2.4. Собственник имеет право:
2.4.1. На своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию Объекта, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей и, выполнение работ по текущему ремонту Объекта.
2.4.2. Участвовать в принятии решений об использовании общего имущества, изменении режима пользования и повышении уровня благоустройства.
2.4.3. Производить сверку с Управляющей компанией расчетов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг (лично либо через своего представителя).
2.4.4. Осуществлять контроль использования и сохранности Объекта, соответствие жилых (нежилых) помещений Объектов установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства РФ.
2.4.5. Участвовать в проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния Объекта.
2.4.6. Рассматривать предложения Управляющей компании по вопросам управления домом, содержания, улучшения состояния Объекта.
2.4.7. Поручать Управляющей компании подписывать акты разграничения эксплуа тационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудова ния, между общим имуществом Собственников в многоквартирном доме и имуществом ресурсоснабжающих организаций.
2.4.8. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения только в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и иных нормативно-правовых актов и письменного разрешения Управляющей компании.
2.4.9. Требовать в соответствии с Правилами перерасчета размера оплаты отдельных видов услуг, рассчитанных исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия потребителей, при условии предоставления подтверждающих документов, соответствующих требованиям действующего законодательства РФ.
3. Цена договора, порядок и сроки оплаты
3.1. Цена Договора определяется как сумма платы, вносимой Собственниками за содержание общего имущества дома, прилегающей к нему территории, текущий ремонт многоквартирного дома, организацию начисления и сбора денежных средств населения и средств целевого бюджетного финансирования. Денежные средства, собранные за коммунальные услуги, имеют целевое назначение и отражаются Управляющей компанией на едином счете многоквартирного дома в соответствии с принципом по объектного учета.
За выполнение работ и оказание услуг по настоящему Договору Собственник уплачивает Управляющей компании вознаграждение в размере двенадцати процентов от фактически поступивших денежных средств по статьям «содержание» и «текущий ремонт», что составляет доходную часть Управляющей компании.
3.2. В случае необходимости проведения дополнительных работ и услуг, не предусмотренных настоящим Договором, их объем, стоимость и сроки проведения определяются на общем собрании Собственников помещений и оплачиваются дополнительно.
3.3. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с тарифами ресурсоснабжающих организаций.
3.4. Плата на весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома формируется по результатам общего собрания Собственников помещений данного многоквартирного дома. В соответствии с п. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, такое решение принимается большинством голосов от общего количества проголосовавших и утверждается ежегодно на общем собрании Собственников многоквартирного дома. В случае, если Собственники не утвердили размер платы на будущий год, то Управляющая компания, учитывая уровень инфляции, индекс потребительских цен, и (или) техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, разрабатывает новый размер платы по содержанию и текущему ремонту и предлагает его для утверждения Собственникам многоквартирного дома. Управляющая компания предлагает Собственникам новый тариф на содержание и текущий ремонт на новый календарный год посредством размещения объявлений в общедоступных местах или средствах массовой информации. Тарифы на содержание и текущий ремонт могут изменяться только один раз в год, тарифы поставщиков коммунальных услуг изменяются на основании приказа Службы по тарифам Иркутской области. Если в течение 30 дней с даты, указанной в уведомлении, Собственники (либо представитель Собственников) не обратятся в Управляющую компанию с обоснованным предложением отмены размера платы либо о его корректировке, то размер платы, предложенный Управляющей компанией, считается принятым Собственниками данного многоквартирного дома.
Предложения Управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения Объекта.
Управляющая компания имеет право изменять перечень работ и услуг с соразмерным изменением платы за содержание и ремонт общего имущества, в случае введения в законодательство новых требований к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.5. Плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту Объекта, плата за коммунальные услуги ежемесячно вносятся Собственником до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим, на основании расчетов, предоставленных Управляющей компанией.
3.6. Капитальный ремонт Объекта проводится за счет средств Собственников жилых и нежилых помещений. Общее собрание Собственников принимает решение об оплате расходов на капитальный ремонт Объекта с учетом предложений Управляющей компании.
3.7. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту Объекта ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную нормативными актами продолжительность, осуществляются Управляющей компанией в соответствии с Правилами.
3.8. Изменение размера платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение за период временного отсутствия потребителей осуществляется Управляющей компанией в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.9. В случае, если на индивидуальном приборе учета, установленном в помещении Собственника, отсутствует пломба либо существует врезка перед прибором учета, то все расчеты за потребляемые коммунальные ресурсы осуществляются исходя из норматива потребления коммунальных услуг, начиная с даты последнего осмотра технического состояния индивидуального прибора учета.
4. Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей компанией
обязательств по настоящему Договору.
4.1. В целях контроля за выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору общее собрание Собственников всех помещений в Объекте обязано избрать Уполномоченного(-ых) представителя(-ей) и письменно известить об этом Управляющую компанию, предоставив соответствующие документы. Уполномоченный представитель в срок, не позднее трёх календарных дней со дня его избрания, обязан сообщить в Управляющую компанию свои контактные данные (почтовый адрес, телефон, факс, электронная почта и т.п.) для создания Управляющей компанией условий по контролю за выполнением обязательств.
4.2. В срок, не позднее 10 дней со дня получения контактных данных, предусмотренных пунктом 4.1. настоящего Договора, Управляющая компания обязана согласовать с Уполномоченным представителем порядок контроля за исполнением обязательств Управляющей компанией.
