Для повышения уровня полноты и достоверности информации о муниципальном имуществе и в целях создания условий для принятия эффективных решений в отношении муниципальной собственности ведется автоматизированная система учета муниципального имущества, которая включает в себя систематизированные данные обо всех объектах муниципальной собственности, включая экономические показатели его использования. Эти данные и показатели являются основой ведения Реестра муниципального имущества г.Магадана.
На 01.01.2015г. база данных Реестра муниципального имущества г.Магадана включала в себя 10568 объекта учета, в том числе:
- 129 организаций муниципальной формы собственности (муниципальные унитарные предприятия, учреждения, департаменты, комитеты, управления);
- 10195 объектов недвижимого имущества, в том числе 9709 неприватизированных квартир;
- 242 объекта движимого имущества, закрепленных в муниципальной казне г.Магадана;
- 2 пакета акций акционерных обществ, закрепленных в муниципальной собственности;
- 184 земельных участков.
Основными задачами в части управления объектами муниципального нежилого фонда являются:
- повышение доходов бюджета города от использования объектов муниципального нежилого фонда;
- обеспечение учета и контроля за сохранностью и использованием объектов нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью;
- создание необходимых условий для привлечения инвестиций в объекты муниципального нежилого фонда с целью их восстановления и реконструкции;
- создание условий для развития малого и среднего предпринимательства на территории г.Магадана и объектов инфраструктуры их поддержки.
Средства, получаемые от сдачи в аренду земельных участков, занимают 52,7% в структуре неналоговых доходов городского бюджета, администрируемых комитетом.
Доходы городского бюджета от аренды земельных участков составили 60 257,2 тыс.рублей, что составляет 95,8 % от планового задания и 106,6% от фактического начисления по договорам аренды.
В план начислений арендной платы за землю, государственная собственность на которые не разграничена, включены пени и проценты за пользование чужими денежными средствами, взысканные по судебным решениям, в сумме 1 265,3 тыс.рублей.
Плановые начисления арендной платы за землю в 2013 году составляли 61 686,7 тыс.рублей (начисления городского бюджета (80%) составили 49 402,1 тыс.рублей, областного бюджета (20%) – 12 284,6 тыс.рублей).
Несмотря на увеличение в 2014 году количества договоров аренды на 1137 штук, арендуемой площади на 43,6 га, увеличения штрафных санкций на 830,2 тыс.рублей плановые начисления арендной платы за землю в 2014 году снизились по сравнению с 2013 годом на 5 185,6 тыс. рублей в связи:
- с проведением арендаторами земельных участков в 2014 году работ по актуализации кадастровых стоимостей земельных участков, утвержденных постановлением администрации Магаданской области от 27.12.2012г. № 999-па с 01.01.2013г, и соответствующим обновлением сведений о кадастровой стоимости, являющейся единой экономической основой для определения размеров арендной платы, и выпадением начислений арендной платы за землю;
- расторжением в 2014 году 44 договоров земельных участков площадью 11,5 га, и выпадением начислений арендной платы в размере 195,4 тыс.рублей;
- прекращением в 2014 году 284 договоров аренды земельных участков площадью 29,6 га. в связи с продажей в соответствии с действующим законодательством, и выпадением начислений арендной платы в размере 508,8 тыс.рублей;
- списанием в 2014 году нереальной к взысканию задолженности по арендной плате за землю в размере 787,6 тыс.рублей;
- предоставлением в 2014 году льготы по арендной плате за землю в размере 2,9 тыс. рублей.
По состоянию на 31.12.2014г. действует 4308 (в 2013 году – 3171) договоров аренды земельных участков площадью 2064,6 га, в том числе:
1422 договора аренды земель сельскохозяйственного использования и назначения площадью 770,5 га;
251 договор аренды земельных участков, предоставленных под жилищное строительство, площадью 31,5 га;
69 договоров аренды муниципальных земельных участков площадью 768,4 га;
2566 договоров аренды земель прочего использования площадью 494,2 га.
Комитетом в целях повышения собираемости арендной платы за земельные участки в городской бюджет в соответствии с начислениями по договорам аренды, а также снижения задолженности прошлых лет проводилась следующая работа:
1) При обращении арендаторов земельных участков для проведения сверки по арендных платежам, при получении расчетов по арендной плате, при обследовании земельных участков специалистами комитета арендаторам вручаются образцы заполнения квитанций ПД-4, платежных поручений и уведомления о необходимости урегулирования вопросов пользования земельным участком;
2) При переоформлении арендаторами прав на земельные участки (установление нового срока аренды, продажа земельных участков и т.д) арендаторам лично вручаются письма (квитанции) о задолженности по арендной плате с реквизитами.
