10. Особые условия.
10.1. Собственник и Управляющая компания формируют все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
10.2. При установке в многоквартирном доме общедомовых приборов учета за счет собственных или привлеченных денежных средств Управляющей компании затраты, понесенные Управляющей компанией на установку и обслуживание указанного в настоящем пункте оборудования, компенсируются Собственниками данного многоквартирного дома пропорционально общей площади принадлежащего Собственнику жилого (нежилого) помещения.
10.3. В случае, если в жилом (нежилом) помещении установлены индивидуальные приборы учета потребления той или иной услуги, начисление платы за данные услуги осуществляется на основании данных индивидуальных приборов учета; в случае, если данные приборы отсутствуют, начисления производятся по нормативу потребления, установленному в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.4. Расчет начисления платы за тепловую энергию производится в соответствии с пунктом 3.3. настоящего Договора и на основании усредненного размера годового потребления тепловой энергии равной 1/12. Фактически выставляемый объем потребляемой тепловой энергии распределяется равными частями в течение всего календарного года независимо от времени года.
10.5. В соответствии с п.9 ст.161 ЖК РФ Управляющая компания является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор управления домом.
10.6. Все работы и услуги, в т.ч. работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предусмотренные Договором, производятся Управляющей компанией в рамках собранных с Собственников многоквартирного дома денежных средств, а также от иных доходов, полученных от использования общего имущества многоквартирного дома.
10.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
10.8. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:
Приложение №1. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Приложение №2. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Приложение №3. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Приложение №4. Состав общего имущества многоквартирного дома и границы раздела эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей компанией.
11. Адреса и банковские реквизиты сторон
11.1. «Управляющая компания»:
|
11.2. «Собственник»:
|
ООО «СантехЭлектроРемонт»
664019 г.Иркутск ул.Напольная, 57
Тел.33-93-73
ИНН 3811099726 КПП 381101001
Р/счет 40702810109120000253 в Иркутском ф-ле «МДМ Банк»
к/счет 30101810300000000760
БИК 042520760
Генеральный директор
__________________________Максимова Ж..В.
М.п.
|
1) _______________________________________________________
паспорт: серия ______№____________________________________
выдан ___________________________________________________
_________________________________________________________
«____»__________________20____ года
Документ о праве собственности на помещение:
_________________________________________________________
_________________________________________________________
серия _________№_________________________________________
от «___»______________________ года
Подпись: _____________________
2)_______________________________________________________
паспорт: серия ______№____________________________________
выдан ___________________________________________________
_________________________________________________________
«____»__________________20____ года
Документ о праве собственности на помещение:
_________________________________________________________
_________________________________________________________
серия _________№_________________________________________
от «___»______________________ года
Подпись: _____________________
3)_______________________________________________________
паспорт: серия ______№____________________________________
выдан ___________________________________________________
_________________________________________________________
«____»__________________20____ года
Документ о праве собственности на помещение: _________________________________________________________
_________________________________________________________
серия _________№_________________________________________
от «___»______________________ года
Подпись: _____________________
4) _______________________________________________________
паспорт: серия ______№____________________________________
выдан ___________________________________________________
_________________________________________________________
«____»__________________20____ года
Документ о праве собственности на помещение: _________________________________________________________
_________________________________________________________
серия _________№_________________________________________
от «___»______________________ года
Подпись: _____________________
|
Приложение №1
к Договору управления многоквартирным домом
от «___» ___________ 201__ года
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома
А. Аварийно-диспетчерское об служивание
|
1. Организация услуг по диспетчерскому сопровождению принимаемых заявок населения
2.Прочистка канализационного лежака, стояка, выпуска.
3. Отключение электроснабжения.
4. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.
|
5. Устранение незначительных неисправностей центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение те чи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, возду хосборников, компенсаторов, регулируемых кранов, вентилей, задвижек; очистка от наки пи запорной арматуры и др.).
6. Проверка исправности канализационных вытяжек.
7. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
|
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
|
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Снятие пружин на входных дверях.
