы бухгалтерской и налоговой отчетности за истекший отчетный период (копии с отметкой налогового органа о принятии либо с приложением копии документа, подтверждающего их направление в налоговый орган, заверенные подписью уполномоченного лица и оттиском печати Залогодателя):
копию бухгалтерского баланса (Форма № 1), отчета о финансовых результатах и справки к нему (Форма № 2);
копию налоговой декларации по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения;
копию налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности;
копию книги учета доходов и расходов, кассовой книги за соответствующий период;
расшифровку задолженности по кредитам и займам с указанием наименований кредиторов/займодавцев, сумм по договорам, дат заключения договоров, дат погашения задолженности, размера задолженности на дату предоставления вышеуказанных сведений, процентных ставок и предоставленного обеспечения, заверенные подписью уполномоченного лица и оттиском печати Залогодателя.
в отношении действующих и вновь заключаемых с письменного согласия Залогодержателя договоров аренды Имущества:
уведомить в письменной форме арендатора(-ов) по действующим договорам аренды Имущества о заключении Договора ипотеки с обязательным указанием в уведомлении на обязанность арендатора (-ов) обеспечить Залогодержателю и/или его представителю возможность беспрепятственного прохода (доступа) на место нахождения Имущества и доступа к Имуществу в любое рабочее время Залогодержателя, а при необходимости в нерабочее время, и предоставить Залогодержателю подтверждение получения арендатором(-ами) такого уведомления в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора ипотеки;
заключить к действующим договорам аренды Имущества дополнительное соглашение о следующем/включить во вновь заключаемые договоры аренды Имущества следующие условия (и обеспечить наличие в договорах аренды Имущества нижеуказанных условий в течение всего срока действия Основного договора):
– не более срока возврата кредита по Основному договору,
без возможности автоматического возобновления срока действия договора аренды по истечении первоначального срока;
срок действия договора аренды, а также размер арендной платы не может изменяться без письменного согласия Залогодержателя;
Залогодатель как арендодатель не вправе требовать от арендатора досрочного исполнения обязательств по внесению арендной платы, а арендатор не вправе досрочно исполнять обязательства по уплате арендной платы;
Залогодатель как арендодатель и арендатор гарантируют, что на дату заключения указанного договора/дополнительного соглашения обязательства арендатора по уплате арендной платы досрочно не исполнены;
арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя передавать Предмет залога полностью либо частично в субаренду/перенаём, а также иным способом распоряжаться Предметом залога;
Залогодатель как арендодатель вправе отказаться от исполнения соответствующего договора аренды в одностороннем порядке в любое время, в том числе в случае обращения Залогодержателем взыскания на Предмет залога, при этом права арендатора по договору аренды прекращаются с даты вступления в силу решения суда об обращении взыскания на Предмет залога либо с даты перехода права собственности на Предмет залога к Залогодержателю либо третьему лицу в результате реализации Предмета залога во внесудебном порядке. Залогодатель обязуется уведомить арендатора в письменной форме об обращении взыскания на Предмет залога не позднее 2 (двух) дней с даты вступления в законную силу судебного решения об обращении взыскания на Предмет залога либо с даты перехода права к Залогодержателю либо третьему лицу в результате реализации Предмета залога во внесудебном порядке, а арендатор в течение 7(семи) дней с момента такого уведомления обязуется освободить Предмет залога, а также подписать и представить Залогодателю все документы и осуществить все действия, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации прекращения права аренды по договору аренды (наличие данного условия в договоре аренды требуется, если ставка арендной платы по договору аренды Предмета залога устанавливается ниже рыночных условий).
указанное дополнительное соглашение к договору аренды Имущества/вновь заключаемый с письменного согласия Залогодержателя договор аренды Имущества подлежат обязательному предварительному согласованию с Залогодержателем и не может быть изменено или расторгнуто без его согласия.
предоставить Залогодержателю надлежаще заверенную копию дополнительного соглашения к договору аренды, заключенного в соответствии с условиями настоящего Договора ипотеки, в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения к договору аренды, не подлежащему государственной регистрации, или с даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, подлежащему государственной регистрации.
в случае, когда после заключения настоящего Договора ипотеки Залогодержатель дал согласие на передачу Имущества в аренду, до заключения договора аренды предоставить Залогодержателю проект договора аренды на согласование, после чего в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты подписания договора аренды, не подлежащего государственной регистрации, или с даты государственной регистрации договора аренды, подлежащего государственной регистрации, предоставить надлежаще удостоверенную копию заключенного договора аренды.
Залогодатель не вправе:
- требовать от арендатора(-ов) Имущества досрочного исполнения обязательств полностью или частично;
- без письменного согласования с Залогодержателем изменять сроки договоров аренды, а также размер арендной платы.
в отношении действующих и вновь заключаемых с письменного согласия Залогодержателя договоров безвозмездного пользования Имуществом:
в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты подписания Договора ипотеки уведомить в письменной форме ссудополучателей по действующим и/или по вновь заключаемым договорам безвозмездного пользования о заключении Договора ипотеки с обязательным указанием в уведомлении на обязанность ссудополучателей обеспечить Залогодержателю и/или его представителю возможность беспрепятственного прохода (доступа) на место нахождения Имущества и доступа к Имуществу в любое рабочее время Залогодержателя, а при необходимости в согласованное с Залогодателем нерабочее время, и предоставить Залогодержателю подтверждение получения ссудополучателем(-лями) такого уведомления.
