Статья 1

Скачать 270.6 Kb.

Название	Статья 1
страница	1/3
Тип	Статья

filling-form.ru > Договоры > Статья

1 2 3

ДОГОВОР ИПОТЕКИ (залога нежилых помещений и права аренды земельного участка)
Город Москва «__»_____________ 20____г.
___, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ___, действующего на основании ___, с одной стороны, и

___, в лице Генерального директора ___, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор ипотеки») о нижеследующем:
Статья 1. Предмет Договора

1.1. Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог:

1.1.1. Помещения (нежилое), общей площадью ___ кв.м, кадастровый (или условный) номер ___, по адресу: ___, а именно: помещения (этаж _ пом. _, ком. __) (далее - «Помещения 1»).

Помещения 1 принадлежат Залогодателю на праве собственности на основании __.

Право собственности Залогодателя на Помещения 1 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ___ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия ___ номер __, выданным ___ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

Залогодатель подтверждает, что Помещения 1 состоят из _______ комнат и ________ помещений, расположенных на этажах: -_______________.

План расположения Помещения 1 на этаже с отображением границ Помещения 1 (местоположения) в пределах этажа здания, в котором расположено Помещение 1 представлен в Кадастровом паспорте Помещения 1 от «___»______г., выданном ___________________________(наименование организации, выдавшей паспорт).

Оценка Помещения 1 по соглашению Сторон составляет_________(______________________) рублей.
Внимание! В связи с изменениями в законодательстве недействительны кадастровые планы и технические паспорта, выданные после 01.03.08г. С 01.03.08г. вместо этих документов выдается кадастровый паспорт.

1.1.9. Право аренды земельного участка, на котором расположены здания, в которых находятся Помещения 1, расположенного по адресу: __, имеющего общую площадь ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: эксплуатации зданий и сооружений предприятия, кадастровый номер ___ (далее – «Право аренды»).

Документы, подтверждающие право аренды Залогодателя на Земельный участок:

Договор аренды земельного участка ______.

Срок аренды Земельного участка в соответствии с Договором аренды составляет __ лет.

Общая характеристика, план (чертеж, схема) границ, описание границ Земельного участка представлены в Кадастровом паспорте Земельного участка, выданном ________г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Оценка Права аренды по соглашению Сторон составляет _________(______________________) рублей. Данная оценка является залоговой стоимостью Права аренды.

Требуется получение письменного согласия собственника Земельного участка на залог права аренды Земельного участка.

1.1.3. Залог распространяется на неотделимые улучшения Помещения 1 – Помещения 8, которые в будущем может произвести Залогодатель в течение срока действия настоящего Договора ипотеки.

1.1.4. Далее Помещения 1 – Помещения 8 и Право аренды, а также неотделимые улучшения Помещения 1 – Помещения 8 совместно именуются «Имущество» либо «Предмет залога».

1.1.5. Прекращение Права аренды не влечёт прекращения ипотеки на Помещения 1 –Помещения 8.

1.1.6. В случае продления срока Договора аренды или заключения Договора аренды на новых условиях Залогодатель обязуется не позднее 45 (сорока пяти) дней с момента пролонгации Договора аренды или заключения Договора аренды на новых условиях заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору ипотеки о внесении изменений в описание предмета залога.

1.2. Общая оценка Предмета залога в целом по соглашению Сторон составляет _____________________________(______________________) рублей.

1.3. Залогодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора ипотеки Имущество не является предметом залога по другому договору, свободно от долгов, не сдано в аренду, полностью оплачено Залогодателем, не продано, в споре или под арестом не состоит, не обременено градостроительными ограничениями, запретами и сервитутами, а также свободно от иных обременений и прав на него третьих лиц.

1.4. Залог устанавливается без передачи Предмета залога Залогодержателю.

1.5. Помещения 1 – Помещения 8 находится в нормальном состоянии, с учётом степени нормального износа.

1.6. Получено согласие уполномоченного на одобрение заключения настоящего Договора ипотеки органа на передачу в залог Имущества, что подтверждается ___.
Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Статья 3. Права и обязанности Залогодателя
3.1. Залогодатель вправе:

3.1.1. использовать Имущество в соответствии с его назначением. При пользовании Имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения Имущества и уменьшения его стоимости.

3.1.2. только при наличии предварительного письменного согласия Залогодержателя и на условиях, указанных Залогодержателем в таком согласии:

3.1.2.1. передавать Имущество внаём/в аренду, в безвозмездное пользование, предоставлять третьим лицам право ограниченного пользования Имуществом, продавать, дарить, обменивать, вносить его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом распоряжаться Имуществом;

3.1.2.2. осуществлять преобразование Имущества (перепланировку, переустройство, реконструкцию, разделение, объединение, изменение назначения, выкуп, возведение зданий и сооружений и т.д.). В случае всякого преобразования Имущества ипотека сохраняется и распространяется на преобразованный (вновь образованные) объект(-ы) недвижимости$

оформлять право собственности на Земельный участок. При этом ипотека по настоящему Договору ипотеки распространяется на Земельный участок/долю Залогодателя в праве собственности на Земельный участок.

