Пояснительная записка место дисциплины в структуре ооп согласно фгос впо по направлению подготовки 030900. 62 «Юриспруденция»
Скачать 6.85 Mb.
|
Семинарское занятие по теме: «Общие положения об аренде» Вопросы для обсуждения:
2. Содержание и ответственность сторон по договору аренды. 3. Прекращение договора аренды. Методические рекомендации По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенное условие: предмет Стороны: арендодатель и арендатор. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. Решение задач: Задача 1. Акционерное общество «Прогресс» передало в аренду сроком на один год индивидуальному предпринимателю Федорову имевшееся у него право эксклюзивно продавать на территории Санкт-Петербурга товары, производимые одной известной американской компанией. Через некоторое время Федоров обнаружил, что такие же товары без надлежащих правовых оснований продает еще одна компания. Он предъявил к ней иск, ссылаясь на заключенный договор аренды. При рассмотрении дела в арбитражном суде было установлено, что акционерное общество «Прогресс» действительно имеет исключительное право продавать соответствующие товары на территории Санкт-Петербурга, однако не может продавать это право. Решите дело. Какие объекты могут передаваться в пользование по договору аренды? Задача 2. Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему остается дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю, по четвергам, в 16.00 приходить в Петрову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование выступало угощение, которое Петров должен был всякий раз приносить с собой. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме. Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля, с тем, чтобы получить возможность снова пользоваться им. Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если Петрова не допускает к роялю Сидоров, который приобрел квартиру Иванова вместе с роялем и прочей обстановкой? Задача 3. Гражданин Никаноров передал в аренду гражданке Лапиной имевшиеся у него десять акций открытого акционерного общества. Лапина пришла на очередное годовое собрание общества, была допущена к участию в нем, голосовала по всем вопросам повестки дня, получила дивиденды и в тот же день истратила их на свои нужды. Когда Никаноров потребовал передать полученные дивиденды ему, Лапина отказалась сделать это, сославшись на то, что доходы от использования арендованного имущества должны принадлежать арендатору, даже если об этом ничего не сказано в договоре. Никаноров обратился в суд. Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если в аренду были переданы не акции, а векселя? Практическое задание: Составьте проект договора аренды (предмет договора определите самостоятельно) Семинарское занятие по теме: «Отдельные виды договора аренды» Вопросы для обсуждения:
Методические рекомендации Здание – это разновидность архитектурно-строительного сооружения, предназначенная для целей пребывания в нем людей. Под сооружением понимается любой иной, кроме здания (дома), строительно-архитектурный или технический объект, в том числе гидротехнический (шлюзы, акведуки, маяки и др.), транспортный, включая объекты транспортной инфраструктуры – железнодорожные и автомобильные путепроводы, мосты, пристани, линии электропередачи, трубопроводы и др. Сооружения могут иметь как производственно-техническое, так и иное социальное назначение. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, оборотные средства, имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Объект аренды – предприятие в целом как имущественный комплекс, используемое для предпринимательской деятельности. Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства гражданско-правовой договор, по которому арендатору за плату предоставляется транспортное средство во временное владение и пользование. Виды: аренда с экипажем и аренда без экипажа Предмет с экипажем В этом договоре объединены два вида обязательств: а) непосредственно связанных с предоставлением транспортного средства в аренду - во временное владение и пользование за плату; б) связанных с оказанием арендатору услуг по управлению и его технической эксплуатации. Форма - письменная независимо от срока. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Лизинг - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, с правом выкупа имущества лизингополучателем; По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Договор квалифицируется как договор лизинга, если он содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю. Форма - договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. Стороны лизинговых отношений: - лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю; - лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование; - продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Финансовый лизинг - вид лизинга, при котором срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Возвратный лизинг - разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель. Оперативный лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Предмет договора – обязательство предоставить имущество во владение и пользование. Решение задач: Задача 1. Государственное учреждение "Научно-исследовательский институт "Главпроект" Российской академии наук сдало в аренду коммерческой организации отдельно стоящее здание сроком на два года без права выкупа. Узнав об этом в момент, когда соответствующий договор был представлен на регистрацию, соответствующий