Документация для проведения открытого аукциона на право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Челябинской области, относящихся к Государственной казне Российской Федерации

АРЕНДНАЯ ПЛАТА СРОКИ И ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

1. 
   Арендная плата установлена на основании протокола аукциона от ____№___________________
   
2. 
   Арендная плата в месяц составляет: _____ руб. * кв.м = _________ руб. Арендная плата в год составляет: __________ руб. * 12мес. = ___________ руб.
   

Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца 100 % на р/с - 4010 1810 4000 0001 0801 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск, БИК – 047501001, ИНН получателя – 7453129492, КПП получателя – 745301001, получатель – УФК по Челябинской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области). Код бюджетной классификации – 16711109041016000120, код ОКАТО – 75401000000. Назначение платежа – прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Российской Федерации. Датой оплаты аренды считается дата зачисления платежа органом федерального казначейства на код бюджетной классификации, указанный в настоящем пункте.

4.3. Арендная плата может быть изменена Арендодателем не чаще одного раза в год.

Основанием для изменения порядка определения арендной платы по договору

аренды недвижимого имущества являются следующие документы:

- Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. 8;

- отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком;

- иные нормативные акты, регулирующие порядок определения и величину арендной платы.

- размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке на размер планового уровня инфляции, ежегодно утверждаемого Правительством Российской Федерации;

4.4. В случае проведения оценки имущества, Арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора об изменении размера и порядка определения арендной платы. В течение 10 дней с момента получения уведомления, арендатор подписывает соглашение об изменении арендной платы и направляет его арендодателю. Изменение арендной платы считается принятым с даты указанной в соглашении.

4.5. Не поступление к Арендодателю в течение 10 дней с момента уведомления подписанного арендатором соглашения об изменении арендной платы рассматривается сторонами как односторонний отказ от исполнения договора полностью.

В этом случае договор расторгается в порядке п. 3 ст. 450 ГК Российской Федерации по истечении 10 дней с момента получения уведомления.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. 
   За несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня перечисляется Арендатором на р/с - 4010 1810 4000 0001 0801 в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области г. Челябинск, БИК – 047501001, ИНН получателя – 7453129492, КПП получателя – 745301001, получатель – УФК по Челябинской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области). Код бюджетной классификации – 167 116 900 100 160 001 40, код ОКАТО – 75401000000. Назначение платежа – штрафы, пени, иные санкции за нарушение условий договора аренды.
   
2. 
   За несогласованное (не по назначению) использование объекта аренды, сдачу в субаренду для совместной деятельности - Арендатор облагается штрафом в однократном размере установленной годовой арендной платы, который перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 5.1. настоящего договора, при одновременном его расторжении.
   
3. 
   За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.3. - 3.18. настоящего договора, виновная сторона уплачивает штраф в размере причиненных убытков, который перечисляется в течение 10-и дней с момента предъявления на расчетный счет, указанный в п. 5.1. настоящего договора.
   
4. 
   На арендатора возлагается персональная ответственность за соблюдение в арендуемом помещении норм и правил пожарной безопасности, в том числе в случае самовольного переустройства, перепланировки, ремонта с использованием материалов не соответствующих требованиям пожарной безопасности и без согласования с органами пожарного надзора, а так же за исполнение предписаний, постановлений и иных законных требований должностных лиц пожарной охраны.
   

6. 
   ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
   
   1. 
      В случае не исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом п. 3.18. риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного имущества несет Арендатор.
      
   2. 
      Имущество, переданное в аренду, не может быть предметом залога и на него не может быть обращено взыскание кредиторов Арендатора.
      
   3. 
      Арендатору запрещается сдавать арендованное имущество в субаренду без разрешения Арендодателя.
      
   4. 
      Реорганизация или перемена Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
      
   5. 
      Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации и иного вида прекращения деятельности Арендатора.
      
   6. 
      В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
      
   7. 
      В случае, если при наступлении страхового случая по договору страхования выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный федеральному имуществу, Арендатор обязан в течение 10 (десяти) дней со дня получения страхового возмещения возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
      
   8. 
      Обязательства сторон по настоящему договору возникают с момента, указанного в п. 1.3. договора.
      
   9. 
      Изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложений об изменении договора.
      
   10. 
       Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются в соответствии с действующим законодательством.
       
   11. 
       Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
       
   12. 
       Все споры, вытекающие из настоящего договора аренды, рассматриваются в Арбитражном суде Челябинской области.
       

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области Юр.адрес: 454091, г. Челябинск, пр. Ленина, д. 59 Почт.адрес: 454091, г. Челябинск, пр. Ленина, д. 59 ИНН /КПП 7453216794/745301001 ОГРН 1107453003580 тел.: (351) 264-23-27; 264-37-93, 264-24-91 Руководитель Территориального управления ________________________________ Каягин Б.А М.П.

АРЕНДАТОР: Юр.адрес: _________ Почт.адрес: ________ ОКПО _____________ ИНН_______________ Тел./факс: __________ Директор _________________________________

Приложение № 1 к договору аренды федерального недвижимого имущества
от «___» _________ 201_ года № _____

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

расположенного по адресу:

_______________________________________________________________________________

г. Челябинск

«____»__________201_ года

Мы, нижеподписавшиеся, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице руководителя Каягина Бориса Алексеевича, действующего на основании Положения, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 г. № 278 и Приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 26.08.2013 № 1460-л, с одной стороны, и ________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

На основании договора аренды нежилого помещения от «___» ____________ 201_  г. № ______ (далее договор) Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее «Имущество»), расположенное по адресу: ___________________________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду Имущества, составляет _____ (________) кв.м.

Помещение находится в состоянии, _______________________, и его техническое состояние на момент передачи характеризуется следующим: _____________________________
Санитарное состояние Помещения на момент его передачи соответствует требуемым санитарным нормам.

Передал Арендодатель Принял Арендатор

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области ИНН: 7453216794 / КПП: 745301001, л/сч 03691А27370 в УФК по Челябинской области (ТУ Росимущества в Челябинской области), р/сч 40302810500001000001 в Отделение «Челябинск», г. Челябинск, БИК 047501001 Руководитель __________________ Б.А. Каягин

_____________________