3) Проведено 8 заседаний комиссий по контролю за поступлением арендной платы за землю при мэрии города Магадана, на которые было приглашено 177 арендаторов земельных участков, общая сумма задолженности которых составляла 10 625,3 тыс.рублей. Оплачено задолженности добровольно – 7 123,8 тыс.рублей. (67%),взыскано в судебном порядке – 340,9 тыс.руб. С 47 арендаторами ведется претензионно-исковая работа по взысканию арендной платы в размере 1 723,4 тыс.рублей.
4) В 2014 году для судебного разбирательства передано 228 договоров аренды земельных участков, в том числе 164 договора для взыскания задолженности по арендной плате за землю с учетом прошлых лет на сумму долга 3756,0 тыс.рублей.
6) Кроме того, комитетом в части аренды земельных участков проведена следующая работа:
-
№ п/п
|
Мероприятия
|
2014 год
|
1.
|
Поступило документов, касающихся аренды земельных участков, всего, в том числе:
|
2289
|
1.1.
|
Постановлений, касающихся аренды земельных участков
|
801
|
2.
|
Заключено договоров аренды на новые участки на новый срок (пролонгация) аренды
|
579
|
3.
|
Заключено дополнительных соглашений
|
407
|
4.
|
Прекращено договоров аренды в связи с переходом права собственности на земельные участки
|
284
|
5.
|
Выполнено расчетов арендной платы
|
1495
|
6.
|
Обследовано земельных участков
|
670
|
7.
|
Передано (принято) земельных участков в аренду (из аренды) по актам приема-передачи
|
724
|
8.
|
Направлено писем арендаторам, в том числе:
|
5226
|
8.1.
|
О задолженности по арендной плате
|
3802
|
9.
|
Предоставлено муниципальных услуг (копий архивных документов по земле)
|
127
|
Средства, получаемые от сдачи в аренду муниципального имущества (кроме земельных участков), в структуре неналоговых доходов, администрируемых комитетом, занимают 11,6% .
Всего поступило доходов в городской бюджет за 2014 год от аренды нежилых помещений в сумме 13 220,9 тыс.рублей, что составило 104,8% от плана доходов, утвержденного решением Магаданской городской Думы, и 94,7% от начислений по договорам аренды.
В связи с изменениями действующего законодательства и окончанием процесса преобразования унитарных учреждений в учреждения нового типа с 2012 года доходы от сдаваемого в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении автономных и бюджетных учреждений, поступают непосредственно бюджетным и автономным учреждениям.
По состоянию на 01.01.2015г. действуют 82 договора аренды объектов муниципальной собственности на общую площадь 11 841,1 кв.м, в том числе:
80 договоров аренды муниципального недвижимого имущества, заключенных КУМИ г.Магадана, площадью 11 754,1 кв.м.
2 договора аренды муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, площадью 107,0 кв.м.
Основными задачами в части аренды муниципального имущества и земельных участков являются:
- определение целей и приоритетов развития земельных отношений, а также стратегии по созданию благоприятных условий, обеспечивающих эффективное управление и развитие арендных отношений, во взаимодействии с иными уполномоченными органами власти на основе принципов гражданского и земельного законодательства при соблюдении требований непрерывного, рационального и платного пользования объектами муниципальной собственности и земельными участками, повышение доходов от их использования;
- осуществление контроля за полнотой поступления в бюджет арендных платежей.
Средства, получаемые от приватизации муниципального имущества, в структуре неналоговых доходов, администрируемых комитетом, занимают 28,5 %.
Всего поступило доходов от приватизации объектов муниципальной собственности – 32 509,2 тыс. рублей, что составило 89% от плана, утвержденного Магаданской городской Думы.
План приватизации муниципального имущества, утвержденный Магаданской городской Думой, в количественном измерении выполнен на 74,4%.
Выполнение плана приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности, обусловлено спецификой планирования приватизации муниципальных объектов недвижимости, количественным и качественным составом объектов, подлежащих приватизации в соответствии с Федеральным законом 131-ФЗ.
В 2014 году комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана осуществил следующие мероприятия, связанные с приватизацией муниципальной собственности:
-
№ п/п
|
Мероприятия
|
2014 год
|
1.
|
Проведено заседаний комиссии по приватизации муниципального имущества
|
23
|
2.
|
Подготовлено решений о приватизации объектов муниципальной собственности
|
44
|
3.
|
Обследовано на предмет технического состояния нежилых помещений, подлежащих приватизации
|
37
|
4.
|
Подготовлено информационных сообщения о проведении торгов
|
39
|
5.
|
Проведено аукционов по продаже муниципального имущества
|
15
|
6.
|
Заключено договоров купли-продажи муниципального имущества
|
25
|
7.
|
Передано из муниципальной собственности в собственность иных лиц
|
22
| |