обеспечить наличие в договоре безвозмездного пользования Предметом залога следующих условий в течение всего срока действия Основного договора:
если договор безвозмездного пользования заключается без указания срока: «Ссудодатель вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом другую сторону за 10 (Десять) рабочих дней, причем Ссудополучатель(-ли) обязан(-ы) освободить Имущество по истечении этого срока»;
если договор безвозмездного пользования срочный, срок безвозмездного пользования:
– не более срока возврата кредита по Основному договору,
для срочных договоров безвозмездного пользования: без возможности автоматического возобновления срока действия договора безвозмездного пользования по истечении первоначального срока;
При этом Залогодатель как ссудодатель вправе отказаться от исполнения соответствующего срочного договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке в любое время, в том числе, но не исключительно, в случае обращения Залогодержателем взыскания на Предмет залога, при этом права ссудополучателя по договору безвозмездного пользования прекращаются с даты вступления в силу решения суда об обращении взыскания на Предмет залога либо с даты перехода права собственности на Предмет залога к Залогодержателю либо третьему лицу в результате реализации Предмета залога во внесудебном порядке. Залогодатель обязуется уведомить ссудополучателя в письменной форме об обращении взыскания на Предмет залога не позднее 2 (Двух) дней с даты вступления в законную силу судебного решения об обращении взыскания на Предмет залога либо с даты перехода права к Залогодержателю либо третьему лицу в результате реализации Предмета залога во внесудебном порядке, а ссудополучатель в течение 7(Семи) дней с момента такого уведомления обязуется освободить Предмет залога;
срок действия договора безвозмездного пользования и любые другие условия договора безвозмездного пользования не могут изменяться без письменного согласия Залогодержателя;
и предоставить Залогодержателю надлежаще заверенную копию дополнительного соглашения к действующему договору безвозмездного пользования, содержащего вышеуказанные условия, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты заключения такого дополнительного соглашения.
в случае, когда после заключения настоящего Договора ипотеки Залогодержатель дал согласие на передачу Имущества в безвозмездное пользование, Залогодатель обязан до заключения договора безвозмездного пользования предоставить Залогодержателю проект договора безвозмездного пользования на согласование, а в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты заключения договора безвозмездного пользования или со дня государственной регистрации (при необходимости государственной регистрации) предоставить надлежаще заверенную копию заключенного договора безвозмездного пользования.
Нарушение условий настоящей статьи Договора ипотеки о недопустимости распоряжения Имуществом в отсутствие предварительного письменного согласия Залогодержателя (либо при наличии предварительного письменного согласия Залогодержателя, но с нарушением условий, на которых такое согласие представлено), а также указанных в настоящей статье требований к договорам аренды и безвозмездного пользования Имуществом (дополнительным соглашениям к ним) расценивается Сторонами как ухудшение обеспечения и основание для досрочного исполнения обязательств по Основному договору, кроме того, за нарушения указанных в настоящем подпункте условий настоящего Договора ипотеки Залогодатель по требованию Залогодержателя уплачивает штраф в размере в размере 1 (Один) % от суммы, указанной в п. 1.2. Договора ипотеки.
Статья 4. Права и обязанности Залогодержателя
4.1. Залогодержатель вправе:
требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для обеспечения сохранности Имущества;
осуществлять контроль над Имуществом самостоятельно либо и через своих представителей, определяя частоту осуществления проверок по своему усмотрению;
проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия использования Имущества;
получить преимущественное удовлетворение своего требования по Основному договору из страхового возмещения при наступлении страхового случая, наступившего в отношении Предмета залога, непосредственно от страховой компании;
требовать от Залогодателя предоставления технического заключения независимой организации о техническом состоянии Имущества;
требовать исполнения (в том числе досрочного) обязательств по Основному договору, а если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в течение 30 (Тридцати) дней, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Имущество в случаях, предусмотренных законодательством и/или Основным договором, а также при однократном неисполнении Залогодателем условий Договора ипотеки, в том числе:
при грубом нарушении Залогодателем правил пользования Имуществом;
при нарушении Залогодателем правил содержания или охраны Имущества;
при неисполнении Залогодателем обязанности принимать меры по сохранению Имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты/гибели или повреждения Имущества;
при неисполнении Залогодателем обязанности по страхованию Имущества;
при отказе Залогодержателю в проверке Имущества;
если по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, Имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение по Основному договору существенно ухудшилось, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Основному договору, в том числе за счет страхового возмещения;
в случае распоряжения Имуществом без согласия Залогодержателя;
по иным основаниям, указанным в Договоре ипотеки.
4.2. Залогодержатель обязан по требованию Залогодателя выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательств, обеспеченных настоящим Договором ипотеки.
Статья 5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА
Порядок обращения взыскания на Предмет залога по Договору ипотеки определяется заключаемым между Сторонами соглашением об удовлетворении требований Залогодержателя во внесудебном порядке.
|