3. Консервация систем центрального отопления.
|
4. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
5. Подготовка и сдача элеваторного узла, системы отопления к осенне-зимнему периоду.
|
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
|
1. Утепление чердачных перекрытий.
2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
4. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
|
5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
6. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
7. Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в местах общего пользования.
|
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
|
1. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
2. Ревизия отсечной запорной арматуры.
3. Уплотнение сгонов на границе ответственности.
4. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках в местах общего пользования и по границам ответственности.
5. Укрепление трубопроводов.
|
6. Проверка канализационных вытяжек.
7. Мелкий ремонт изоляции трубопроводов.
8. Устранение мелких неисправностей на электропроводке в рамках границ ответственности.
9. Ремонт штепсельных розеток, выключателей, патронов, протяжка контактов, замена предохранителей, снятие контрольных показаний приборов учета электрической энергии, замена ламп в технических помещениях.
|
Д. Прочие работы.
|
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. Регулировка и наладка систем вентиляции.
3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Удаление с крыш снега и наледей.
7. Обеспечение температурного режима.
8. Очистка кровли от мусора, листьев, грязи.
9. Уборка и очистка придомовой территории.
10. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
|
11. Мытье окон, уборка лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. на лестничных клетках.
12. Удаление мусора и его вывозка.
13. Очистка и промывка стволов мусоропровода и загрузочных клапанов.
14. Техническое обслуживание общих коммуникаций, оборудования, технических устройств, в т.ч. лифтов, приборов учета.
15. Услуги по организации регистрационного учета граждан
16. Услуги по ведению лицевых счетов и сбор денежных средств в части статей «Содержание», «Текущий ремонт» и «Капитальный ремонт».
17. Освещение мест общего пользования
18. Дезинсекция, дератизация.
|
Генеральный директор Собственник
ООО «СантехЭлектроРемонт»
_________________Ж.В.Максимова _______________________
Приложение № 2
к Договору управления многоквартирным домом
от «____» __________ 201___ года
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома*
Благоустройство прилегающих территорий (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек и др., расположенных на придомовой территории дома)
Ремонт, замена и установка малых форм, детских, спортивных площадок и их комплектующих частей
Замена труб общего пользования ГВС в квартирах
Замена труб общего пользования канализации в квартирах
Замена труб канализации по подвалу
Замена труб общего пользования отопления в квартирах без замены отопительных приборов
Замена труб розлива ГВС по подвалу
Замена труб розлива отопления по подвалу
Замена труб розлива ХВС по подвалу
Замена труб общего пользования ХВС в квартирах
Остекление подъездов
Ремонт вентиляционных шахт
Восстановление водосточных труб
Ремонт дымоходов, обслуживающих 2 и более печей (при наличии)
Ремонт и изготовление крыльца
Ремонт кровли (с частичной заменой асбестоцементных листов, деревянных и металлических элементов кровли)
Ремонт оконных блоков мест общего пользования
Ремонт отмостки
Восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов
Ремонт между панельных швов
Ремонт печей и кухонных очагов в местах общего пользования
Ремонт подвальных дверей
Ремонт подъездного отопления, включая отопительные приборы
Ремонт подъездных дверей
Ремонт подъездов
Восстановление перил, ограждающих решеток в подъездах
Ремонт тепловых пунктов
Ремонт водомерных узлов
Ремонт термошвов
Ремонт чердачных люков
Установка новых козырьков
Замена подвальных дверей
Замена подъездных дверей
Замена запорной арматуры
Замена (установка) задвижек
Ремонт запорной арматуры
Замена чердачных люков
Установка, замена, ремонт, поверка коллективных приборов учета
Установка и ремонт средств автоматики и регулировки на системах инженерного оборудования многоквартирного дома
Установка (замена) фильтров
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств
Установка и ремонт средств технической автоматизации инженерных систем многоквартирного жилого дома
Ремонт (замена) вводных устройств
Ремонт (замена) вводно-распредедлительных устройств
Ремонт (замена) этажных щитов
Ремонт (замена) осветительных установок помещений общего пользования
Ремонт (замена) сетей (кабельных линий) от внешних границ ответственности многоквартирного дома до первого коммутационного аппарата, через которое запитывается жилое помещение, при отсутствии коммутационного аппарата – до вводных клемм прибора учета электрической энергии
Ремонт установок систем дымоудаления (при наличии)
Ремонт систем автоматической пожарной сигнализации в местах общего пользования (при наличии)
Установка, поверка (замена) коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии
* Данный перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома выполняется управляющей компанией при наличии денежных средств по статье «Текущий ремонт», исходя из технического состояния общего имущества многоквартирного дома.