орган по управлению федеральным имуществом потребовал, чтобы НИИ немедленно расторг договор, поскольку, по мнению этого органа, только он вправе сдавать в аренду имущество, являющееся федеральной собственностью. В свою очередь, регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию договора. НИИ же отказался расторгнуть договор и обратился за консультацией к частнопрактикующему юристу, который посоветовал обжаловать действия регистрирующего органа в суд. Разрешите возникший спор. Каков порядок сдачи в аренду государственного имущества, закрепленного или не закрепленного за государственным предприятием (учреждением)? Изменится ли решение, если срок договора аренды будет равен трем месяцам? Каким будет решение, если соответствующий договор аренды заключило государственное образовательное учреждение? Задача 2. Петров передал во временное пользование свою автомашину «Жигули» Кутову без указания срока договора. Стороны условились, что плата за пользование автомашиной будет зависеть от числа километров пробега (за каждые 1000 км пробега - сумма в рублях, эквивалентная 100 долларам США). В письменном соглашении предусматривалось также, что Кутов возвратит автомашину по первому требованию Петрова. По истечении первых двух месяцев эксплуатации Кутов вынужден заменить вышедший из строя аккумулятор, произвести регулировку Зажигания, установить новые покрышки и заменить вышедшие из строя лампочки стоп-сигнала, а также поставить новые крылья взамен прогнивших. За все работы, произведенные станцией автотехобслуживания, Кутов заплатил в рублях сумму, эквивалентную 600 долларам США. Кроме того, Кутов покрасил обода колес, приобрел новые чехлы для сидений и установил магнитолу и антенну на крыше, истратив на это дополнительно такую же сумму. После пяти месяцев эксплуатации Петров потребовал возвратить машину через неделю и выплатить вознаграждение с учетом того, что за указанный период машина прошла 5000 км. Кутов соглашался возвратить машину только после того, как он «наездит» на ней 12 000 км, поскольку именно эту сумму он истратил. Необходимость компенсации произведенных им затрат он мотивировал тем, что в ближайшие дни должен быть произведен техосмотр автомашины, который без проведенных ремонтных работ пройти невозможно. Так как стороны к соглашению не пришли, Петров обратился в суд. Как следует разрешить спор? В чем состоит разница между капитальным и текущим ремонтом, а также между расходами на ремонт, на поддержание автомобиля в исправном состоянии и на его содержание? Изменится ли решение, если Петров передал Кутову автомашину, не прошедшую техосмотр, и Кутов производил ремонтные работы, необходимые для подготовки автомобиля к техосмотру? Задача 3. В бюро проката обратился индивидуальный предприниматель Чипсов, пожелавший получить напрокат сроком на один месяц пылесос, необходимый ему для ведения своей деятельности по уборке офисных помещений, поскольку его собственный пылесос сломался и находится в ремонте. Бюро проката отказалось заключить договор, ссылаясь на то, что в процессе предпринимательской деятельности имущество изнашивается гораздо интенсивнее, чем в быту, и это совершенно не учтено в тарифах, установленных бюро. Чипсов обратился в арбитражный суд с иском о понуждении бюро проката к заключению соответствующего договора и о взыскании убытков, причиненных простоем в его деятельности, в размере среднедневного дохода, умноженного на число дней простоя. Решите дело. Изменится ли решение, если речь пойдет о прокате токарного станка? Задача 4. Акционерное общество «Колхоз «Буревестник» (далее - колхоз) сдало в аренду сельскому потребительскому обществу деревни Большой Бор (далее - сельпо) овощехранилище без указания срока договора. Это овощехранилище находилось на земельном участке, полученном в свое время колхозом в постоянное (бессрочное) пользование. Во время действия договора сельпо с согласия колхоза переоборудовало овощехранилище под магазин, а в дальнейшем, уже без согласия колхоза, магазин был разобран и использован арендатором в качестве строительного материала для постройки на том же земельном участке жилого дома. Иск колхоза к сельпо о возврате овощехранилища был удовлетворен судом со ссылкой на обязанность арендатора возвратить имущество и возместить арендодателю убытки, причиненные данному имуществу. Обжалуя вынесенное судом решение, ответчик указывал, что так как прежнего имущества уже не существует, а постройка жилого дома, который к моменту судебного разбирательства уже был заселен, обошлась ему довольно дорого, в иске колхозу следует отказать. К тому же договор аренды овощехранилища нигде не был зарегистрирован. Какую позицию должен занять вышестоящий суд? Что произойдет с правом на земельный участок, если право собственности на жилой дом все-таки будет признано за сельпо? Изменится ли решение, если колхоз владел земельным участком на основании договора аренды, заключенному на 10 лет? Практическое задание: Да йте от имени нотариуса ответ гражданину, который требует включить в завещание на имя сына указание о передаче ему права на аренду гаража. Тест по теме: «Договор аренды и его разновидности»
а) безвозмездной передаче имущества во временное владение и пользование; б) безвозмездной передаче имущества во временное владение; в) безвозмездной передаче имущества в собственность; г) возмездной передаче имущества в собственность; д) возмездной передаче имущества во временное владение и пользование или временное пользование.