3.2. Залогодатель обязан:

осуществить своими силами и за свой счет все предусмотренные законодательством фактические и юридические действия, необходимые для государственной регистрации Договора ипотеки, а также последующих дополнительных соглашений к нему в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не позднее 45 (Сорока пяти) дней с даты подписания Договора ипотеки (дополнительного соглашения к нему), в том числе представить настоящий Договор ипотеки (дополнительное соглашение к нему) и все необходимые для государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее 15 (Пятнадцати) дней с даты подписания настоящего Договора ипотеки (дополнительного соглашения к нему).

Если Залогодателю Залогодержателем выдается доверенность, предусматривающая право Залогодателя на подачу документов на государственную регистрацию и получение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оригинала зарегистрированного Договора ипотеки (дополнительного соглашения к нему)) (экземпляра Залогодержателя) - не позднее 15 (пятнадцати) дней с даты подписания настоящего Договора ипотеки (дополнительного соглашения к нему) представить Залогодержателю соответствующую расписку, подтверждающую факт подачи документов на регистрацию, а в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора ипотеки (дополнительного соглашения к нему) передать Залогодержателю по акту приема-передачи/на основании расписки один экземпляр (оригинал) Договора ипотеки (дополнительного соглашения к нему) с отметкой, удостоверяющей надлежащую государственную регистрацию Договора ипотеки (дополнительного соглашения к нему);

обеспечить страхование Имущества с соблюдением следующих условий:

3.2.2.1. Имущество должно быть застраховано в течение всего срока действия Основного договора;

3.2.2.2. договор страхования Имущества должен быть заключён со страховой организацией, отвечающей требованиям Залогодержателя;

3.2.2.3. срок действия каждого из заключаемых договоров страхования Имущества должен быть не менее срока, установленного Основным договором для полного его исполнения, увеличенного на один месяц; В течение срока действия Основного договора Залогодатель вправе заключать на условиях, предусмотренных настоящим Договором ипотеки, новый договор страхования Имущества, в том числе с иной страховой организацией, отвечающей требованиям Залогодержателя.

3.2.2.4. страховая сумма устанавливается в размере не менее общей суммы возможной задолженности по Основному договору (общая сумма долга не включает платежи, связанные с несоблюдением Должником условий Основного договора), но не более действительной стоимости Имущества в месте его нахождения в день заключения договора страхования;

3.2.2.5. страховые риски – утрата и повреждение Имущества.

3.2.2.6. страховая премия уплачивается единовременно;

3.2.2.7. франшиза не допускается;

3.2.2.8. в соответствии с договором страхования Залогодержатель должен являться выгодоприобретателем, при этом Залогодатель обязан:

в течение 5 (Пяти) рабочих дней после подписания настоящего Договора ипотеки подписать и предоставить Залогодержателю договор страхования (страховой полис);
предоставить Залогодержателю соответствующий договор (полис, дополнительное соглашение) при продлении срока действия договора страхования на следующий год или внесении изменений в него, а также при заключении нового договора страхования в течение 5 (Пяти) рабочих дней после подписания соответствующего договора или дополнительного соглашения;
своевременно уплачивать страховую премию / страховые взносы по договору страхования и предоставлять Залогодержателю доказательства уплаты страховой премии / страховой взноса не позднее 10 (Десяти) календарных дней с момента, когда в соответствии с договором страхования должна быть уплачена страховая премия / страховой взнос;
уведомлять Залогодержателя об увеличении страхового риска, о наступлении страхового случая, а также об иных событиях, о которых в соответствии с договором страхования Залогодатель обязан уведомлять страховщика. Залогодатель обязан уведомить Залогодержателя о наступлении каждого из таких событий не позднее следующего дня после наступления соответствующего события;
в течение всего срока действия настоящего Договора ипотеки не изменять указанные в настоящем Договоре ипотеки условия договоров (полисов) страхования Имущества, в том числе не изменять выгодоприобретателя, за исключением случая, когда Залогодателю стало известно о передаче прав Залогодержателя другой организации.

поддерживать Имущество в надлежащем состоянии и нести расходы по содержанию Имущества, своевременно и в полном объёме оплачивать все коммунальные платежи, налоги и сборы, а также иные расходы по содержанию Имущества.
предпринимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Имущества и/или защиты его от посягательств третьих лиц, в том числе:
оборудовать Имущество охранной и пожарной сигнализацией и поддерживать указанные сигнализации в исправном состоянии;
своевременно проводить текущий и капитальный ремонт Помещения или здания, в котором расположено Помещение;
поддерживать в исправном состоянии системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, иные системы, соблюдать правила противопожарной безопасности;
в случае реальной угрозы утраты/гибели или повреждения Имущества уведомить об этом Залогодержателя не позднее следующего рабочего дня после того, как Залогодателю стало известно о возникновении такой угрозы;

3.2.8.1. Под реальной угрозой утраты/гибели или повреждения Имущества Стороны понимают:

