Методические рекомендации по заполнению и представлению справки о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера Санкт-Петербург
Скачать 1 Mb.
|
Квартиры.В данном разделе отражается информация об имеющихся в собственности квартирах. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Сведения о комнате (комнатах) в коммунальной квартире, оформленных в собственность, отражаются в п.6 подраздела 2.1. Справки. Если квартира (комната) оформлена в собственность, то сведения о ней заполняются в соответствии с правоудостоверяющим документом. Причем, сведения о части площади коммунальной квартиры, находящейся в общем пользовании (места общего пользования), необходимо указать как объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании, в подразделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании» раздела 5 «Сведения об обязательствах имущественного характера». Если квартира (комната) не приватизирована или деприватизирована, то сведения о ней необходимо отразить в подразделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании». При приобретении квартиры с оформлением договора ипотечного кредитования следует учесть следующее. По договору о залоге недвижимого имущества - договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, а вторая сторона – залогодатель, являющийся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. Таким образом, квартира, на которую установлена ипотека, остается в собственности залогодержателя (банка, иной кредитной организации), а у залогодателя - в его владении и пользовании. В собственность гражданина квартира переходит только после выплаты полностью всей суммы ее стоимости. В данной ситуации сведения о самой квартире как объекте пользования необходимо отразить в подразделе 5.1 раздела 5 «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании», а в подразделе 5.2 раздела 5 «Прочие обязательства» указать информацию о заключенном ипотечном договоре. Примеры, связанные с продажей/покупкой объекта недвижимостиПродажа В конце декабря года, являющегося отчетным периодом, гражданский служащий продал (подарил) квартиру. Договор купли-продажи (дарения) зарегистрирован 10.12.2011, а документы сданы для оформления прав собственности на покупателя (одаряемого). Процедура регистрации в соответствии с действующим законодательством длится 30 дней, и право собственности на квартиру у покупателя (одаряемого) возникнет не ранее 10.01.2012. Таким образом, на отчетную дату (31.12.2011) гражданский служащий ещё является собственником квартиры, поэтому сведения о квартире отражаются в подразделе 2.1 «Сведения о недвижимом имуществе». В связи с тем, что доход от продажи квартиры получен гражданским служащим 10.12.2011, т.е. в отчетный период, гражданский служащий обязан: - отразить сумму дохода в п.7 «Иные доходы» раздела 1 «Сведения о доходах», указав денежную сумму, полученную от продажи квартиры, в соответствии с договором купли-продажи; - отразить обязательство финансового характера в размере полученной суммы от продажи квартиры в подразделе 5.2. «Прочие обязательства», которое возникло у него с момента продажи квартиры, существует на отчетную дату (31.12.2011) и будет продолжаться до момента регистрации права собственности покупателя на приобретенную квартиру. Покупка Гражданский служащий приобрел квартиру в декабре 2011 года. Договор купли-продажи заключен 10.12.2011, а документы сданы для регистрации права собственности. С учетом законодательно установленного срока регистрации право собственности на квартиру у гражданского служащего возникнет не ранее 10.01.2012. В связи с тем, что на отчетную дату (31.12.2011) гражданский служащий собственником квартиры ещё не является, то сведения о приобретенной им квартире в разделе 2.1. «Объекты недвижимого имущества» отражать не требуется. Однако, если в договоре купли-продажи указана дата, в соответствии с которой в квартиру можно въехать в декабре 2011 года, - «дата передачи ключей», то гражданский служащий обязан: - указать в подразделе 5.1. Справки сведения о приобретенной квартире как объекте недвижимого имущества, находящемся в пользовании, т.к. до момента оформления права собственности на приобретенную квартиру у гражданского служащего возникает обязательство имущественного характера в виде объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании; - указать в подразделе 5.2. Справки «Прочие обязательства» информацию о продавце как о должнике, т.к. до момента регистрации нового права собственности продавец по отношению к гражданскому служащему будет являться должником, имеющим перед ним обязательства финансового характера. Если при регистрации прав будут выяснены обстоятельства, препятствующие возникновению нового (переходу) права собственности, то продавец будет обязан вернуть гражданскому служащему полученные от продажи квартиры денежные средства. Если датой «передачи ключей» в договоре купли-продажи указана январь 2012 года, но до регистрации права собственности на квартиру, то объекта недвижимого имущества, находящегося в пользовании, на отчетную дату нет. При этом прочие обязательства должника (продавца) возникают и их необходимо отразить в подразделе 5.2. Жилые дома, дачи, объекты незавершенного строительства. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Право собственности на жилые дома, дачи как на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. Если право собственности зарегистрировано, то сведения об объекте недвижимого имущества отражаются в соответствующем пункте раздела 2 в соответствии с правоудостоверяющим документом. Если право собственности не зарегистрировано, то сведения об объекте недвижимого имущества отражаются в подразделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании». Информация об объектах незавершенного строительства указывается в пункте 6 «Иные объекты недвижимого имущества» подраздела 2.1. Справки. При этом, если регистрация объекта незавершенного строительства не производилась, то отражать информацию о нём следует в подразделе 5.1. «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании». Гаражи, паркинги, членства в ГСК В ситуации, когда гараж и земельный участок, на котором он располагается, принадлежат гражданину на праве собственности, то сведения о гараже указываются в п. 5 подраздела 2.1 Справки. Если в собственности находится только гараж, а земельный участок под ним не принадлежит владельцу гаража на праве собственности (находится в аренде), то гараж следует указать в п. 5 подраздела 2.1 Справки «Недвижимое имущество», а земельный участок - в подразделе 5.1. Справки «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании». В случае наличия договора-купли продажи без оформления права собственности на гараж, договора членства в гаражно-строительном кооперативе, договора аренды паркинг-места, договора аренды (пользования) гаражом сведения об этом отражаются в подразделе 5.1. Справки «Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании». |
Похожие:
 | Порядок представления справки о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера лицами, на которых возложена обязанность... | | Ленинградской области (далее – Управление) справки о своих доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера,... |
| Указанные сведения представляются на бланках справки, форма которой утверждена Указом Президента РФ от 23. 06. 2014 n 460 «Об утверждении... | | Методические рекомендации предназначены для практического применения при заполнении справки о доходах, об имуществе и обязательствах... |
| Справки о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера государственного гражданского служащего Ханты-Мансийского... |  | Твах имущественного характера (далее – форма справки) утверждена Указом Президента Российской Федерации от 23. 06. 2014 №460 «Об... |
| Рекомендаций Минздравсоцразвития России по заполнению справок о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера (от... | | Рекомендаций Минздравсоцразвития России по заполнению справок о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера (от... |
| Методические рекомендации разработаны в целях разъяснения отдельных ситуаций, встречающихся при заполнении и представлении справок... | | Методические рекомендации предназначены для практического применения при заполнении справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах... |