а) реальный, односторонний, возмездный; б) консенсуальный, возмездный, двусторонний; в) консенсуальный, односторонний, возмездный; г) реальный, двусторонний, возмездный; д) консенсуальный, двусторонний, безвозмездный.
а) деньги; б) здания, сооружения; в) оборудование; г) транспортные средства; д) земельные участки и иные обособленные природные объекты.
а) письменной форме; б) письменной форме с последующей государственной регистрацией; в) устной форме; г) нотариальной форме; д) нотариальной форме с последующей государственной регистрацией.
а) устной форме; б) письменной форме; в) письменной форме с последующей государственной регистрацией; г) нотариальной форме; д) любой форме по соглашению сторон.
а) мены; б) кредита; в) поручения; г) дарения; д) купли-продажи.
а) вещи, определенные родовыми признаками; б) вещи индивидуально-определенные и непотребляемые; в) вещи индивидуально-определенные и потребляемые; г) вещи, ограниченные в гражданском обороте; д) выполнение определенной работы, оказание определенной услуги.
а) один год; б) три года; в) пять лет; г) десять лет; д) неопределенный срок.
а) один месяц; б) два месяца; в) три месяца; г) шесть месяцев; д) один год.
а) один месяц; б) два месяца; в) три месяца; г) шесть месяцев; д) один год.
а) является; б) не является; в) не является в случае согласия нового собственника на продолжение арендных отношений; г) является в случае несогласия нового собственника на продолжение арендных отношений; д) является в случае несогласия арендатора на продолжение арендных отношений с новым собственником.
а) сдачи его в субаренду третьему лицу; б) потребительских целей; в) предпринимательских целей; г) потребительских и предпринимательских целей; д) любых целей. 13. Договор проката всегда заключается в: а) устной форме; б) письменной форме; в) письменной форме с последующей государственной регистрацией; г) нотариальной форме; д) любой форме по соглашению сторон.
а) один месяц; б) три месяца; в) шесть месяцев; г) один год; д) три года.
а) владение; б) пользование; в) владение и пользование; г) пользование и распоряжение; д) владение, пользование и распоряжение.
а) реальным договором; б) условным договором; в) консенсуальным договором; г) каузальным договором; д) фидуциарным договором. 17. Договор проката является договором: а) учредительным; б) организационным; в) публичным; г) условным; д) в пользу третьего лица. 18.Арендная плата по договору проката может вноситься в виде: а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или одновременно; б) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; в) предоставления арендатором определенных услуг; г) передачи арендатором обусловленной договором вещи в собственность или аренду; д) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
а) сдачи его в субаренду третьему лицу; б) потребительских целей; в) предпринимательских целей; г) потребительских и предпринимательских целей; д) любых целей.
а) любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательских целей, кроме земельных участков и других природных объектов; б) любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательских целей, включая земельные участки и другие природные объекты; в) любые непотребляемые вещи, кроме недвижимого имущества; г) вещи, определенные родовыми признаками; д) земельные участки и другие природные объекты.
а) лизингодатель; б) лизингополучатель; в) производитель объекта лизинга; г) поставщик объекта лизинга; д) объект лизинга находится в совместной собственности лизингодателя и лизингополучателя.
а) несет лизингодатель, если иное не предусмотрено договором лизинга; б) переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга; в) несет поставщик имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга; г) распределяется между участниками договора лизинга; д) определяется общими положениями о договоре аренды. Ответы:
|
Похожие:
 | «Юриспруденция» в соответствии с фгос впо по направлению подготовки 030900 «Юриспруденция» (квалификация «магистр»), утвержденным... |  | Место дисциплины в структуре ооп. Курс «Процессуальная документация» является дисциплиной вариативной части профессионального цикла... |
| Фгос впо по направлению подготовки 030900 «Юриспруденция» по направлению подготовки 40. 04. 01. 07 «Уголовное право, криминология,... | | Рабочая программа составлена в соответствии с фгос впо по направлению подготовки 030900. 62 Юриспруденция, утвержденным приказом... |
| Рабочая программа составлена в соответствии с фгос впо по направлению подготовки 030900. 62 Юриспруденция, утвержденным приказом... | | Место дисциплины в структуре основной образовательной программы (ооп) бакалавриата |
| Требованиям фгос впо по направлению подготовки 030900 Юриспруденция (квалификация (степень) «бакалавр»), утвержденного 04 мая 2010... | | Нормативные документы для разработки ооп бакалавриата по направлению подготовки 030900 Юриспруденция |
| Директор Филиала ноу впо «Московский институт государственного управления и права» | | Нормативные документы для разработки ооп бакалавриата по направлению подготовки 030900 Юриспруденция |