Генеральный директор Собственник
ООО «СантехЭлектроРемонт»
_________________Ж.В.Максимова _______________________
Приложение № 3
к Договору управления многоквартирным домом
от «____» ____________ 201___ года
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома*
№ п/п
|
Группы жилищного фонда с учетом качества жилья
|
Содержание за 1м2, руб.
|
Текущий ремонт за 1м2, руб.
|
общей S жилого помещения
|
общ. S комнаты в коммунальной кв-ре, S комнаты в общежитии
|
общей S жилого помещения
|
общ. S комнаты в коммунальной кв-ре, S комнаты в общежитии
|
1
|
Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом
|
14,52
|
20,31
|
4,74
|
6,64
|
2
|
Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода
|
9,74
|
13,64
|
4,74
|
6,64
|
3
|
Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, без лифта, с мусоропроводом
|
10,30
|
14,40
|
4,74
|
6,64
|
4
|
Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, без мусоропровода, с лифтом
|
13,96
|
19,52
|
4,74
|
6,64
|
5
|
Капитальные жилые дома кирпичные, имеющие все виды благоустройства, с газовыми водонагревателями, без лифта и мусоропровода
|
11,02
|
15,41
|
4,74
|
6,64
|
6
|
Капитальные жилые дома панельные или блочные, имеющие все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом
|
13,80
|
19,31
|
4,52
|
6,35
|
7
|
Капитальные жилые дома панельные или блочные, имеющие все виды благоустройства, с лифтом, без мусоропровода
|
13,27
|
18,57
|
4,52
|
6,35
|
8
|
Капитальные жилые дома панельные или блочные, имеющие все виды благоустройства, с мусоропроводом, без лифта
|
9,74
|
13,64
|
4,52
|
6,35
|
9
|
Капитальные жилые дома панельные или блочные, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода
|
9,22
|
12,90
|
4,52
|
6,35
|
10
|
Жилые дома пониженной капитальности (деревянные), имеющие все виды благоустройства
|
8,10
|
11,30
|
3,83
|
5,38
|
11
|
Жилые дома пониженной капитальности (деревянные), имеющие все виды благоустройства, с газовыми водонагревателями
|
9,41
|
13,13
|
3,83
|
5,38
|
12
|
Капитальные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства
|
8,11
|
11,30
|
3,83
|
5,38
|
13
|
Капитальные жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, с газовыми водонагревателями
|
9,41
|
13,13
|
3,83
|
5,38
|
14
|
Жилые дома пониженной капитальности (деревянные), имеющие не все виды благоустройства, и дома с износом 60% и более
|
7,16
|
9,98
|
2,88
|
4,05
|
15
|
Жилые дома пониженной капитальности (деревянные), имеющие не все виды благоустройства, и дома с износом 60% и более, с газовыми водонагревателями
|
8,42
|
11,78
|
2,88
|
4,05
|
16
|
Неблагоустроенные жилые дома пониженной капитальности (деревянные), с централизованным водоотведением
|
4,61
|
6,43
|
2,88
|
4,05
|
17
|
Неблагоустроенные жилые дома пониженной капитальности (деревянные), без централизованного водоотведения
|
6,01
|
8,39
|
2,88
|
4,05
|
18
|
Ветхое и аварийное жилье, с централизованным водоотведением
|
4,61
|
6,43
|
2,88
|
4,05
|
19
|
Ветхое и аварийное жилье, без централизованного водоотведения
|
6,01
|
8,39
|
2,88
|
4,05
|
* данная информация не является обязательной и применяется в случае утверждения общего собрания собственников помещения.
|