4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Уполномоченным представителем своих обязанностей, в том числе уклонения от их исполнения, Управляющая компания обязана уведомить об этом собственников помещений многоквартирного дома через общедоступные места, предложив избрать нового Уполномоченного представителя.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 3-х календарных дней со дня наступления вышеназванных обстоятельств.
5.3. Управляющая компания вправе после письменного предупреждения приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае неполной их оплаты Собственником
5.4. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, все Собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в указанном доме. В случае нарушения Собственником данной обязанности наступают следующие правовые последствия:
- Управляющая компания в соответствии с действующим законодательством по своему усмотрению принимает решение о приоритетности, периодичности и объеме выполняемых работ по содержанию и ремонту Объекта;
- Собственник самостоятельно несет риск ответственности за повреждение, порчу либо утрату общего имущества многоквартирного дома;
- Управляющая компания самостоятельно производит восстановление поврежденного либо утраченного имущества с отнесением всех затрат на Собственников данного многоквартирного дома;
- В случаях если последствия действий наступили по вине одной из сторон, то восстановление утраченного производится за счет средств виновных.
- В случае проведения уполномоченными государственными органами по контролю и надзору мероприятий по проверке состояния общего имущества многоквартирного дома, все правовые последствия, связанные с назначением административного наказания, а равно применения иных мер принуждения и др., возлагаются на Собственников многоквартирного дома, при условии отсутствия вины Управляющей компании.
5.5. В случае нарушения Собственником положений ст.155 Жилищного кодекса РФ, п.2.3.1 Договора Управляющая компания имеет право:
- Письменного уведомить Собственника о необходимости погашения образовавшейся задолженности;
- Приостановить предоставление коммунальных услуг в соответствии с Правилами;
- В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ взыскивать задолженность за жилищное помещение и коммунальные услуги в судебном и(или) несудебном порядке;
- Предъявлять лицам, которые несвоевременно или не полностью внесли плату за жилищные и коммунальные услуги, пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.6. В соответствии с действующим законодательством РФ Собственник несет ответственность при выявлении факта повреждения, утраты, порчи общего имущества в многоквартирном доме или повреждения, утраты, порчи имущества других Собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 2.3 настоящего Договора.
6. Срок действия Договора.
6.1. Договор вступает в силу с даты заключения первого договора управления, но не ранее подписания Протокола об утверждении нового Договора управления многоквартирным домом с Собственником жилого помещения от «___» ___________ 201____ г. и действует в течение пяти лет с момента заключения.
6.2. При отсутствии заявления о расторжении договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока его действия настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
7. Порядок изменения и расторжения Договора.
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:
- прекращения права собственности на помещение.
- расторжения договора с Управляющей компанией по инициативе общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, при условии уведомления о принятом решении не позднее, чем за шестьдесят дней до даты расторжения и направления в адрес Управляющей компании соответствующего уведомления с приложенными решениями Собственников, регистрационной формой и протоколом общего собрания Собственников;
- ликвидации Управляющей компании;
- если стоимость работ и услуг, выполненных на многоквартирном доме по строкам «содержание» и «текущий ремонт», превышают общую собираемость по многоквартирному дому за период шесть месяцев;
- по другим причинам, определенным действующим законодательством РФ.
7.3. Ни одна из сторон не имеет права расторгнуть настоящий Договор в период отопительного сезона.
7.4. Возникновение права собственности на помещение многоквартирного дома не является основанием для изменения условий настоящего договора, при этом новый Собственник помещения в течение 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности обязан заключить с Управляющей компанией договор управления путём присоединения к предложенному договору в целом.
8. Разрешение споров.
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Соб ственник и Управляющая компания будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании Собственников помещений либо с их уполномоченным представителем (уполномоченными представителями).
8.2. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон спор рассматривается в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
8.3. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны предъявляться сторонами в письменной форме. К претензии должны быть приложены документы, являющиеся основанием и доказательством выдвигаемых требований (протоколы осмотра, акты, платежные документы и т.д.), составленные с участием представителей сторон и/или государственных контролирующих органов. Срок ответа на выставленную претензию не должен превышать двадцать рабочих дней. Соблюдение сторонами настоящего Договора претензионного порядка обязательно.
9. Соглашение об обработке персональных данных.
9.1. В рамках настоящего Договора, в целях исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4., 2.1.5., 2.1.8., 2.1.12. и реализации прав, предусмотренных пунктом 2.2. настоящего Договора, а равно иных его положений, Собственник даёт согласие на обработку Управляющей компанией своих персональных данных, включая: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное положение, статус члена семьи, наличие льгот и преимуществ для начисления и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сведения о праве собственности на помещение, в том числе о его площади, количестве проживающих (зарегистрированных) в нём граждан, размере платы, в том числе задолженности, за жилое помещение и коммунальные услуги, сведений о выборе места жительства и места пребывания, в целях производства перерасчёта за период временного отсутствия и иных персональных данных, необходимых для надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
9.2. Собственник даёт согласие Управляющей компании на совершение следующих действий со своими персональными данными: обработка, включая: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
9.3. Согласие на обработку своих персональных данных даётся до исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору. При этом прекращение действия настоящего Договора, при наличии неисполненных обязательств Собственника перед Управляющей компанией, до момента их полного исполнения, не является основанием для прекращения права Управляющей компании на обработку персональных данных. |