появление трещин или иных повреждений в стенах, крыше, фундаменте, перекрытиях Помещения или здания, в котором расположено Помещение;
вынесение органами пожарного надзора, санэпидемнадзора, архнадзора и/или иными государственными органами предписаний об устранении нарушений правил противопожарной безопасности, градостроительного законодательства, СНиП, СанПиН и иных правил содержания Имущества;
признание Помещения или здания, в котором расположено Помещение аварийным;
вынесение государственными органами и/или органами местного самоуправления решений о сносе или реконструкции Помещения или здания, в котором расположено Помещение;
предъявление любыми лицами Залогодателю требований о признании за ними права собственности и иных прав на заложенное Имущество, о его изъятии(истребовании) или обременении Имущества и любых иных требований;
предъявление любыми лицами в суд, арбитражный суд или третейский суд исков о признании права собственности на Имущество третьих лиц, о признании Имущества самовольной постройкой, об изъятии (истребовании) или об обременении Имущества, о признании сделки, на основании которой у Залогодателя возникло право собственности на Имущество недействительной или незаключённой, о признании ненормативных правовых актов государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, на основании которых у Залогодателя возникло право собственности на Имущество недействительными, а также любых иных исков, удовлетворение которых может привести к утрате Залогодателем права собственности на Имущество;
выбытие Имущества из владения Залогодателя;

привлечь Залогодержателя к участию в деле при предъявлении к Залогодателю соответствующих исков в суде, арбитражном суде или третейском суде, в том числе в случае принятия судом заявления о признании Залогодателя несостоятельным (банкротом);
истребовать Имущество из чужого незаконного владения в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае выбытия Имущества из владения Залогодателя, предъявив соответствующий иск не позднее 30 (Тридцати) дней с момента такого выбытия;
письменно уведомить Залогодержателя о производстве капитального ремонта Помещения или здания, в котором расположено Помещение, не позднее 3 (Трех) рабочих дней до начала капитального ремонта;
представлять Залогодержателю или его представителю по требованию в письменной форме сведения о техническом состоянии Имущества, наличии или отсутствии реальной угрозой утраты/гибели или повреждения Имущества, о наличии или отсутствии обременений Имущества; выполнять обязательства, связанные с осуществлением Залогодержателем контроля над Имуществом.
обеспечить Залогодержателю и/или его представителю возможность беспрепятственного прохода (доступа) на место нахождения Имущества и доступа к Имуществу в любое рабочее время Залогодержателя, а при необходимости в согласованное с Залогодателем нерабочее время;
в случае уменьшения по каким-либо причинам стоимости Имущества передать Залогодержателю дополнительное право залога на иное имущество, стоимостью эквивалентной сумме, на которую уменьшилась стоимость Имущества, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента возникновения указанных причин;
поддерживать Имущество в надлежащем состоянии и нести расходы по содержанию Имущества.
Последующая ипотека Имущества не допускается, за исключением случая, когда последующим залогодержателем выступает Залогодержатель по настоящему Договору ипотеки.
в письменном виде информировать Залогодержателя:

1 2 3

	Статья 20. Раскрытие информации. Статья 21. Конфиденциальность. Статья...		Статья 32. Особые условия 83 статья 33. Приложения к Контракту 85... Статья 16. Порядок допуска Подрядчика и обеспечение безопасности производства работ 45
	Статья 22. Конфиденциальность Статья 23. Толкование Статья 24. Заключительные... Заказчик: Открытое акционерное общество «Центр инжиниринга и управления строительством Единой энергетической системы»		Статья 27. Гарантийное соглашение 60 Статья 28. Меры по противодействию... Приложение №4 Дополнительное соглашение на оказание услуг по ан (типовая форма)
	Статья 27. Гарантийное соглашение 56 Статья 28. Меры по противодействию... Приложение №4 Дополнительное соглашение на оказание услуг по ан (типовая форма)		Статья 26. Прочие условия 61 статья 27. Гарантийное соглашение 63... Статья 18. Обстоятельства, о которых Субподрядчик обязан предупредить Генподрядчика 51
	Статья платежи и расчеты 13 статья сдача и приемка работ 13 статья... «Обустройство месторождений Катангли и Уйглекуты. 2-ой пусковой комплекс. 1 этап строительства: Энергокомплекс Катангли.»		Статья 27. Толкование Статья 28. Заключительные положения Статья... РД, смр, пнр с поставкой оборудования по титулу: «Техническое перевооружение пс 220 кв заря. Замена гт-2»
	Фз РФ «О гражданстве рф» от 31. 05. 2002 г. №62-фз статья 11, статья 15, статья 17 Ребенок приобретает гражданство РФ по рождению(01. 07. 02 и позднее), если на день рождения ребенка		Фз РФ «О гражданстве рф» от 31. 05. 2002 г. №62-фз статья 11, статья 15, статья 17 Ребенок приобретает гражданство РФ по рождению(01. 07. 02 и позднее), если на день рождения ребенка

Статья 1

Похожие: